震惊!2025闵行颛桥保利滨江和煦房价竟有这等惊喜变化
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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
保利发展颛桥项目案名已曝光：保利·滨江和煦
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站步行约750米左右。
根据项目规划设计方案，项目拟建11幢14-16F高层住宅、4幢7F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约752套可售住宅；小区人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所，2#、7#、10#、11#、12# 设置有架空层，打造泛会所空间。
项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。95-105-125㎡户型全部一梯一户无连廊，层高约3米；130-140㎡户型电梯门双开，类一梯一户，层高约3.15米，底层附带地下室！
块东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，用途为普通商品房。
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
心灵成长的森境，“ 三轴 · 一界 · 一带 ”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。
煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心
多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，焕活社交、悦己与生活的无限美好。
奢逸不凡的空间，小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）拓展生活的多维场景，全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景，不仅是配置的升级，更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应。
建面约105㎡3房2厅2卫（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用一梯一户配置，拥有独立电梯厅，保障居住私密性，入户仪式感与专属感强。
实现三开间朝南，客厅、次卧、主卧均朝南，采光充足。
采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间通透流畅，提升家庭互动性与空间利用率。
配备南北三阳台，南北空气对流佳，且阳台可满足晾晒、休闲、观景等多元需求。
客厅面宽约3.7米，尺度舒适，能容纳多人活动。
厨房附赠飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优。
边套户型的主卧为270°转角飘窗，采光面大，观景视野佳，提升居住品质；中间套户型主卧无此设计，为常规飘窗。
该户型空间规划合理，采光通风优异，细节设计贴合改善型居住需求，适合追求品质生活的家庭。
建面约125㎡4房2厅2卫（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用一梯一户配置，搭配独立电梯厅，入户专属感强，有效保障居住私密性。
四开间朝南，客厅、两个次卧、主卧均朝南，采光面极广，室内明亮通透。
采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间联动性强，既提升家庭互动性，又让南北空气可直通对流，通风效果优异。
南向三阳台，可满足晾晒、休闲、观景等多元需求，进一步拓展空间使用场景。
客厅面宽约3.8米，尺度舒适，能容纳多人活动，是家庭社交与休闲的核心区域。
厨房附赠飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优，同时也为厨房增添了一处可利用的收纳或休闲角落。
主卧三向采光，附赠270°转角飘窗+北向飘窗，采光与观景视野极佳，西侧临河的布局更让主卧能享受河景资源，居住品质感拉满。
北房间（书房/次卧）：同样为270°转角飘窗，采光与观景效果出众，可根据需求灵活打造为书房、次卧或兴趣空间。
该户型全部为西边套，且大部分西侧临河，拥有稀缺的河景资源，景观优势明显，能为居住者带来独特的视觉享受与生活体验。
该户型空间规划合理，采光通风优异，景观资源稀缺，细节设计贴合改善型居住需求，是一套兼具功能性与品质感的四房户型
建面约140㎡4房2厅2卫，（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用电梯门双开+类一梯一户设计，搭配独立电梯厅，入户私密性与专属感强，有效提升居住品质。
入户预留800库立体储物空间，可满足家庭大量收纳需求，让入户区域整洁有序。
四开间朝南，客厅、两个次卧、主卧均朝南，采光面极广，室内明亮通透。
南北三阳台，南北空气对流佳，阳台可满足晾晒、休闲、观景等多元需求，进一步拓展空间使用场景。
客厅面宽约5米，餐厅与客厅几乎等面宽，空间尺度阔绰，能轻松容纳多人聚会，家庭互动与社交体验优异。
厨房采用U型设计，操作动线合理，且附带飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优。
主卧为套房设计，专享大面积270°转角飘窗，采光与观景视野极佳，居住品质感拉满。
该户型空间规划大气，采光通风优异，细节设计贴合改善型居住需求，是一套兼具空间尺度与品质感的四房户型，适合追求阔绰居住体验的改善型家庭。
目前项目销售团队已组建，计划9月下旬开展厅，10月中旬开放售楼处+样板间，11月份首开，感兴趣的客户也可扫码对接开发商销售，预约咨询！
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
地块距轨交15号线双柏路站500米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
配套方面，3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
社区服务方面，15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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