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【苏河云峰】

云端意式奢装公寓

豪华精装视野开阔+全明落地窗无敌视野采光

售楼处电话：400-9988-414【预约热线】（一对一热情服务）

全屋智能家居+全进口卡萨帝电器

内环内唯一六轨交汇 商圈环绕

内环内唯一云端卧室全明户型双卫

内环内唯一大主卧套房设计

内环内唯一400平云端空中花园

远眺陆家嘴三件套｜近观苏州河

仅38席约89-174㎡都荟价值恒贵资产

单价：5-6万

总价：500-1100万

【苏河云峰】

在售面积：约89-174㎡

销售总价：约500万起

总价区间：500-1100万

销售均价：5-6万元/㎡

首付比例：80%

物业类型：商办住综合

产权年限：50年

可售体量：38套

总楼层数：26-29层

梯 户 比：五梯10户

停车费用：临停10元/小时

物 业 费：8/㎡/月

水电费用：5.993元/m³ | 电约1.15元/度

交付标准：品质装修

交付时间：2023年12月（计划）

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苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活典型示范区，从功能布局、公共空间、生态绿化、历史人文、空间景观5个方面进行规划，城市界面与商业能级全面升级焕新，建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区，将是城市新生代活力的释放地，更是名副其实的价值高地。

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双冠核心织于武宁路。东起安远路，西至曹杨路，长约6公里一条蓝绿相间的“珍珠项链”，集萃苏河18湾之精华，被称为“苏州河之冠”。将重点打造长寿湾、艺术树滨、梦清园等重要节点，彰显海派优雅人文与摩登艺术，开启未来滨水生活典范，既能拥有中心城区的万象繁华与醇熟配套，又能享受城市更新的时代发展红利。

武宁路，一方面是上海中心城区向西对外延伸的沪宁廊道的起点，在长三角一体化的大趋势下，武宁路地处G2大动脉入城口的优势将会越来越明显。

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另一方面，武宁路自西向东串联了桃浦智创城、真如城市副中心、武宁科技园、苏州河以及中央活动区内的环静安寺商圈，以线代面引领上海西部未来发展重点。

在上海买房一直有个传统认知，房价跟着环线走，也就是越靠近市中心内环，房价越贵。

在好些年前，上海楼市格局还是“1-2-3”时代，（也就是外环均价1万/平方米，中环均价2万/平方米，内环均价3万/平方米）如今已经演变为基本达到“7-10-12”时代。

近期新房项目中，杨浦区内环内的上海城投东外滩项目房地联动价约123920元/㎡，去年最后一批次内环内新盘房价更是突破14万/㎡大关。显然，苏州河沿岸的价值明显更有含金量。

国际潮流商业配套

（环球港∣龙之梦∣来福士∣天安千树∣亚星生活广场∣静安寺商圈）

步行可达地标级商业环球港、中海环宇城（即将开业）、我格广场、汇融天地等，业主各能级消费皆能满足！吃喝玩乐，高端商场多到犯选择困难症！

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超百万方城市绿肺

苏河水岸休闲带∣梦清园∣百禧公园∣光复西路绿化带∣宝城湾口袋公园

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6轨环伺直上内环高架

周边约1km范围内，扎堆聚集了6条轨交——3/4/7/11/13/14号线，项目距离曹杨路站约200米，3站直达静安寺、5站人民广场！这样密集的轨交分布，从某种程度上来说，也是区域繁荣指数的反映！

距内环高架桥直线距离约300米，串联上海东西，北横通道城市黄金主轴，贯穿上海6主城区。

车行约20分钟可达上海火车站、人民广场、新天地、静安寺、中山公园

车行约30分钟可达陆家嘴金融贸易区、世博源、徐家汇、虹桥枢纽

全方位医疗服务保障

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上海儿童医院（3甲）∣普陀区人民医院（二甲）∣普陀区中心医院

创意人文空间地标

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新泰仓∣创享塔∣M50创意园∣UCCA Edge

H户型-峰熠 三室两厅两卫 约174m²

户内大面开窗率，满足每个空间阳光充足

独立入户玄关，尊享归家仪式感；

主卧东面采光，宽奢套房设计，独立卫生间双面盆设计，超大衣帽间配置；

餐、客一体宽奢空间，精致酒柜配置；

独立西式岛台配置，可茶艺，可调酒，可办公；

餐厅配置圆形餐桌，奢享一家人的欢聚时光

客厅转交采光面，配置弧形沙发，窗前望去上海三件套尽收眼底；

全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

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J户型-云尚 两室两厅两卫 约89m²

户型方正，功能区齐全、空间独立；

面宽进深比近1：1，三开间朝南，超大入户玄关空间拓展；

客厅空间舒适，电视背景面完整，可设置闭合式移门，拓展客厅空间的多用性；

全屋配置，厨具电器精装全配，私享舒适独立居家生活；

三开间朝南，设计完美，充分考虑居家实用性，空间利用率，整体居家功能动线宜居。

【苏河云峰】联手雅居乐旗下科瑞物业，开展深入合作，强强联合，在更广阔的市场领域深化战略布局。超星级管理，前沿化科技服务，24小时云端安保、大堂礼宾、公共区域香氛等。苏河云峰售楼处电话：400-9988-414

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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