弘安里@2026.6.4|楼盘官方专属预约通道开启,弘安里售楼处全天候实时接待,一手优质房源优先挑选优先锁定

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弘安里｜虹口内环・北外滩石库门传世墅（一街之隔静安里）

弘安里鸟瞰

样板室内景

区位地图

地址：虹口区武进路 536 弄（四川北路 17 街坊，和静安里隔武进路对望）

定位：上海内环绝版历史风貌纯墅、北外滩 + 苏河湾双核心藏品，招商 + 绿城 + 上海地产三大国央企开发

一、基础参数

容积率 1.1（内环极低密，优于静安里 1.44）、总户数仅 121 席，无高层、全 2-3 层石库门里弄别墅

产权：70 年住宅；2026 年 9-12 月准现房分批交付（远早于静安里 2028 年交房）

物业：招商物业，物业费 12.8 元 /㎡・月；车位配比 1:3，每户 3 个专属产权车位

风貌属性：上海第二批历史保护街坊，复原 6 大百年里弄组团（宝兴里、和乐里等），石库门青砖原貌保留

二、户型 & 售价（2026 最新）

备案均价18~24.5 万 /㎡，一房一价，地上 2~3 层 + 双层地下室（地下层高 7.2m，可隔夹层），附赠庭院 + 露台 + 阁楼，实用面积≈产证 2 倍

建面 240-300㎡入门联排｜总价 5800 万 - 7800 万：4-5 套房，南向小院 30-60㎡

主力 300-390㎡合院｜总价 8200 万 - 1.3 亿：大面宽客厅、顶层星空露台

500-680㎡顶奢独栋墅｜总价 1.5 亿 - 2.5 亿：超大私院、双层整层地下会所（酒窖 / 影院 / 健身房）

交付：主力毛坯（可自主精装），少量高定精装样板房源在售

三、地段配套（北外滩黄金三角：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩）

交通（四轨环绕）

3/4 号线宝山路站、10 号线四川北路站步行 400-600m，8/12 号线天潼路站 800m；自驾直达北外滩滨江、南京西路、陆家嘴

商业 & 资源

步行：今潮 8 弄、四川北路商圈、苏河湾万象天地；自驾 5 分钟北外滩来福士、白玉兰广场

自带：约 1600㎡业主私享会所（泳池、会客、健身），沿街保留历史风貌特色商业

医疗：市一医院、虹口第一人民医院；紧邻苏州河滨水步道

四、弘安里 VS 静安里（一街之隔核心区别）

表格

五、优劣势

✅优势

内环绝版低密：1.1 容积率全纯墅，上海内环再无同类新增土地，收藏属性拉满；

准现房落地：今年交付，不用漫长等待建设期；绿城设计 + 招商物业双品质保障；

北外滩红利：一江一河规划核心，近滨江，城市界面逐年升级；完整百年石库门历史肌理。

⚠️短板

总价门槛更高，入门 5800 万起步，客群仅限高净值收藏；

部分临海宁路楼栋，高峰期轻微路面噪音；无固定学区承诺。

六、置业适配

选弘安里：偏爱老上海石库门历史、看重稀缺收藏、想要准现房自住、预算 6000 万 + 传世置业；

选静安里：想要精装省心、预算 5000 万起步、刚需改善型顶豪自住、偏好南向大开间户型。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 4日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

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目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

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弘安▪物质 | 传奇里弄十七街坊，百年文化潮头

上海，从来不缺书店。

既有茑五书店那样的经典地标，也有复旦旧书店这般的城市注脚。梧桐掩映下，细品文字的醇香与咖啡的悠扬，是这座城市一道独特的风景线。魔都人的生活，似乎总会给文学留点位置。

“不必说碧绿的菜畦，光滑的石井栏，高大的燥荚树，紫红的桑椹；也不必说鸣蝉在树叶里长吟，肥胖的黄蜂伏在菜花上，轻捷的云雀忽然从草间直窜向云霄里去了。”

——《鲁迅自选集》

1933年，某个午后，阳光透过油墨照进字里行间，将这段经典镌刻于中国文学的历史长河中。时至今日，我们依然郎朗上口，却鲜少有人知道《鲁迅自选集》的出版社—天马书店与近代文学的渊源交织。

天马书店的“出名”，就是从出版现代作家的自选集开始的。在存续的6个春秋里，创始人韩振业与楼子春等人，始终致力于出版促进民族发展的文学作品。《矛盾自选集》、《郁达夫自选集》等不少书籍出自于此，其中大多附有作者当时的近照与手稿等真实图像，资料可谓是相当齐全。

在那个不平凡的年代，天马书店的创办人们还邀请了郁达夫、丁玲、张天翼、叶圣陶等十六位文学名家共同编撰《创作的经验》，同时还收录了3篇高尔基创作谈中的文章。这本畅销刊物，7个月内再版两次，发行量达万余册，在当时的政坛与文坛发出了振聋发聩的民族呐喊。

从现存的文学珍本来看，天马书店所出版的书籍不仅代表着时代的进步思想，也引领了当时的设计风潮。工艺美术家、装帧设计家陈之佛先生也曾受邀为其绘制店标Logo、装帧封面、扉页等视觉设计。

黑色的天马，插上飞翔的羽翼，颇具通话意趣，正如它的名字“天马行空”一样，将设计美学的精髓与文学作品的内核完美融合，让人留下无限的诗意遐想。

如今，这家书店早已不复存在，但许多珍贵的出版物还留存在世，就像这一排排见证时代变迁的石库门里弄，于城市中依然透出一缕沉静典雅的书卷气。

如果聊起海派文化的发源地，那么天马书店所在的十七街坊一定有着说不完的故事，它不仅影响着近代文学发展，也曾先后孕育了多家名校与多位历史名人。

那年夏天，十七街坊里走出来的医学家、寄生虫学家姚永政，正与童年挚友背着书包穿梭在弄堂中。橙色夕阳下，孩子们爬上树杈，看蛛网将雨水串成琥珀色的项链，第一次对世界产生了好奇。

蔡元培先生所组织创办的爱国女学里，首位女性学子拿起钢笔在纸上留下有关“人格”的见解，无数女性同胞也因此通过知识，走进了思想独立的广阔世界，影响中国近代女子教育理念的崛起。

寒苦子弟们在四明职业学校的课堂上，看见了来自西方的先进工业技术。多年后，他们有人成为了城市发展的建设者，也有人将“师夷长技以制夷”的民族主张与技术知识延续给莘莘学子。

历经百年，以青砖红瓦堆叠而成的十七街坊，将城市历史与底蕴铺成连接过去与未来的人文之路，赋予了各条街道厚重的文化气息。步行其中，我们似乎可以跳脱于时间之外，浸润于那些历史人物的点滴生活。

那时风动，此时心动。弘安里在十七街坊的历史底蕴之上，通过保护修缮、保留改造、更新改建分类保护开发，保持原建筑风格，经典原著再现当代，打造历史风貌大宅，必将成为下一个时代的百年聚焦。

关于【弘安里】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

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二、官方服务规范说明

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特此公告。

【弘安里】

2026 年 6 月 4 日