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2024年的最后一天，贝壳旗下公司贝好家现身上海第九批次集中土拍现场，击败保利置业、象屿等国央企，溢价13.9%夺下奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，顺利从中介转身为开发商。
经过近10个月开发，项目终于迎来首次开盘，共推出144套房源，认筹期间获得88组有效认筹，认筹率为61.1%。
这一认筹数据，放在如今的上海新房市场来对比，属于中规中矩，如果考虑到这是贝壳首次在上海独立开发的情况，首秀刚刚及格。
贝涟C1位于奉贤区奉贤新城板块，属于上海五大新城之一。同板块内形成对比的是龙湖奉贤御湖境，两者相距约800米，可以说是同享区域配套。
房价方面，龙湖奉贤御湖境今年已开盘2次，备案均价都在4.5万每平以上，而贝涟C1这次首开均价为4.35万每平。
地价方面，龙湖拿地楼板价2.05万每平，贝壳拿地楼板价2.28万每平。两者容积率类似，龙湖2.2，贝壳2.0。
认筹方面，龙湖奉贤御湖境2次开盘认筹率分别是116%、53%，贝涟C1则是61%。
从各种维度来比较，贝壳均逊色于龙湖，但是这也情有可原，作为地产开发新兵，贝壳最大成功在于踏出了第一步。而且，国内又有多少开发商能比龙湖卖得更好。
去年底拿地后，为了能打响头炮，贝壳在拿地之初便提出了C2M开发理念，大致思路就是通过数据化手段，消费者直连制造商，项目中的C大概就是为了体现关注消费者需求的意思。
为此上海区域匹配的管理层也是这方面人才，贝好家上海区域总经理陈艳，曾任贝壳新房运营支持中心负责人，对贝壳的平台逻辑、线上线下协同十分精通。
此外，贝壳还招来了龙湖系高管张笛。他是贝涟C1项目运营主体上海贝好家诚贤置业发展有限公司的总经理。
因此，相对于龙湖奉贤御湖境，贝涟C1项目规划和设计更为“接地气”，比如专门为业主设置了菜地，就非常符合当地客户需求。
贝涟C1的入市，预示着作为中国中介一哥的贝壳正式以开发商的身份加入上海楼市竞争，从曾经的乙方变成如今的甲方。
但是，甲方也不是那么好做的。
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