保利江上印@2026年5月最新楼盘售楼处服务升级:预约看房、24小时客服、现场销售接待均已就位,保利江上印@项目配套地址电话更新。

🔥【保利江上印 400-9955-564｜杨浦滨江内中环 低密改善大宅预约】

杨浦内环滨江・东外滩核心一席・央企保利印系力作，实景样板间已开放，恭迎品鉴！

📍售楼处地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交叉口

📞官方预约热线：400-9955-564（官方最新唯一电话，一对一专属顾问）

⏰接待时间：每日 9:00–19:30（周末 / 节假日无休）

杨浦滨江改善红盘实行全预约制，提前预约锁定看房时段，免排队、享专属讲解，欢迎致电咨询最新户型、价格与优惠活动。

2026年5月 售楼处官方唯一认证联系方式（最新公示）

为保障各位购房者合法权益，规避非官方渠道虚假信息误导，杜绝违规收费行为，现将嘉利椿庭售楼处2026年5月最新官方认证信息公示如下，请各位务必认准、妥善留存！

一、核心官方联系方式（唯一认证，仅此一个）

官方唯一服务热线：400-9955-564

▫️ 服务时段：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可接受预约登记

▫️ 核心服务：房源咨询、预约看房、购房政策答疑、项目规划解读、置业方案定制等全流程服务▫️ 全程开发商直连，无任何中介环节。

二、预约到访及专属权益说明

1. 预约要求：近期到访客户较多，为保障服务品质，项目暂不接受任何临时到访，看房、参观样板间请务必提前拨打官方热线400-9955-564预约，确认到访时间及专属置业顾问。

2. 预约方式：拨打官方热线，告知意向户型、置业需求及计划到访时间，工作人员将提前安排专属销售对接，做好服务准备，减少您的现场等待时间。

3. 专属权益：预约成功后，可享受一对一专属置业顾问全程服务，同时可尊享市区内定点免费专车接送看房礼遇，让到访更便捷。

三、防伪与合规重要提示 ⚠️

1. 认准唯一热线：当前网络上存在多个虚假咨询号码，易误导购房者权益。请务必认准2026年5月1日官方最新认证唯一热线——400-9955-564，拒绝所有非官方渠道信息。

2. 警惕违规行为：官方绝不收取“代办费、留房费、茶水费”等任何违规费用，所有房源价格、优惠政策、交付标准等，均以开发商及售楼处官方口径为准，谨防受骗。

3. 信息更新提示：如遇售楼处营业时间、接待安排等调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。

【基础信息】

开发商：保利置业（央企）

物业：保利物业，约 8 元 /㎡/ 月

位置：杨浦区内江路与顺平路交叉口（杨浦滨江 / 东外滩）

规模：占地约 1.5 万㎡，总建面约 6.56 万㎡

楼栋：5 栋 14–26 层高层 / 小高层 + 1 栋保障房

可售：316 套（纯改善社区）

容积率：2.5｜绿化率：35%｜车位比：1:1.5（人车分流）

产权：70 年住宅｜交付：预计 2028 年精装交付

【交通】

地铁：12 号线爱国路站（步行约 480–500 米），5 站北外滩、10 站南京西路

自驾：内中环间，近周家嘴路 / 隆昌路 / 河间路，通达陆家嘴、前滩

【价格 & 户型（2026.5 已过会）】

备案均价：约 11 万 /㎡

总价区间：约 1100–1400 万

主力户型：

108㎡三房两厅两卫：三开间朝南、南向双阳台、主卧 270° 飘窗，实得率约 93%，总价约 1100–1250 万

139㎡四房两厅两卫：宽厅格局、全明通透、高得房率，总价约 1300–1400 万

【精装标准】

三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统

厨电：博世 / 方太等一线品牌（含蒸烤一体机、洗碗机）

卫浴：高仪、摩恩等国际品牌

智能：华为鸿蒙智控系统、铸铝入户门 + 玉石镶嵌把手

【配套】

教育：一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学；周边本溪滨江幼儿园、上海理工大学附属实验初中

商业：约 500 米宝龙旭辉广场、约 1.6 公里上海国际时尚中心、约 2.2 公里超级合生汇

医疗：新华医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）

生态：杨浦公园、内江公园、复兴岛生态区

【产品亮点】

3.5 代新规住宅：无连廊、高得房率、居住纯粹度高

建筑立面：石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，微弧线条，对标 14 万 + 豪宅

景观：约 108m×90m 双轴折叠绿洲园林，底层全架空

会所：约 2300㎡双会所（含泳池、健身、瑜伽）

最新消息

杨浦·东外滩 3.5代新规住宅

「保利江上印」

等待入市

将推约108-139㎡3-4房

目前已开放接待

展厅&108㎡样板间已开放

超强收纳与一线高端精装

边套超强附赠空间约18㎡

东西南全铝板+玻璃立面、

立体折叠绿洲景观、

约2300㎡鎏金双会所顶配社区

即将入市！不容错过！

2025年10月土拍中，保利置业以69958元/㎡楼板价、14.69%溢价率拿下该地块，成为当批次溢价最高地块，市场认可度拉满！

对

大家有没有发现：中环内的入场券，正在变得越来越金贵

当上海内中环的置业门槛悄然站上12万+，当滨江沿线的单价普遍突破18万，留在城市核心区的机会，正在以肉眼可见的速度收窄。

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而「保利・江上印」是整个上海中环内确定性蕞强的全维配套战士——600米范围内，地铁、商业、学校、公园、文体，五大配套全部落位！

没有“规划中”的等待，只有“已兑现”的从容。一墙之隔就是上师大附属实验小学，步行约500米就是宝龙旭辉广场和12号线爱国路站，杨浦体育中心、杨浦公园、杨浦区中心医院举步即达。这样的全维配套浓度，几乎覆盖千万级客群的衣食住行全维生活需求！遇上总价约1200万级稀缺洼地级门槛，质价比在整个内中环都屈指可数！

可以说，「保利・江上印」是当下中环内拿捏千万级新盘客户需求的神！

占位杨浦滨江双核芯高地，总价约1200万级纯改善3.5代奢适大宅，从地段占位到产品力全面顶配，以“印系2.0”的超配标准，打造了一座立体折叠景观+约2300㎡双会所社区，精准匹配高阶菁英置换需求，实属当下上海楼市无可替代的满分改善置业优选！

纵观整个内中环新盘市场，价格早已水涨船高，杨浦滨江板块在售新盘的普遍均价已在12w+/㎡，「保利・江上印」无论社区品质还是3.5代宅优势，亦或是杨浦滨江的天选区位，相比同级新盘，质价比直接拉满！

1. 奢配立面，豪宅级经典美学

外立面采用大面积石材+铝板+玻璃幕墙，对标14万+豪宅级材质组合。

风格上从艺术馆汲取灵感，在传统公建立面上引入微弧线条，平衡了视觉上的质感和柔和度。

效果图

基座处理简洁利落，无繁杂线脚，强化了建筑的纵向感，适配滨江天际线的整体协调性。

效果图

引入“印系”标志性的折框切分与大面积玻璃幕墙，并通过优越窗墙比，更好的展示城景视野，兼顾耐久性与高级质感。

效果图

2. 杨浦首个立体折叠绿洲景观

为了给业主不一样的空间体验，保利·江上印打造了层次更立体的园林体验。

整个园林景观面呈现出南北108米、东西90米的双轴格局，保证了视觉上的秩序感。

效果图

为了让空间拥有更多生趣，在双轴之中穿插了五大主题花园+街角花园，搭配四季变化的丰沛植被。

效果图

所以未来生活在这里，无论出行或归家，像是把一大片自然折叠进了自家门口。

更难得的是，景观内还特地为孩子留下约900㎡的活动空间。

这一点和许多同级别的楼盘非常不同，很好照顾了孩子在成长过程中，需要亲近自然的天性，为小小人们也打造专属的“社交场”。

所有楼栋下方设计了局部架空层，并和户外景观通联，形成室内外场景的无界相融。

效果图

3. 小区仅300多户，户均会所面积区域领先

此番，保利·江上印配置了约2300㎡会所。

这么看这个数据，或许你没有太大的感觉，但如果切换到户均面积就不同了。

小区一共有316户，平摊下来户均会所面积优越，而这个指标可以反映未来业主在使用会所时的真实舒适度。

效果图

而保利江上印在这方面，处于周边在售项目的头部水平。

绝大部分的户均会所面积仅为2.6-3.7㎡左右，不足项目的一半。

4. 百平3房，约18㎡高附赠

这里最让人惊喜的是在于户型的实得率相当惊人！

我们以边套的建面约108㎡三房两厅两卫来看。

三面环绕式阔景采光，保障了客厅与卧室自然光充足，且景观视野充沛。

样板房实景照

超高附赠，实得率优异！

超大转角飘窗（附赠约7.29㎡）+阳台（附赠约5.12㎡+挑空等其他区域（附赠约5.58㎡），附赠共计18㎡！

样板房实景

户型实际使用面积等同于市面上常规125㎡+舒适大三房。

更惊喜的是实际价格，我们以1200万总价来计算，按照赠送后的总面积计算，实际单价仅约9.5万/㎡！

用9字头的单价买进内中环，放眼全市几乎无人可媲美！

大面宽、短进深，南向布局通透顺畅，通风佳，有效减少潮湿与压抑感。

主卧套房超33㎡，极致体验！

主卧配有独立卫生间及衣帽间，加上飘窗可根据个人需求自由处理，因此主卧的最大面积可扩容至33.7㎡！

样板房实景照

这方面同类别的百平三房中，极为罕有，实际居住体验极佳！

动静分区明确，卧室集中在一侧，客餐厅与厨房居中，休息与活动互不干扰。

样板房实景照

双卫配置，主卫可做干湿分离，方便日常从容使用。

独立玄关入户，提供缓冲与收纳空间，避免开门见厅，提升私密与整洁度。

样板房实景照

南向卧室带飘窗或拓展区，可作休闲或收纳，兼具观景与实用。

5.德系精工 × 全球奢配

从厨房里的烟火气，到卫浴间的松弛感，从脚下的肌理触感，到全屋的智能舒适——保利·江上印在每一处细节，都打磨出高端生活的真实所需。

厨房方面：以德系精工为主，配置了博世油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机4件套厨电。

同时搭配摩恩的不锈钢大单槽与抽拉龙头，以及3M净水器。

收纳采用了定制级设计：调味篮、锅篮碗篮、上柜下拉篮、竖向大拉篮布局清晰，让厨房兼具功能分区和审美。

样板房实景照

客厅地面选用超高品质的简一板砖，900×1800大尺寸，密缝铺贴，纹理通透大气。

卫生间地面采用岩板，防水防滑、温润细腻，每一步都落在踏实与精致之间。

此外，项目还搭配了东芝或同等品牌的空调地暖两联供，霍尼韦尔新风，华为智能化系统等等。

样板房实景照

6. 内中环唯此一处，享5分钟生活圈

对于千万级购房者来说，配套从来不是“加分项”，而是决定生活确定性的底层逻辑。

保利·江上印的优势，在于它并不依赖未来兑现，而是站在一套已经成型的城市界面之上。

项目约400米可达轨交12号线爱国路站，可以快速串联北外滩、苏河湾、南京西路、漕河泾等核心商务区，通勤效率直接纳入一线梯队，是真正意义上的地铁房！

周边教育资源非常成熟，紧邻上师大附属杨浦滨江实验小学，与上海市第二十五中学、上海理工大学附属初中等也相距不远，形成连续梯度的教育资源配置，满足家庭长期居住的稳定预期（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）。

图源网络

此外，项目西侧即为面积超20万方的杨浦公园和杨浦体育中心。

图源网络

图源网络

城市绿地、综合体育场馆等资源环绕，让跑步、骑行、亲子活动成为生活的一部分，这对于关注个人与孩子健康，喜爱运动的都市年轻人而言，适配性相当之高。

不难发现保利·江上印周围的丰富配套，既满足当下的便利性，也为城市中产提供了更长周期的生活延展

「保利江上印」

等待入市

将推约108-139㎡3-4房

目前已开放接待

展厅&108㎡样板间已开放

超强收纳与一线高端精装

边套超强附赠空间约18㎡

东西南全铝板+玻璃立面、

立体折叠绿洲景观、

约2300㎡鎏金双会所顶配社区

即将入市！不容错过！

在当前这样的市场环境下给购房者的建议需要更加务实和理性。以下是我总结的几点核心建议，你可以根据自身情况对照参考

一、认清大趋势：分化是常态，别再用“普涨”思维

现在的市场不再是“买哪里都能涨”，而是城市分化、地段分化、产品分化

一线及强二线城市（北上广深、杭州、苏州、成都等）：政策托底效果明显，二手房成交量持续走高，核心区优质资产具备长期保值能力。

三四线及以下城市：除非自住刚需，否则需非常谨慎。人口流出、库存高企、政策刺激边际效应递减，流动性风险不容忽视。

同一城市内：核心区小地块、优质配套的老旧小区（城市更新受益者）和远郊大盘的分化也在拉大。

��建议：自住优先考虑工作、教育、医疗等配套成熟的核心区域；投资需求需压低预期，重点关注人口净流入、产业支撑强的城市

二、抓住政策窗口期：用好公积金、补贴、利率优惠

当前是近年来政策最“友好”的阶段之一：

公积金贷款额度大幅提升：如广州夫妻最高可贷200万（育儿家庭可至360万），深圳家庭最高351万。

首套房认定标准放宽：武汉等城市“认房不认贷”或放宽标准，二套变首套的机会增多。

购房补贴、税费减免：泰安、资阳等多地提供真金白银的补贴。

房贷利率处于历史低位：LPR稳定，加点下调，实际利率水平对刚需友好。

��建议：如果你是首套或合理改善需求，现在确实是成本和门槛都比较低的窗口期。但不要因为“政策好”而勉强上车，量力而行仍是第一位

三、规避风险：首选现房或准现房，远离高负债房企

现房销售制度正在落地：住建部明确5月起新出让住宅用地优先推行现房销售。这极大降低了“烂尾”风险。

期房依然有不确定性：部分民营房企仍面临债务压力（如花样年、世茂建设等），选择期房前务必查清开发商背景、资金链状况、过往交付口碑。

优先选择央企、国企或已稳健完成重组的头部房企（如中海、华润、保利、中交城市等）。

��建议：能买现房不买期房；非要买期房，选三道红线全绿、融资成本低、土储集中在核心城市的房企。警惕高杠杆、频繁展期、负面新闻不断的开发商。

四、老破小有机会，但要看“城市更新”含金量

城市更新已明确从“大拆大建”转向“修旧如旧”，20年以上房龄的老房子因位置好、配套全，成交周期正在缩短（占比达70%）。

受益前提：小区被纳入老旧小区改造计划（加装电梯、管网更新、环境整治），或者位于城市更新重点片区（如武汉、重庆、北京的首批更新项目）。

踩坑风险：无改造预期、无学区、无物业、无停车位的老破小，流动性依然很差。

建议：如果想买老破小，先去当地住建局或街道办查询近三年改造计划，优先选已完成或正在改造的楼栋。不要只看便宜，要看未来三五年是否有人接盘。

五、心态建设：自住不用“赌”，投资要“认输”

自住刚需：不用纠结“买在最低点”，只要月供能承受、房子满足你5-10年的居住需求，现在就是相对友好的入场点。租金和月供的差距在部分地区已经缩小，买房比长期租房更划算。

改善换房：先卖后买更稳妥，利用当前二手成交活跃的窗口期（如北京、上海）尽快卖出旧房，再择机置换核心区优质资产。

纯投资：房地产的黄金二十年已经过去。未来只有极少数城市的核心资产能跑赢通胀，且流动性远不如股票、基金。如果依然想买，请做好长期持有（5-10年）的心理准备，并且杠杆不要太高。

总结一句话：

自住看现房，刚需抓政策，改善换核心，投资需谨慎，远离高负债，老房查更新。

预约时间及到访须知

一、日常营业时间

每日9:00-18:00；法定节假日营业时间可致电咨询。

二、推荐预约看房时段

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末及法定节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

三、预约方式及流程

1. 电话预约

意向客户可拨打官方预约专线：400-9955-564，对接专属置业顾问，确认看房时间及购房需求；

仅官方专线预约并完成登记客户，方可进入案场参观。

2. 线上预约

拨打官方专线 400-9955-564 联系置业顾问，填写《预约登记表》；

案场将在 1 个工作日内完成系统登记，并发送《看房邀请函》；

到访须出示电子 / 纸质版《看房邀请函》，未预约、未携带邀请函者恕不接待。

四、认购认筹须知

项目各批次、各阶段认筹金额及规则略有差异，详情可致电专属置业顾问咨询：400-9955-564；

办理认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关资料，具体材料清单以置业顾问通知为准，请到现场办理手续。