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【昆山城中璀璨璟园】

城中 · 璀璨三轴 · 低密精装大宅

璀璨璟园在售房源（3号 4号 11号 27号 22号 23号）

项目地址：中国 · 昆山 · 城中同丰东路988号

（昆山城中同丰路与樾河路交界处）昆山璀璨璟园

【基本信息】

总占地面积：约13.5万㎡

总建筑面积：约35.6万㎡

总规划户数：1388户

容积率：1.85

绿地率：30%

项目产品：小高层+洋房

住宅产权：70年

户型面积：约130㎡、约143㎡、约177㎡、约200㎡

车位配比：1:1.94

总车位：2689个

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【品牌介绍】

三大国擎择址昆山繁华主脉之上

与城市并进，起笔昆山璀璨人居新时代

-央企保利 大国骄傲-

保利置业集团有限公司系国资委管理的大型中央企业，中国保利集团有限公司的境外上市旗舰品牌，精筑中国30城、开发项目逾200个、助力60万中国家庭实现安居梦想。精筑北京保利剧院、深圳文化广场、上海保利大剧院、上海海洋水族馆等知名项目。

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-百年招商 时代先驱-

招商蛇口作为万亿央企招商局旗下地产旗舰品牌，其业务版图覆盖全球110个城市和地区，开发精品超620个。从苏州园区到昆山城中，城市重要地段，招商无一缺席，打造招商沁苏禧、滨江壹玖捌、东望璟园等高端著品。

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-国创集团 天赋基因-

昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，配合昆山城市化建设，30载躬耕履迹，扎实稳健植根昆山热土从省内首家在科创板上市企业到共创海关大楼等地标丰碑……

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【周边配套】

择址臻稀主城核心区，位于昆山城中同丰路，地处城市优质配套的高密度地带，提供品质生活所需的繁华烟火与充沛自然。

璀璨三轴：与三大昆山动脉娄江、前进路、同丰路璀璨共振

交通之脉：享三横三纵路网，与同丰路大桥交汇，坐享城中价值，紧邻地铁11号线（仅约400米）现已开通，便捷换乘通达苏昆沪

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璀璨之芯：金鹰国际购物中心等都在3公里范围内，举步繁华，尽享多彩生活

教育之源：紧邻震川小学，周边仁宝幼儿园、震川高中等多所优质院校环伺，护航菁英成长

生活之本：昆山市第一人民医院（友谊院区）、宗仁卿医院、东部医疗机构，守护健康

自然之境：北侧约250米即为娄江，附近还有黄浦公园、城市公园、长江公园等健康生态场地

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-时代界面 极简主义-

依托城市光幕设计理念，融合MORDEN ART立面风范；以局部金属质感铝板线条领奢居风尚，公建化立面塑造前沿艺术格调，呈现未来时代美感。

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（效果示意图，非交付标准）

-精装大宅 质感生活-

构建智能化系统、中央空调系统、新风系统、地暖系统四大国际新奢装系统，缔造栖心奢居之所。比如我们精选德国、日本精工品牌，臻至之选，礼遇健康奢适所享，诠释深度改善的时代命题。

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【品牌物业】

保利物业 美好相伴

上海保利物业酒店管理集团有限公司(以下简称保利物业)于1996年12月在北京成立，隶属于保利置业集团，注册资金5000万元人民币，是

保利物业在全国设有 36 家分子公司，其中5家为国家一级资质物业管理企业，在“2021物业服务企业综合实力500强”全国物业管理综合实力评比中名列第33位。

【产品价值】

-低密奢居 恒贵资产-

择址昆山城中地段，以难得约1.85的容积率，打造高端品质人居的低密住区，匠造建筑面积约130-200㎡低密奢装大宅，均四房起步，敬献峯层人物高阶生活场。

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【揽景入怀】超大奢阔采光面，拥享非凡广角视野

【收藏光影】客餐厅一体化设计，通透空间成沐光之境

【宽奢四室】南北通透4房，家人独立房间，启幕品质人居

【私享领域】主卧套房设计，独立宽敞卫浴，匹配尊崇气度

【精巧实用】L型厨房设计，烹饪高效便捷，让下厨成为一种享受

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【随心所居】约3.5开间阔境朝南，通透与奢适和鸣

【生活境宽】敞阔大尺寸宽厅，盛放一家人所有欢聚时刻

【优雅格调】全屋飘窗设计，灵活外延无限生活空间

【尊享天地】奢雅主卧，套房设计，独立卫浴，尽享私密气质

【贴心布局】U型厨房设计，高效空间与美食中映射生活

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【光耀美景】南向约4.5开间，光影阔境，阳光相守风景无界

【空间进阶】方正4房，四卧规制飘窗，丰盈生活美好

【明亮宽阔】餐客厨一体，南向联通阳台，拓展巨厅轩朗空间

【悠享品质】L型厨房，动线流畅，全家生活皆从容

【奢华格调】主卧套房，独立卫浴/衣帽间，际会谧境人生

【雍容格调】独立入户电梯厅，承袭名门生活礼序

【世家生活】洄游式中西双厨奢配,带家政间，美味与幸福加倍

【拓延宽居】朝南约4.5开间，向阳三卧；带公共储藏，四时惬意从容

【优雅日常】巨幕宽境阳台，观景/品茗/阅读，随心演绎

【宽奢礼遇】奢华主卧带豪华衣帽间与卫浴，双台盆设计，进阶不凡品味

【苏州昆山璀璨璟园】

售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

璀璨璟园售楼处电话：400-9688-923【开发商售楼中心热线】璀璨璟园营销中心热线400-8558-224璀璨璟园售楼处地址400-9688-923，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打璀璨璟园售楼处电话☎400-9688-923✔✔✔

苏州购房贷款

商贷

（1）首套住房：最低首付不低于15%，

（2）二套住房：最低首付不低于25%；

👉LPR报价：2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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公积金贷款

👉首付：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

👉利率：中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

⏩5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：

首套2.1%，第二套不低于2.525%。

⏩5年以上个人住房公积金贷款利率：

首套2.6%，第二套不低于3.075%。

👉额度：借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款人一人计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。

以下情况贷款额度上浮：

⏩养育未成年二孩，购买家庭首套或第二套自住住房的

上浮30%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。

⏩养育未成年三孩及以上，购买家庭首套或第二套自住住房

上浮40%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到168万元和210万元。

⏩使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅

上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。

⏩“筑梦苏城”青年人才家庭

上浮50%，人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。

⏩军人家庭

上浮20%，家庭为180万元，单人为144万元。

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购房/装修补贴

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购房补贴

购买我市新建商品住房的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。

👉补贴时间：2025年5月1日-2025年6月30日

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装修补贴

本次补贴按照个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。

👉申请入口：5月29日8时起个人消费者可通过江苏银行“苏银随心办”微信小程序在线提交申请。

*或在苏州本地宝后台回复【装修补贴】，直达申请入口。

👉一套房有多个产权人的只补贴一次。

👉同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴、民政部门的居家适老化改造补贴和住建部门2024年旧房装修、厨卫局部改造补贴。

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人才房票

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工业园区人才房票

对全日制普通高校大专生、本科生、硕士研究生、博士研究生，分别给予7万元、10万元、15万元、25万元房票补贴。

注：人才购买新建商品住房时，将人才房票交由房地产开发企业收取并核验，按票面金额一次性抵扣房款，房票可抵首付。

*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策

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高新区人才房票

✅房票补贴

✅购房优惠。纳入房源库的国资公司控股的商品房项目，在房票补贴基础上可享受国企团购优惠政策。

✅贷款优惠。参照市、区人才乐居政策相关标准执行。

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吴中区人才房票

✅补贴额度

对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生、本科生、大专生分别给予20万元、12万元、8万元、3万元人才房票；高级工及以上技能人才给予3万元人才房票。

*以上内容为节选，如需申请请查看完整政策

✅贷款支持

人才使用住房公积金贷款购置首套新建商品住房的，贷款额度可按有关规定最高放宽至限额的4倍。

*由于篇幅有限

本文只展示部分地区

想要了解更多地区

可在苏州本地宝后台回复 【人才房票】，查看所有政策。

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三低一宽政策

苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），可叠加人才房票政策。

👉低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

👉低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。

👉低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

*以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

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苏州换购住房退税

👉申请时间：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

👉申请条件

享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:

①出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

②出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

👉退税金额

（1）出售自有住房

①新购住房金额≥现住房转让金额

退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

②新购住房金额<现住房转让金额

退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)x现住房转让时缴纳的个人所得税

（2）出售共有住房

对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

👉申请方式

向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。

👉申请材料

填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供下列资料:

1.纳税人身份证件

2.现住房的房屋交易合同

3.新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动正共及其复印件

4.新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件

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