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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
基本概况
位置：静安区长安路1001号。
开发商：星空房地产开发有限公司。
竣工时间：1990年。
物业类型：商住楼。
楼层状况：总高25层。
建筑面积：73,000平方米。
物业公司：上海长安大厦物业管理有限责任公司。
上海【长安大厦】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
配套设施
电梯配置：梯户比为4梯16户。
停车位：共有车位1236个，车位费1200元/月，产权车位40万/个。
周边交通：临近地铁1号线上海火车站、13号线江宁路站、1/12/13号线汉中路站，周边有64路、898路、106路等公交线路，自驾1.5公里上北横通道、2公里上南北高架。
商业配套：毗邻60万㎡的静安国际中心，距南京西路商圈3.4公里、人民广场商圈3.2公里、静安寺商圈3.5公里。
医疗配套：距上海市中医院2.5公里、上海市同济医院3公里、普陀区人民医院1.5公里。
项目特色：位于不夜城板块，毗邻苏州河，部分房源可享受河畔生态环境，且为拎包入驻的精装修房源。
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项目信息：
项目名称：长安天御【长安大厦】
项目位置：静安区长安路1033号
产品面积：42-46-53-82-88㎡
产品均价：6.8万/㎡
物业类型：50年商办
建筑层数：28层
开售楼层：15-17-18楼
可售房源：48套
交付标准：宝格丽精装交付
梯 户 比：3梯16户
物业公司：自有物业
物 业 费：5.8元/㎡/月
车 位：1236个
交房情况：现房、款清交付
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项目坐落于静安区长安路1001号，东至恒丰路，南至普济路，西至长安路，北至长寿路。
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项目紧临苏州河，地理位置得天独厚。
苏州河沿岸是上海最初形成发展的中心，催生了几乎大半个古代上海，而在如今，更是滨水宜居之地，随着时光流转，不变的是流淌的人文和人居气息，变化的则是更好的环境、产业和房子。
“一个城市如果有水，有大江大河，那真是很幸运，这不是每个城市都能具备的。”
在上海社科院上海史专家郑祖安研究员看来，上海有两条大河，一条黄浦江，一条苏州河，一江一河伴随着上海城市成长，也滋润着市民生活。
众所周知，江景房可谓上海楼市的明珠和桂冠，极具收藏价值，而苏州河，也不遑多让，更增加了些许烟火气息
而其历史的厚重感，更是比黄浦江更多了人文气息！
从唐朝时“江宽十里”，到经历“黄浦夺淞”，苏州河静静流淌：繁华、时髦、财富、割裂、开放……一滴河水映照出两岸发展的多重片段。
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《上宝分境图》上面（北）的河流是旧吴淞江，下面（南）的河流是吴淞江新河道 ，1843年上海开埠后，外国人认为眼前的这条大河（吴淞江）能通往闻名于世的中国丝织业中心和都会苏州城，就将其称为“苏州河”，并在自己的地图上作出标识。以后，这一称谓便流行起来。苏州河便成了吴淞江在上海境内的别称，一直沿用至今。
在中国民族工业发展时期，苏州河北岸的中国地界成为工厂工人和贫民的集聚地，形成了如所谓“三湾一弄”（潭子湾、潘家湾、朱家湾、药水弄合称）的大型棚户区。
当三湾一弄”动迁后，航运和工业的痕迹褪去，河水静静流淌，与城市生活开放交融。
上海印发《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》：专项规划提出，十四五期间，要将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸。苏州河沿岸持续推进中心城区42公里岸线全面贯通开放，新建滨水绿地及公共空间约80公顷，打造区域亮点，形成公共空间新格局。
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苏州河沿岸地区规划范围为苏州河-黄浦江河口至外环高速，长度约21公里，进深约1-3公里，面积约27平方公里；统筹范围为外环高速至上海行政边界，长度约29公里，进深约2-8公里，面积约111平方公里。
内环内东段（长寿路桥以东）位于中央活动区范围内，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时带动配套居住功能，打造苏州河的形象标志。
中心城区其他区段（外环高速至长寿路桥）以居住生活为主要功能，局部培育产业功能，突出娱乐休闲、文化艺术、体育服务等功能。
外环外区段以生态保育功能为主导，融入游憩、休闲等功能，结合虹桥国际开放枢纽建设，进一步优化完善虹桥商务区周边功能。
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苏河湾实景图
苏州河实景图
作为上海母亲河的苏州河，置业河畔，长安天御为你送上难得的好机会，错过不在！
交通方面：项目距1号线上海火车站650m、13号线江宁路700m、1/12/13号线汉中路850m
自驾，项目1.5km上北横通道，2km上南北高架，可谓轻松通达全城。
商业方面：楼下就是60万方静安国际中心商业，7.6万方滨河购物中心，昌化菜市场850米，步行十分钟，静安寺3.5公里，人民广场＋南京西路步行街3.9公里等大型商业综合体，满足你的一切购物需求。
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医疗方面：项目附近有3家三甲医院，上海市中医院、上海市同济医院、复旦大学附属华东医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
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