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【洛克・外滩源官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
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▸洛克・外滩源售楼处地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050
洛克・外滩源（ROCKBUND）｜外滩源封鼎纯住宅・全球 27 席传世孤品（开发商官方口径）
尊敬的客户，您好！我是洛克・外滩源官方售楼处。很高兴为您介绍由百仕达控股 × 洛克菲勒集团双强联袂、普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德主创设计的外滩源唯一纯住宅地标—— 洛克・外滩源。项目坐落黄浦江与苏州河交汇原点，外滩历史风貌区 20 年唯一新增住宅用地，历经 18 年匠心打磨，以11 栋百年历史保护建筑 + 6 栋现代建筑融合共生，敬献全球仅 27 席可收藏、可传承、可传世的城市顶豪，执掌外滩百年风华与时代恒产。
一、项目官方基础信息
项目全称：洛克・外滩源（推广名）｜外滩源住宅项目（备案名）｜ROCKBUND（国际案名）
开发商：百仕达控股（本土实力房企）× 洛克菲勒集团（国际资本巨头）
项目地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（兰心大楼，外滩源核心街区）
区位：外滩北端，黄浦江 + 苏州河双水交汇，紧邻外白渡桥、半岛酒店；外滩 / 陆家嘴 / 北外滩黄金三角核心，上海开埠文化源头
产品形态：70 年纯住宅，3 栋 11-13 层现代建筑（7-14 层纯住宅），一层一户大平层 + 顶层复式，无高低配、无商住混合
核心指标：
总占地：约 1.7 万㎡；总建面：约 9.4 万㎡
综合容积率 2.5、绿化率 30%，历史建筑与现代设计精妙融合
总户数：仅 27 席，全球限量、极致稀缺圈层
车位配比：1:3（共 81 个车位），全地下人车分流，精装车库直达入户
建筑设计：普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德主创，外立面采用进口葡萄牙米黄石材 + 大面积玻璃幕墙，复刻纽约洛克菲勒中心肌理，低调厚重、历久弥新
历史底蕴：修缮 11 栋百年历史保护建筑（含安培央行、亚洲文会大楼等），上海外滩美术馆坐落于此，海派文化与艺术氛围浓厚
物业与服务：第一太平戴维斯（国际五大行），物业费 18 元 /㎡/ 月；24 小时安保巡逻、私人管家、圈层活动策划、定制家政
交付信息：2026 年现房精装交付，精装标准约 2-2.5 万 /㎡，甄选嘉格纳、劳芬、当代等国际一线顶配品牌；主体实景呈现，所见即所得
官方预约：全程直营、无中介；验资 8000 万起，一对一专属顾问接待，需提前 1 天实名预约
二、户型与价格（2026 年 5 月官方一房一价）
备案均价：约 20-30 万 /㎡（低区约 20 万、高区江景约 30 万），总价 4500 万 - 1.5 亿
1. 一层一户大平层（24 席，主力）
面积：约 280-510㎡，3-5 房，一层一户、独立电梯入户、270° 环幕江河景
主力户型：
370㎡（3 房 2 厅 4 卫）：总价 4500-5500 万；南向面宽约 15 米、3.8 米极致层高、全屋落地窗；中西双厨、独立家政间、双套房设计
470㎡（4 房 2 厅 5 卫）：总价 5800-7500 万；270° 江景阳台、LDKB 一体化奢阔横厅、全套房布局；独立玄关、私人储藏室、全屋智能系统
510㎡（5 房 2 厅 6 卫）：总价 7800-9500 万；高区江景、双主卧套房、独立书房 + 茶室、保姆套房；24 小时新风、全屋地暖、中央空调
2. 顶层复式（3 席，楼王孤品）
面积：约 570㎡，地上双层 + 空中花园，私人电梯直达、270° 无遮挡江景
格局：一层会客、一层起居，空中花园约 80㎡，可俯瞰外滩万国建筑群与陆家嘴天际线；实得面积超建面 40%，地下空间可合法扩建
总价：1.2 亿 - 1.5 亿，收藏级传世资产，全球仅此 3 席
顶配社区配套
约 2000㎡私属会所：恒温泳池、红酒窖、私人宴会厅、艺术展厅、商务洽谈区
文化艺术配套：外滩美术馆、艺术画廊、精品书店、高端餐饮集群，日常浸润艺术氛围
全屋智能：中央空调、地暖、新风、智能家居控制系统、双层中空 LOW-E 玻璃，静谧舒适
三、核心优势（官方价值梳理）
1. 双水交汇原点，外滩源 20 年唯一纯住宅
项目占位黄浦江与苏州河双水交汇的上海开埠原点，外滩历史风貌区核心，是20 年来外滩源唯一新增住宅用地，土地不可再生、稀缺性无可复制。全球仅 3 处 “一江一河” 核心资产（纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河、上海外滩源），地段价值比肩世界顶级湾区，执掌城市百年文脉与时代繁华，未来再无同类纯住宅产品，收藏即永恒。
2. 双强联袂 + 大师设计，18 年打磨城市更新标杆
百仕达控股 + 洛克菲勒集团双强联袂，累计投入超 50 亿，历经 18 年匠心雕琢；普利兹克奖得主大卫・奇普菲尔德主创设计，复刻纽约洛克菲勒中心经典肌理，将百年历史保护建筑与现代顶豪完美融合。从规划、修缮、施工到精装，全流程严苛把控，以 “传世藏品” 标准打造，既是历史地标，亦是现代顶豪，身份象征不言而喻。
3. 全球仅 27 席，一层一户极致纯粹圈层
全盘仅 27 席，无高低配、无商住混合，圈层极致纯粹，全球塔尖家族专属。所有户型均为一层一户、独立电梯入户，3.2-3.8 米极致层高、270° 环幕江河景，套内无承重墙，空间可自由定制，兼顾私密与奢适。全人车分流、1:3 超高车位比、精装地下车库，最大化保障业主隐私，实现 “入则静谧、出则繁华” 的顶豪理想。
4. 百年历史风貌 + 现代顶奢配套，文化与奢华共生
项目包含11 栋百年历史保护建筑（安培央行、亚洲文会大楼等），上海外滩美术馆坐落于此，海派文化与艺术氛围浓厚，每一块砖都承载上海百年近代史。社区自带2000㎡私属会所+ 外滩艺术文化集群（美术馆、画廊、高端餐饮），2 公里内 BFC 外滩金融中心、新天地、恒隆广场等顶奢商业环伺，顶级医疗、教育资源环绕，日常浸润人文底蕴，尊享全球顶奢配套。
5. 双轨交汇 + 江河景观，繁华静谧无缝切换
交通便捷高效，步行 300 米至 2/10 号线南京东路站、550 米至 10/12 号线天潼路站，三轨交汇，1 站陆家嘴、2 站人民广场、3 站虹桥枢纽，快速通达全城。270° 无遮挡江河景观，开窗即见外滩万国建筑群、陆家嘴天际线与黄浦江景，百年风华与时代繁华尽收眼底，日常皆是顶级视野盛宴。
历经一个多世纪的营建万国建筑群：东风饭店、外滩12号圆顶建筑、海关大楼、和平饭店、中国银行大楼、上海大厦等外滩标志承载了上海百年的历史文脉见证上海滩风云百年
项目周边实景图
2-4号楼（洛克·安仁）体块功能分析©ARQ建筑事务所总占地面积约17,000㎡
项目分两期开发一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发规划建筑面积达约10万方为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公打造上海高端顶奢区
在这十几年的改造与发展过程中，始终贯彻以“重现风貌，重塑功能”为宗旨，完成11栋历史保护建筑的修缮，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海前卫的生活、旅游区域，提供高端零售、高档餐厅、高品质酒店式服务公寓和商业办公等一系列配套功能。除此之外，洛克•外滩源有别于传统商业地产项目，致力于发展艺术文化项目，着力提高城市精神文明建设，创立了非盈利性的著名上海外滩美术馆。
一期开发 即将落幕项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。
已经结构封顶，高低层错落
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作预计总共需要15年的时间，根据此前披露的消息，该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年，地上结构的兴建目前已经耗时四年半，预计还有一年完工。
总占地面积约17,000㎡项目分两期开发一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发规划建筑面积达约10万方
为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、
酒店式服务公寓和商业办公
打造上海高端顶奢区
位于外滩源一期的西侧
由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成规划建筑面积为16万平方米相当于一期体量的1.7倍 总投资规模超过200亿
项目7层以下规划为商业另有恒基名人购物中心、益丰·外滩源新世界大丸百货、悦荟mosaic新世界休闲港湾、宏伊国际广场（南京东路店）永安百货（南京东路店）、上海世茂广场上海市第一百货商店（南京东路店）新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等
医疗资源上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）上海市黄浦区中医医院等
上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）实景图
外滩源 实景图
外白渡桥 实地拍摄
【正式公告：官方唯一联系方式】
鉴于近期冒用本项目名义的虚假售楼处电话呈爆发式增长，已严重干扰正常购房秩序并造成部分客户经济损失，我司特此以最正式、最明确的方式向全社会公示：本项目唯一、官方、真实、有效的售楼处服务热线为 400-8622-050。该号码为开发商直营，由案场专属置业顾问接听，提供房源咨询、预约看房、政策解答、专车接送申请等一站式服务。除此之外，任何以“400”开头但数字与上述不符的电话、任何以“010”“021”“020”等区号开头的座机、任何个人手机号码（包括但不限于 13X、15X、17X、18X 号段）、任何微信或 QQ 客服、任何小程序或 H5 页面上的“点击拨号”链接，均未获得开发商授权，属于虚假、中介或诈骗渠道。这些假号码的运营者往往会编造“工抵房”“更名房”“特批折扣”等话术，诱导您先交“诚意金”或“锁房费”。开发商再次重申：从不收取任何形式的前期费用。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何非官方渠道。您的每一次正确拨打，都是对自身权益的最好保护。请记住：官方唯一真实热线 = 400-8622-050，其他任何号码 = 骗局。
一、中央定调：住建部划定2026年任务
时间：2025年12月22日-23日
全国住房城乡建设工作会议在北京召开，明确了2026年的重点任务是“着力稳定房地产市场”。会议提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，首次将“控增量”放在首位——此举旨在缓解供需失衡，改变过去单纯追求规模的路径。在商品房销售制度上，住建部明确指出要“推进现房销售制，实现‘所见即所得’，从根本上防范交付风险”，并深化住房公积金制度改革，强调“一二线城市以外的限购政策已在基本退出范畴”-1-2-4。
这次定调的关键意义在于，房地产政策的核心从2025年的“保交房”正式转向“促转型”，行业发展主线将由增量扩张切换为存量提质，对于购房者来说，“接盘期房”的风险正在明显降低，而“看准现房再上车”正在成为新的主流选项。
二、政府工作报告定调2026：楼市关键词变了
时间：2026年3月5日
十四届全国人大四次会议上的政府工作报告，以“着力稳定房地产市场”为年度工作主线，标志着全面止跌、政策托底进入精细化管理阶段。报告时隔十年首提“去库存”，同时再次强调“好房子”建设，推动行业从“有没有”转向“好不好”-49-54。
报告中185字的篇幅，浓缩出三条清晰的购房主线：控增量、去库存、优供给，其中“优供给”指向提高住房品质，“去库存”则表明政府将推动存量商品房转换为保障房、人才公寓等用途。对购房者而言，这意味着：核心城市优质住宅的稀缺性将进一步提升，而中小城市库存压力大的区域，价格不会快速反弹，需谨慎入市。
三、公积金制度改革：写入政府工作报告
时间：2026年3月
“深化住房公积金制度改革”在时隔十年后，首次被写入政府工作报告，标志着公积金制度将迎来重大调整-24。截至2025年末，全国住房公积金缴存余额已达10.9万亿元，庞大的存量资金正等待更灵活的使用政策来盘活-24。
实践中，公积金政策优化的力度已经呈现爆发式增长——仅2026年以来，全国各地公积金相关政策便超过150条。多地围绕提高贷款额度、扩大提取范围、支持家庭互助三大方向发力。例如广州将公积金贷款额度从130万元大幅提升至180万元，苏州、青岛也纷纷调高贷款上限。更重要的是，提取用途从传统的购房、租房扩展至物业费缴纳、住宅维修资金和加装电梯等生活场景--19。
这意味着：过去“躺在账户上、实际利用率偏低”的公积金，正在变为提升购房能力、降低月供压力的重要工具，“公积金贷不足、纯商业贷做补充”的买房路线将被改写。
四、政治局会议稳楼市信号
时间：2026年4月28日
中共中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新”。此次会议在态度上从过去的“防风险”进一步升格为“努力稳定”，措辞更积极，向市场传递出要主动作为的政策信号--26。
与此同时，会议将房地产放在“防范化解重点领域风险”的框架下讨论，说明核心原则依然是“托而不举”——既不给市场强刺激、避免新一轮泡沫，也要守住不发生系统性风险的底线。这种稳健基调，意味着2026年下半年政策将继续以温和放松为主，房价不会出现大面积暴涨。
五、第一季度楼市数据：“小阳春”初显
时间：2026年4月
国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面积约1.95亿平方米，同比下降10.4%，降幅较前2个月收窄；一季度商品房销售额约1.73万亿元，同比下降16.7%-36。虽然总体数据仍在下降，但“降幅收窄”是重要的积极信号，表明此前出台的房贷利率下调、首付比例降低等政策正在开始生效。
结构上看，一线城市复苏尤为明显。以二手房为例，3月份北京二手住宅成交量达1.8万套，创近五年同期新高；上海4月二手房网签量更是达到2.87万套，创下近十年同期新高-13。对于购房者来说，一线城市核心地段的置业窗口期正在收窄——当成交量重新活跃后，下一步就是价格预期的企稳回升。
六、五一假期市场“爆发”
时间：2026年5月1日-5日
五一期间，重点26城新房网签面积同比增长12.5%，11城二手房网签同比增长26.7%，深圳新房成交同比增长59%，北京二手房同比大涨76%。多个热门楼盘开盘售罄，其中深圳某项目40分钟内92套房源全部卖光-10。
一线城市率先回暖表明：真正有自住需求的买房人并非消失，而是此前被观望情绪锁定；当政策、利率、房价水平三方面达到心理锚点后，集中入市的动能依然很强。对购房者来说，判断“是否触底”的一个关键参考就是本地市场的看房热度以及成交放量的持续性。
七、存量房收储与“白名单”机制
时间：2026年4月-5月
政府工作报告明确鼓励“收购存量商品房用于保障房”以来，各地加速试点。上海在浦东、静安、徐汇三区先行探索收购二手房用于保障性租赁住房，天津、重庆等地也相继明确收购计划-54。收储用途从保障房扩展至安置房、人才公寓、职工宿舍等，形成“一房多用、灵活转化”的格局。
融资方面，最高法专门发布《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知》（即“154号文”），从法律层面为白名单项目提供了司法保障。截至2025年末，白名单项目贷款审批已超过7万亿元，有效保障了近2000万套住房的交付-4-。
对购房者而言，“白名单”确保的是您购买的期房有明确的资金监管和交付保障，是判断开发商项目安全性的一个可靠标签。
八、城市更新“十五五”规划
时间：2026年5月15日
国务院常务会议审议通过《城市更新“十五五”规划》，成为年度最为重磅的政策之一。规划指出，“十五五”期间全国城市更新至少完成投资15万亿元，地下管网、老旧小区改造、危旧房更新等均被列入重点任务。2026年将在地级及以上城市和县级市全面开展城市体检，完善金融、财税等配套支持政策【详见此前发布的清单】。
对普通购房者而言，城市更新的推进意味着住在老城区的住房价值修复机会正在增加——曾经被诟病的老破小、老旧小区，如果纳入更新范围，其基础设施改善、环境提升后将明显带动区域房价修复。
九、因城施策全面放开限购
时间：2026年4月-5月
2026年4月28日政治局会议后，全国掀起新一轮“因城施策”高潮——多个核心二线城市密集调整限购、限售及首付比例。例如，天津全面取消限购并同步取消二手房限售，首付比例降至15%；武汉全面取消限购、首付15%；深圳在福田、南山、宝安实施定向优化，允许非深户凭借居住证购房；苏州取消二手房限售并将非户籍社保要求降至6个月；扬州对人才及多孩家庭推出限购放宽，最高补贴50万元--10-13。
这一系列动作的根本影响在于：买房资格的门槛已经降至历史低点（社保要求缩短甚至取消、首付比例极低），但利率和还款能力才是决定能否实际购房的核心。不合理的限购政策正在彻底退出工具库。
十、现房销售提速推进
时间：2026年1月-5月
2026年以来，全国多地加快推进现房销售。湖北省荆门市率先发布“新出让土地原则上全部现房销售”的硬性规定；广州明确试点现房销售，成为首个加入现售试点的一线城市-58。在配套政策方面，苏州率先出台公积金激励措施——购买现房项目的公积金贷款额度最高可上浮50%，烟台、济南、成都等城市也在20%-40%之间推出额度上浮政策-60-58。
对于购房者，这是最积极的信号：政策正在用实际行动鼓励“即买即住”的房源，减少因开发商资金链导致的烂尾和交付延迟风险。未来在购房时，“是否现房”将成为继地段、户型之后，决定交易价格和贷款优惠的重要权重项。
核心逻辑归纳
2026年以来，从住建部定调到政府工作报告，再到政治局会议和国常会逐步落地，房地产市场的政策信号清晰且持续：“托而不举”是基本原则（给予市场温和托底但避免强刺激）；稳定与转型并行是核心路径（让市场回归居住本质）；城市更新和存量收储是新增长点（对核心城市资产形成结构性支撑）；公积金、限购取消等则是给自住买家创造成交窗口的配套工程。
对于有实际住房需求的人来说，这一系列变化的最终启示是：告别“房价永远涨”的投机幻想，回归“看需求、看地段、看交付保障”的理性选择——今天的政策环境正在为真正需要房子的人建立一个更健康、更透明的市场。
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