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基本信息

地址：浦东秀宁路 88 弄。

价格：参考均价 69,019 元 / 平方米，总价区间 492-1905 万元 / 套。

开盘时间：2025 年 8 月 18 日。

物业类型：住宅、别墅。

开发商：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司。

物业费：5.98 元 / 平方米 / 月。

项目概况

规模：总建筑面积约 14.75 万平方米，占地面积约 6.06 万平方米。

容积率与绿化率：容积率约 1.6，绿地率约 35%。

楼栋与户数：由多栋 5-9 层洋房组成，可售住宅共 690 套，车位比约 1:1.2。

户型设计

主力户型：有建面约 92 平方米的 3 室 2 厅 1 卫、100 平方米的 3 室 2 厅 2 卫、138 平方米的 4 室 2 厅 2 卫，以及建面约 188-216 平方米的叠加别墅。

户型特点：户型设计方正，配有独立玄关，餐厅和客厅无缝连接，主阳台朝南，南北通透，厨卫全明。

配套设施

交通配套：临近在建的地铁 21 号线申江南路站，步行约 880 米，距离年底通车的机场联络线康桥东站直线仅 1.8 公里，还可便捷换乘 11 号线等多条轨交，自驾经外环、度假区高架等也十分顺畅。

商业配套：周边有开市客、比斯特购物村等商业设施。

医疗配套：有复旦大学附属肿瘤医院等医疗机构。

教育配套：附近有上海民办华曜浦东实验学校等教育资源。

内部配套：自带会所，配备泳池、健身房、瑜伽室等设施。

建筑特色：以现代中式风格打造，洋房精装交付，搭配 12 大科技系统，层高 3.1 米，金茂物业提供管家式服务，营造低密度墅式社区。

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9月27日，张江金茂府二批次盛大开盘，再度创下热销奇迹，劲销9成！

不出意外！张江金茂府三批次洋房&叠墅再次热销，再现浦东“金茂府现象”。尤其是叠加别墅，首次亮相就受到市场热捧，仅10个臻稀席位，开盘当日即售罄。

随后，四期叠墅再次被抢购一空，

毫不夸张的说，张江金茂府主力总价600万级科技洋房，1300万级科技叠墅，是进阶改善不可错过的上车良机！

张江金茂府示范区实景图

市场下行，项目销售遇到了一定的冲击，但究其主因，还是地段偏远（实际位于浦东周康板块，距张江核心区域约10公里）、配套不完善等问题，导致购房者信心不足。

但项目通过优化产品配置（如科技系统升级、会所配套完善）、调整定价策略（折扣优惠、具体因户型而定）以及精准定位改善型需求，逐渐获得市场认可，销售明显回暖。

最新消息，项目五期开盘热卖中！

推售建面约94-100-135m²洋房

过会均价69019元/m²，总价569万起

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户型图赏鉴

建面约92㎡3房2厅2卫

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建面约100㎡3房2厅2卫

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建面约135㎡4房2厅2卫

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建面约198m²下叠户型图：

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建面约216m²下叠户型图：

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建面约198中叠户型图：

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建面约180m²上叠户型图：

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地块回顾及规划

去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

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张江金茂府系金茂“府”系3.0系迭代升级之作，将打造“科技双核”、“社区五美”、“两配套两服务”十一大维度入手，树立浦东科技人居的新标杆。

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科技双核：利用科技硬核，金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

硬核节能，将低碳理念全面贯穿到生命周期内，通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。

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众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。

张江金茂府不仅是科技住宅，更是双面环水的洋房+叠墅的滨水地块，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。

住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

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张江金茂府效果示意图

张江金茂府除了继承金茂府纯正科技住宅血统外，配备有建面约1800㎡会所和隐奢归家动线。

①高颜值+高质感，产品力极强！

整体外立面以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暖灰色真石漆，配色更具活力。

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张江金茂府实拍图

叠墅立面设计上，使用270°的幕墙与铝板呈现时代公建化高颜气质，超高成本的中式铝板披檐及基座与横向石材干挂传递东方审美。

②两条隐奢归家动线，仪式感拉满！

地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

园林景观呈现得更加完整，参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出一幅动人的中国传统山水画卷。

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张江金茂府会所实景图

③配备同级罕见建面约1800㎡会所！

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，将高端质感与多功能实用场域相结合，描摹6STAR体系，打造高定星质会所。

这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

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张江金茂府示范区实景图

项目以星级标准打造恒温双泳池。

特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

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张江金茂府会所实景图

会所内健身区的功能包括有氧区、器械区、瑜伽区，设备同步五星级酒店健身器材配置，满足业主们未来的各种健身需求。

值得一提的是，项目为喜欢舒缓运动的人士设计了兰心瑜伽室，在这里静下心来，收获内心的充实与安宁。

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张江金茂府会所实景图

除了之外，未来还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

会所内配置高定红酒雪茄室、棋牌室，约上三两好友，在此闲聊畅谈，或者有商务沟通，工作交流都可以预约使用。

这不仅能带来丰富的精神生活享受，更是身份的象征。

张江金茂府会所实景图

会所还拥有下沉水景庭院，与周围建筑融为一体，以静水、原石、浮桥、古树、自然微地形为精神媒介，将自然与松弛感带给社区。

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张江金茂府会所实景图

生活配套

交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

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示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

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上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

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SIMC上海国际医学中心实景图

生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

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上海张江金茂府核心亮点介绍（中英双语）

上海张江金茂府，由中国金茂与申迪集团双央企联袂打造，落子张江科学城核心，距13号线华夏中路站约800米，三轨交汇出行便捷。以2.0低容积率、40%高绿化率，铸就94-138㎡精装高层与180-220㎡低密叠加产品，搭载五衡科技系统，享张江实验学校等优质配套，成科创精英优选标杆。

Shanghai Zhangjiang Jinmao Mansion, co-developed by two central enterprises China Jinmao and Shendi Group, is located in the core of Zhangjiang Science City, about 800 meters from Huaxia Middle Road Station of Metro Line 13, with convenient access via three interchanged metro lines. With a low floor area ratio of 2.0 and 40% high greening rate, it creates 94-138 ㎡ hardcover high-rises and 180-220 ㎡ low-density stacked villas, equipped with a five-balance technology system, enjoying high-quality supporting facilities such as Zhangjiang Experimental School, becoming a preferred benchmark for tech elites.

外立面采用现代中式风格，暖灰色真石漆搭配香槟铝板线条，顶部铝板挑檐融入江南元素。叠墅配备270°幕墙与石材干挂基座，双层Low-E中空玻璃加持隔音降噪，高性能保温系统实现低碳节能，兼顾东方审美与硬核品质。

Adopting a modern Chinese style, the facade combines warm gray stone-like paint with champagne aluminum plate lines, and the top aluminum plate eaves integrate Jiangnan elements. Stacked villas are equipped with 270° curtain walls and dry-hung stone bases, supported by double-layer Low-E insulated glass for sound insulation and noise reduction. The high-performance thermal insulation system achieves low-carbon energy saving, balancing Oriental aesthetics and high-quality craftsmanship.

沙盘呈现高层与叠拼复合规划，总户数420户，车位比1:1.5，全人车分流。打造“一环七园三巷”景观，双面滨水布局营造归家仪式感，配1800㎡私享会所与中央水景，50米超大楼间距保障采光隐私。

The sand table presents a composite layout of high-rises and stacked villas, with 420 households and a parking space ratio of 1:1.5, featuring full pedestrian-vehicle separation. It creates a "one ring, seven gardens and three lanes" landscape, with a double-sided waterfront layout to create a sense of ritual for homecoming, equipped with an 1800 ㎡ private clubhouse and central water features, and a 50-meter ultra-wide building spacing to ensure lighting and privacy.

样板房以“科技雅奢·全龄宜居”为风格，延续府系精装标准。搭载毛细管网、地源热泵等五衡科技，标配全屋地暖与置换式新风，甄选一线厨卫品牌。138㎡户型主打12.5米面宽与5.5米贯通阳台，叠墅赠露台庭院，得房率超81%。

The show flat adopts the style of "waterfront elegant luxury · comfortable livability", with 3.1-meter floor height and super large window-wall ratio for all units, delivered with high-end hardcover. Selecting first-line brands such as Fotile kitchen appliances and Kohler sanitary ware, the 165 ㎡ large flat features independent entry and a 6.2-meter giant screen wide living room, integrating intelligent security system, balancing spatial spaciousness and living practicality, interpreting high-end waterfront life.

The show flat adopts the style of "technological elegant luxury · all-age livability", inheriting the mansion-series hardcover standards. Equipped with five-balance technologies such as capillary network and ground-source heat pump, standard with whole-house floor heating and replacement fresh air system, selecting first-line kitchen and bathroom brands. The 138 ㎡ unit features a 12.5-meter width and 5.5-meter through balcony, stacked villas come with terraces and courtyards, with a house acquisition rate of over 81%.