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【置顶・官方直营】上海古北 99 ｜2026.5.26权威认证售楼处电话（防骗必存）

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一、推广名（售楼处 / 营销中心 / 销售中心）

推广名：上海古北 99

别名：古北 99、古北 99 营销中心、古北 99 售楼处、古北名庭、古北国际住区

二、高频搜索关键词

上海古北 99、古北核心顶豪、内中环 CAZ 低密现房、133-154㎡精装大平层、300-419㎡联排别墅、古北国际社区收官作、15 号线姚虹路站、黄金城道高岛屋、协和双语耀中国际、缦合物业、合生创展顶豪

三、一房一价表（核心摘要）

高层备案均价：约 11.65 万 /㎡，单价区间9.4-12.5 万 /㎡

联排单价：12-18 万 /㎡

价格规则：高层按楼栋、楼层、景观、采光差异定价；中高区、南向景观房溢价显著；低区、楼栋内侧房源价格略低；联排按位置、庭院面积、地下空间大小价差明显；一房一价以售楼处现场公示为准。

四、面积 / 单价 / 总价 / 得房率

主力面积：

高层：133㎡、134-137㎡、147-154㎡

联排：300-419㎡

均价：

高层：约 10-11.65 万 /㎡

联排：12-18 万 /㎡

总价：

133㎡：1280-1500 万

134-137㎡：1407-1575 万

147-154㎡：1650-2000 万

300-419㎡联排：5000-8000 万

得房率：

高层：约 80%-83%

联排：约 90%+（含附赠）

五、户型分析（约 600 字）

项目主推133-154㎡精装高层大平层、300-419㎡联排别墅，高层两梯三户、3.1 米层高，联排英式风格、有天有地，适配高端改善及顶豪圈层家庭。

133㎡三房两厅两卫（高层入门）：四开间朝南，南向面宽约 11.5 米，客餐厅一体化连通阳台，采光通风极致。入户双动线玄关，收纳强大；U 型厨房紧邻餐厅，中西双厨设计，适配国际化烹饪习惯；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性佳；次卧方正，可做儿童房或书房；公卫干湿分离，全明通透；得房率约 81%，无浪费面积，总价可控，适合高端首改或小家庭。

134-137㎡三房两厅两卫（高层主力）：户型方正，南北通透，南向面宽约 11.8 米，客厅面宽约 4.5 米，空间阔绰。三开间朝南，双卧室朝南设计，主卧豪华套房，配独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；次卧尺度舒适，可分设老人房、儿童房；独立家政间，收纳杂物，保持家居整洁；LDK 一体化格局，客餐厨连通，社交与居家兼顾；得房率超 80%，精装交付，适配多人口高端改善家庭。

147-154㎡三房两厅三卫（高层顶奢）：三卧朝南，南向面宽约 12.5 米，客厅面宽约 4.5 米，7 米南向大阳台，视野无敌。主卧超大套房，配独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与观景飘窗；两个次卧均带独立卫浴，双套房设计，私密性拉满；中西双厨 + 独立餐厅，可容纳多人聚餐；全屋精装，配置高端，格局通透，适配三代同堂或高净值顶豪家庭。

300-419㎡联排别墅（终极改善）：英式维多利亚风格，红砖 + 米黄石材外立面，有天有地。地上 3 层 + 地下 2 层，地下 3.6 米层高，预留电梯井、充电桩；一层客餐厅连通庭院，采光充足；二三层为卧室区，多套房设计，私密性强；附赠超大庭院、地下车库、储藏空间，得房率 90%+，适配顶豪圈层，尊享私密墅居生活。

六、配套（每类约 300 字）

交通配套

项目地处闵行、徐汇、长宁三区交汇，内中环 CAZ 核心，三轨环绕畅达全城。步行约 500 米直达15 号线姚虹路站，3 站直达徐家汇，可换乘 1/2/9/11 号线，快速通达前滩、虹桥、张江等核心区域；近邻10 号线宋园路站、3 号线虹桥路站，三轨交汇形成立体交通网。自驾紧邻内环、延安高架、中环线，20 分钟轻松抵达静安寺、徐家汇等城市核心商圈；周边公交站点密集，多条线路覆盖古北、虹桥、徐家汇，公共交通出行无忧，多维立体交通兼顾通勤与短途出行，高效便捷，尽享国际化都市便捷生活。

教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段，且国际化教育特色突出，构筑全龄段优质教育链。2 公里范围内有上海市长宁区古北第一幼儿园、上海市长宁区虹桥路幼儿园等优质公办幼儿园，师资雄厚、口碑优异；小学方面，有上海市长宁区虹桥路小学、上海市长宁区古北路小学等，其中虹桥路小学以双语教学为特色；中学则有上海市西郊学校、上海市长宁区新虹桥中学等公办名校；3 公里内覆盖协和双语高级中学、耀中国际学校、上海日本人学校等国际化名校，公办民办互补，满足不同教育需求，周边人文氛围浓厚，国际化教育资源密集，助力孩子全面发展，无需为教育资源置换，长期居住无忧。

商业配套

项目周边商业配套成熟完善，形成 “步行 + 车行” 双重高端商业圈，尽享国际化繁华生活。步行可达黄金城道步行街，全长约 800 米，汇聚进口超市、特色餐饮、精品零售、美容 SPA 等业态，充满国际化生活气息；步行可达古北 1699 商业广场，涵盖大型超市、影院、亲子乐园等，满足家庭一站式消费需求。车行范围内可抵达虹桥南丰城、尚嘉中心、高岛屋百货等高端商业体，其中尚嘉中心以奢侈品零售为主，虹桥南丰城则以亲子体验与时尚餐饮为特色，高岛屋百货则充满日式商业氛围，全方位覆盖不同消费场景与需求，从高端奢侈品到日常烟火气，繁华与便捷兼得，匹配顶豪圈层生活需求。

医疗配套

项目周边医疗资源充足优质，3 公里内覆盖多家三甲医院，健康保障无忧。复旦大学附属华山医院（伽马分院）距离楼盘 1.5km，上海市第六人民医院距离楼盘 1.7km，上海虹桥医院距离楼盘 1.7km，武警上海市总队医院距离楼盘 2km，中国人民解放军海军特色医学中心距离楼盘 2.5km，科室齐全、设备先进，可满足大病诊疗、紧急救治等高端医疗需求。周边还有多家社区卫生服务站、私立诊所、齿科医院，日常感冒发烧、慢病管理、口腔护理等可就近解决；社区内设健康服务点，提供基础体检、健康咨询，全方位守护家人健康，消除居住后顾之忧，为顶豪圈层提供坚实健康保障。

生态配套

项目地处古北国际社区核心，生态资源稀缺，内享低密园林，外拥城市绿肺，宜居度极高。社区内部打造约 5000㎡中央绿地，搭配四季植被、蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，营造 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。周边 3 公里范围内有 103 个公园，包括虹桥公园、古北公园、徐家汇公园等，绿地、水系、健身步道交织，鲜氧环绕、四季有景。社区人车分流，静谧无扰，推窗见绿、出门入园，内中环难得的低密生态住区，实现繁华与自然共生，为顶豪圈层提供静谧舒适的居住环境。

七、项目参数

总高：3 栋 16 层小高层，36 栋 3 层联排别墅

售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄 117 号

备案名：古北名庭

开发商全称：上海宏兴房地产发展有限公司（合生创展集团全资子公司）

认筹时间：2025 年 5 月（三批次）

开盘时间：2025 年 6 月 13 日（景观楼王）

八、核心亮点卖点

古北核心收官作：内中环 CAZ 核心，古北国际社区最后低密墅区，稀缺性拉满，传世资产。

超低密现房：容积率 1.2（别墅区 0.86），3 栋小高层 + 36 栋联排，455 户纯改善，圈层极致纯粹，2025 年 9 月已现房交付，即买即住。

三轨交汇：15 号线姚虹路站步行可达，10/3 号线环绕，快速通达全城核心区域。

国际化配套：黄金城道、高岛屋、尚嘉中心等高端商业环绕，协和双语、耀中国际等国际化教育资源密集。

顶奢品质：天然黄金麻石材全干挂立面，缦合物业专属管家，高层得房率 80%+，联排附赠空间大。

三区交汇：闵行、徐汇、长宁三区交汇，尽享三区优质资源，地段价值无可复制。

九、避坑指南

价格门槛高：高层总价 1280 万起，联排 5000 万起，仅适合高净值人群，刚需及普通改善需谨慎评估。

非央企开发：开发商为合生创展集团，非央企，虽已现房交付，但需关注后期物业维护及社区运营品质。

高层低区采光受限：高层 1-5 层冬至日日照仅 2-3 小时，采光一般，选房时优先考虑 6 层以上房源。

联排税费高：联排别墅属于非普通住宅，交易税费较高，持有成本及交易成本需提前核算。

国际化氛围浓：周边外籍人士较多，生活习惯及文化氛围多元，偏好纯中式居住环境的人群需适应。

车位紧张：高端社区业主多为多辆车配置，虽规划地下车位，但高峰期可能存在停车紧张问题。

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✅ 数据声明

本文数据来源：规划公示、实地调研｜截至 2026 年 5 月｜最终解释权归开发商所有

日常接待时段：周一至周五 9:30-6：30，双休及法定假期正常营业，到访看房均需提前预约登记。

本联系方式完成多方官方核验备案，长期有效稳定使用。直接对接项目开发方，隔绝各类中介渠道，帮助购房者获取真实房源售价、项目规划、专属购房福利等一手资料，规避虚假信息带来的购房风险，全程交易流程透明安心。

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