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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目名称：中宝大厦（又名中兴壹号公馆）

基本概况

位置：上海市静安区中兴路457号（与陆丰路交汇处）

开发商：中宝通国际投资有限公司

竣工时间：2004年1月

物业类型：商住楼（集商业、办公、公寓于一体）

建筑类型：高层塔楼

总层数：地上19层，地下3层（停车场）

建筑面积：约30,000平方米

容积率：2.30，绿化率：30%

标准层层高：3米（净高2.6米）

物业公司：保利物业管理有限公司上海分公司

上海【中宝大厦】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼层功能分布

1-3层：商业裙房（餐饮、浴场、证券公司等）

4-20层：办公区域

部分高层：公寓区域（推广名"中兴壹号公馆"）

办公部分详情

物业等级：标准写字楼（乙级）

物业费：2.8元/平方米・月（含空调费）

空调系统：分体式空调，计流量收费，24小时独立控制

电梯配置：客梯2部，货梯1部

网络覆盖：电信、联通、移动等多运营商接入

最小分割面积：25平方米，最大可达427平方米

公寓部分（中兴壹号公馆）详情

在售户型：36㎡（不通燃气）、181-204㎡（通燃气）

梯户比：2梯5户

产权年限：50年（2021年-2071年）

物业费：4-4.5元/平方米・月

装修标准：6000元/平方米（精装+软装+家电+中央空调+地暖）

特色：部分户型赠送15-50㎡露台

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配套设施

1.电梯系统

客梯：2部（三菱品牌）

货梯：1部

2.停车设施

总计：约65个车位（地上15个+地下50个）

车位月租金：550元/个

3.智能化配置

闭路电视监控系统

电子巡更系统

消防报警系统

高速网络接入

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公寓售价（2025年参考）

单价：约5.2-6万元/平方米

总价：

36㎡：约249万元（不通燃气）

181-204㎡：约650-1058万元（通燃气，部分含露台）

交通配套

地铁：

距3号线东宝兴路站约856米（步行12分钟）

距4号线宝山路站约700米（步行10分钟）

距8号线中兴路站约1000米（步行15分钟）

公交：

中兴路西藏北路站：13路、46路、65路、95路等

中兴路鸿兴路站：18路、21路、930路等

自驾：

紧邻内环高架、南北高架，3分钟可进入主干道

距人民广场约3公里，距南京西路商圈约2公里

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周边配套

1.商业配套

静安大悦城（约1.5公里）

虹口龙之梦（约2公里）

合新里、五月花生活广场（步行5-10分钟）

2.医疗配套

上海六一儿童医院（约272米）

上海市中医医院（约345米，三甲）

上海市第一人民医院（约2公里，三甲）

3.休闲配套

昆山公园、鲁迅公园、闸北公园、交通公园（约1-2公里）

虹口足球场（约2公里）

项目特色

区位优势：位于静安苏河湾板块，内环内核心区域，毗邻上海火车站，交通便捷

多功能性：集商业、办公、居住于一体，满足多元需求

空间灵活：

办公区域：最小25㎡起租，可自由组合至427㎡，适合各类企业

公寓部分：36㎡小户型至204㎡大平层，满足不同居住需求

品质装修：公寓部分精装交付，配备中央空调+地暖，拎包入住

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交通配套：三轨环绕，3、4、8号线。800米左右可到3，4号线宝山路站以及8号线中兴路站。自驾：自驾3公里可达人民广场，南京路等区域。靠近内环高架、南北高架，出行方便。

商业配套：静安大悦城，虹口龙之梦，合新里、五月花生活广场等。

文体配套：鲁迅公园，闸北公园，交通公园，四川北路公园，虹口足球场等

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。