保利外滩序 BUND 45官方热线|2026售楼处电话→售楼中心→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情@2026.4.24售楼处
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保利外滩序 BUND 45 售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958（除此之外全是中介） | 24小时畅联，周末无休【本项目除该号码，全是中介】
保利外滩序 BUND 45（官方售楼处・2026.4 最新）
🏢 官方售楼处（营销中心）
地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（近齐齐哈尔路，项目现场）
导航关键词：保利外滩序 BUND45 营销中心
预约热线：400-9692-958（开发商直营，严格预约验资，不接临时到访）
开放时间：9:00–19:30（周末 / 节假日正常开放）
开发商：保利发展（央企），备案名：丹阳新里
产权 / 交付：70 年住宅，预计 2026 年 12 月精装 / 毛坯交付
🚇 交通（内环滨江，18 号线直达）
地铁：18 号线丹阳路站步行约 200 米；4 号线杨树浦路站步行约 800 米
自驾：5 分钟接入内环高架、杨浦大桥；10 分钟直达陆家嘴 / 北外滩
滨江：直线距黄浦江约 300 米，步行 5 分钟达滨江步道
📊 项目核心参数（BUND45+ BUND88）
占地约1.4 万㎡，总建面约1.69 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%，0.9 超低密
规划：17 栋 3-4 层海派联排别墅（BUND45）+ 8 层精装洋房（BUND88），总户数132 户
物业：保利物业，别墅16 元 /㎡・月，洋房8 元 /㎡・月，车位比1:2.5
商业：自带 5000㎡高端商业街；步行可达东方渔人码头，2 公里内北外滩来福士等
教育：杨浦小学、打虎山路第一小学、控江中学
💰 在售户型 & 总价（2026.4 收官热销）
精装洋房（BUND88，8 层）：均价12.7-14 万 /㎡，总价1600-2000 万
100㎡ 三房两厅两卫：1600-1800 万｜精装全配，中西双厨
131㎡ 四房两厅两卫：1800-2000 万｜南北通透，阔景阳台
海派风貌别墅（BUND45，收官）：均价19-19.5 万 /㎡，总价3500-6000 万
175㎡ 联排（4 房）：3500-4000 万｜地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院
210㎡ 联排（5 房）：4000-5000 万｜双主卧，电梯入户，露台花园
280㎡ 楼王联排（5 房）：5000-6000 万｜270° 园景，双车库，保姆套房
✨ 核心亮点
内环滨江唯一低密墅区，0.9 容积率，海派里弄建筑，上海顶豪稀缺孤品
央企保利天字系，GOA 大象设计，石材 + 红砖立面，还原老上海风情
双轨交 + 滨江 + 商业，5 分钟生活圈成熟，陆家嘴 / 北外滩黄金三角
纯粹高净值社区，仅 132 户，圈层纯粹，收藏级资产
项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
2026年【楼盘】尊享看房全流程指南
第一步：一键预约，省心启程
即刻致电：拨通400热线，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。
信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。
第二步：专属确认，全程无忧
顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。
行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。
第三步：沉浸体验，尊享礼遇
尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。
深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。
智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。
第四步：温情延续，服务不止
反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。
持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。
温馨提示
提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。
停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。
从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电，开启您的理想家园之旅！
【温馨提示】立即致电本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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地块鸟瞰效果图
2024 年4月18日，杨浦区平凉街道45街坊历史风貌保护项目公布了遴选结果，开发主体为上海保利建锦城市发展有限公司（90%）、上海卫百辛建设发展有限公司（10%）。其中保利建锦为保利发展旗下公司，而上海卫百辛建设发展有限公司为杨浦国资委旗下子公司。项目建设用地面积1.41公顷，容积率1.2，出让价格14.9亿元，楼面地价88287元/㎡。
地块特色——稀有的“花园里弄”：平凉街道45街坊在里弄住宅分类中属于花园里弄住宅，这类型的里弄更为高级并且十分稀缺，仅占所有里弄住宅的6.92%；在禁墅令实施后的近10年间，上海公开土地市场上容积率低于1.0的地块供应基本绝迹，而保利外滩序BUND45整体容积率仅有1.2，风貌别墅部分更是低至0.9，更低的容积率和花园里弄更阔绰的肌理形态，使得项目兼具了历史底蕴与现代舒适。
保利外滩序BUND45作为上海内环滨江的历史风貌保护项目，由保利发展与杨浦国资委联合开发，以“海派花园墅区”为定位，共规划了38套建筑面积约175-280㎡的花园别墅，以及74套的建筑面积约100-131㎡的洋房产品，覆盖了不同层次的改善及高端居住需求。其中洋房产品已于2024年底正式推出，共计74套的房源认购热度极高，创下当年上海新房727%的认购率纪录；风貌部分，则是凭借地块“花园里弄”的独特性质，在复原风貌肌理的同时，设计出了优秀的联排产品。
图：一楼耳房&客厅视角
在保利外滩序的产品设计中，花园里弄式的风貌别墅以其独特产品力脱颖而出，主力户型建筑面积210㎡，凭借地下室、露台附赠空间及南北双花园的配置，实际空间使用率可达建筑面积的200%。
然而相较于空间附赠的比例，外滩序更能打动购房者的，是其舒适的空间尺度——约61-108m²的南北花园、最大可达11.3米的面宽、10米南北主楼间距。在风貌项目中，同面积段能实现如此尺度的产品极为罕见，正是这种舒展的尺度感，为项目营造出“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居体验，让居住者得以感受到百年前花园里弄的奢雅与从容。
保利外滩序风貌别墅的产品设计中，最引人注目的是其对海派历史风貌的细致复刻与非遗匠艺的当代传承。通过对原有建筑构建元素的提取，复原了老虎窗、红漆木制感方格长窗、拱券门洞等经典构件，并且不同于大多数风貌别墅所常用的青砖与红砖，外滩序参照了思南公馆的立面形态，以手工卵石铺贴工艺为核心，将每块石材以喷砂或水流冲击的精细化处理，由非遗匠人手工打磨至温润如玉的包浆质感。通过细腻的非遗技艺，外滩序沿袭了建筑传统的海派风情，又以超越时代的工艺水准赋予建筑庄重与优雅的气质。
保利外滩序 BUND 45 售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958（除此之外全是中介）
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