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今年整个杭州，能称得上火爆的“性价比神盘”，当属TOD大盘滨纷城。这座拥有“滨江造”品质的TOD，成为了新杭州人置业的“香馍馍”。
依然是让人尖叫的价格：总价仅107万起！你敢信吗？这里并不是城市的边缘地带，这里是板块核心，有着完整的城市规划，有着整个临平区的资源支持……更何况，这是“滨江造”的品质盘。
目前，滨纷城最新三栋房源今日即将取证，抢房热潮一触即发！
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论热销实力，滨纷城在板块内几乎毫无对手。
滨纷城创造了七开七罄的销售记录，四个月销量达到约1858套！更是荣登2025年1-4月全国房销售三冠王（150-200万，数据来源于克而瑞）。
你没看错，别人的热销榜，都是按区、按市算的，但是滨纷城直接上了“全国”的销售榜。
这次滨纷城加推的三栋楼，是36幢、47幢、60幢， 据悉，购买这批房源的客户可以享受到“买房送车位（或工具间）”的待遇，省下买车位的费用，可以用于购置后续的软装家居。
示范区实景图
36幢，可以俯瞰心动的“蓝宝石水系”；47幢，拥有南向无遮挡的“景观视野”；60幢，是目送孩子上学的“性价比之王”。无论更在乎景观，或是更在乎价格的客户，都能找到自己的心动房源。
想要在杭州安家的新杭州人，可以重点关注！
示范区实景图滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520
“滨江造”在杭州，就是品质的代名词。
滨纷城全新的组团，像一座智能高效的TOD复合花园城市，规划了其人行天桥、景观坡道、下沉庭院等无缝连接小区和地铁站。
示范区实景图
项目产品为12-18层的小高层，其低密建筑群落，拥有超80米的阔绰楼间距，视野与居住舒适度都令人惊艳。
示范区实景图
在景观规划层面，滨纷城引入了大量可互动的景观与配套资源。约2.4公里超长环形跑道、五大儿童乐园，以及超4000㎡涵盖网球、羽毛球等各类运动的运动乐园，更规划了丰富多彩的主题架空层，让业主的生活缤纷多彩。
示范区实景图
滨江标志性的“蓝宝石水系”依然抢眼，热带棕榈树列队或点缀其间，在家楼下，随时可以上演一场浪漫轻松的度假生活。
示项目规划过程稿
在外立面的设计层面，滨纷城展现了滨江的独特审美与前言实力。项目整体采用9号库金色铝板（南立面）+玻璃+金属格栅+涂料的建筑立面，潮流的设计，非常符合当代年轻人的“颜值审美”，从已经露出的部分立面来看，层次感与美观度“向豪宅看齐”。
示范区实景图滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520滨杭滨纷城售楼处电话:400-9016-520
滨纷城所在的地段，堪称“天赋C位”。
近期各大媒体的城市规划热门话题，当属杭州各行政区集体公示“县城-中心镇-重点村”发展轴空间专项规划（草案），临平区的规划也再次确定东湖新城“临平城区”的定位，凸显其产城人文融合发展的理念。
相关规划图，源自临平发布
项目立足“临平国家级开发区”千亿平台之上，占据地铁9号线康信路站（在建）、兴元路站（在建）2个地铁口，这在整个杭州都难得一见。
项目区位示意图
项目的地面交通同样便捷，通过秋石高架、东湖高架等城市快速路组成的“三路一环”，可以快速接武林广场、钱江新城两个城市核心商圈。
正在火热建设中的杭二中白马湖教育集团临平东湖学校（期房不承诺学区，交付后待政府划分）与项目一路之隔，规划36个班级（小学24班，中学12班），迅速提升了板块的“品牌教育”。社区内还规划了两所幼儿园，12年完整教育链目之所及。
杭二中白马湖教育集团临平东湖学校效果图
项目更是紧邻即将开工的临平北站（规划），未来，业主们可以快速抵达杭州西站、上海东站，占据长三角都市圈的地理核心。
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临平北站规划效果图
项目周边的商业与生活配套，也十分丰富。临平万达广场、银泰城、超山百联奥特莱斯等大型商场，让繁华触手可及。
临平万达实景图
临平首个三甲医院——杭州市三医院临平院区（规划），以及龙安湖公园、玉架山考古遗址公园等大型公共配套，不仅进一步夯实板块配套，更让业主们可享受城市核心的优势。
龙安湖公园＆玉架山考古遗址公园实景图
这次加推的三栋房源当中，建面约89㎡三房户型，给了新杭州人一个“更轻松的门槛”，户型整体方正实用，朝南开间约9.6m面宽，性价比高，适合三口之家。
建面约98㎡B1三房户型，更像放大版的89方户型，双阳台联动，尺度感更加优越，整体空间的居住舒适度再提升。
建面约98㎡C1三房横厅户型，餐客厅一体带约5.95米超长飘窗，主卧带衣帽间+独立卫浴+宽大飘窗设计，居住体验更为优越。
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建面约116㎡的四房边套户型则以270度环绕式采光，以及约6.1米带飘窗横厅，尺度感更舒适，三代同堂的改善生活在这里安然落地。
目前，滨纷城36幢、47幢、60幢今日将取证，买房就送车位（或工具间）！不要错过每一次登记，或许就能摇到心动的房源！
首个地铁双站TOD大盘
杭二中+商业街+公园…
产品力王炸级！！
品质之城——滨江集团＆杭铁集团联袂作品
【滨江集团】
千亿房企滨江集团，深耕杭城三十载，秉承“创造生活，建筑家”的专业理念，以“做行业品牌领跑者，产品品质标准制订者”为企业核心战略发展方向。金色海岸、 阳光海岸、武林壹号、湘湖壹号等均彰显着滨江集团“杭州华宅教父”的实力。
【杭州地铁集团】
杭州地铁集团是集轨道交通建设、运营、经营、管理、物业开发等业务于一体的综合型国有企业。20年来，杭州地铁以“1+N”的产业发展格局，先后开发了杨柳郡、天空之城等城市更新示范项目，高水平打造“轨道上的杭州”，不断推进城市更新、板块更新、生活更新。
滨江集团年轻力1号作品——滨杭滨纷城
这是滨江集团首次做的TOD项目，将打造成一个集住宅、商场、地铁、学校、文化中心、公园等多功能为一体的大型地铁上盖综合体项目！可以足不出户，享受一站式服务！
建面约89-108方 约2万方实景示范区已开放
什么是TOD？
滨杭滨纷城—临平东湖新城板块
东湖新城板块，又称为临平经济技术开发区板块，2017年，经开区板块在杭州楼市中的板块名称由临平山北板块蝶变为东湖新城板块。地处于杭州东北门户，目前区内诞生了春风动力、老板电器、贝达药业等知名上市企业20家。也是杭州联系G60沪杭创新走廊的第一门户。2017年后，板块开发进入高峰期，住宅，商业，教育，公园拔地而起，临平距离主城区不到20公里，通过秋石高架路、留石高架路、东湖高架路，俗称中的临平“三路一环”中的三路，与市区紧密结合，大大缩短了主城区的距离。
地铁9号线将东湖新城与城东新城、钱江新城串接起来。
整个楼盘体量有约63万方，南北向纵跨了9号线兴元路站和康信路站两个地铁站。
做了大约4000方的商业街区，从地铁口的下沉式广场一路蔓延到9米板之上的邻里中心，咖啡店、健身房、花店、超市、自助洗衣房……那些编织起年轻人美好生活的商业品牌，琳琅缀满了整条商业街；
瑜伽、壁球、桌球、乒乓球……这些年轻人的潮流运动空间，也被密密嵌入了9米板上万方的下沉式庭院中。
在楼盘的南面甚至还放下了一个约10万方的商业综合体。
对于一个超级大盘而言，商业是激活整个社区的活力引擎，但像滨杭滨纷城这样，直接在楼盘里面造一个大体量商业综合体的TOD，整个杭州都屈指可数。
——小区园林景观配套
【园林景观】 造艺滨纷的度假谧境
◎一心——滨江核心IP蓝宝石的新一代表达，以湛蓝水池为核的社交休闲剧场；
◎三岛——社交功能的混龄共悦岛、运动功能的热力运动岛、休闲功能的自然探知岛，赋能品质生活；
◎五进：一进水翼门仪、二进流水之庭、三进花径漫游、四进浅隐归院、五进金石门扉，层层迭进的归家秩序。
【主题架空层】 对话全龄丰盛场域
◎友好空间：架空层链接户外空间，在内外交融中创造美好的“楼下目的地”；
◎滨纷客厅：架空层融合草坪空间，定制社区客厅，预留阅读、共享厨房功能；
◎伙伴乐园：架空层衔接儿童乐园，设计多样立体的游玩系统；
◎运动岛屿：与品牌运动合作，打破传统健身场域的枯燥与单一，引导运动中的社交。
对标年轻人生活方式，打造篮球场、羽毛球场、轮滑广场、街式滑板场、儿童综合运动场等15个运动场地，在自然共生中，引导社交、生活和庆典，点亮滨纷生活。
滨杭滨纷城实景图
【产品价值】地标之城——一脉滨江的作品封面建筑规划 |立言城市的美学坐标
◎9号库金色：滨江华贵金的专属演绎，回应珍贵的定制色号；
◎中轴对称：一脉滨江高端作品的建筑制式，演绎质感的尊贵；
◎考究选材：南向臻选铝板、局部金属格栅等，闪耀时代的璀璨。
——小区周边配套
1）交通
①地铁：9号线康信路地铁口和兴元路地铁口，杭州目前唯一拥有两个地铁站的小区，地铁出来可以直接走到小区地下车库，真正无缝对接！
同时9号线可以一站接轨18号线（在建）四站接轨3号线（在建）
②临平高铁北站规划：项目西南方向，宁桥大道南侧，将规划临平高铁北站，预留有沪乍杭铁路、苏杭城际和18号线南北快线、杭桐城际，并连接现有的地铁9号线，未来可实现高铁、城铁、地铁多轨道交换乘。
2）商场
地铁3站可到万达广场（28万方左右），5站可到临平银泰城（30万方左右），银泰IN77等，并且无需换乘可直达钱江新城来福士、万象城等，以及江河汇摩天轮，日月同辉等地标。
3）教育资源
小区内自带杭二中白马湖九年一贯学校，杭二中是杭州第一梯队的学校，去年重高率达45%左右，优高率达80%左右，位列全民办第一（现已转公）仅次于学军，学校将和小区交付时间同步招生，尤临平区教育局和临平管委会重点引进，我们滨江负责代建，将来招生生源会优先以小区业主为主。
杭二中白马湖教育集团学校效果图（图片来自临平发布）
除此之外，小区内还自带两个幼儿园，加两个幼托班，真正能够实现居住和教育一体，未来小孩的接送问题，交通成本问题，教育资源和氛围问题都能够在小区里解决。
4）医疗配套
距离项目直线约1公里是临平区首个三甲医院（杭州市第三人民医院），项目计划2025年开工建设，皮肤科是市三医院的“金字招牌”，作为国家临床重点专科、浙江省医学重点学科，位列全国前三！此外临平还有浙大二院也官宣正式签约！
都会公园谧境 栖息身心的城市留白
打造约7万㎡公园，区域荟萃临平山、玉架山考古遗址公园，龙安湖公园、龙安湖体育公园等自然资源，隐逸悠闲。
龙安湖公园实景
临平山公园
——临平产业集群
历经30年发展，开发区已形成以高端装备制造和生物医药两大特色产业为主导、家纺布艺产业提升发展的“2+1”特色产业体系，集聚了老板电器、运达风电、春风动力、西奥电梯、贝达药业、众望股份等实体经济头部企业。
智能制造方面，开发区是全省首个智能制造示范基地，列入浙江省第一批“现代服务业和先进制造业深度融合发展”试点。拥有老板电器、西奥电梯、春风动力三个工信部“智能制造示范试点”，微光电子、东华链条、春风动力、汽轮动力等4家“工信部单项冠军”及单项冠军示范企业，中翰盛泰、海的动力、科汀光学等7家省级“隐形冠军”，杭汽轮“工业透平研发创新团队”获“国家卓越工程师团队”称号。拥有5家省级未来工厂，数量全省领先。
生物医药方面，开发区内已集聚贝达药业、信达生物等优质企业551家，获评国家高新技术企业70家、国家“专精特新”小巨人企业、隐形冠军企业20家。生物医药拥有省级研发中心14家、省级（含重点）企业研究院8家、市级以上研发机构37家。
家纺布艺方面，开发区现有家纺企业300余家，汇聚了华鼎、奥坦斯、众望等一批龙头企业。部分龙头企业与国家纺织品标准化研究所共同承担了中国家纺业的第一部标准——《纺织品——装饰用品织物》国家标准的制定
—— 项目基本信息
【占地面积】约43万m²
【总建筑面积】约98万m²（分三期地块开发）
【小区配套】地铁、商场、学校（幼儿园到初中）、公园、活动健身等
【产权年限】住宅70年
【绿化率】35%
【层高】24-26
【梯户比】2T3，2T4
【物业】滨江物业（3.6元/m²/月）
【面积段】89-98-112m²
【精装限价】19800元/m²（含装修）
【交房时间】2026年6月
—— 户型鉴赏
✨【星云 | A1户型 89m²】
✨【云朵 | B1户型 98m²】
✨【新晖 | C户型 98m²】
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✨【晨曦 | D户型 108-115m²】
✨【月光 | E户型 108-115m²】
—— 实景图
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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