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▸望廷售楼处地址：杭州市萧山区宁一路奥体万科中心西北侧约100米（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

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望廷（萧山钱江世纪城・奥体核心・40 年商办现房大平层）

核心定位：奥体 “北斗七星” 地标、150 米藕节双塔、270° 环幕江景、406-820㎡纯大平层、2025 年精装现房、总价 2200 万起，顶奢资产 + 收藏级江景大平层。

一、基础信息

地址：萧山区宁一路与海清路交叉口（奥体万科中心西北侧，亚运村旁）

开发商：大稻启运集团

规模：占地约 9.08 万㎡，2 栋 150 米超高层（东塔 / 西塔）+16 席企业会客厅，共 76 席纯大平层

产权 / 交付：40 年商办（不限购、不可落户、无学区）；2025 年精装现房

容积率 / 绿化率：1.0/35%（低密商办）

物业 / 物业费：绿城物业，12 元 /㎡・月

设计团队：Aedas 凯达环球（建筑）、新加坡 JTL（景观）、MDO 木君（大堂）

建筑特色：不对称 “藕节双塔”、鎏金玻璃幕墙、4.2 米层高、一梯一户（含保姆梯）、270° 环幕江景

二、户型与价格（2026.5 在售）

纯大平层（精装现房，即买即住）

406-411㎡（四房三卫 + 保姆间，主力）：东塔，270° 江景 + 莲花碗，总价 2200-3000 万，单价 5.4-7.3 万 /㎡

430㎡（四房，少量）：西塔仅剩 1 套，总价约 2831 万

820㎡（楼王整层，稀缺）：一层一户，私家泳池预留，总价 7000-8000 万

装标：约 1.2-2 万 /㎡（美诺 / V-ZUG 厨电、当代龙头、全屋地暖、中央空调、新风、智能家居）

会所：1700㎡云端会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心），凯悦酒店管理

三、核心优势

奥体正芯 + 地标建筑：钱江世纪城亚运村核心，紧邻 SKP，获 CTBUH2024 全球最佳高层建筑奖，城市封面。

270° 江景 + 现房稀缺：直面钱塘江 + 莲花碗，2025 年现房，400㎡+ 纯大平层，圈层纯粹。

绿城物业 + 顶奢配置：绿城一级物业，凯悦酒店式管理；一梯一户、4.2 米层高、国际一线精装。

不限购 + 资产属性：40 年商办不限购，高净值资产配置优选，租金回报率约 2.8%。

望廷

设计：Aedas

地点：浙江省杭州市

从上至下延续的建筑形态

感谢 Aedas 对建筑实践的分享

由Aedas全球设计董事韦业启（Ken Wai）带领团队，在钱江世纪城核心地块打造的全新门户地标望廷于2023年顺利交付。作为该区域的重点项目，它不仅与中央商务区隔江呼应，同时与毗邻的运动场馆区达成共建互联，形成集商务、文化、商业于一体的“微缩新城”。

古铜色建筑立面

剖面图

项目位于钱江东侧，坐拥由奥林匹克运动场馆、钱江新城与钱江世纪城形成的城市辐射三角区。这里交通便利，绿水环绕，优雅的双塔造型与优越的周边环境相映生辉。

设计从西湖荷香中汲取灵感，通过避难层位置错落收分，打造出藕节般独特的建筑轮廓。双塔相依，寓意“佳偶天成”，传递出和谐美好的愿景。塔楼入口雨篷延续藕荷之意，提取“绿荷舒卷”形态中的优美弧线，将竖向线条柔和过渡为弧线，自然向外延伸，营造出优雅出众的临街界面，与周边肌理实现巧妙的融合。

错落有致的建筑体块

独特的古铜色建筑立面在建筑群中脱颖而出，铝板与玻璃的双材质交叠，使得立面在不同的光线角度下产生丰富的视觉变化，极似莲池“水韵”。通过抽象凝练水波纹路，将自然融入建筑，塑造出典雅现代的办公及商业形象。

幕墙细节

雨篷弧线三维几何关系图

一层平面图

通过灵巧的地块布局和特殊的核心筒设计思路，设计将项目尺寸最优化。同时，通过对视线角度的调整，确保双塔视野最大化，打造出饱满高效的办公体系。在设计过程中，团队注重人性化动线设计，实现了对外共享、对内私密的有机结合，更好保证了办公与共享空间的高效平衡。

与城市相联系 © DONG建筑影像

共享与私密的动线平衡 © DONG建筑影像

东塔标准层平面图

“当建筑完整地呈现于城市中，其形态、肌理会自然地融入周边环境。望廷项目在灵感上汲取了杭州印象，以精炼的空间布局与形态推导，最终打造出现代与传统平衡的钱江板块的新地标。”韦业启（Ken Wai）如是说。

在当前这样的市场环境下给购房者的建议需要更加务实和理性。以下是我总结的几点核心建议，你可以根据自身情况对照参考

一、认清大趋势：分化是常态，别再用“普涨”思维

现在的市场不再是“买哪里都能涨”，而是城市分化、地段分化、产品分化

一线及强二线城市（北上广深、杭州、苏州、成都等）：政策托底效果明显，二手房成交量持续走高，核心区优质资产具备长期保值能力。

三四线及以下城市：除非自住刚需，否则需非常谨慎。人口流出、库存高企、政策刺激边际效应递减，流动性风险不容忽视。

同一城市内：核心区小地块、优质配套的老旧小区（城市更新受益者）和远郊大盘的分化也在拉大。

��建议：自住优先考虑工作、教育、医疗等配套成熟的核心区域；投资需求需压低预期，重点关注人口净流入、产业支撑强的城市

二、抓住政策窗口期：用好公积金、补贴、利率优惠

当前是近年来政策最“友好”的阶段之一：

公积金贷款额度大幅提升：如广州夫妻最高可贷200万（育儿家庭可至360万），深圳家庭最高351万。

首套房认定标准放宽：武汉等城市“认房不认贷”或放宽标准，二套变首套的机会增多。

购房补贴、税费减免：泰安、资阳等多地提供真金白银的补贴。

房贷利率处于历史低位：LPR稳定，加点下调，实际利率水平对刚需友好。

��建议：如果你是首套或合理改善需求，现在确实是成本和门槛都比较低的窗口期。但不要因为“政策好”而勉强上车，量力而行仍是第一位

三、规避风险：首选现房或准现房，远离高负债房企

现房销售制度正在落地：住建部明确5月起新出让住宅用地优先推行现房销售。这极大降低了“烂尾”风险。

期房依然有不确定性：部分民营房企仍面临债务压力（如花样年、世茂建设等），选择期房前务必查清开发商背景、资金链状况、过往交付口碑。

优先选择央企、国企或已稳健完成重组的头部房企（如中海、华润、保利、中交城市等）。

��建议：能买现房不买期房；非要买期房，选三道红线全绿、融资成本低、土储集中在核心城市的房企。警惕高杠杆、频繁展期、负面新闻不断的开发商。

四、老破小有机会，但要看“城市更新”含金量

城市更新已明确从“大拆大建”转向“修旧如旧”，20年以上房龄的老房子因位置好、配套全，成交周期正在缩短（占比达70%）。

受益前提：小区被纳入老旧小区改造计划（加装电梯、管网更新、环境整治），或者位于城市更新重点片区（如武汉、重庆、北京的首批更新项目）。

踩坑风险：无改造预期、无学区、无物业、无停车位的老破小，流动性依然很差。

建议：如果想买老破小，先去当地住建局或街道办查询近三年改造计划，优先选已完成或正在改造的楼栋。不要只看便宜，要看未来三五年是否有人接盘。

五、心态建设：自住不用“赌”，投资要“认输”

自住刚需：不用纠结“买在最低点”，只要月供能承受、房子满足你5-10年的居住需求，现在就是相对友好的入场点。租金和月供的差距在部分地区已经缩小，买房比长期租房更划算。

改善换房：先卖后买更稳妥，利用当前二手成交活跃的窗口期（如北京、上海）尽快卖出旧房，再择机置换核心区优质资产。

纯投资：房地产的黄金二十年已经过去。未来只有极少数城市的核心资产能跑赢通胀，且流动性远不如股票、基金。如果依然想买，请做好长期持有（5-10年）的心理准备，并且杠杆不要太高。

总结一句话：

自住看现房，刚需抓政策，改善换核心，投资需谨慎，远离高负债，老房查更新。