中建大椿·嘉利椿廷
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（一）
——⭐⭐洞泾品质红盘⭐⭐——
‼5-6层电梯小洋房💥准现热销
✅12号线地铁+3大ToD+自带商业
今年买 明年住容积率仅1.1
🌳绿城物业🎖享受高端服务品牌
华二入住板块门口洞泾学校
（一）
🌳实景示范区盛大开放🌳🌳
5-6层电梯洋房准现房热销
轨交墅质低密社区容积率仅1𝟭.𝟭
自带𝟯𝟱𝟬𝟬方商业 大TOD环绕
12号线地铁旁小区环境真棒
（二）
⭐松江绝版低密1.1纯正洋房
🌲准现房💥 高房率
✅𝟗𝟔㎡ 三房两厅两卫飞机户型
自带3500方商业➕智慧社区
号线地铁旁+大TOD
G60科创龙首之地板块价值之王
（三）
今年买明年住准现房
✅要洋房嘛❓ 5-6层电梯房
✅要地铁嘛❓12号线地铁旁
✅要低密嘛❓容积率仅为1.1
✅要商业嘛❓大TOD环绕
✅要环境嘛❓ 西郊科创墅区
（四）
中建大椿·嘉利椿廷
容积率1.1低密洋房王炸红盘🏻
‼八重归家礼序‼智慧社区‼
新亚洲建筑风格✅清雅蕴藉
𝟗𝟔𝗺²飞机户型 三开间朝南
（五）
上海低密洋房“天花板”
12号线地铁口|3大TOD环绕
🌲仅1.1容积率6层小洋房
🏻准现房，实景已呈现
🧩大面落地窗 环境宜人
（六）
松江唯一在低密1.1墅区
门口有洞泾学校（九年制）
地铁12号线西延伸（在建）
自带3600方商业➠3大TOD环绕
绿城物业5-6层低密小洋楼
松江绝版真洋房 不容错过‼
（七）
12号线地铁口6层小洋楼来喽
✅9月绿化完成|小区准现房
家门口洞泾学校 附近华二
自带3600方商业|TOD云集
💯绿城物业服务-超高得房率
（八）
⭐松江唯一在售低密1.1墅区
🌲宜人环境高房率
⭐5-6层电梯真洋房✅𝟗𝟔㎡
自带商业街区➕智慧社区
12号线地铁旁+3大TOD环绕
洞泾高品质新房住宅💯
（九）
💥松江洞泾品质红盘💥 全盘热销
主推户型96㎡ 3室2厅2卫
💯三开间朝南 南北通透
💯动静分离 合理规划动线
💯U型厨房 景观阳台 3+1扩容空间
💯高得房率 容积率1.1低密墅区
松江12号线地铁低密纯正洋房
容积率约1.1 准现房
96平三房两厅两卫
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2/2开发商介绍
ABOUT US
上海中建房产（集团）有限公司成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅、大型住宅社区、民生保障房工程等多种物业形态。
项目信息
项目：中建大椿·嘉利椿廷
产品类型洋房总户数230套总占地面积约34042.3㎡总建筑面积约37446.53 ㎡容积率1.1绿地率约35%物业类型70年产权住宅梯户比一梯两户层高6层交付标准部分精装、部分毛坯得房率79%开发商上海中建大椿房地产开发有限公司层高2.95米物业费4.85元/平/月物业公司绿城物业拿地时间2022年9月交房时间2025年4月在售套数182套洋房在售房源96㎡洋房 三房两厅两卫（精装、部分毛坯）81㎡ 2房2厅2卫（3套1楼毛坯）楼栋分布图
价格表
交 通
轨交：12号线西延伸线沪松公路地铁站（在建），3站闵行、5站到莘庄/七宝 、8站漕河泾。
自驾：沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；
商 业
2公里范围内：汇泾商业广场、同乐生活广场、沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
5公里范围内：生态科技城TOD - 龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场
教 育
幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园
小学：松江洞泾学校（9年一贯制），松江泗砖小学，华二（9年一贯制）
中学：松江洞泾学校、松江同诚中学
（以上教育配套最终以教育主管部门的审批划分为准）
医 疗
1公里：洞泾社区医院
5公里：上海市第一人民医院（三甲医院）等品质医疗，为健康生活保驾护航。
生 态
项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如佘山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求
卖点一
超低密社区，罕见1.1低容积率
项目超低密打造，更是罕见的1.1容积率”，可以说就是当下低密“天花板”。而低密社区，究竟有什么好，我们可以从三个角度来看：
功能：低密会带来更丰富的居住舒适度，比如更长的日照时间、人均占有空间、更宽阔的楼栋间距、更大的景观园林、更好的视野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未来必然会更舒服；
价值：越低密的产品，市场价格明显更高，比如今年一批次徐泾拍地，容积率1.2的地块房地联动价6.95万，而容积率2的地块房地联动价只有6.4万，明显不同，中建大椿·嘉利椿廷性价比毋庸置疑；
稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容积率的土地出让，当下1.1容积率几乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出让182块宅地，其中容积率在1.2以下的仅有16块，占比极少，是明显更稀缺的一类产品存在。
毫无疑问，买中建大椿·嘉利椿廷，既有刚需难得的性价比，更有改善的品质，以刚需价格实现改善满足，可遇不可求。
卖点二
八重归家礼序、六重进家礼序
立面整体打造新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。
项目打造八重归家礼序：
第一重：酒店式落客门楼；
第二重：精致中央水庭；
第三重：开放式社区会客厅；
第四重：仪式感中央公园；
第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；
第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；
第七重：洋房一层大堂；
第八重：洋房入户大堂！
规划六重进家礼序：
第一重：星级地库入口；
第二重：精致入库玄关；
第三重：浪漫尊享车道；
第四重：奢阔地下空间；
第五重：酒店式地下大堂；
第六重：尊享入户大堂！
此外，还有智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。
为了让业主切身感受到生活的便捷性，项目还自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。
卖点三
板块集聚价格、交通、教育、产业等多重红利，正待爆发
其一，价格上，松江区域内的新房价格，九亭高层3房的价格基本已来到了600w，同时近年来鲜有供应。泗泾板块目前可售新房也已接近尾声，后续短时间内已没有新的宅地。而供应量相对集中的松江大学城附近，新房联动价接近6w。
本项目洋房均价仅4万+，妥妥“价格大洼地”，等待补涨爆发。
其二，交通上，12号线延伸段在建，将成为“又一条9号线”，对比泗泾、九亭，洞泾迎来“补涨”爆发指日可待，眼下正是价值觉醒前夜。尤其，未来12号线西延伸段建成，可4站进莘庄城市副中心，直接受莘庄辐射不可避免，2站在洞泾连接9号线，整个板块区位价值迎来惊天大蜕变。
同时，沪松公路快速化启动，未来将连接嘉闵和漕宝路快速路，可便捷抵达大虹桥和徐汇内环等核心板块；洞泾也将成为地铁+高架双加持的高能板块。
沪松公路快速化项目北接漕宝路-嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路(S32)，全线采用“高架+地面”复合形式，均为双向六车道规模，主线道路等级为城市快速路，设计速度为80公里/小时-60公里/小时；
其三，教育上，板块内落地华二9年一贯制学校（需摇号），另外马路对面还有公立9年一贯制洞泾学校，教育资源雄厚；
商业上，板块内规划洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD将全面提升板块的商业能级，眼下G60科创云廊商业及同乐商业广场可满足需求；
其四，产业上，板块内有G60科创走廊引擎地，集聚众多先进制造业、科技产业、世界500强，未来不乏源源不断的新生产业人口导入，板块发展势能强劲。
也由此，整个洞泾堪称就是当下上海“被遗漏”的价值大洼地，爆发就在眼前，未来有望成为主城边缘的又一大高光版图。而中建大椿·嘉利椿廷，正是板块内高能级优质产品良机。
产品介绍
◆
建面约96㎡ 3房2厅2卫
◆
建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。
三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。
进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。
U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。
餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。
得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。
景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。
中建大椿·嘉利椿廷
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