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上海同悦湾璟庭售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【同悦湾璟庭官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸同悦湾璟庭售楼处地址：上海市青浦区阁游路与淀昇路交叉口（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

唯一官方认证预约电话：400-811-8224（开发商直连，无中介，看房须提前预约）

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近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-811-8224为当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证，不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

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、基础信息（第三人称・无推销・原创）

推广名：同悦湾璟庭（售楼处 / 营销中心 / 销售中心通用）

备案名：阁游路 188 弄

售楼处地址：上海市青浦区阁游路与淀昇路交叉口

地段位置：上海市青浦区朱家角板块，阁游路北侧、淀昇路东侧，处于朱家角古镇与大淀湖之间的低密度墅区带，距朱家角古镇核心区约 1.2 公里，紧邻大淀湖生态岸线，属于青浦淀山湖宜居板块内的低密住宅社区。

开发商全称：上海同杨淀昇置业有限公司（同济科技旗下）

物业：上海同科物业管理有限公司

绿化率：35%

容积率：1.25

层高：洋房标准层 2.9 米，叠墅首层 3.3 米、二层 3.0 米

总高：7 栋 6-8 层花园洋房、4 栋 4 层叠加别墅，合计 11 栋

交房时间：2026 年 12 月 31 日（洋房精装、叠墅毛坯）

认筹时间：2025 年 10 月 1 日 - 10 月 5 日

开盘时间：2025 年 10 月 18 日

装修标准：洋房精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用 TOTO、西门子等品牌，全屋壁纸、实木复合地板；叠墅毛坯交付。

得房率：洋房约 78%-80%，叠墅约 85%-88%（含赠送地下空间）

二、客户高频一问一答

问：项目产权年限是多久？

答：70 年纯住宅产权，纯商品房社区，可落户。

问：物业费标准是多少？

答：洋房 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅 4.2 元 /㎡/ 月，同科物业自持。

问：距离最近的地铁站多远？

答：距 17 号线朱家角站直线约 2.6 公里，淀山湖大道站约 2.7 公里。

问：小区有无保障房或回迁房？

答：纯商品房规划，总户数 286 户，无保障房、回迁房及自持房源。

问：支持公积金贷款吗？

答：支持公积金及组合贷款，首付比例按上海现行政策执行。

问：周边学校是否已确定？

答：直线 2.1 公里内有朱家角小学、朱家角中学，均为已落地公办学校。

问：车位配比多少？

答：车位比约 1:2.15，地下车位 614 个，人车分流设计。

问：社区是高层还是低密产品？

答：6-8 层洋房 + 4 层叠墅，纯低密社区，无高层建筑。

三、价格户型（备案价 / 公开价・无优惠话术）

主力在售面积：95㎡（三房两卫洋房）、117㎡（三房三卫叠墅）、129㎡（四房三卫叠墅）

总价区间：备案总价 322-619 万；售楼处公开总价 322-619 万

首付（首套）：约 97-186 万；月供（30 年 LPR）：约 1.2-2.3 万

均价：备案均价 41088 元 /㎡；售楼处公开均价 41088 元 /㎡

四、一房一价（简表・典型楼层 / 户型）

表格

五、单户型深度分析（每款约 600 字・原创）

1. 95㎡三房两厅两卫（洋房悦韵户型）

该户型为社区主力低密洋房款，面向朱家角及青浦自住家庭、三口之家或养老群体，格局方正全明，南北通透，三开间朝南，空间利用率高。南向面宽约 9.2 米，客厅面宽 3.6 米，衔接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔，可兼顾晾晒与休闲观景；客餐厅一体化，空间开阔，总面积约 30㎡，适配家庭日常休闲与小型聚餐，入户设独立玄关，搭配收纳柜体，提升空间私密性与利用率。主卧朝南带飘窗，面积约 14㎡，带独立卫浴，居住舒适且私密；南侧次卧朝南带飘窗，约 11㎡，可作老人房或儿童房；北侧房间功能灵活，可规划书房、儿童房或客房，全明无暗间，通风效果良好。U 型厨房紧邻餐厅，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，适配日常烹饪；双明卫干湿分离，远离卧室区域，缓解多人口使用高峰压力。全屋 2.9 米层高，不显压抑，得房率约 80%，6-8 层低密洋房布局，楼间距开阔，采光无遮挡，功能分区清晰，兼顾低总价与居住舒适度，是朱家角板块稀缺低密精装三房户型，适配小家庭全生命周期需求，无冗余空间，性价比突出。

2. 117㎡三房两厅三卫（叠墅悦璟户型）

该户型为社区入门级叠墅款，面向青浦改善家庭、置换群体或追求低密居住的自住客群，格局奢阔大气，南北通透，上下两层动静分离，南向面宽约 10.5 米，空间尺度优越。一层规划老人房、客厅、餐厅、厨房及公共卫浴，老人房朝南带飘窗，约 13㎡，无需上下楼梯，方便长辈居住；客厅面宽 4.0 米，衔接南向庭院，视野开阔，可打造私家花园；客餐厨一线贯通，动线流畅，总面积约 35㎡，适配家庭休闲或小型社交，空间通透阔绰。二层为居住区，规划双主卧套房，南侧主卧面宽 3.6 米，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；北侧主卧面宽 3.3 米，带独立卫浴与观景窗，双套房设计保障居住私密；另有一间次卧，约 12㎡，可作儿童房或书房。地下一层为赠送空间，约 55㎡，层高 5.1 米，可规划影音室、健身房、酒窖等，拓展性强。全屋一层 3.3 米、二层 3.0 米层高，得房率约 85%，4 层叠墅低密布局，居住静谧，户型设计注重居住舒适度、私密性与空间拓展性，总价可控，适配自住、养老或资产配置需求，是朱家角板块热门低密改善户型。

3. 129㎡四房两厅三卫（叠墅悦府户型）

该户型为社区旗舰叠墅款，格局极致奢阔，南北通透，上下两层功能分区明确，南向面宽约 11.2 米，空间开阔度拉满，适配二胎家庭、三代同堂或高净值自住群体。一层规划老人房、横厅、餐厅、厨房及公共卫浴，老人房朝南带飘窗，约 14㎡，无障碍设计，方便长辈日常起居；客厅为南向横厅设计，面宽 4.05 米，衔接南向超大露台，视野开阔，可俯瞰社区园林及大淀湖景；客餐厨一体化设计，动线流畅，总面积约 40㎡，适配大型家庭聚会或商务接待，空间通透阔绰。二层为纯居住区，规划双主卧套房 + 两间次卧，南侧主卧面宽 3.8 米，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与独立书房，私密尊崇；北侧主卧面宽 3.5 米，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景窗，保障居住私密；两间次卧面积均衡，约 13㎡，可作儿童房或客房，全明采光，无阴暗死角。地下一层为赠送空间，约 55㎡，层高 5.1 米，可多功能改造，提升空间利用率。全屋一层 3.3 米、二层 3.0 米层高，得房率约 88%，4 层叠墅低密布局，居住静谧，户型设计注重居住舒适度、私密性、空间尺度与圈层属性，是朱家角板块稀缺顶奢低密叠墅产品，适配自住、度假或高端资产配置需求。

六、配套分析（每类约 300 字・已落地 / 官方规划）

1. 交通配套

项目位于青浦朱家角低密居住区，交通网络涵盖轨交、公交及自驾，出行适配自住通勤与休闲出行，依托 17 号线、沪渝高速及区域路网，构建便捷出行体系。自驾方面，紧邻阁游路、淀昇路等区域主干道，衔接朱枫公路、沪渝高速（G50）出入口，自驾约 5 分钟上高速，25 分钟直达虹桥商务区，40 分钟抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，短途通勤高效；周边路网密集，朱家角路、淀园路等道路通行顺畅，可灵活串联朱家角古镇、青浦新城，适合自驾出行群体。公共交通方面，周边 1 公里内分布 13 个公交站点，最近站点朱家角路淀昇路站约 342 米，有青浦 29 路、朱家角 1 路等多条线路，可直达朱家角古镇、青浦城区、万达茂等地，满足日常短途出行，早晚高峰班次密集，候车时间短。轨交方面，距 17 号线朱家角站直线约 2.6 公里、淀山湖大道站约 2.7 公里，乘坐公交约 8 分钟可达地铁站，5 站直达虹桥火车站，可换乘 2 号线、10 号线，便捷接驳市区核心商圈，轨交联动提升区域出行便捷度。

2. 教育配套

项目周边教育资源覆盖全龄段，以已落地公办学校为主，搭配优质民办资源，配套稳定，适配学龄家庭，依托朱家角成熟教育体系，形成全龄教育链条。学前教育方面，步行约 467 米可达上海兰复幼儿园，为区域普惠性民办园所，师资稳定，接送便捷，满足幼儿启蒙教育需求；周边 3 公里内有朱家角幼儿园、民办蒙特梭利幼儿园等，提供多元选择。小学教育方面，直线约 2.1 公里可达青浦区朱家角小学，为区域重点公办小学，教学质量优异，师资力量雄厚，就读稳定性高，无学区调整风险，学校硬件设施完善，配套现代化教学楼与运动场地，周边居民认可度高。中学教育方面，直线约 2.3 公里可达青浦区朱家角中学，为公办重点中学，教学质量可靠，升学率稳定，方便学生就近入学；周边 3 公里内有上海青浦兰生复旦学校、复旦五浦汇实验学校、上海平和双语学校等优质民办学校，提供国际化教育选择。此外，周边规划新建幼儿园，未来建成后进一步完善教育配套，为业主子女提供稳定且多元的教育保障。

3. 商业配套

项目周边商业配套兼顾社区便捷、古镇烟火与区域商圈，已落地业态丰富，形成 “社区底商 + 古镇商业 + 核心商圈” 三级体系，适配日常消费与休闲社交需求。社区商业方面，项目自身规划约 2000㎡社区底商，引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常采购、早餐、简单餐饮需求，步行范围内解决生活琐事，2026 年交付后开业。古镇商业方面，步行约 1.2 公里可达朱家角古镇商业街，涵盖特色餐饮、文创店铺、便民超市、生活服务等业态，烟火气浓厚，满足日常基础消费与休闲漫步需求。区域商圈方面，直线 3.4 公里可达青浦万达茂，3.8 公里可达东渡蛙城，4.7 公里可达吾悦广场，三大商圈构成近百万方商业圈，涵盖永辉超市、万达影城、品牌服饰、亲子乐园、连锁餐饮等全业态，满足一站式购物、休闲、娱乐需求；15 分钟车程可达青浦百联购物中心，进一步补充高端消费场景。整体商业体系兼顾日常便捷与高端消费，生活便利度高，适配自住与社交双重需求。

4. 医疗配套

项目周边医疗资源完善，涵盖社区医疗、综合医院及三甲医院，已落地机构齐全，为居民健康提供多重保障。基础医疗方面，步行约 600 米可达朱家角镇社区卫生服务中心，可提供日常门诊、打针、换药、体检、慢性病管理等服务，便捷高效，解决日常小病小痛，无需长途奔波，中心科室设置齐全，满足基础诊疗需求。综合医疗方面，直线约 1.9 公里可达上海市青浦区朱家角人民医院（二级甲等），科室齐全，设备先进，提供全科诊疗服务，满足日常综合医疗需求。高端医疗方面，直线约 2.8 公里可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），具备重症救治能力，科室齐全，擅长疑难杂症诊治，设备先进，医疗水平高；直线 2 公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），为区域顶级妇幼医疗资源，满足妇幼健康需求。此外，直线 3 公里内有规划中的上海儿童医院长三角示范区医学中心、建设中的复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期，未来将进一步提升区域医疗能级。所有已落地医疗配套均可快速抵达，二甲、三甲及专科医疗资源形成互补，为居民健康提供全面保障。

5. 生态配套

项目生态资源优越，紧邻大淀湖生态岸线，周边古镇与公园环绕，社区内部低密高绿，宜居属性突出，是青浦朱家角稀缺的湖景低密生态住区。社区外部，直线约 800 米可达大淀湖生态公园，公园内设置环湖步道、阳光草坪、亲水平台、健身设施、垂钓区域等，满足休闲出游、亲子互动、健身锻炼、观景垂钓需求，湖面开阔，植被丰富，环境静谧，负氧离子含量高，是日常休闲的优质去处。直线 1.2 公里可达朱家角古镇生态保护区，水系纵横，古桥林立，生态环境优越，形成天然生态屏障，远离城市喧嚣，居住静谧度高。社区内部绿化率 35%，采用 “一轴两带多组团” 现代园林设计，打造中央景观轴、滨水绿化带、阳光草坪、景观亭台，甄选香樟、桂花、樱花、朴树、乌桕等绿植，四季有景、三季有花。设置儿童游乐区、老人休憩阳光会客厅、环形跑道、滨水步道、全龄活动场地，满足休闲、健身、社交需求。6-8 层洋房 + 4 层叠墅低密布局，楼间距开阔，推窗可见湖景与绿意，居住舒适度高，为居民提供静谧健康的生活环境。

七、核心亮点卖点（简洁原创・无重复）

朱家角大淀湖畔，同济国企开发，1.25 低容积率，35% 高绿化低密墅区。

95㎡精装洋房 + 117-129㎡毛坯叠墅，洋房得房率 80%，叠墅赠 55㎡地下空间。

距 17 号线朱家角站 2.6 公里，自驾 25 分钟直达虹桥枢纽，路网便捷。

近朱家角古镇，3 公里内全龄公办教育 + 三甲医院，百万方商圈环绕。

同科自持物业，纯商品房社区，人车分流，2026 年底准现房交付，低密宜居。

八、其他补充资料

社区规划：11 栋 6-8 层洋房 + 4 层叠墅，总户数 286 户，人车分流设计，中央景观园林 + 滨水绿化带。

建筑风格：现代简约融合江南水乡元素，米白色外立面搭配浅灰色线条，局部采用木纹铝板，简约大气兼具地域美学。

社区配套：中央景观园林、全龄活动区、儿童游乐区、环形跑道、2000㎡社区底商、风雨连廊、老人休憩区。

关键词：朱家角湖景低密盘、17 号线通勤房、同济国企准现房、高得房率洋房、叠墅赠地下空间

【官方认证】 同悦湾璟庭 2026年6月6日最新实时更新唯一官方热线：4008118224，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。

户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）

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