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【万科公望】

中国·杭州·富春山居

十五年沉淀与迭新，最后一次公望！

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【项目名称】万科·公望（富春泉水湾）

【产品】建面约200-270㎡精工大宅（合院+排屋）

【价格】总价约1000万起

【示范区地址】杭州富阳江滨东大道819号富春泉水湾·望Gallery

【富春泉水湾——最后一期公望】精工城市山水院墅

【备注】产权面积约:207方-268方

地下面积约:144方-207方

总庭院面积约:90方-300方不等

产品类型:合院、排屋

户型:E、F、G

总价格:1100万-2300万（包含2个车位）

G户型:产权约207方、地下约144方、总价约1100-1200万；

F户型:产权约225方、地下约207方、总价约1400-1800万；

E户型:产权约249方、地下约195方、总价约1500-1900万

E'户型:产权约268方、地下约195方、总价2300+万

【项目区位】

万科公望售楼处电话：400-9988-414《富春山居图》实景所在地。杭州稀缺背山面水之地，依偎黄公望森林公园南麓与富春江水之间。江滨东大道、彩虹快速路，约20公里快速抵达滨江区。杭州半小时经济生活圈内，直线距离西湖风景区、钱江新城、钱江世纪城均25公里左右。

【交通规划】

杭富沿江公路、320国道、彩虹快速路延伸隧道、地铁6号线、杭州绕城西复线（二绕）、杭州中环（在建）、杭新景高速、富阳高铁站、富阳高铁西站（在建）等。

【周边配套】

万科公望售楼处电话：400-9988-414毗邻黄公望金融小镇、眺望云栖小镇；西傍千亩富春山居高尔夫球场/酒店，东依首创奥特莱斯，南临亚运会水上运动中心，融繁华于山水，赋璀璨于天地。

【新品介绍】

1、整体规划：

六期三区块位于项目西南侧，为全项目最后一期，容积率约0.508，共157套院墅。

2、建筑风格：

万科公望售楼处电话：400-9988-414延续三四五期“东南亚+中式”独有的经典建筑风格，白洞石石材立面，自然厚重，与环境融为一体。布局通风置景俱佳的大面积落地玻璃门窗，将纯粹的自然感与院落的尊贵感紧密糅合，达到天地人和的高度统一。

3、景观亮点：

①两溪一湖：6期收官组团借景自然，两溪一湖构成项目天然水系优势。

②三大主题：“溪、林、山”三大主题，构成项目富有变化的景观组团。

③归家仪式：高差筑台、端景错落、现代门头，打造度假感与仪式感兼具的归家动线。

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4、精工亮点：

①2022大师特别作品：李益中“东方情境下的都会混搭”风格。东方基调与都会奢雅兼备，不失设计感与时尚感。

②质重材料：地上地面云朵拉灰大理石、墙面多使用木饰面感塑造豪宅仪式感；高奢酒店风卫生间，打造度假居住体验。

③国际顶奢豪宅品牌：全套BOSCH厨电、BLANCO水槽和可拉伸龙头。主卫洁具五金选用劳芬+当代。品质生活，雅奢享受。

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【项目户型】

【F户型】

建筑面积约225㎡ 、4厅4卧4卫

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【G户型】

建筑面积约207㎡、4厅4卧4卫

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【E户型】

建筑面积约249㎡、4厅4卧5卫

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【万科公望】

中国·杭州·富春山居

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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