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苏州相城「绿城紫薇花开」

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绿城Trees Villa迭代升级版

Pearl五大内涵价值，也是Pearl Villa五大核心价值

天然——相城区阳澄国际生态新区（高铁新城）片区，渭塘镇镇中心，拥享繁华中的低密，项目容积率仅1.05。

精细——充分糅合相城文脉底蕴和人文自然，将传统的大屋檐元素进行简化处理，设置平直檐口。立面融合大面玻璃开窗，雕琢质感纹理，呈现鲜明的东方极简主义风格，以当代东方的墅居魅力，革新苏州的人居产品力。

高雅——结合示范区的苏式景致，规划一座可以“赏悦、畅谈、品茗”的高雅生活会所，为当地精英人士定制的贵宾休憩区，提前感受墅居生活的东方礼序和矜贵品位。

诗意——园林从相城明代“吴门画派”的《西庄访友图》、《苏州西庄雅集图》等画作中汲取灵感， 在中轴景观区打造3000多方苏式景观，并沿承江南意蕴，凝练出“新造园八式” 构建水韵江南、诗意美学的自然园景，将人文涵养与现代活力融为一体。

绿城桂语系产品项目基本信息

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总占地面积：39322㎡｜容积率：1.05绿化率：约37%车位配比：约1:2.3建筑密度：约30%住宅：220户营销中心：物业服务用房，社区居委会，公厕，养老服务设施，约3000方景观中庭起笔江南园林画境.

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效果图仅供参考，实际以交付为准

Trees Villa

绿城全新低密纯墅作品

在杭州、成都、南京、无锡……每一座Trees Villa作品都是全城争藏的对象。

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414绿城紫薇花开，沿用了Trees Villa的理念，打造了一座容积率仅为1.05，规划21幢4F叠墅、3幢6F叠墅及1栋4F大平层产品。

据统计，2022年以来苏州出让的83宗地块中仅有3宗容积率为1.05以下。

因此，绿城紫薇花开，出身就注定高贵。

其中，楼栋数量占比约84%的4F叠墅，更是极大的还原了别墅有天有地的纯粹属性。

效果图仅供参考，实际以交付为准

绿城紫薇花开，在立面设计上，以大面积的玻璃窗，超大窗墙比，颠覆了传统叠墅美式、欧式、新古典风格的厚重，让人耳目一新，外形如玻璃盒子般轻盈剔透。

而且，它还解构了东方建筑，简约的东方屋檐，增添了中式大宅的贵气，呈现现代形、东方意、未来感。

这种对产品品质的追求，还体现在户型设计上。

为了让户型更有墅感，绿城紫薇花开，通过工法、工艺、建材的琢磨推敲，采用“少梁化”设计，增加了空间的流动性和开放性，根据居住者生活习惯，随心变换。

绿城紫薇花开 颜色柱为承重墙

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414比如，项目主力约160、180㎡的户型，全部起步四房，开创性做到了每层三开间朝南。约9米-14.7米的整体面宽，约6米-8.5米的大横厅宽度，让每一处空间，都是被阳光和清风洗濯之后的净澈空间。

效果图仅供参考，实际以交付为准

约180㎡的户型，具体到生活场景来看，一层开阔的大横厅+中西双厨，形成了互有交集的一体化公共空间，即使是大家门户的聚会party，空间也绰绰有余，要是接洽圈层好友，也能彰显业主的品味和身份。

绿城紫薇花开约180㎡户型图 一层

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414二层的休息区，在留足居住功能的基础上，还保障了舒适的尺度。三开间朝南+双联阳台的布局，让主次卧全天候都能享受充足的阳光。

主卧为星级套房设计，独立卫浴，功能分区，规格hao华；多套房，满足家庭成员各自的生活习惯与隐私需求……

绿城紫薇花开约180㎡户型图 二层

约160㎡的户型，上下双层阳台，下层的共享阳台，可亲手培植一个花园；上层的私享阳台，可合理安排日常家务。

书房多功能间，无疑是一个记录家庭生活的万花筒，或跟随孩子的成长阶段，从玩具王国变成钢琴室，或依凭业主兴趣，打造家庭影院、收集文玩藏品……

绿城紫薇花开 约160㎡户型图

社区内，项目师法苏州拙政园，精雕细琢多个游园节点，规划了“六重进制空间”：从会客、归家到互动等移步易景，每个主题空间都有不一样的视觉冲击。

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别墅稀缺，城市别墅则更为罕有

绿城紫薇花开位于阳澄生态新区（即高铁新城），高铁新城是苏州一核四城之一，是相城的主中心，是苏州的北门户，又是沪苏同城化的战略要地。

区位示意图

论城市便利，苏州北站将打造为国家级综合交通枢纽，目前板块内已有2号线，轨交7号线（在建），未来还有轨交10、12、13号线经过，五轨交汇。

论城市繁华，圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场、芯光里商业街等相继开业，约234米超高层的“口红楼”即将投用，教育、医疗等城建配套均属于区域一流。

图源：今日相城

绿城紫薇花开售楼处电话：400-9988-414绿城紫薇花开位于高铁新城北区的生态居住区，直线距离约400米有地铁2号线延伸段渭中路站（在建中），4站即达苏州北站，未来，新城的流光溢彩与发展红利，都将被串联、拉近到项目脚下。

除了眼前的繁华，它还有指日可待的规划。

项目南侧即是已开工的粮仓文旅IP项目，它将打造成融文化休闲、智慧商贸、文创体验、品质人居于一体的时尚文化新标地，落成之后，对绿城紫薇花开来说，生活即景区。

效果图

一直以来，拥有一套城市别墅，是许多人的心愿，绿城将这幅美好图景照进了现实。目前，项目展厅已公开，展厅地址：荟品仓1楼外广场出入口。感兴趣的可前去参观咨询。

苏州相城绿城紫薇花开

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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