建发·公园央墅官方售楼处@2026.4.23官方信息发布:建发·公园央墅可预约看房,24小时客服接听,现场销售接待,@详细配套介绍及地址电话可核。

建发·公园央墅 【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】

建发・公园央墅售楼处

杨浦内环旁｜建发国企 公园畔海派独栋商墅 不限购现房总部墅

🏢 售楼核心信息（2026.4）

项目地址：杨浦区控江路 669 弄（紧邻杨浦公园）

官方热线：400-9692-958

营业时间：9:00–21:00，周末节假日无休

看房规则：验资预约到访，不接受临时散客

📊 楼盘全参数

开发商：建发房产（国企）

产权：40 年商办，不限购不限贷、可注册、通燃气、可重餐饮

区位：杨浦内环旁，步行约 600 米 8 号线延吉中路站，毗邻杨浦公园，快速直达北外滩、陆家嘴、五角场

规划：仅5 栋海派独栋，容积率 2.0；地上 4 层 + 阁楼 + 地下 2 层，主楼层高4.5 米，大堂 18 米挑高

格局：主楼 + 辅楼 + 私家花园 + 双层地下室，每层独立产证

物业：怡家园物业，17 元 /㎡/ 月

交付：实景现房，款清即交付，毛坯为主、1 栋精装样板在售

单价：约4.3–7.8 万 /㎡，均价 5 万 /㎡

💰 在售户型 & 总价（2026 最新）

3231㎡ 四联排中间套：1.6 亿，花园约 493㎡，赠 22 个车位

3709㎡ 四联排边套：2.16 亿，花园约 481㎡，赠 23 个车位

4168㎡ 东边独栋楼王：3.4 亿，花园约 1000㎡，赠 19 个车位

4659㎡ 精装样板独栋：3.2 亿，超大庭院 + 全景阁楼

单栋实用面积：3700–5300㎡，超高附赠

✨ 项目核心亮点

内环公园孤品：一路之隔杨浦公园，上海内环极少公园畔独栋商墅，仅 5 席圈层极致纯粹

海派红砖石库门建筑，复古英伦立面，辨识度拉满，可做企业总部、高端会所、私人接待

超高附赠：每户赠400–1000㎡私家花园、19–26 个车位、阁楼 + 露台，拓展空间拉满

双轨 + 内环 + 北横通道，全城通达，单价仅同片区住宅一半，性价比极高

现房无交付风险，多本产证灵活分割，商用、自住、收藏全能适配

⚠️ 提示：商办产权不落户、无学区、商水商电

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项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

�� 项目坐标：4009692958

⏰ 接待时间：每日 9:00 - 19:30（含节假日）

�� 官方热线：400*9692*958

�� 直拨：400-969-2958（人工客服在线）

�� 备用：四零零-九六九-二九五八（防骚扰纯享版）

✉️ 短号：400 9692 958

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▎✨ 预约看房专属通道

�� 请提前致电 400-969-2958 或拨打 400_969_2958 确认来访时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，避免跑空或遭遇非正规渠道信息。

▎�� 温馨提示

本号码（4009692958）为唯一官方预约热线，现场无直销，不收取任何“看房费”“登记费”。请务必通过 400-969-2958 确认后再前往，谨防第三方虚假带看！

▎�� 快速导航

· 百度/高德地图搜索 即可直达，建议使用 400-969-2958 导航前确认路线。

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信息核实：本页所有联系方式均为官方发布，请认准 400-969-2958 及其变体（四零零-九六九-二九五八 / 400 969 2958）。

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南

尊敬的访客，您好！

欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。

第一步：轻松预约

开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系

· 电话直联预约：

· 欢迎直接致电我们的客户服务专线：400-9692-958。我们的专业顾问将在24小时段全天恭候您的来电，为您量身安排看房时间。

预约时，您只需告知我们：您的姓名、联系方式、意向户型、希望的到访时间及同行人数。 若有任何特殊需求（如需要无障碍通道、专车接送等），请一并提出，我们将竭诚为您安排。

第二步：专属确认，安心备询

提交预约后，您的事务将立即被处理：

1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。

2. 信息清晰送达：确认后，您将收到一条包含具体时间、项目地址、顾问姓名及联系方式的预约确认短信，请妥善保存。

3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。

第三步：礼遇到访，沉浸体验

在约定的时间，欢迎您莅销售中心。

1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。

2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。

3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。

第四步：温情延续，持续服务

看房结束并非服务的终点。

1. 珍贵反馈：离场前，我们诚邀您填写一份简单的《到访体验表》，您的意见对我们至关重要。

2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。

3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。

温馨提示，为您添便利

· 为保障接待质量，建议您至少提前24小时进行预约。

· 若行程有变，请务必提前6小时通知我们改期或取消，以便我们将时间安排给其他客户。

· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。

从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。

立即预约，开启您的寻家之旅

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

官方预约通道：致电 400-9692-958

项目备案名/别名：建发·公园央墅，别名上海公园央墅

开发商：上海兆发房地产开发有限公司（建发房产旗下）

开盘时间：2018年4月开盘，项目已处于现房销售状态

楼层总高：地上4层 + 地下2层，主楼4.5米层高，大堂挑高约18米，地下空间局部挑高约8米

物业费：地上面积15元/㎡/月，地下面积不收物业费（建发旗下怡家园物业，国家一级资质）

产权年限：50年商业办公产权，不限购不限贷，每层独立产证（商业、办公均有）

交付标准：毛坯交付（样板间为精装交付），支持定制化装修方案，可设室内泳池

交付时间：现房销售，款清交付

水电燃气：通燃气，可做重餐饮运营，未明确标注水电费用标准

绿化率：75%，每栋独享私家花园约500-1000㎡

容积率：2.0

📐 在售户型与价格

在售户型面积：建面约3200-4600㎡独栋商墅，单栋占地约1.5-2.5亩，使用面积可达3700-5300㎡

5C毛坯（四联排中间套）：产证面积3231㎡，地上1965㎡+地下1266㎡，占地1002㎡，附赠花园约493㎡，车位22个（产权7个+机械15个），报价1.6亿

5D毛坯（四联排边套）：产证面积3709㎡，地上2103㎡+地下1606㎡，占地977㎡，附赠花园约481㎡，车位23个（产权7个+机械16个），报价2.16亿

6E毛坯（东边套独栋）：产证面积4168㎡，地上2254㎡+地下1914㎡，占地1568㎡，附赠花园约1000㎡，车位19个（产权9个+机械10个），报价3.4亿

A幢（样板间，精装）：产证面积4659㎡，报价3.2亿，附赠花园约1000㎡+

单价：约4.3-7.8万/㎡，整体均价约5万/㎡

总价：约1.6-3.4亿，主力总价段1.6-3.4亿，具体价格随位置、面积略有浮动

可售体量：仅规划5栋独栋商墅，目前3栋毛坯可售，1栋精装样板间展示

车位情况：每栋赠送20-26个私家车位，全智能停车系统

🚇 地铁交通

地铁：双轨环绕，便捷通勤；项目距离8号线延吉中路站约600米，步行约8分钟；距离12号线隆昌路站约1.2公里，步行约15分钟；8号线可直达人民广场、老西门等核心商圈，12号线可换乘多条线路快速通达全城

自驾：紧邻内环高架、中环高架、南北高架、延安高架等城市主干道，15分钟车程直达陆家嘴商务中心，30分钟可达虹桥枢纽，快速通达全城

公交：项目周边有59路、103路、124路、874路等多条公交线路，可便捷到达杨浦区各区域及市中心

🛍️ 商业配套

自带商业：项目为独栋商墅，每栋可独立打造为企业总部、会所、餐饮、旗舰店、艺术展览等多功能空间，自带通燃气条件，可做重餐饮运营

周边商业：项目北部有五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），南部有百联滨江购物、大连路商业等成熟配套；步行10分钟可达杨浦公园，周边还有各种便利店、超市、银行、餐饮等生活配套

医疗资源：周边有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）、杨浦区中心医院（二甲）等优质医疗资源，为健康保驾护航

教育资源：周边有复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，以及杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学等优质中小学（仅提供周边学校信息，非对口学校配套）

生态资源：与杨浦公园一马路之隔，步行仅需5分钟，周边还有黄兴公园、共青国家森林公园等城市绿肺，生态环境优越

🌟 核心卖点

内环旁稀缺海派独栋商墅：上海内环旁罕有的独栋商墅产品，雄踞杨浦核心地段，南靠北外滩，距离黄浦江岸约3.5公里，15分钟车程直达陆家嘴商务中心；与杨浦公园一马路之隔，闹中取静，兼具城市核心资源与生态环境

50年产权不限购不限贷：50年商业办公产权，不限购不限贷，每层独立产证（商业、办公均有），可灵活用作企业总部、私人会所、高端餐饮、艺术展览、终极居住等多种用途，实现资产的多元配置与灵活变现

超阔空间赠送与高利用率：每栋赠送400-1000㎡私家花园、20-26个私家车位、300-450㎡阁楼、56-126㎡露台，使用面积可达产证面积的1.5-2倍；地下空间局部挑高约8米，可打造私家泳池、影剧院、健身房等高端配套

海派建筑风格与品质：项目由5栋海派洋房建筑组成，致敬衡山路老别墅风范，融合东方美学与现代居住理念；外立面采用优质石材与金属线条，大堂挑高约18米，尽显高端大气

成熟配套与便捷交通：周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，生活便利度高；双轨环绕，多条高架快速通达全城，交通极为便捷

建发品牌与物业保障：建发房产作为新中式生活匠造者，拥有38年丰富开发经验，品质有保障；建发旗下怡家园物业提供国家一级资质服务，24小时管家式服务，为业主保驾护航

每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿、车库：

壹

多功能商务别墅

致力于打造高端地产项目的建发房产，凭借38年丰富开发经验，把挖掘上海城市文脉地价值的下一站锁定在上海内环旁的林荫大道控江路，倾心出品【建发•公园央墅】作品。

独尊5席 鼎级规划

项目总共只打造了5栋海派洋房风格建筑，其中东套为独立式，其他四套为连体式，单栋占地约1.5-2.5亩，建面约3200-4600㎡ ，使用面积可达约3500-5000㎡，主楼每层层高约4.5米，集办公、接待、休闲、休憩等复合型功能于一体。

项目全面融合“景观—空间”一体化设计理念，从整体规划到细节质感皆用心考量。每一栋海派别墅，均由前排美墅、中间庭院和后排私享空间连贯而成，前排美墅地上四层空间，地下二层空间；每一套包含约100-150㎡的前庭花园和约350-900㎡的中庭花园。

洋房风格的建筑与上海地域人文结合，典雅的建筑立面，融合传统意境与现代风格，人文建筑与自然结合的尺度刚刚好，充满诗意栖居的韵味。

五大功能分区

每套别墅都分五个区域：主楼、花园、辅楼、地下宫殿和车库。

第一个区域，主楼：整体4层＋1层阁楼（阁楼面积不上产证），每层4.5米层高。

第二个区域，花园：大尺度超阔美学庭院，使用面积500㎡至1000㎡市中心的私家花园。

第三个区域，辅楼：一楼独门餐厅，带厨房的家宴餐厅套间；二楼两个套间，一楼一个随行房间。

第四个区域，约1200-2000㎡的地下宫殿：超大的空间可实现自由支配，cohiba behike雪茄房、健身、游泳、SPA、休闲娱乐健身会所、高尔夫球模拟练习室等体验馆；所谓宫殿区域，亦适合收藏古董等打造成小型博物馆。

例如，样板建筑里的地下宫殿的功能包括：博物馆、酒吧台、游泳池、KTV、电影院、高尔夫练习场、桑拿房、SPA房、休息房、瑜伽房、健身房、棋牌室、藏宝密室等。

第五个区域，车位：每栋配备约20个使用车位，即便再多座驾停泊亦无需拥挤，且设置全智能停车系统，车辆刷卡进出车库，安全无忧。

贰

商住皆宜 投资亦佳

“决定房地产价值的，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”【建发·公园央墅】位于浦西内环旁，黄浦江岸约3.5KM，5分钟车程直达陆家嘴商务中心，紧邻城市东西大动脉——北横通道，咫尺繁华中心，升值潜力可期，更难得有三大市政公园环伺，于繁华中不离生态，动静兼得。在这样的地段，如此市区大别墅极其难得。

突出的地理占位，再加上【建发公园央墅】的多元结构将带来超乎寻常的功能可塑性，可以量身打造定制为居家海派美墅、企业会馆、跨国金融总部、餐饮、会所、奢侈品旗舰店、艺术品展览、图书馆、办公......任何形制，各类领地，均能在此实现；集居住，商务商业娱乐休闲于一体的传世资产，商住皆宜。

项目以跨界资产、海派风骨、恢弘格局、宫殿级奢华大堂，礼四方宾客，出入皆可繁华，出入皆见真章，仅为拥有顶层财富的5位传奇而来，只定制属于少数人的纯粹圈层。

售楼处官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

官方唯一看房咨询热线：400-9692-958 | 24小时畅联，周末无休

2026年【楼盘】尊享看房全流程指南

第一步：一键预约，省心启程

即刻致电：拨通400-9692-958，专属顾问24小时在线，为您定制看房时间。

信息速递：只需告知姓名、联系方式、意向户型及到访时间，特殊需求（如无障碍通道、专车接送）我们即刻响应。

第二步：专属确认，全程无忧

顾问直联：2小时内专人对接，发送含时间、地址、顾问信息的确认短信。

行前准备：顾问提前沟通需求，为您规划个性化讲解；短信随时查询路线、天气。

第三步：沉浸体验，尊享礼遇

尊贵签到：出示预约信息，获赠精美资料与饮品。

深度导览：专属顾问陪同，探索样板间、园林示范区及工法展示区，解读设计匠心。

智慧洽谈：参观后，在舒适洽谈区，顾问提供房源分析、财务规划，并解答价格、贷款等疑问。

第四步：温情延续，服务不止

反馈有礼：填写《体验表》，获赠精美伴手礼。

持续关怀：3日内顾问回访，解答后续疑问，承诺无压力沟通。

温馨提示

提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。

灵活调整：行程变更请提前6小时通知，以便优化安排。

停车便利：免费车位充足，预约时告知车牌号即可预留。

从线上到线下，每一步都为您精心设计。立即致电400-9692-958，开启您的理想家园之旅！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

【温馨提示】立即致电400-9692-958本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！