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重磅！临平区华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔发布最新销售政策通知！

H类人员，首期首付1成，2成首付就可以网签，政策契税补贴。要求仅仅杭州无房无贷一个月社保或个税缴纳记录，今年买明年便可入住！

华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔位于 临平区东湖新城，精装均价约19800元/㎡，首付仅约30万起，是目前杭州少有的配套齐全的“1字头”楼盘，约500米外就是浙江理工大学时尚学院，板块能级非常高！

作为一个综合体项目，除了20幢可售住宅，华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔

杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔还将配建一座 按照五星级标准开发的酒店——颜值很高，围绕着中央水景内湖，还做了一批中式院落的客房，开发商是要往区域地标去打造它的。

加推楼幢示意图

项目加推15号楼，建面约98㎡、118㎡， 即将领证登记！

NO.1｜壹

杭州“1字头”的楼盘已经不多了！华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔

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哪怕一直被称为“刚需圣地”的大江东核心区，限价也达到21300元/㎡，很多刚需直呼买不起。

但依然有一些“1字头”的高能级板块，愿意为刚需提供一个上车的机会——比如临平区东湖新城。

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所在的 东湖新城板块，热度很高，此前 板块就有楼盘因为中签率低于10%而被要求限售五年。

新房200万级的东湖新城板块，配套繁华、发展迅速，这是对区域外的人来说，最直观的感受。

自从临平区和新余杭区分家后， 临平区便便把发展重心投入了东湖新城， 市民中心、公园、三甲医院、文体中心、多个商场、多条地铁规划、高铁站等，统统都有明确的规划。

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而目前同样是200万级的板块，已经没几个了：大江东更适合江南生活人群、仁和则规划相对薄弱、崇贤已经涨价至2.36万/㎡、哪怕是临安也已经朝着3字头逼近……

试问杭州还有哪里能集齐各方面生活配套，且价格仍停留在200万左右呢？

都说买房要跟着产业走，因为有产业的地方就有生产力，东湖新城产业有互联网产业如阿里的犀牛制造等，其余以制造业为主，如大家熟知的老板电器等。

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一个区域的政务中心在哪儿，极大程度上，会刺激所在板块的发展。临平已经瞄准了山北，要把政务中心从临平新城挪到了东湖新城。

市民广场（含文化中心）总用地面积约263.4亩，暂定总建筑面积约17万方， 未来会成为区域的市民活动中心、会议中心、展示中心等等。

政务中心的周围，往往资源齐聚。从前是武林广场，后来是钱江新城。

并且，东湖新城还在谋划 临平北站，就在政务中心附近。

一个区域的新中心正在形成，围绕着政务中心和高铁站，有鳞次栉比的写字楼，大型商业综合体、中央公园、全民体育中心……

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就连大学都受到召唤。 浙江理工大学的时尚学院，今年就要开始招生了，办学规模将达到8000人左右，就在湖沁宸园景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔

浙江理工大学时尚学院效果图华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔

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一个区域被「偏爱」了这么多城市资源，这就是为什么，在杭州众多单价2万板块里，东湖新城的楼盘热度总是很高。

NO.2｜贰

交通方面， 地铁9号线已经通车，连接起寸土寸金的钱江新城，使得东湖新城还能承接起大量的主城区外溢。

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「三路一环」大大缩短了临平前往主城的行驶时间， 也让主城上班的人越来越青睐于来此买房。

也不例外，甚至交通便利性更加出色。

湖沁宸园区位效果图

项目往南几个红绿灯是320国道二期高架可直接借助「三路一环」快速路网，通达全杭。

与此同时，双轨道的加持， 更是令多个同等级的区域羡煞不已。

东湖新城规划图

除去直线距离地铁9号线龙安站约2.6公里外，还有临平南站和规划的临平北站高铁枢纽就在不远处。

要是翻开杭州自然资源局公示的《杭州综合交通专项规划（2021-2035年）》的文件，还有一个地铁3号线延长线彩蛋， 未来站点很可能就在浙江理工大学附近。

杭州地铁规划2021-2035年

毕竟，临平区的第一所大学—— 浙江理工大学时尚学院，就在项目约500米开外。

而在杭州，城市发展资源总是会“不自觉”的倾向高校，这也势必将带动周边配套产业的升级，更会提升华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔

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浙江理工大学时尚学院效果图

项目东侧一路之隔就有运河中学、运河小学，南侧还规划有幼儿园， 教育氛围很浓厚。

往南约800米，大型商业有 润达广场和万悦城蜗牛广场，星巴克、肯德基以及影院、大型超市一应俱全。

住在这里，周末可以去临平公园及超山风景区遛弯，也可以开车约15分钟前往丁山湖湿地、塘栖古镇放松心情。

这一切，正是华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔

杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔适合年轻人的理由。

东湖新城的前景越来越好，而目前，东湖新城的供应却十分有限，曾经的百花争艳目前已纷纷落入“售罄”，板块内目前在场有且仅有这一个新盘！

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔项目效果图

值得注意的是， 的精装限价为19800元/㎡，最低总价门槛仅约154万，是杭州罕见的“1字头”新盘。

而随着去年杭州第二批“集中供地”的进行，东 湖新城限价有所提高，板块内最近住宅限价来到了22600元/㎡，日后还有可能上涨。

换句话说，华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔很有可能是板块内最后一个“1字头”新盘。

NO.3｜叁

作为一个刚需大盘，华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔总体量约31万方，建有21幢18-23F的高层（含一幢公租房），可售部分共1760套房源， 还自带面积约1.8万方的酒店和约3800方的沿街商铺。

更为罕见的是，这样一个刚需盘，却能满足杭州人对于滨水而居的情怀。

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔园项目鸟瞰图

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔，总会为它的性价比而惊喜。

在外立面设计上，华景川湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958✔✔

杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔延续了现代风格建筑， 以大面积玻璃+仿石涂料为主，配上高级灰的主色调，简约大气，迎合着当代年轻人的审美。

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园区内“一轴五境十三景”的园林与精致的人工湖，圆了业主们“回家就是逛公园”的美好愿景。

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杭州临平华景川湖沁宸园售楼处电话☎：400--969-2958✔✔✔项目效果图

此外，在各个时尚活力社区还设有 阳光会客厅、全龄游戏场、植物认知园、篮球场、羽毛球场及健身、儿童游乐设施等多元场所，一家三口，都有了休闲的好去处。

项目户型建面在98-118㎡之间，多为大面宽、短进深、明厨明卫的结构。

其中， 建面约98㎡的户型做了三房两卫，客厅及两卧室朝南，横向开间达到近 10 米的面宽。整个户型动静分区设计，既最大化利用空间，又保障私密性。

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建面约98㎡户型图

而建面约118㎡的户型为边套设计，做到了 四房两厅两卫结构，在杭州市面上比较难得。

客餐厅一体化设计， 约6米长的大飘窗令无数喜爱观景的朋友心动，主卧该有的衣帽间、独立卫生间也一个不落。

建面约118㎡户型图

这样的户型令独生子、二孩家庭的需求都能得到满足。

户型紧凑+功能齐全，它的现实意义就是，省下了一笔钱。

尤其是想买在东湖新城的年轻人，很多都是刚刚在这座城市落脚，预算往往扣得紧， 同样的功能空间，如果能用更小的面积去实现，当然是省钱。

对临平来说很特别，从余杭区，变成了杭州的新十区之一。它换了个新身份，所有的一切也正在整装待发。

南面的临平新城努力跟上城区融合，北面的东湖新城，在政务新区的位置上越坐越稳。高架成环了，大学来了，一个个楼盘也建成了……

有更多人要住到这里，也有更多人将选择这里，均价不到2万元的华景川·湖沁宸园售楼处电话：400--969-2958，感兴趣的朋友可以看看。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

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