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年轻人的第一套房·15分钟滨江

✨核心卖点:

①香港上市本地房企，百强实力品质无忧!

②紧邻时代大道，占位30分钟西湖主城生活圈!

③萧滨一体化践行区，吉利、浙报融媒体中心进驻，未来产业发展高地!

④建筑面积约9万方银泰城（在建），执掌都会繁华!

⑤直线距离约700米通达仙女湖，承载诗意生活想象!

⑥西邻威雅实验学校，全龄优教赋能璀璨未来!（教育信息以政府公告为准）

⑦定品质：一层架空、3米层高，高配置装标、30余项温馨细节

⑧现代简约风格立面，时代美学范本!

⑨全龄生态景观园林 邻里社交主场

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项目概况

【开发商】：众安集团

【建筑面积】：101138.45㎡

【容积率】：1.8

【绿化率】：35%

【总户数】： 748户（剩余可售60-70，剩余5栋楼未开售）

【面积段】：建筑面积约89-98㎡

【物业费】：2.8元/㎡（含0.5元能耗费）

【产权性质】：70年

【销售限价】：17730元/㎡

【物业公司】：浙江众安物业服务有限公司

【交付标准】：精装交付（精装标准2500元/㎡)

【车位配比】：1:1.02

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一、板块价值

1、时代大道旁，1⃣5⃣分钟到达滨江，3⃣0⃣分钟西湖主城生活圈!

“时代-中河-上塘”纵贯杭州南北，拓宽市域布局，定义城市版图和发展前景。近年来，杭州高架大道沿线房价”飞速上涨”，二手房市场“量价齐升”。随着时代大道全线通车，沿线浦沿板块限价40000元/㎡，湘湖新城限价32500元/㎡，泽翠居以17730元/㎡的政府备案限价（含精装），轻松入主时代大道高品质住区！

（信息来源于：新杭州人落户公众号）。

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2、在“萧滨一体化”推进下，作为践行区的戴村，随着杭州高新区（滨江）萧山特别合作园以及三江创智新城的落地，吸引浙报融媒体中心（在建），吉利集团（已投入使用）两大产业巨擘进驻，迎来高质量发展期。(滨江已经没地，束缚板块的发展，萧山南有大量地块，而戴村作为滨萧特别合作区有望成为滨江2.0)

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二、周边配套

建筑面积约9万方银泰城（在建）执掌都会繁华

与城南银泰城（在建）一路之隔，未来将打造一个涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、电玩城、儿童主题乐园及特色餐饮品牌等于一体的杭州南部商贸中芯。

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城南银泰城效果图

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约650亩仙女湖 盛放湖居美学向往

项目西南向直线距离约700米处为重点打造的仙女湖，毗邻浙江省旅游示范区——云石生态休闲旅游度假区，生活静谧安然。

仙女湖实景图

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一站式优教 育见璀璨未来

西邻涵盖幼儿园、小学、初中、高中的威雅实验学校，周边环绕戴村中心幼儿园、萧山第六高中等优质教育资源，以书香浸润璀璨未来。（教育信息以政府公告为准）

醇熟医疗 护航健康人生

可享镇级医疗资源教育，如萧山区中医骨伤科医院（纳入区第一人民医院集团，成为第一人民医院戴村分院，改扩建中）；距离萧山第三人民医院直线距离约6.3公里。

示意图

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三、品牌价值

众安集团 香港上市百强房企

众安集团成立于 1997 年，围绕“地产+”进行全面布局，设立了房产、商业、服务、资本四大战略版块，业务覆盖了地产开发、商业运营、物业服务、金融投资、酒店管理、影视文化、亲子教育、健康养老等，多元产业并驾齐驱，形成了一条完整的产业链，覆盖人们生活的方方面面。

连续 16 年 上榜中国房地产百强企业

多次荣获“长三角区域房地产企业 50 强”

“在港上市房地产公司财务稳健性 Top 10”

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现代简约立面 精呈美学范本

泽翠居从当代潮流建筑中汲取灵感，以现代简约风格为基底，甄选双层、部分三层LOW-E玻璃，真石漆、涂料材质，结合局部铝板与石材精心铺陈，营造建筑轻盈质感。

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示意图

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盛景园林交辉 共襄美好时光

随着社会的高速发展，会发现人们变得越来越向往可以到自然中去，在园林中享受生活的舒适与惬意。泽翠居园区规划与仙女湖形成内外景呼应，打造运动健身环、中心会客花园、休闲运动花园、邻里花园、口袋花园“一湖一环四园”全龄生态景观，营造沉浸式度假享受。

示意图

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✨户型展示

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【杭州萧山众安泽翠居】

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商贷转公积金贷款——是“省钱利器”还是“鸡肋操作”？在房贷市场中，商业贷款转公积金贷款（简称“商转公”）一直是购房者热议的话题。一方面，公积金贷款以其较低的利率、较长的贷款期限和相对稳定的还款方式，吸引着众多购房者；另一方面，商转公的过程复杂、条件苛刻，让不少购房者望而却步。那么，商贷转公积金贷款到底有没有必要？本文将从商转公的利弊分析、条件要求、办理流程、实际案例等多个维度，为您揭开商转公的神秘面纱，助您做出明智的决策。

一、商贷转公积金贷款的五大核心优势

1. 利率显著降低，利息支出大幅减少

公积金贷款的利率通常远低于商业贷款。以2025年为例，首套住房公积金贷款利率为5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85%，而商业贷款的利率则普遍在4%以上。以50万元贷款、30年期限为例，转为公积金贷款后，一年能节省利息约6750元，30年累计节省利息可达20万元以上。这对于长期背负房贷的购房者来说，无疑是一笔可观的节省。

2. 还款压力减轻，财务规划更灵活

由于公积金贷款利率较低，每月还款额也会相应减少。这意味着购房者可以将更多的资金用于日常生活、子女教育、投资理财等其他方面，提高生活质量。同时，公积金贷款的还款期限通常较长，最长可达30年，让购房者可以更轻松地分期偿还贷款，减轻还款压力。

3. 提前还贷无违约金，资金运用更自由

公积金贷款在提前还贷时通常不收取违约金，而商业贷款则可能根据合同约定收取高额的违约金。这对于计划提前还清贷款或部分还款的购房者来说，是一个重要的优势。他们可以根据自己的财务状况，灵活安排还款计划，无需担心额外的费用支出。

4. 贷款期限选择更灵活，适应不同需求

商转公后，购房者可以重新选择贷款期限。如果经济实力较强，可以选择较短的贷款期限，减少利息支出；如果希望减轻每月还款压力，可以选择较长的贷款期限。这种灵活性让购房者能够更好地适应自己的财务状况和还款能力。

5. 信用评级提升，未来融资更便利

公积金贷款是由政府主导的贷款，相对于商业贷款来说，信用评级更高。将商业贷款转为公积金贷款后，购房者的信用记录会得到改善，有助于提高未来的信用评级。这对于那些希望在未来进行其他贷款或信用卡申请的人来说，是一个重要的加分项。

二、商贷转公积金贷款的六大潜在劣势

1. 贷款额度受限，可能无法满足需求

公积金贷款的贷款额度通常受到一定的限制，可能无法满足较高价值的房屋购买或房屋贷款转换的需求。例如，某些地区规定单职工家庭最高贷款额度为60万元，双职工家庭最高贷款额度为80万元。如果购房者的房屋总价较高或剩余贷款本金较大，可能无法全部转为公积金贷款。

2. 贷款条件严格，审核流程复杂

公积金贷款通常要求借款人具备一定的缴存时间和缴存金额要求，申请条件相对较为严格。例如，借款人需连续足额缴存住房公积金达6个月（含）以上，且个人征信记录良好。此外，商转公的过程涉及原贷款银行、住房公积金管理中心等多个部门，审批流程较为复杂，处理时间也较长。

3. 提前结清原商贷，资金压力增大

在办理商转公的过程中，购房者需要自筹资金结清原商业贷款剩余本金及利息。这对于资金紧张的购房者来说，可能是一个不小的负担。如果无法一次性结清原商贷，可能需要通过担保公司垫资等方式解决，这又会增加额外的费用支出。