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上海楼市，正上演着国贸海上原墅的传奇与神话。
4月示范区开放，首个周末累计到访量3000+；
5月首开认筹率超188%，触发积分，登顶松江新城；
7月二批次认筹率超233%，再次触发积分，开盘当天2小时闪电售罄。
仅用3个月完成从新盘到顶流的神话，以两开两罄的“现象级”姿态横扫市场，成为松江新城首个两次认筹均触发积分的项目。
为什么国贸海上原墅，能够持续引爆市场？在小编看来，这个问题的答案是显而易见的——
一是无可复刻的低密豪宅基因，松江新城少有的容积率约1.2豪宅。
二是硬核的产品力，独创“新江南学院派”风格，打造高阶会所，对标内环豪宅。
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国贸海上原墅示范区实景图
三是双国企品质钜制，深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联手打造，安全指数拉满。
四是抗打的地段价值，坐落于“上海之根”广富林，承载着上海数千年的历史文脉。
上海文化豪宅
1.2容积率低密墅区
「国贸海上原墅」
四批次已过会即将认购
01
容积率小于1.2地块供应逐年递减
国贸海上原墅三批次加推，只有146套！
过去一年，上海的上中产家庭，最想买的是什么房子？
要是真做个投票，估计榜首的呼声，非“叠墅”或“联排”莫属。
为什么？
因为在市中心越来越密、楼越盖越高的当下，它们几乎成了“容积率焦虑”与“低密情结”的“最大公约数”。
市面上动辄2.5、3.0容积率的项目比比皆是，而叠墅、联排呢？少之又少。——却恰恰踩中了改善家庭对“低密”“独门”的执念，既有面子，也有里子。
只是，可惜得很——想买的人多，能买到的太少。这一类产品，在上海市场上，几乎是可遇而不可求。
据不完全统计，2022-2024年上海出让的244幅宅地中，容积率1.2以下的地块只有18幅，占比约7%；且供应量还在逐年递减，2022年11幅，2023年4幅，2024年全上海只有3幅。
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如此大环境之下，作为松江新城板块内少有的容积率约1.2的低密墅区，国贸海上原墅，显得尤为珍贵。
这份珍贵，不止体现在土地形态上，更体现在它对居住体验的深度打磨。
在户型设计上，国贸海上原墅精准提炼叠墅与联排的优势，把“住得舒适”与“住得体面”这两件事，做到了恰到好处。
先来看叠墅。
相较市面上很多5-6层的三叠，国贸海上原墅的4层真叠墅舒适度更高：上叠可临风望月，远眺大好美景；下叠能弄花莳草，一方自由天地。
比如，建面约150㎡下叠，布局考究、动静分区。
南北两侧的园境，未来可根据生活习惯，打造一方四季有景的小天地，捧一杯清茶，与花香为伴。
二层为静谧的休憩空间，2间卧室+2间卫生间的布局，私密性与便利性兼顾；主卧还带全景飘窗，视野较好。
此外，地下室空间灵动、预留采光井，告别阴暗、潮湿，四季光影流转。未来，可以在这里阅卷品茗，待友会客，也可打造儿童游乐场。
建面约150㎡下叠户型图具体以交付为准
再比如，建面约141㎡上叠。
3层主要是会客生活区，约270°转角飘窗，美景尽收眼底；客餐厅一体化设计，尽可能减少空间迂回，保证家庭公共交流空间。
与此同时，北向卧室连接观景阳台，可作为老人房。对于多成员家庭来说，日常起居功能性得到完成满足。
4层主要是休憩区，保障起居的宁静。主卧配置独立卫浴，私密性较强；南北两侧均有可亲近自然的空间，既保障采光，又能揽室外风光。
而且相比市面上其他叠墅产品，国贸海上原墅的上叠是精装交付，为业主节约了大量的装修成本与时间。
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建面约141㎡上叠户型图具体以交付为准
再来看联排。这类产品，可以实现更多生活可能性。
就拿国贸海上原墅建面约175㎡联排来说。
一楼空间主要是家庭公区，平时在这里聚餐一家人其乐融融丝毫不会拥挤；户外空间可作为品茗区，休息时一家人可以在在这喝茶养花，感知生活的美妙。
二、三楼的休憩区，空间较为灵活。另外，整个户型还预留了多处观景阳台，夏日夜晚坐在这乘凉，看着沉睡的城市，又是另一番美好。
看完这个户型，你会觉得它的功能已经远远超过170㎡的范围。
建面约175㎡联排户型图具体以交付为准
此外，考虑到更多改善购房需求，项目三批次加推还有洋房户型，可以说是做到了全方位满足居住需求。
就拿建面约145㎡洋房来说。
客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区连成一片。如果家里需要举办生日聚会，这个没有犄角旮旯的区域，刚好满足需求。
主卧不仅带有大尺度的飘窗、独立卫浴间，私密性十足，还预留了步入式衣帽间。
同时，这还是一个会长大的四房。新婚燕尔，北面次卧可改造为兼具工作、阅读功能的书房，又或是影音室；有宝宝了，次卧可变身为BB房。
建面约145㎡洋房户型图具体以交付为准
不夸张地说，任意挑出一个国贸海上原墅的户型，都是空间感十足。
更为难得的是，它不仅控制住了整体面积段，更在细节上，把每一寸空间都用到了“恰到好处”。
这样的设计，挑不出明显短板，反倒让人感叹：原来，改善型住宅也能如此克制而锋利，精准而高级。
02
双国企联手创新打磨产品力
全新“新江南学院派”建筑风格+高阶会所！
一个稳健强大的房企，在楼市的重要性不言而喻。对于购房者来说，可以规避买房的大部分风险。
国贸海上原墅由深耕松江的两大国企松江交投&国贸地产联合打造，购房者更加放心。
松江交投，松江本土深耕的国企，从松江枢纽站、有轨电车延伸段、到开发城市大型地产项目，始终与城市发展浪潮同频。
国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，深耕松江10余年，成功打造国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等10个标杆作品。
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说几处细节，大家感受下国贸海上原墅的产品力。
1）全新的“新江南学院派”建筑风格
在立面设计上，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇。错落有致的楼栋、搭配香槟金的屋檐，构筑成独特的城市封面。
成本更是不惜拔高，铝板、石材的昂贵材质，将国贸海上原墅特有的豪宅气质体现得酣畅淋漓。
寥寥几笔勾勒出的建筑线条，既传承文化，又兼顾到现代人居的审美。
国贸海上原墅示范区实景图
房屋具体交付信息以开发商合同约定为准
2）园林景观：一步一景，营造沉浸式归家体验
景观，不是砸成本就能做好，最难的在于怎么做出高级感。毕竟再多的珍稀植物，只一味注重繁、密，也会显得杂乱无章。
国贸海上原墅以“富林风华，十景多花园”为理念，移步换景、层层递进，不同主题的院落就在业主面前徐徐展开。
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国贸海上原墅示范区实景图
随处点缀的朴树、乌桕、香橼，和精致的水景景观，沿景观轴依次铺开，每条回家的路，都是一场穿越风景的迷你旅行。
国贸海上原墅示范区实景图
同时，项目景观还融入"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号，在有限的空间里刻画江南美景。
穿行在小区内，每块砖、每盏灯、每棵树、每株草，都在精心打磨之下成为美好生活的注脚。
国贸海上原墅示范区实景图
房屋具体交付信息以开发商合同约定为准
3）高阶生活会所，注重实用性
许多楼盘之所以产品力不足，归根结底，是对市场的误判，对客群的理解太浅。
而这一次，国贸海上原墅选择了反其道而行——真正把目光，落在“人”身上。
不是闭门造屋，而是站在业主的角度，以足够的尊重，兑现生活的进阶感。
国贸海上原墅示范区实景图
一座大手笔打造的高阶会所应运而生——它不止是配套，更是一种生活方式的“显性表达”。
泳池、私宴厅、下沉庭院…每一处功能空间，都不是简单的“叠加”，而是实用与品位的融合设计。
不张扬，却处处到位，恰如真正高阶生活该有的模样。
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国贸海上原墅示范区实景图
真正的豪宅，从不止步于参数堆叠。处处细节，皆是国贸海上原墅的诚意所在。
别人还在卷产品力，它已稳稳扎下根基；而当大多数项目止步于“改善”，它却已跃升到“生活方式”的高度。
既能立住身段，又能拔高想象——这，才是国贸海上原墅的底气。
03
天赋资源
地段难以复制，千年文脉的当代表达
不难发现，国贸海上原墅已经从许多被忽视的角度出发，一步步，将产品力打磨得几乎无懈可击。
但它并不止步于“好产品”的单一赛道，它要做的，是在产品之外，塑造属于豪宅的“深层气质”。
真正具备豪宅基因的项目，大多都雄踞在城市稀贵之地，与城市的发展方向、文化脉络同频共振。
而国贸·海上原墅择址之处，正是上海历史文化的重要源头——松江广富林。历史文化的厚度，自然资源的珍贵，让这块土地本身，就具备了豪宅的气场与格局。
1）广富林之上，文脉之根
广富林被誉为“上海之根”，不仅是考古意义上的起点，更是城市精神的原乡。
从广富林文化遗址到松江博物馆群、从广富林郊野公园到辰山植物园，这一片土地承载着数千年江南文化的积淀，也见证着上海城市文明的生长脉络。
国贸海上原墅，正位于这条文化轴线之上，于深厚历史中延展当代生活想象。
图源网络
2）千年松江，江南意境
这里有先天优越的生态环境，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园，北望佘山国家森林公园，周边还有辰山植物园、月湖雕塑公园。
在国贸海上原墅，一半生活一半公园，江南园林的诗意与现代生活完美融合。
图源网络
3）G60科创走廊，拉动区域发展新格局
国贸海上原墅邻近G60科创走廊，作为国内第一条科创走廊，它汇聚了松江约90%的工业产值，约40多家世界500强企业在此扎根发展，形成了集成电路、人工智能、生物医药等“6+X”战略性产业集群。（来源：上海松江）
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图源网络
大量高新产业的导入，将来带巨大的人才虹吸效应；同时，华东政法、东华大学、上海外国语等众多高校聚集的松江大学城，也将源源不断提供新鲜血液，使得松江新城迈入长期价值时代。
图源网络
4）三大中心交汇，配套醇熟
除了生态、产业资源，地处文脉中心广富林、文化中心大学城、商业中心印象城的交汇之处的国贸海上原墅，周边生活配套同样醇熟。
区位示意图
交通上，项目东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，约2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈；未来，还可在七宝换乘机场联络线和嘉闵线（在建）。
同时，项目坐拥广富林主干道-人民北路及沪昆高速、沪俞高速等多重立体交通，自驾出行非常便捷。
商业上，周边有松江印象城、万达广场等约60万方综合性商业集群（数据来源：上海松江），项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。（来源：《广富林文明居住白皮书》）
项目南侧商业用地实景图，仅供参考
医疗方面，项目附近有上海市第一人民医院南院、养志康复医院。
此外，板块内教育资源环伺。周边有上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中）、华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等。（注：项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
华政附属实验学校实景图
写在最后：
上海容积率1.2以下地块逐渐消失，此次国贸海上原墅加推，不仅是产品加推，更是一次逆城市化的历史性占位。
它不是简单的改善，而是在土地日渐昂贵、密度不断抬高的时代里，为少数人争取到的“一步到位”的墅居资格。
在松江，能一次性解决改善痛点的机会不多，而这一次，请别错过。
上海文化豪宅
1.2容积率低密墅区
「国贸海上原墅」
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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。
一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风
1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著
买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。
自住需求：以“适配生活”为核心
需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。
此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。
投资需求：以“资产保值增值”为核心
重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。
租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。
2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”
很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：
核心成本：首付与月供
首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。
月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。
隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视
①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。
②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。
③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。
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