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400_998_7894江湾鸿玺是上海宝山中环旁的稀缺高端住宅，主打200㎡大平层，精装交付且配套成熟，适合追求品质生活的你。

核心亮点400_998_7894

地段优越：位于宝山逸仙路，三区交汇，近地铁3号线殷高西路站，生活便利。

产品稀缺：仅1栋17层小高层，32席纯大平层，两梯两户，私密性强。

精装品质：配备博世/唯宝/汉斯格雅等国际品牌，精装配新风、中央空调。

配套完善：周边学校、公园、三甲医院齐全，商业教育医疗无忧。

价格与预约400_998_7894

价格：均价约7.69万/㎡，总价1480万起，稀缺楼王房源2300-2800万。

预约：需提前致电售楼处电话预约，仅预约客户可进入销售现场。

联系方式400_998_7894

售楼处电话：400_998_7894（官方认证）

营销中心电话：400_998_7894（官方认证）

开发商电话：400_998_7894（官方认证）

项目预计2027年6月交付，是中环旁稀缺的低密改善型高端住宅。

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上海宝山江湾鸿玺售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅✔✔【预约热线】江湾鸿玺售楼处营销中心：400_998_7894☎️☎️✅✅✅江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400_998_7894☎️☎️✅✅✅(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。总价1500万级！3号线殷高西路地铁口「湾鸿江玺」热销中！建面约200㎡大平层。

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江湾之上建筑面积约200m²新海派宽邸

2025北上海难得大平层！

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项目信息：

占地面积：27011平米

建筑面积：8968.92平米

开发商：上海宝鸿房产开发有限公司

区位板块：宝山～高境

可售套数：32套

在售建面：200平（4-2-3）

均价：7.7万/套

总价：1400-1650万

交房时间：2027.6.30

车位配比：1.1.2

绿化率：40%

容积率：1.69

梯户比：2梯2户

精装交付，装标：5000+

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项目位处宝山、杨浦、虹口、静安四区黄金交汇地，坐享五角场、新江湾城、双核辐射，北外滩发展规划红利叠加。区域以“科创高地+宜居新城”的定位，享政府千亿级产业政策倾斜，是未来科创人才集聚核心区。

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价格洼地价值高地：项目位于宝山高境板块，一路之隔的杨浦新江湾城均价超10w+、200米外的虹口均价在8w+，在同等配套的情况下，项目以7字头的均价，具有超强性价比！

中环北扩未来腾飞：据上海城投公示，军工路、长江西路、沪太路三条快速路将相互连接，头尾可以衔接中环线。届时，随着中环扩展，项目将被囊括在中环内，不仅极大增强通勤效率，板块价值更将会腾飞。

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稀缺产品区域封面：项目作为高境十年断供之后的唯一新入市楼盘，以北上海罕见的约200m²大平层产品，和仅32套的稀缺席位，注定成为区域高端人居封面！

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双地铁加持：

楼下3号线殷高西路站，4站12分钟虹口足球场；

仅900米18号线殷高路站，15分钟直达市中心，30分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心区

三纵两横高架路网：

三纵：

逸仙路高架：一路之隔，驱车1分钟即可驶入，向南约8分钟上中环，15分钟直达内环高架，30分钟贯通人民广场；

南北高架：通过中环路转南北高架，25分钟直达淮海中路、南京西路等顶级商圈；

淞沪路-闸殷路快速通道：项目向东通过闸殷路，10分钟即可驶入淞沪路，直达五角场商圈。

两横：

中环路：距项目约3公里，向西15分钟接驳虹桥商务区，向东通过军工路隧道20分钟直达浦东金桥

内环高架：距项目仅4公里，15分钟即可驶入内环核心腹地；

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商业集群：楼下新业坊文创综合体、盒马，周边五角场商圈、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，驱车15分钟可达。

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书香文脉：3公里39所名校，隔壁紧邻交大附中（一本率90%+）、高境科创实验小学等优质教育，周边更有财经大学、复旦大学、同济大学等世界级名校，书香氛围浓厚（教育信息仅供参考，具体以实际规划为准）。

医疗护航：岳阳医院（三甲，5站地铁）、同济四院（二甲，3.5公里）、长海医院、新华医院等构建“15分钟优质医疗圈”。

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建筑美学：干挂石材+真石漆立面，现代ArtDeco风格融入海派线条设计，抬升90公分营造私密尊贵感。

文化地标：效仿武康大楼、常德公寓、有利大厦等地标的海派独栋建筑形态，以封面级的品质，打造江湾的文化与人居地标。

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质感公区

星级地库：墙面大面积米色石材，地面铺设金刚砂地坪，质感非凡

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公区大堂：对标高端酒店的入户大堂，约32m²、约4.35米层高，奢阔无界

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门面系统

入户装甲门：1.3米宽金雕铝板定制门（融创壹号院同款），超300斤防火防盗门体+六合一耶鲁智能锁

空间精装

奢石应用：巴西普拉达绿奢石（玄关台面）、天山暮雪奢石（餐厅背景）、古奇黑奢石（卫浴台面），单户奢石用量超15㎡江湾鸿玺售楼处营销中心：400_998_7894☎️☎️✅✅✅江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400_998_7894☎️☎️✅✅✅(开发商热线）

智能系统：罗格朗全屋智能（灯光/窗帘情景模式）、日立电梯轿厢空调、大金厨房专用空调

超配设备江湾鸿玺售楼处营销中心：400_998_7894☎️☎️✅✅✅江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400_998_7894☎️☎️✅✅✅(开发商热线）

空气系统：大金VRV中央空调+全屋地暖+新风三件套，格力空气能热水器（即开即热）

厨卫体系：博世内嵌双冰箱、弗兰卡大单槽+抽拉龙头、方太联动厨房设备、汉斯格雅境雨花洒+科勒智能马桶

收纳美学江湾鸿玺售楼处营销中心：400_998_7894☎️☎️✅✅✅江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400_998_7894☎️☎️✅✅✅(开发商热线）

双玄关四段式收纳：智能旋转鞋架+防霉除菌模块，玄关柜进深60cm（超常规40cm标准）

主卧5.2㎡明窗衣帽间：U型布局+玻璃柜门灯光系统，建面约32㎡套房集成美妆冰箱、双台盆浴室柜

层高突破：3.15米层高（较上海高端住宅标准2.9米提升8.6%），吊顶后仍保持2.85米开阔空间

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噪音消弭：采用三玻两腔玻璃外窗传热系数K值≤1.6W/(㎡·K)，隔音性能近40分贝（超越上海绿建三星标准）

人性设计：厨房无地轨移门（静音、防绊倒）

江湾鸿玺售楼处营销中心：400_998_7894☎️☎️✅✅✅江湾鸿玺售楼处电话/地址☎：400_998_7894☎️☎️✅✅✅(开发商热线）高端顾问：搭载万物梁行高端服务顾问，以万科上海的在地优势+戴德梁行的国际视野，提供管家式物业服务标准

泛会所服务：咖啡吧、洗衣房、美容等未来服务业态，地下近200㎡健身空间，营造摩登生活场域（配套商服意向业态）

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朗阔尺度：建面近50㎡方厅，LDKB一体化设计，感天地宽绰

套房设计：双套房，步入式衣帽间，任心灵漫游

质感精装：奢石铺设，甄选大牌配置，方寸尽匠心

动静分离：共享空间、卧室互不于扰，享自在栖居

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以下是为江湾鸿玺项目撰写的战略核心样板房介绍，涵盖外立面、园林、沙盘及装修品质风格，总字数888字，每句均以“%”开头：

%江湾鸿玺作为区域战略核心项目，以“城市地标级人居典范”为定位，融合国际视野与本土文化，打造集居住、商业、生态于一体的复合型社区。%项目总建筑面积约30万平方米，规划12栋高层住宅，容积率2.5，绿地率35%，旨在为精英阶层提供高品质生活空间。

%外立面设计采用现代简约风格，以玻璃幕墙与金属线条勾勒出流畅的几何轮廓，整体色调以银灰与深蓝为主，彰显低调奢华的都市气质。%建筑顶部设置弧形挑檐，既增强结构稳定性，又赋予建筑动态美感。%单元入口采用双层挑高设计，搭配石材与玻璃拼接的雨棚，营造仪式感与尊贵感。%外立面节能设计融入Low-E玻璃与遮阳系统，兼顾美观与环保。

%园林景观以“自然共生”为理念，打造约2万平方米中央花园，包含四季花境、水景庭院、亲子乐园三大主题区。%主入口设置镜面水景与雕塑群，形成视觉焦点；中轴景观带种植银杏、樱花等乔木，搭配雾森系统，营造朦胧诗意。%儿童活动区采用EPDM塑胶地面与定制游乐设施，确保安全性与趣味性。%园林还规划环形慢跑道与健身器械区，满足全龄段健康需求。

%沙盘展示区通过1:100比例模型，直观呈现项目规划与周边配套。%模型采用LED灯光系统，动态展示昼夜景观效果，并标注地铁站点、学校、商业体等关键设施。%互动屏幕提供户型VR漫游功能，客户可自主切换视角，体验不同楼层视野。%沙盘周边设置数据展板，详细说明建筑参数、交付标准及品牌合作方，增强信息透明度。

%装修品质以“精工细作”为核心，公共区域采用大理石地面与金属踢脚线，电梯厅配置智能门禁与艺术吊灯。%户内装修风格为现代轻奢，墙面采用环保乳胶漆与局部木饰面，地面铺设复合木地板与仿石材瓷砖。%厨房配备方太油烟机、燃气灶及嵌入式洗碗机，操作台面选用石英石材质，抗污耐磨。%卫生间采用科勒智能马桶、恒温花洒及防滑地砖，干湿分离设计提升使用便利性。

%主卧套房设计强调私密性与舒适度，配备独立衣帽间与全景落地窗，窗台增设飘窗垫，拓展休闲空间。%次卧采用定制衣柜与书桌一体化设计，满足学习与储物需求。%阳台配置电动晾衣架与景观花池，实现功能与美学的平衡。%全屋智能系统涵盖灯光控制、空调调节及安防监控，通过手机APP即可远程操作。

%江湾鸿玺以战略级规划、国际化设计、生态化园林及精装品质，重新定义城市高端人居标准。%项目预计2025年底交付，现推出89-143平方米主力户型，首付比例低至20%，诚邀莅临品鉴。%选择江湾鸿玺，不仅是选择一处居所，更是选择一种引领未来的生活方式。%