建发云栖上宸(售楼处)首页网站-建发云栖上宸销售中心(营销中心)-建发云栖上宸楼盘欢迎您-小区环境-最新价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Diện tích khoảng 143 ㎡ đoạn HuXing mặt rộng/KaiJian YanBianShi:
143㎡左右面积段户型面宽/开间演变史：
1, quay trở lại 10 năm trước đây, khu vực này, chiều rộng phổ biến nhất thực hành, là ba phòng hướng về phía nam, phòng khách ở giữa, phòng ở cả hai bên, giống như chữ H, chiều rộng khoảng 10 mét.
1、追溯到10年以前，这个面积段，对于面宽最常见的做法，就是三开间朝南 ，客厅正中间，房间居于两侧，型似字母H，面宽约10米。
2, sau đó từ từ tiến hóa đến "cỏ bốn lá" khuôn mẫu cổ điển, bốn góc bốn phòng, nhưng vẫn còn ba hướng về phía nam, chiều rộng khoảng 10 mét.
2、后来慢慢向“四叶草”经典格局演变，四角布置四房，但依旧三开间朝南 ，面宽约10米左右。
3, và sau đó với sự nâng cấp của cư trú, người dân nâng cấp ánh sáng, chiều rộng mặt, một số lượng lớn bắt đầu tiến hóa về phía nam.
3、再往后随着居住升级，人们对采光、面宽要求升级，大量开始朝四开间朝南 进化。
Hình dạng của 4, 4 phòng trở thành tiêu chuẩn cơ bản, cho đến bây giờ, 143 diện tích vuông nhà bốn phòng vẫn là xu hướng.
4、四开间的格局成为了基础标准，直到现在143平面积段户型做四开间仍然是主流。
Diện tích khoảng 143 ㎡ thời HuXing, từ ba KaiJian hướng về phía nam, sự phát triển đến bốn KaiJian hướng về phía nam, thực sự đã biến phải đến tương đối điểm cực hạn rồi.
143㎡左右面积段户型，从三开间朝南，发展到四开间朝南，其实已经演变得相对极致了。
Sự đổi mới thường gặp trở ngại nhưng lại bị phá vỡ
创新屡次陷入瓶颈，但是又会不断被突破
Một số căn hộ có kích thước tương đương với 4+1 hoặc thậm chí 5 căn phòng hướng về phía nam.
有些比较“卷”的户型，在保证厨房、玄关、卧室等所有尺寸依旧完整的前提下，竟然已经达到了4+1甚至5开间朝南。
Tìm kiếm tòa nhà trong thời gian này sẽ cung cấp cho bạn một phân tích chi tiết, 143 mét vuông của khu vực nhà rộng lớn thiết kế.
本期搜建筑将为大家详细解析，143平米面积段户型的大面宽设计。
Đặc điểm của các hộ gia đình hướng về phía nam là gì?
那些五开间朝南的户型都有哪些特点？
Về cơ bản là kích thước lớn hơn, bố trí hợp lý hơn, ánh sáng và thông gió là tốt hơn: toàn bộ cửa 4+1, 5 mở cửa hướng về phía nam, chiều rộng từ 12, 8 m đến 17 m trên, cho phép nhiều mở cửa hướng về phía nam hướng về mặt trời, tăng lượng ánh sáng tiêu thụ trong nhà.
基本上是尺度更大、布局更合理、采光通风都更佳：整体户型做到4+1、5开间朝南，面宽一般从12.8米-17米以上，让更多开间朝南向阳，增加室内光照摄入量。
Trong những khu vực có nhiều ánh nắng, chiều rộng lớn về phía nam có thể cho phép các nhà tập trung nhiệt năng trong mùa đông, giảm đáng kể năng lượng sưởi ấm.
在阳光充沛地区，较大的南向面宽能够使住宅在冬季有效集热，显著降低取暖能耗。
Ngoài ra, có thể đảm bảo ánh sáng tự nhiên trong nhà, giảm sự phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo, tạo ra không gian sống lành mạnh và tiết kiệm năng lượng.
此外，可确保室内自然光充盈，减少对人工照明的依赖，营造健康节能的居住空间。
- 01 -
Tối đa hóa tỉ lệ bức tường cửa sổ
窗墙比最大化
Với toàn bộ bề mặt bằng kính lớn
用一整面大玻璃的外立面处理手法
Tối đa hóa các bức tường cửa sổ của ngôi nhà, và sử dụng một mặt kính thay thế cho thị trường thường xuyên nhiều thủy tinh xử lý phương pháp, chỉ để cung cấp cho người dân không phải là cắt "màn hình đầy đủ nhìn sốc thị trường", làm cho ánh sáng mặt trời, phong cảnh và cuộc sống hòa lẫn với nhau.
将房子的窗墙比做到最大化，并用一整面的大玻璃替代市场常规的多块玻璃处理手法，只为带给居者不被切割的“全屏观景震撼视野”，让阳光、风景与生活交融合一。
Ví dụ như, tô châu ZhongTieJian HuaYu TianChen của những siêu rộng mặt bên ngoài mặt tiền, hiển nhiên cung kính thay thế của truyền thống nặng nề tường, ở đây có ánh sáng có thể đi vào không gian một cách không cản trở, thiết bị sử dụng DaMian ba Bo hai âm như thủy tinh rỗng, Camille gương mịn khổng lồ chiều, phản chiếu thu hút nhiều ánh sáng vụ đột hơn, điều đó cũng có nghĩa là, ngang hàng với diện tích dưới, hiệu ứng ánh sáng len lỏi khắp căn nhà tổng thể tính ưu việt hơn.
比如，苏州中铁建花语天辰的超大面宽外立面，大面积玻璃配比替代传统的厚重墙体，自然光可以无阻碍地进入空间，采用大面三玻两腔中空玻璃，犹如一面光滑巨镜，吸纳折射更多光线入室，这也意味着，同等面积之下，房子整体采光效果更优越。
▲花语天辰外立面效果示意动图
大面宽设计，建面约143㎡户型做到5开间朝南，约6米横厅连接同等面宽的阳台，延展室内空间，让更多开间朝南向阳，增加室内光照摄入量。
▲花语天辰建面约143㎡户型图
全系户型赠送最多7个飘窗，赠送面积约10-15㎡，相当于多出来一间卧室或多功能百变空间，而且，飘窗区别于市场70cm常规宽度，花语天辰的飘窗最大尺度宽约90cm，全明采光，大面观景的臻稀品质，进一步拓展室内阳光和舒适享受。
▲花语天辰约143㎡样板间实拍图
再比如，武汉中寰润府高定现代美学立面，大面积中空Low-E玻璃，外观通透灵动，满满高级感，还可以最大程度地展示窗外的风景。
大玻璃落地窗的优点其实非常明显：美观、通透、明亮。特别是它可以显着改善室内的光线，同时在视觉上增强宽敞感，使客厅、卧室更加宏伟。
▲中寰润府立面效果图
中寰润府建面约140㎡户型，整体面宽约15.1米，五开间朝南，南北通透，超10米的超大景观阳台，客厅开间高达约5.4米，超大的面宽能增强空间的宽敞感，让客厅显得大气。
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
▲中寰润府建面约140㎡户型图
再来看成都龙湖观萃大面积巨幕落地玻璃，环绕四周取代实体墙面，下挂玻璃栏板外包结构，不仅引光景入室，形塑通透敞朗的空间感，更模糊室内外界线。
Picturechengdu longhu quan sát ảnh hưởng của bề mặt bên ngoài
▲成都龙湖观萃外立面效果图
Nghiệm xây dựng này gặp nhau khoảng 143 ㎡ E HuXing, mặt rộng lên đến khoảng 19.4 mét, ánh sáng, chiều dài của chữ L faam sở ban công 35 đến khoảng 10,1 mét, nó đơn vị là ở cánh bắc trong kế hoạch của thành phố công viên, túi XiCe hiện diện ở ps1.
这款建面约143㎡E户型，面宽高达约19.4米，光是L型阳台的长度就达到了约10.1米，其单元北侧就是规划中的市政口袋公园，西侧临中庭。
Và phòng ngủ chính có ánh sáng hai mặt, một mặt hướng bắc đến công viên thành phố, và một mặt hướng tây vào khung cảnh trung tâm.
而主卧也做到了双面采光，一面北向朝市政公园，一面西向朝中庭景观。
Thiết kế của ngôi nhà này tận dụng lợi thế phong cảnh khan hiếm.
该户型的设计充分利用了稀缺的景观优势。
▲龙湖观萃建面约143㎡户型图
嘉兴中天·杭韵府追溯奢侈品偏爱的经典“高级灰”色调，多轮反复严选蓝灰色LOW-E玻璃，巨大的落地窗使窗外的天高云阔如同一幅巨型的油画般屹立。
▲杭韵府实拍图
仅用141㎡，做到五开间朝南，总面宽约15.9米。南向大横厅约6.4米面宽，外连三开间阳台，宽度足足约9.3米，尺度感堪称一绝。
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
▲杭韵府建面约141㎡户型示意图
▲杭韵府建面约141㎡样板房实景
- 02 -
Mở rộng, bề mặt rộng, cắt chiều sâu
增大开间、面宽，缩短进深
Mở rộng tầm nhìn, sống khỏe mạnh hơn
扩大视野、居住更加健康
Chiều rộng phía nam, như là kích thước của các tòa nhà hướng về phía nam, là một chỉ số quan trọng để đánh giá lượng ánh sáng mặt trời trong nhà và khung cảnh hướng nam.
南向面宽，作为建筑向南开间的尺度，是评估室内日照量和南向景观视野的重要指标。
Thông qua các thiết kế siêu rộng, theo các nguyên tắc quang học khoa học phân bố tỷ lệ không gian, không có chi phí, truy đuổi ánh sáng vô tận, 5 hướng về phía nam, để tạo ra một lĩnh vực đầy đủ của ánh sáng.
通过超大面宽的设计，依照光学原理科学调配空间比例，不惜成本，将对光的追逐做到无以复加，5开间朝南，营造通透十足的光之场域。
Ví dụ như, ChengDou HuaRun ZhiDe, thanh cừu rằng nickname phủ xây dựng mặt khoảng 143 ㎡ bốn phòng hai hall hai vệ HuXing, thỉnh thoảng trải rộng từ 5 gặp nhau.
比如，成都华润置地·青羊润府建面约143㎡四房两厅两卫户型，罕有的南向五面宽。
Một tấm trải rộng từ phía bắc và phía nam, cùng với 5 bề mặt rộng khoảng 16.6m ánh sáng xa xỉ.
南北通透的板式格局，加上五面宽约16.6m的奢侈采光面。
▲青羊润府建面约143㎡户型图
首先竖向层高达到了约3.15米，进一步拉伸空间与采光，约7米开间大方厅，超11㎡的厨房还可搭建西厨岛台；约3.6米的主卧套房，乃至次卧均实现约3米开间，是真正意义上“室室如意”。
▲143㎡艺术样板实拍合成图
外立面造型用了宝格丽酒店经典的格网构图+晶莹剔透的塔冠的形式，全景视窗，尽显豪宅立面的高端。
▲青羊润府外立面效果图
再比如，杭州建发·云栖上宸建面约140㎡该户型整体为四房两卫，大面宽、短进深的超薄设计，两梯两户的设计，让每户都额外拥有一处独立电梯厅。南向面宽达到了惊人的约16.35米，尺度感比多数180㎡以上的户型还奢侈！
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
▲ đám mây mà đậu Chen xây dựng trên mặt khoảng 140 ㎡ HuXing biểu đồ
▲云栖上宸建面约140㎡户型图
Ba phòng ngủ rộng lớn + hall hướng về phía nam thành hàng, LDK hội nhập của bữa ăn diện tích khoảng 30 ㎡, phòng khách phòng khách bên quân lớn từ ban công của khoảng 6.4 mét, đến từ văn phòng cũng có một ban công, nam bắc khuôn khổ của hai ban công, có ánh sáng len lỏi khắp và LiangShai nhiều nhu cầu khác nhau.
三个卧室+大宽厅朝南一字排开，LDK一体化的餐客厅面积约30㎡，客厅外接约6.4米的南向大阳台，北向书房同样拥有一个阳台，南北双阳台的格局，兼顾采光和晾晒多种需求。
Phòng ngủ lớn có bề mặt rộng khoảng 3, 75 mét không chỉ dành riêng một phòng riêng, cô ấy còn có thể có một bàn trang điểm với cửa sổ.
面宽约3.75米的主卧不仅预留了独立的衣帽间，女主人还能拥有一张带窗的化妆台。
Mây Chen ba bề mặt lớn bằng nhôm khép lại đường cấu trúc Juan lang, rất nhiều thủy tinh LOW E ánh sáng, tỷ lệ cao tường cửa sổ mang lại sản phẩm toàn diện.
云栖上宸三面大面铝板勾勒隽朗建筑线条，大幅LOW-E玻璃光芒流转，超高窗墙比则带来了全系全明产品。
▲云栖上宸立面效果图过程稿，实际以交付为准
再来看，成都天悦云萃二期建面约143㎡户型，4+1开间朝南，南向采光面达到约17.6米，带来更好的采光、更大的景观视野以及更多南向卧室。实际使用面积高达约166平。
▲天悦云萃二期建面约143㎡户型图
约20㎡入户空中花园，实现了双入户动线。室内约270°全景社交光厅，客餐厅为约7.2*6米，形成一个面积约42㎡的家庭社交场域，增强居住空间社交属性的同时为室内带来无限采光。
▲天悦云萃二期样板间实景图
- 03 -
5-6 mét trên sảnh lớn
做5-6米以上的大横厅
Cách sắp xếp và thiết kế đa dạng hơn
布局与设计更加多元化
Sự tiến hóa trong phòng khách -- rộng lớn, thêm không gian đa dạng.
客厅进化——大面宽，增加可变空间。
Căn phòng ngủ dưới chiều rộng 6 mét và cao hơn là 2 chiều rộng.
一般情况下面宽6米及以上居室算2个面宽。
Không gian mở trong hành lang lang cũng có rất nhiều biến đổi trong quá trình sử dụng thực tế, ban đầu nó có thể là một phòng trà nhỏ hoặc một phòng nghiên cứu, là khu vực giải trí và giao tiếp của gia đình, sau khi gia đình tăng lên, nơi này có thể được mở ra cho trẻ em chơi, phát triển không gian.
横厅中的开放式空间在实际使用过程中也有许多可变性，一开始它可以是小茶室或书房，是全家人的休闲区和交流区，在家庭成员增多之后，这里就可以开辟为孩子的玩耍、成长的空间。
Ví dụ như, quảngchâu LuCheng tiếng Gui paxil Lan xây dựng mặt khoảng 140 ㎡ Jiang Yuan đôi ánh sáng len lỏi khắp tầng DaPing khoảng 16m gặp nhau một quang cảnh, mang lại gì cả tầm nhìn của mở rộng và lượng ánh sáng len lỏi khắp già giặn trong đó đã cải thiện đáng kể, sáng tạo sử dụng phức hợp 5 ngay cả hall thiết kế, chế tạo ra được xây dựng mặt khoảng 58 ㎡ tất cả khu vực phức hợp TongShi con đực.
比如，广州绿城桂语汀澜建面约140㎡江园双景大平层约16m采光面，带来居者视野的成倍拓展和采光量的大幅提升，创新性采用复合五连厅设计，打造出建面约58㎡全通式复合公区。
Sẽ phòng khách, nhà hàng, nhà bếp, cảnh quan ban công, không gian X LingDong chuvash đang ở trong một không gian mở, tạo ra “ 8 phông chữ ” Hui chảy, gia đình tái hiện cảnh repetition giao tiếp.
将客厅、餐厅、厨房、景观阳台、X灵动空间共处于一个开放空间内，形成“8字型”洄流，重构全家亲情交流场景。
▲桂语汀澜建面约140㎡户型图
大面宽客厅犹如一面光滑巨镜，吸纳折射更多光线入室，这也意味着，同等面积之下，房子整体采光效果更优越，让光成为生活空间永远的主角。
▲桂语汀澜创意展示间实拍图
再比如，成都绿城·锦海棠小高建面143㎡户型，5面宽朝南。2.8米的X空间与6.4米的横厅长向连通，可以形成一个面宽超9米的LDKG厅。
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
▲锦海棠小高建面143㎡户型图
该户型主卧进深约6米，且有三面采光，功能性和舒适度都大大提升。
▲锦海棠建面约143㎡户型样板间实景图
绿城为成都独创的“锦画框”外立面，大面的落地玻璃窗、横向拉通的玻璃栏板结合琉璃金线条边框，让建筑四面就像镜子，镜幕立面让建筑变成了玻璃盒子。
▲绿城·锦海棠外立面效果图
▲绿城·锦海棠 2#楼外立面实景图
青岛青特缦云建面约143㎡户型，做到了面宽约5.9米的边厅设计，周末邀请家族好友来家聚会，无论是与老友相约一起茗茶，还是孩子们一起搭建积木城堡、太太们的精致点心局……完全可以实现多重生活场景，丝毫不显局促，面子与里子兼得。
▲ QingDao thanh cho đám mây na-a-man xây dựng mặt khoảng 143 ㎡ HuXing biểu đồ
▲青岛青特缦云建面约143㎡户型图
- 04 -
- 04 -
Mặt trời, thang máy, nhà cửa, nhà kho
阳光电梯厅、家政间、储物间的附加值
Thiết kế cửa hàng rộng lớn mặt trời thang máy hall, nhà cửa, phòng lưu trữ, vv.
大面宽户型设计阳光电梯厅、家政间、储物间等，不仅提升了居住的便利性和舒适度，还增加了住宅的附加值。
Ví dụ như, ChengDou paulie TianFu hưởng ân huệ của 瑧 xây dựng mặt khoảng 143 ㎡ HuXing:
比如，成都保利天府瑧悦建面约143㎡户型：
Sử dụng ánh sáng tự nhiên, tạo ra một không gian rộng rãi, sáng, làm tăng cảm giác nghi lễ của cư trú, nâng cao kinh nghiệm cư trú.
阳光电梯厅通过引入自然光，营造出明亮、宽敞的入户空间，增强了居住的仪式感，提升了居住体验。
Giá trị bổ sung trong nhà cung cấp cho gia đình một nơi để giữ các dụng cụ làm sạch, làm cho các hoạt động nhà được trật tự hơn, làm cho cuộc sống thuận tiện hơn.
家政间的附加值为家庭提供了专门的清洁用具存放空间，使得家务活动更加有序，提高了生活的便利性。
Giá trị bổ sung của kho lưu trữ, cung cấp một giải pháp linh hoạt, giải quyết hiệu quả vấn đề lưu trữ hàng hoá, tối ưu hóa không gian.
储物间的附加值，提供了灵活的收纳解决方案，有效解决了物品存储的问题，优化了收纳空间。
▲保利天府瑧悦建面约143㎡户型图
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
▲143㎡端户样板间实拍
成都保利天府瑧悦建筑上采用全板式的1T2和2T2，外立面造型玉琮飞鸟悬浮设计。立面设计以玉琮纹理为美，冠顶部分提取东方传统凤鸟翼形态，整体结合在地化川西特色穿斗建筑。大逻辑框用香槟色点缀，视觉上的层次感更加强烈。
▲天府瑧悦外立面效果图
- 05 -
在住宅户型设计中，合理规划南向面宽是提升朝南房间占比的关键措施，尤其对于主卧、次卧等核心居住空间，这一点尤为重要。
比如，宁波中梁翡丽和鸣建面约144㎡户型，不到150方就做到了5开间朝南约17米面宽。形成10面采光的明媚空间以及约7米的横厅餐客，更炸的是，这款建面约144㎡户型将所有卧室、书房都放在了户型的东面，与西面会客区保持刚刚好的距离，真正做到了动静分离，达成3卧室朝南设计。
▲翡丽和鸣建面约144㎡户型图
▲建面约144㎡户型样板间实拍图
再比如，广州越秀·万博城建面约143平的户型，约17米南向面宽，大方厅，五开间南向户型。四个房间拥有南向采光，通风性更好，家人居住起来舒适性更高，空间感得到非常大的延伸，不管是在哪个房间，都有很好的视觉享受。
Part 01丨壹
杭州「六小龙」，城运再启
春节以来，以宇数科技、深度求索（DeepSeek）等人工智能企业为典型代表的杭州“六小龙”在社交圈引发全民狂欢。
杭州六小龙科技企业分布图
无独有偶，2月17日中共中央召开民营企业座谈会，引发全网关注。
Bản đồ hiện trường hội thảo doanh nghiệp tư nhân
民营企业座谈会现场图
Hội nghị doanh nghiệp phi nhân dân, ít nhất là wang xingxing, yu renrong, nancunhui, ma, xu guanju và 5 doanh nhân của tỉnh chiết giang.
这场民企大会，至少有王兴兴、虞仁荣、南存辉、马云、徐冠巨等5名浙江企业家的身影。
Trong khi đó, cuộc họp ngồi ở hàng đầu tiên của người đàn ông lớn, trong đó các doanh nghiệp từ các thành phố chính: 3 hàng châu, thâm quyến có 3, Beijing 2, thượng hải 1, chengdu 1.
同时，会议坐在第一排大佬，其中来自重点城市的企业：杭州3家，深圳有3家，北京2家，上海1家，成都1家。
Điều này đã phải than thở, hàng châu là về để đứng trong làn sóng thời gian một lần nữa, đón nhận thành phố "vận may mới".
这不得不感叹，杭州即将再一次站在时代浪潮的风口，迎来城市「新城运」。
Là một trong sáu con rồng, DeepSeek tin rằng hiệu ứng công nghệ "con rồng sáu" của hàng châu chồng lên sự hỗ trợ của nhà nước đối với các doanh nghiệp phi chính phủ, sẽ ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản ở hàng châu.
作为“六小龙”之一，DeepSeek认为，杭州科技“六小龙”效应叠加国家对民企扶持力度，将显著影响杭州楼市。
Phản ứng hiện tại là đáng chú ý nhất là thị trường của hàng châu, kể từ khi mở hạn chế giá tháng 10 năm 2024, hàng châu "vua" thường xuyên, nhà kinh doanh tiếp tục nhìn thấy hàng châu.
当前反应最显著的就是杭州土地市场，自从2024年10月放开限价以来，杭州“地王”频出，房企们持续看好杭州。
2024年杭州热门“地王”土地表
在2024年最后一次土拍中，市中心湖墅单元民生药厂宅地经过220轮激烈竞价，最终成交楼面价高达64834元/㎡，溢价率71.25%，直接刷新杭州地价记录，问鼎杭州宅地单价“地王”。
而地王频现的背后，是楼市涨价的信号灯。
申花湖墅单价或涨至8万+，滨江区府或将涨到9万+，奥体涨到6万+，安琪儿涨到6万+，东新预期涨至5万+...
2025年杭州新房“涨价”预期图
杭州限价时代终结，定价权回归市场，2025年主城新盘房价一路看涨！
Part 02丨贰
珍惜主城最后限价盘
因此，主城为数不多的在售限价盘，成为杭州楼市的“遗珠”宝藏盘。
经统计，杭州主城四区限价盘已屈指可数，且多数为高总价、大面积的纯改善楼盘。
其中，位于拱墅桃源的精装限价仅34000元/㎡「建发▪云栖上宸」，价格优势明显。
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
云栖上宸项目鸟瞰图
虽然主城300万作为刚需入门标签，但楼盘却自带豪宅改善配置。「建发▪云栖上宸」成为总价三四百万级别、主城情节客户的最优选楼盘。
楼盘品质，直接吊打板块内部二手房。
① 板块首个外立面打造三面铝板
云栖上宸外立面效果图
建发▪云栖上宸外立面主要以三面大面铝板+玻璃为主，北立面为涂料，搭配传统飞檐，再用金色云纹装点，颜值高、美观度拉满。
而对比板块二手房，则以涂料盘居多，且部分楼盘交付后随意包封阳台，导致观感较差，影响后期房价。
② 板块首个国风系大门
云栖上宸南区主入口实景图
建发打造的国风大门，一直是其最明显的标签。云栖上宸打造约8米高、约46米宽（含两侧景墙）国风大门，是建发特有仪式感。
大门挑檐设计及石狮、罗汉松、照壁、御道等传统元素保留庄重同时，也不至于沉闷，更符合楼盘给年轻人初步改善的定位。
同时由于地块特殊性，楼盘南北两区各建一座国风大门，整体大气恢弘。
③ 板块首个双下沉式会所
南区会所室内恒温泳池实景图
南区会所室内健身房实景图
南区会所室内篮球场实景图
云栖上宸首创超2800㎡（含庭院）双下沉式会所。南区配置室内恒温泳池、室内篮球场以及健身房/拳击区等，更适合年轻人潮流娱乐生活；而北区则是以儿童学习娱乐游玩为主题打造的成长空间。
值得一提的是，南北区2个会所可通过地下通道连接，业主们可以共享功能配套，足不出户，就能满足健身、阅读、社交、学习等各种业余生活。
目前在杭州配置如此规格会所的新盘，基本是单价5万+纯改善，但建发在3字头楼盘就配置上了，可见云栖上宸产品高配。
④ 11大主题架空层空间
Mây Chen 7#- hình ảnh thực tế
云栖上宸7#-架空层实景图
Ngoài câu lạc bộ chìm, thành phố yunqi shangchen đã tạo ra 11 tầng chức năng với chủ đề lớn, bao gồm các chức năng xã hội, học tập, giải trí, thể dục và nhiều thứ khác.
除了板块首创的下沉式会所外，云栖上宸还打造了11大主题架空层功能空间，包括社交、学习、娱乐、健身等多种功能。
Đối lập với khu nhà thương mại trước đó của đào yuan là một đơn giản hoặc không có, khu dân cư ở tầng đầu tiên là rất phổ biến.
对比桃源此前商品房的架空层要么设置简陋，要么直接没有，一楼有住户的小区也是比比皆是。
Ngoài ra, dự án cũng được cấu hình không có liên lạc với trang chủ hệ thống, khách truy cập qr mã truy cập hệ thống, nhiều bảo vệ bảo vệ hệ thống, cao cao parabolic video hệ thống, giấy phép xác định bãi đậu xe thuận tiện, câu lạc bộ/tầng đặt phòng hệ thống sáu hệ thống công nghệ, cuộc sống của người sở hữu trong tương lai, cung cấp các yếu tố thông minh.
此外，项目还配置了无接触归家系统、访客二维码通行系统、多重安防保障体系、高空抛物视频系统、车牌识别便捷停车、会所/架空层预约系统等六大科技系统，给业主未来的生活，注入智能化元素。
Cảnh quan thực tế của khu vườn phía nam
南区园林实景图
Các khía cạnh khác của đào viên, lần đầu tiên ba trong vườn, làm cho ánh sáng phòng, trực tiếp đầy đủ sản phẩm.
其他方面，在桃源板块首创三进园林，打造实景地库光厅，产品力直接拉满。
Không chỉ "tôi không có người", mà còn "tôi có người tốt".
不仅做到『人无我有』，还做到『人有我优』。
Phần 03 -- ba
Part 03丨叁
Bên trong cũng được trang bị tốt
内部同样高配
Thành phố yunqi shangchen không chỉ thuộc khối kinh thành mà còn được trang bị tốt.
云栖上宸不仅卷公区，室内也同样高配。
Trang trí tốt đã làm nâng cấp sản phẩm, tấm duy nhất của trung tâm máy lạnh, ấm lên, gió mới cải thiện ba.
在精装修方面做了产品升级，板块内唯一配齐中央空调、地暖、新风改善三大件。
So với khu nhà thương mại trước khi peayuan bìa, cũng được trang bị với bức tường truyền hình nền, ngủ nền cứng và nhà vệ sinh treo tường nhà vệ sinh, nhà bếp Bosch gas hearth & hood/ông chủ rửa chén bát, không có vấn đề cải thiện cấu hình sàn nhà.
相较桃源之前商品房的精装，还增配了电视背景墙、主卧硬包背景墙以及主卫壁挂马桶、厨房博世燃气灶&油烟机/老板洗碗机等，妥妥改善楼盘配置。
Ngoài cấu hình bìa cứng, nhà cửa làm tốt.
除了精装配置，楼盘户型做的也不错。
Ba phòng, trong 121 của HuXing diện tích khoảng 104 ㎡ ㎡ / 130 ㎡ / 140 ㎡ của bốn phòng, đáp ứng nhu cầu ở những gia đình độ tuổi khác nhau.
户型面积约104㎡的三房、121㎡/130㎡/140㎡的四房，满足不同年龄段家庭置业需求。
建面约104㎡的三房中间套户型，属于市面主流户型，三开间朝南设计，动静分区。
但细节上做了精细化处理，比如约6.5米的阳台，是采光通风更好的凸阳台；中间两户阳台，是墙体相对的，互相看不到对方阳台，更注重隐私。
该户型大部分房源总价只需300多万就能买到，属于高性价比房源。
建面约130㎡的正四房边套户型，3.5开间朝南的格局，南向面宽超13米，其中包括面宽约6.3米的加长版大南厅，整体尺度感佳，属于全能大四房。
户型细节上，朝南次卧与次卫间，设置了储藏间，可以增加储物空间。
Part 04丨肆
『六边形战士』
除了楼盘内部高配，所在桃源作为单价3万级的主城板块，交通地铁、商业资源、医疗配套、教育学区也均已基本呈现，且配套完善。
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
云栖上宸项目区位图
交通出行：云栖上宸紧邻4号线吴家角巷站约50米，是目前桃源距离地铁最近的楼盘，步行可达。
Hình ảnh thực tế của wuyjiajiao lane, đường dây số 4
4号线吴家角巷站实景图
1 trạm tàu điện ngầm trong tương lai có thể được chuyển đến ga công viên sinh thái một thành phố (khoảng 700 m đường thẳng, không được mở ra), bằng cách chuyển giao thuận tiện và trực tiếp đến wulin, east railway station, qianjiang new city, riverside và các khu vực khác.
未来1站可换乘地铁14号线独城生态公园站（直线距离约700米，暂未开通过），通过换乘可便捷直达武林、火车东站、钱江新城、滨江等区域。
Hỗ trợ kinh doanh: đi đường dây số 4, bắt đầu từ wu jia kok hẻm, 1 station arch villa baolong plaza, 2 trạm lớn yintai, 3 station north vientiane city, xintiandi mall, để đáp ứng các chủ sở hữu hàng ngày ăn uống và vui chơi.
商业配套：乘坐4号线，从吴家角巷站出发，1站拱墅宝龙广场、2站中大银泰、3站城北万象城、新天地购物中心，满足业主日常吃喝玩乐。
Nguồn tài nguyên giáo dục: ngay cạnh các cung villa đầu tiên của các trường học bán cá cây cầu nhóm bán cá trường tiểu học taoyuan (phòng không hứa hẹn trường học huyện, phụ thuộc vào công bố của ngành giáo dục).
教育资源：西面紧邻拱墅第一梯队名校卖鱼桥集团的卖鱼桥桃源小学（期房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）。
Trong khi đó, yunqi shangchen cộng đồng xây dựng một trường mẫu giáo
同时，云栖上宸小区内部代建一个幼儿园
。
Bán cá cầu trường tiểu học taoyuan thực tế
卖鱼桥桃源小学实景图
Cảnh quan tài nguyên: Chen Chen quanh đám mây, phía nam và phía nam và đào viên trung tâm công viên, một công viên sinh thái, grand canal công viên thép và ba công viên lân cận, và phía đông của sông thép, phía nam có hạ tang sông, hai sông xung quanh.
景观资源：在云栖上宸周边，南北分别与桃源中央公园、独城生态公园、大运河杭钢公园等三大公园为邻，且东邻杭钢河，南有下塘河，双河环绕。
Tòa nhà gần như bị bao quanh bởi công viên, là ngôi nhà thực sự sống trong công viên.
楼盘几乎被公园包围，是真正住在公园里的家。
Ở phía bắc của thành phố yunqi shangchen là một trong những điểm tham quan màu đỏ của mạng lưới -- grand canal hangzhou steel park.
其中，云栖上宸的北面就是网红景点——大运河杭钢公园。
Người chủ trong tương lai có thể đi bộ đến công viên để đi bộ, đi dạo trẻ em, thú cưng, tắm nắng.
未来业主步行即可抵达公园散步、遛娃、遛宠，晒日光浴。
Những người sống quanh khu vực cuối tuần sử dụng bãi cỏ lớn của công viên grand canal làm nơi cắm trại.
周末周边居民把大运河杭钢公园的大草坪作为露营圣地。
Công viên là địa điểm nóng nhất cho các lễ hội âm nhạc lớn, đặc biệt là vào mùa hè.
公园更是大型音乐节热门场地，尤其在夏天会定期举办多场音乐节活动。
Hiệu ứng trong công viên hangzhou thép giai đoạn ii
杭钢公园二期效果图
Các nguồn tài nguyên khác: thành phố yunqi shangchen và một thành phố phía bắc sân bay đi bộ, gần bệnh viện run run shaw grand canal, bệnh viện shulan.
其他资源：云栖上宸与市一城北院区步行可达，紧邻邵逸夫医院大运河院区、树兰医院。
Trong ngành công nghiệp, ngay cạnh thung lũng khôn ngoan của cung villa, cách công viên công nghiệp TOD hàng sắt được xây dựng.
产业上，紧邻拱墅智慧网谷，与在建的杭钢TOD产业园一路之隔。
Một số người có thể thắc mắc tại SAO peach blossom lại bị hỏng?
可能有人会质疑，桃源如此好，那为何二手还破发？
Qua sự so sánh ở trên, bạn biết, chất lượng của ngôi nhà cũ của peach garden là bình thường, thậm chí rất trung bình.
通过上面的对比就知道，当前桃源二手房的品质普通，甚至很一般。
Đám mây shangchen vị trí hoặc sản phẩm, treo đĩa hiện tại được sử dụng.
云栖上宸无论是在板块的位置还是产品，都吊打当前板块二手房。
Tin rằng thị trường cũ sẽ hoạt động tốt hơn sau khi giao hàng cho mây shangchen.
相信在云栖上宸交付后，在二手市场会有更好的表现。
Mây shangchen trở thành một giới hạn tương đương, chất lượng sản phẩm nhất khối lượng, các thành phố chính từ tàu điện ngầm gần nhất, các sinh viên danh dự phong phú nhất, và chắc chắn là sự lựa chọn tốt nhất của ngân sách 3 hoặc 4 triệu đô la của thành phố chính!
云栖上宸成为同等限价，产品品质最卷、主城区离地铁最近、配套最丰富的优等生，也无疑是主城三四百万预算的最佳选择！
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
建发云栖上宸售楼处电话：400-9016-520
建发云栖上宸营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
