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常熟创想·樾湖山庄项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处预约中心电话：400-9692-958【天眼查认证】

预约来电尊享内部优惠，开发商案场销售一对一热情服务，提前24小时预约，看房不收取任何费用！

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常熟创想·樾湖山庄

项目名称：创想·樾湖山庄

产品：虞山尚湖之间，法式山庄作品，建面约480-550㎡纯正双拼，建面约310-430㎡阔院联排

容积率：东区纯粹墅区容积率仅0.88

开发商：常熟信创置业有限公司

一、创想集团 豪宅创造专家

【豪宅创造专家】

深耕常熟二十余载，始终秉持在最好的土地，为高净值人群打造标签作品。对城市的尊重、对土地的敬畏、对客户的理解、对产品的苛刻，令创想集团的每一件作品，皆成为塔尖人居的门牌。

【创想地产板块】

2006年至今，集团先后开发了“名流御园”、“创想凯旋湾”、“创想樾湖山庄”等项目，开发面积近百万方。多年来创想地产开发项目上取得了优异的销售业绩，获得了“江苏明星楼盘”和“江苏绿色健康型理想住宅”等诸多荣誉。

二、虞山尚湖之间 天赋稀贵地脉

项目择址虞山南麓，靠山孕湖，这片公认的“虞山富人区”，有历史的回响，有湖山的静谧，无论是老钱，还是新贵，都以收藏这片土地为荣！

【国家级旅游度假区】

常熟虞山文化旅游度假区地理位置优越，拥有虞山、尚湖等优秀的自然秉赋，山水古城完美相融，文化底蕴深厚，即是千年积淀的城市贵脉，又是常熟的国际名片，土地资源堪称稀贵。

【虞山福地 一城塔尖所向】

与尚湖片区相比，虞山片区一地难求，更加稀缺，更为纯粹，其周边房产已成为常熟最具价值的核心配置资产。

【高效交通 山城动静和鸣】

创想·樾湖山庄，位于甸湖路以南，山湖路以西，项目周边虞山南路、虞山北路串联全城。常熟站驾车25分钟左右即达，40分钟可达苏常快速路，未来西三环快速路工程以及常熟西站落成，将提升出行效率。

三、法式山庄墅作 家族荣耀传承

创想·樾湖山庄，承袭创想豪宅大师的豪宅血统，以山水为依托、以法式经典建筑布局，兑现虞山贵脉的法式纯粹墅区。

【纯粹墅区 真正稀缺所向】

创想·樾湖山庄项目总建筑面积约8.2万方。项目住宅容积率1.01，绿地率23.05%，住宅共计162套。整体规划东西分区，东区容积率仅0.88，打造为双拼、联排的高端低密纯粹墅区，西区规划涵盖联排、叠墅、洋房的墅质住区，以及约3300㎡自建商业配套。

【法式建筑 彰显大气尊贵】

建筑承袭法式建筑的奢雅，继承传统“三段式”立面、“山花、拱门、廊柱，水珐”等法式元素特征，复刻纯正欧式经典，同时融入现代简约的设计理念，强调不经意流露的优雅自然，从细节中体现精致。

【琢樾匠心 彰显大气尊贵】

创想·樾湖山庄外立面不吝成本的采用稀贵黄金麻石材，工艺上采用石材干挂，工序严苛。地下室土壤接触面双墙防潮设计和地下室地坪回填抬高设计，能有效降低土壤低温传导和潮湿概率。无论是严苛选材，还是施工细节的严格把控，创想真正把“琢樾”二字贯穿整个施工过程。

【欧式庄园 尽显奢华浪漫】

整个园区，以经典的法式墅区景观大中轴贯穿，层层递进，移步易景。规划塞纳花园、普罗旺斯的花园景观组团，空间分布错落有致，变化丰富。

【奢阔庭院 纳藏天地风华】

联排花园约60-100㎡，双拼花园更可达约100-200㎡。户户独享私家庭院，纳藏天地阔景，让花园回归首层，将庭院还给地上，实现花园成为客厅的延伸，成就优雅高贵的纯粹私有花园。

【真正双拼 塔尖高定恒产】

建面约480-550㎡双拼别墅，罕有双拼型制；

近10米超大南面宽，辅以全尺寸落地窗，更多阳光在此起舞；

高约7米挑空客厅，尽显奢阔空间；

高约5.4米地下室，满足不同志趣需求；

二层可3套房设计，平权每位家庭成员的奢适生活；

三层整层满配套房，主人的私属领地；

南北双露台，阅尽山湖自然。

【阔院联排 奢阔大家排场】

建面约310-430㎡联排别墅，私家庭院、南北双露台、大尺度地下室；

约8.1-9.3米朝南面宽，面面俱到才能彰显精湛的里子；

约5.4米地下室层高，多重志趣空间，为每一种生活找到可能；

多套房、整层套房设计，照顾每位家人的起居日常。

【户型鉴赏】

A户型纯正双拼 建面约550㎡

【户型鉴赏】

B户型纯正双拼 建面约530㎡

【户型鉴赏】

C户型阔院联排 建面约340㎡

【户型鉴赏】

E户型阔院联排 建面约410㎡

四、项目动态

【首开即封冠 胜却虞城无墅】

创想·樾湖山庄6月领证，首开热销4亿。以现象级热销持续霸榜2024年常熟别墅热销榜，以天花板级改善产品力，硬核夺魁。

【荣耀封顶 实力鉴证品质】

创想·樾湖山庄一期荣耀封顶，实现工程进度和工程质量“双超樾”。未来，创想·樾湖山庄将以主体封顶为契机，继续秉持勤恳敬业、求真务实的匠心态度，以跨越时间的精琢态度，缔造常熟塔尖的墅居向往！

常熟创想·樾湖山庄

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Políticas de compra de viviendas en Suzhou en 2025: Guía integral para compradores

Suzhou, como núcleo de la Región del Delta del Yangtze, combina características regionales y flexibilidad en su política de compra de viviendas. Este artículo analiza los requisitos de elegibilidad, impuestos, reglas de préstamos y trámites especiales para brindar una guía práctica.

I. Requisitos de compra: Rutas múltiples de hukou y seguros sociales

A. Familias con hukou local

Familia casada:

Permite comprar 3 viviendas, pero la tercera requiere pago total y no admite préstamos de fondos del hogar. Se debe presentar documentación de posesión de las dos primeras viviendas y firma del Declaración de Situación de Vivienda Familiar [1].

Solteros:

Límite de 2 viviendas; la segunda exige comprobante de pago de la primera. Se requiere Declaración de Soltería y Promesa de Situación Conyugal y verificación en el sistema de matrícula civil [1].

B. Familias sin hukou local

Requisitos de seguros sociales o impuestos:

12 meses continuos de pago en Suzhou (hasta 3 meses de pago retroactivo permitidos). Se solicita comprobante de pago y verificación en los sistemas de la agencia laboral o tributaria [1].

Políticas para talentos:

Aclasificados en categorías A-D obtienen subsidios y prioridad en loterías de viviendas:

A: hasta 5 millones de yuanes

B: 2 millones de yuanes

C: 1 millón de yuanes

D: 500 mil yuanes

Requieren certificado de talento y contrato laboral [1].

C. Trámites especiales

Familias divorciadas:

En los 2 años posteriores al divorcio, se consideran las viviendas totales de la familia previa. Ejemplo: posesión de 2 viviendas antes del divorcio conlleva pago total por la tercera [1].

Viviendas judiciales:

Incluidas en el control de compra. Se exige certificado de elegibilidad y aprobación judicial [1].

II. Políticas tributarias: Cálculo preciso de impuestos

A. Impuesto de compraventa (契税): Impacto de área y viviendas

Primera vivienda:

≤90 m²: 1%; >90 m²: 1.5%. Ejemplo: 80 m² → impuesto = 1% del precio [2].

Segunda vivienda:

≤90 m²: 1%; >90 m²: 2%. Ejemplo: 100 m² → impuesto = 2% del precio [2].

Tercera o vivienda superior:

3% sin importar el área [2].

B. Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Cálculo por periodos de posesión

Posesión ≤2 años:

IVA total del 5.3%. Ejemplo: vivienda de 2 millones de yuanes → IVA = 106 mil yuanes [2].

Posesión >2 años:

Exención [2].

C. Impuesto sobre la renta personal: opciones de cálculo

Por diferencia:

(Ingresos de venta - valor original - costos) × 20%. Ejemplo: venta de 2 millones con costos de 110 mil → impuesto = 378 mil yuanes [2].

Por cuotas fijas:

1% del ingreso de venta. Ejemplo: 2 millones → impuesto = 20 mil yuanes [2].

D. Trámites especiales

"5 años y única vivienda":

Exención del impuesto [2].

Herencia y donación:

Herencia: impuesto basado en el valor original. Donación entre no parientes: impuesto del 20% del valor de donación [2].

III. Reglas de préstamos: Ajuste dinámico de cuotas y tasas

A. Porcentaje de cuota inicial: adaptación al número de viviendas

Primera vivienda:

≥20%. Ejemplo: vivienda de 2 millones → cuota ≥400 mil yuanes [3].

Segunda vivienda:

≥30%. Ejemplo: cuota ≥600 mil yuanes [3].

Tercera o vivienda superior:

Suspensión de préstamos [3].

B. Políticas de tasas: Impacto del LPR y puntos locales

Primera vivienda:

LPR - 20 puntos básicos. Ejemplo: LPR del 4.2% → tasa del 4.0% [3].

Segunda vivienda:

LPR + 60 puntos básicos. Ejemplo: tasa del 4.8% [3].

C. Trámites especiales

Préstamos de fondos del hogar:

Límite de 1.2 millones para primera vivienda; 800 mil para segunda [3].

Préstamos mixtos:

Combinación de fondos del hogar y préstamos comerciales (≤70% del precio) [3].

IV. Trámites especiales: Viviendas judiciales, donaciones y herencias

A. Viviendas judiciales

Control de compra:

Requerimiento de elegibilidad y verificación judicial [1].

B. Donaciones

Parientes directos:

Exención del impuesto sobre la renta; impuesto de compraventa del 3%. Ejemplo: donación de padres a hijos → impuesto = 3% del valor [2].

No parientes:

Impuesto del 20% sobre el valor de donación [2].

C. Herencias

Cálculo del impuesto:

Basado en el valor original. Ejemplo: herencia de 1 millón con venta de 2 millones → impuesto = 200 mil yuanes [2].

Exención:

Aplicable si es "5 años y única vivienda" [2].

Conclusión

Suzhou implementa políticas equilibradas para regular el mercado inmobiliario, con un enfoque en "vivienda para vivir no para invertir". Los compradores deben evaluar sus necesidades y cumplir con los requisitos legales.

Para consultas o visitas:

Línea de ventas: 400-969-2958

Línea de centro comercial: 400-969-2958 (reservas)

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

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