2026年马年公告:荷玛诗湾官网开放,实景上线!立即查询价格地址,把握置业良机

2026年5月 荷玛诗湾 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年5月9日荷玛诗湾最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

荷玛诗湾唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年5月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

荷玛诗湾售楼处地址位置：江苏省苏州市昆山市双永路999号

编辑

🏢荷玛诗湾售楼处（荷玛诗湾官方营销中心）

地址：江苏省苏州市昆山市双永路999号（环湖大道Y613段·荷玛诗湾营销中心）

开发商：昆山研祥智能科技有限公司（香港主板上市企业·研祥集团）

官方热线：4008622050（开发商直连，2026年4月认证）

开放时间：每日 9:00–18:00（节假日无休）

看房规则：严格预约制，不接受临时到访

需提前1天电话实名预约

专属顾问一对一接待

可参观实景样板间

📊 项目核心概况

产品：法式双拼别墅 & 董事合院

开发商：昆山研祥智能科技有限公司（研祥集团）

套数：总规划约1000户，别墅71户（仅8席双拼限量在售）

参考总价：约398万起（双拼别墅）/ 首付65万起

物业：香港风水隆物业管理有限公司昆山分公司（物业费约3.8元/㎡·月）

交付：现房/准现房（一期2014-2016年交付，二期新品在售）

✨ 核心亮点

1️⃣ 研祥集团23万㎡湖居大盘——香港主板上市企业打造"淀山湖第5代白金社区"，集法式别墅、五星酒店、医疗体检、名品商业、名企总部于一体

2️⃣ 一线淀山湖资源——距省界仅2公里，对望上海青浦，容积率仅0.6，绿化率35%，户户享湖景视野

3️⃣ 纯粹别墅产品——建面约203-283㎡法式双拼&董事合院，7.5米奢阔客厅、6.3米挑高空间，每户赠送100-400㎡超大花园+星空露台+南北双庭院，支持两套合并为独栋庄园

4️⃣ 稀缺不限购——70年产权住宅别墅，上海公积金可用，环沪限购时代的珍贵入场券

5️⃣ 顶级配套规划——引入丽思卡尔顿/希尔顿酒店、温泉水疗、SPA、主题酒吧、商务宴会等24小时生活配套

6️⃣ 虹桥辐射圈——17号线地铁延伸段规划中，距漕盈路站/淀山湖大道站约9.2公里，自驾1小时直达虹桥商务区

7️⃣ 极致性价比——参考均价19000元/㎡，对比上海湾/淀山湖壹号二手房倒挂明显，总价398万起即可拥有湖景别墅

建筑大师柯布西耶曾说过：“人们来到城市，是为了更理想的生活。”

何为理想生活呢？

从“居者忧其屋”到 “居者有其屋”，再到如今的“居者优其屋”，当下城市化发展与生活方式的细分已进入新阶段，人们对理想人居的思考维度也在逐步提升。

城里人向往自然，却又离不开城市。如今，如何寻觅到一处“繁华”与“诗意”兼备的理想居所，成了很多都市打工人的置业难题。

在上海与昆山交界的淀山湖畔，荷玛诗湾，以近享约1200亩湖滨天然氧吧+建面约200㎡起低密现墅为环沪菁英解锁专属“理想人居”。

|效果图

01

一半是诗意，一半是繁华

理想人居的双重面向

据全球湖泊World Lakes统计，世界湖岸线不足海岸线的十万分之一，相当于全球约600座城市里，才有一个真正城市湖区。

一方面是湖景资源的稀缺，另一方面是千百年来中国人对亲水而居的向往，湖居生活，注定只能为少数人拥有。

|图源：尚美淀山湖

荷玛诗湾，占位上海与昆山的交界湖——淀山湖，总面积约62平方公里，作为黄浦江的源头之一，淀山湖不仅素有“东方日内瓦湖”之称，还是上海最大的天然淡水湖泊。

项目离湖最近处仅约300m，步行即享约1.7km湖岸线与约1200亩天然氧吧，闲时漫步于此，湖风为序，草木为邻，少一份焦虑与匆忙，多一份“从从容容，游刃有余”的安然。

如果说稀缺湖泊是荷玛诗湾软性吸引力，那么沿沪的区位优势就是其最硬核的资产。

项目占位淀山湖滨水国际度假区，紧邻青浦边界，曙光路直通地铁17号线（约15分钟车程），1小时直达虹桥枢纽，畅享双城生活资源。

外可享上海都市繁华，内可享超万方风情商业街（现已开业），包含高端私宴、餐饮、超市、便民服务、娱乐休闲等多种业态功能。不仅如此，周边更有高尔夫球场、游艇俱乐部、水上运动中心、露营基地环伺。

|实拍图

一半城芯璀璨，一半湖韵悠然！在荷玛诗湾，“繁华”与“诗意”兼得的理想生活，跃然眼前。

02

建面约200㎡起低密现墅

触手可及的理想生活

一处理想的建筑，满足居住需求只是基本使命；能够承载居住者对美好生活的想象和期待，才是能让人安放心灵的家。

——建筑大师贝聿铭

|荷玛诗湾效果图

什么样的生活，才配得上 “理想人居”？

对中国人而言，再没有比有院子的别墅更让人心动的居所了。

它可以是晏几道的“日高庭院杨花转，闲淡春风”，是朱淑真的“昼永蝉声庭院，人倦懒摇团扇”，是白居易的“动摇风景丽，盖覆庭院深”......庭院早已超越其建筑形式，成为一种承载中国家庭生活的居住文化。

荷玛诗湾，以约0.6超低容积率，打造建面约203-283㎡法式双拼别墅&董事合院，约7.5米奢阔客厅、6.3米挑高空间，每户赠送100-400㎡超大花园，星空露台、南北双庭院......一个个关键词让理想生活落地为触手可及的日常。

△建面约243㎡董事合院样板间实拍

编辑

△建面约283㎡双拼样板间实拍

不仅如此，项目在社区规划上特邀加拿大景观团队、香港设计大师联袂，斥资打造约23万㎡临湖生态社区，五重立体园林，日常绿树环绕，鲜氧为伴，让生活回归纯粹本真。

目前，项目二期别墅已实景呈现，规划格局、园林景观、建筑立面以及户型空间等都可以亲眼所见，感兴趣的朋友赶紧来看看吧！

2026 公积金新政全解读：首付 20%、额度飙升、全家可用、异地互通，买房压力大减！

2026 年，住房公积金政策迎来史上最大力度优化潮，尤其一线与强二线城市，从贷款额度、首付比例，到提取场景、家庭互助、异地使用，实现全方位松绑升级。无论你是刚需首套、改善换房，还是想盘活公积金余额，这份新政都和你息息相关，一文看懂所有红利！

一、首付比例大降：首套 20%、二套 30%，买房门槛直接减半

今年全国公积金贷款首付比例统一降至低位，核心城市全面执行，大幅降低购房初期资金压力：

✅首套房：最低首付20%（此前多为 30%），无房家庭、新市民、青年人优先支持，二手房也同步执行，不受房龄限制（如武汉）。

✅二套房：最低首付30%（此前多为 40%-50%），支持 “卖旧买新” 改善需求，置换成本显著降低。

✅执行范围：北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、武汉、南京等一线 + 强二线城市全面落地，三四线城市跟进下调，刚需友好度拉满。

举个例子：总价 100 万的房子，首套首付从 30 万降至 20 万，直接少掏 10 万，刚需上车更轻松！

二、贷款额度飙升：一线最高 360 万，多子女家庭额外上浮

一线及强二线城市集体上调公积金贷款额度，基础额度翻倍，多子女、绿色建筑等还能叠加，贷款压力大减：

1. 核心城市最高额度（家庭 / 双人）

广州：基础 200 万，多子女 + 绿色建筑叠加最高 360 万（一孩上浮 10%、二孩 40%、三孩 50%，绿色建筑再上浮 10%-30%）广州住房公积金管理中心。

上海：家庭首套 240 万，多子女上浮 20%，绿色建筑再上浮 15%，叠加最高 324 万。

杭州：家庭 180 万，多子女 / 人才上浮 50%，新市民上浮 20%，叠加最高 306 万。

深圳 / 成都：家庭 180 万 / 120 万，多子女上浮 30%-50%，支持 “以旧换新” 额外上浮。

2. 额度升级核心亮点

阶梯式育儿补贴：一孩、二孩、三孩家庭差异化上浮，最高上浮 50%，精准减轻多子女家庭购房负担广州住房公积金管理中心。

绿色建筑额外加码：购买一星 / 二星绿色建筑、装配式住房，再上浮 10%-30%，鼓励选高品质住宅广州住房公积金管理中心。

余额倍数提高：可贷额度计算倍数从 15 倍调至 20 倍，账户余额利用率更高，缴存久、余额多的家庭更划算。

三、提取场景扩容：首付、物业费都能提，余额不再 “躺平”

2026 年公积金提取打破 “仅买房还贷” 限制，新增首付、物业费、契税等场景，余额直接当现金用，覆盖全住房周期：

1. 可提公积金付首付（一线 + 强二线优先）

适用：购买新建自住商品房，首套 / 二套均可，提取后不影响后续公积金贷款，已提取金额还能计入可贷额度。

额度：提取金额≤账户余额，且不超过首付比例规定金额（首套 20%、二套 30%）丹阳市人民政府。

城市：广州、深圳、杭州、苏州、镇江、丹阳等超 20 城落地，一线全面放开。

2. 可提公积金付物业费（全国普及）

规则：每年可提 1 次，覆盖自住住房物业费、垃圾清运费、车位管理费，多套房可提 1-2 套嘉兴市住房公积金管理服务中心。

额度：家庭年度最高1 万元，按实际支付物业费提取，无需发票（多地简化材料）。

城市：杭州、苏州、长春、成都、嘉兴等已执行，2026 年底前全国推广。

3. 其他新增提取场景

偿还商贷月供：可按月对冲，直接用公积金余额抵扣，不用掏现金。

大病医疗：本人 / 配偶 / 父母 / 子女患重大疾病，可全额提取余额付医药费，病种扩至 35 种。

老旧小区改造：加装电梯、适老化改造可提取，最高 10 万元。

四、直系亲属互助：父母子女公积金 “共用”，全家合力买房

新政明确直系亲属（父母、子女、配偶）公积金可互助使用，打破 “个人账户独立” 限制，全家公积金凑一起，购房压力再降：

✅共同贷款：子女买房，父母可作为共同申请人，合并计算额度（如广州家庭最高 360 万，可由父母 + 子女共同申请）广州住房公积金管理中心。

✅共同还贷：父母 / 子女可提取各自公积金，帮还房贷月供，无额度上限，只要账户有余额即可。

✅提取互助：购房首付、物业费不足时，可提取直系亲属公积金补足，材料简化（仅需亲属关系证明）丹阳市人民政府。

✅适用城市：长沙、广州、杭州、武汉等强二线率先落地，2026 年全国推广，尤其适合刚需年轻人（父母公积金多、自己余额少）。

五、全国异地互通：跨省买房也能用，告别 “缴存地限制”

2026 年公积金全面实现全国异地互通，无论你在哪个城市缴存，回老家或去一线买房，都能正常用公积金贷款 + 提取，彻底打破地域壁垒：

✅异地贷款：缴存地≠购房地，可直接在购房地申请公积金贷款，享受当地首套 / 二套首付比例 + 利率（如上海缴存，回老家武汉买房，首付 20%、利率 3.1%）。

✅异地提取：异地买房、租房、还商贷，可直接在缴存地提取公积金，无需往返购房地，全程线上办理。

✅转移接续：换城市工作，公积金账户可无缝转移，余额、缴存年限合并计算，不影响贷款额度审批。

✅执行细节：一线 + 强二线全面放开，三四线城市同步落地，支持港澳居民跨境使用（广州试点）。

六、新政核心利好人群，你占了几条？

刚需首套年轻人：首付 20%+ 低利率 + 异地可用，上车门槛最低，压力最小。

多子女家庭：贷款额度最高上浮 80%，首付、物业费可全家互助，养房成本大减。

改善换房群体：二套首付 30%+ 卖旧买新退税 + 高额度贷款，置换更轻松。

异地工作 / 返乡置业者：全国互通，缴存地、购房地不限制，公积金不浪费。

公积金余额多、暂时不买房人群：可提物业费、还商贷、帮子女买房，余额活起来。

七、办理小贴士：材料简化、线上可办，少跑腿

必备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚）、亲属关系证明（互助用）、购房合同 / 网签备案表、公积金缴存证明（异地用）。

办理渠道：

线上：当地公积金 APP / 小程序、“浙里办”“穗好办” 等政务平台，全程网办，无需线下提交材料。

线下：公积金管理中心网点、受托银行（工行 / 建行 / 农行等），支持预约办理，减少排队。

关键提醒：新政多为2026 年 4 月 30 日 - 5 月 1 日起执行，有效期 5 年，有购房计划的可抓紧申请，享受政策红利广州市人民政府。

总结

2026 年公积金新政，本质是降门槛、提额度、扩场景、通全国、惠家庭，从 “小众福利” 变成 “全民住房保障工具”。无论你是刚需上车、改善换房，还是盘活余额，都能从中受益。

今天（2026 年 5 月 9 日）楼市核心新鲜事：中央定调 “稳字当头、精准托底”，五一前后一线及强二线集中松绑，公积金提额、首付下调、卖旧买新补贴密集落地；五一成交同比回升，现房销售与保障房提速成主线。

一、中央最新定调（4 月 28 日政治局会议）

总基调：努力稳定房地产市场、扎实推进城市更新，告别强刺激，转向托而不举、稳字当头、因城施策、精准托底。

核心原则：不搞强刺激、不允许大跌、也不会暴涨，守住不发生系统性风险底线。

供给转型：现房销售常态化（新出让用地原则上全现房）、保障房提速（2026 年计划超 100 万套），构建 “商品房 + 保障房” 双轨制。

二、今日热点政策（5 月 1-7 日密集落地）

1. 广州（4 月 30 日）中国新闻网

公积金：单人最高100 万、双人200 万，育儿家庭叠加最高360 万；放宽商转公、支持组合贷。

卖旧买新：2026 年底前买新房 + 1 年内卖二手房，按新房贷款总额1% 补贴（单套最高 3 万，总额 2 亿）。

房票：适用范围扩至商业、办公。

2. 天津（5 月 1 日，11 条新政）

全面取消限购、限售，不分户籍、套数，无社保 / 纳税要求；取消普通 / 非普通住房界定。

首付：首套 / 二套最低15%；公积金首套最低 2 成，多子女家庭最高贷144 万。

退税：卖旧后 1 年内买新，退个税。

3. 武汉（4 月 30 日）

公积金：取消二手房贷款房龄限制，首套最高贷80%；全国缴存可在武汉贷款。

新城补贴（5.1-6.30）：新城区买新房，首套补1.5%、二套补1%。

商办：个人买新建商办补1%。

4. 深圳（4 月 30 日）

限购优化：深户家庭可买 3 套；非深户社保满 1 年可买 2 套；居住证无社保可买 1 套。

公积金：贷款上限同步提高。

5. 海南（5 月 7 日，全装修新规征求意见）

全装修八大亮点：关键工序举牌验收、样板房保留 1 年、一房一验、先验房后收房、材料品牌全公开等，严控渗漏 / 串味 / 隔音问题。

三、五一市场成交（5.1-5.5）

重点 26 城新房网签面积51.8 万㎡，同比 **+12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比+26.7%**。

上海一二手成交 1989 套（同比 + 25.4%）；广州、深圳、武汉等新政城市到访与成交显著回升。

四、核心趋势（5 月起）

现房成主流：超 20 城试点，一线现房成交占比超 70%，杜绝烂尾风险。

改善成主力：卖旧买新、公积金提额、首付下调精准支持置换，投机空间压缩。

因城施策分化：一线分区松绑，强二线降首付 + 补贴，三四线去库存 + 控供地。