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🔥金茂璞元🔥
金茂璞元售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】
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金茂璞元开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅金茂璞元售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
核心定位：金茂上海首作TOP级璞系科技豪宅，虹口内环内瑞虹新城核心区，"外滩-北外滩-陆家嘴"黄金三角北支点，主打建面约128-239㎡精装科技住宅，均价约16.6万元/㎡，总价约1819-3189万元，适配高端改善家庭与商务精英
一、基础项目信息
上海【金茂璞元】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二、产品与户型规划
主力户型：建面约128-239㎡的3-5房精装科技住宅，类一梯一户布局，独立玄关保障私密，得房率约78-85%（实际使用率远超同类产品），全精装交付，搭载金茂"五衡三智"科技系统
★上海金茂璞元官方售楼处电话：400-865-7114「预约看房专线」金茂璞元营销中心预约热线/售楼电话：400-8657-114√√(官网已认证）
三、交通与周边配套
1.轨道交通
地铁10号线邮电新村站：直线距离约70-300米，步行约1-4分钟（2号口直达）
便捷换乘4/8/19号线，通达上海各核心区域（陆家嘴、外滩、人民广场等）
2.商业配套
1公里生活圈：瑞虹天地太阳宫（约800米）、月亮湾、星星堂，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求
3公里黄金商圈：北外滩来福士、陆家嘴中心、外滩金融中心，坐享繁华商业资源
3.教育资源
小学：上海师范大学附属外国语小学（区重点）、新宏星小学（民办优质）
中学：上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、北郊高级中学
幼儿园：瑞虹新城幼儿园、虹口实验幼儿园
4.医疗健康
上海市第一人民医院（三甲）：直线距离约1.5公里
上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）：直线距离约2公里
曲阳社区卫生服务中心：步行约5分钟
5.生态环境
和平公园：直线距离约800米，步行约10分钟
北外滩滨江绿地：直线距离约800米，步行约10分钟可达滨江步道
社区内部：绿化率35%，打造现代简约风格园林，与外部生态资源相得益彰
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四、核心优势与特色
璞系首作：金茂上海第一个TOP级"璞系"作品，由金茂上海总经理关翀（十年前操盘过"大宁金茂府"）亲自操刀，品质有保障
科技赋能：升级"五衡三智"系统，搭载地源热泵、四级过滤新风等六大智慧系统，24小时全屋新风换气，打造健康舒适居住环境
区位黄金三角：虹口内环内瑞虹新城核心区，左手瑞虹天地太阳宫的烟火繁华，右手北外滩"世界会客厅"的璀璨未来，距黄浦江约800米
交通极致便利：10号线邮电新村站70-300米直达，四条地铁线环绕，快速通达上海各核心区域
空间设计优越：类一梯一户布局，独立玄关保障私密，主力户型配备6.5-7.8米大横厅，阳台全封落地窗计入产证，实际使用率远超同类产品
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🔥【金茂·璞元】🔥
基础信息
【区位板块】虹口区内环内瑞虹新城
【开发商】金茂集团
【占地面积】1.93万方
【建筑面积】7.63万方
【产权年限】70年
【绿化率】35%
【容积率】3.95
【物业公司】金茂物业
【物业费】13.35元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）
【楼栋数】5栋24-31F高层
【户型面积】约130-172-200-240平
【总套数】493户
【层高】层高3.15米
【梯户】一梯一户
【车位配比】1:1.3
【拿地时间】2025年2月
【交房时间】27年12月
【交付标准】精装
【会所】下沉室内会所1700平，泛会所2000平
【均价】16.8万/平
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金茂璞元售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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金茂璞元作为中国金茂TOP级璞系上海首作+虹口瑞虹新城收官地块+内环黄金三角核心+绿金科技豪宅，以稀缺地段+五舒科技+一梯一户+全维配套+央企保障五大核心价值，成为2025年上海内环高端市场的标杆之作。以下是全面优势梳理：
一、黄金区位：内环黄金三角，北外滩红利核心
战略枢纽：坐落于虹口瑞虹新城核心区，形成"北外滩-瑞虹新城-陆家嘴"黄金三角格局，北接北外滩金融集聚区（840万㎡规划体量），东望陆家嘴金融城，南邻鲁迅公园文化区，三重顶级资源交汇，区位价值无可替代
收官地块：瑞虹新城30年城市更新的最后一块住宅拼图，承载区域精华，是内环内罕见的成熟板块新房，稀缺性凸显
滨江资源：直线距离黄浦江约800米，步行15分钟可达滨江步道，尽享"世界会客厅"北外滩一线江景资源，推窗可揽江景与城市天际线
产业赋能：北外滩正进入兑现加速期，未来三年近200栋甲级写字楼陆续交付，将导入约20万高端人才，直接承接产业升级带来的居住需求
二、立体交通：四轨交汇，TOD级出行效率
三、绿金科技：五舒系统，重新定义健康人居
五舒科技升级：在传统"绿金科技"基础上创新推出"恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净"五舒系统，室内温度常年保持20-26℃，湿度维持在30-70%，PM2.5过滤效率达99%
核心技术：搭载地源热泵+毛细管辐射空调组合，通过地下142米U型管道循环纯净水，实现无吹风感恒温；全置换新风系统每2小时全屋换气一次，噪音控制在35分贝以下，打造"无声级"居住环境
智能交互：配备全屋智能家居系统，涵盖人脸识别入户、语音控制、智能安防等，实现"一键掌控"的便捷生活体验
绿色认证：荣获国家绿色建筑评价标准最高等级三星级认证，环保节能，居住成本低，健康价值突出
四、产品力：璞系首作，精工奢居典范
1.规划设计
户型优势：主力户型130-200㎡大平层，采用一梯一户设计，得房率高达85-90%，三开间朝南，面宽达14米，南北通透，空间感极佳
璞系标准：作为金茂TOP级"璞系"上海首作，遵循"城市核心、顶级资源、珍稀生态、高端圈层、超级产品"五大选址标准，品质对标顶豪项目
高定会所：自带约1700㎡奢享会所，打造上海首个森林感恒温泳池，搭配健身区、瑜伽室、私宴厅、保龄球馆、高压氧舱等七大功能空间，满足高端社交需求
社区规划：社区整体抬升1.3-1.4米，远超上海"50年一遇"内涝水位；创新打造"近7米高差下沉庭院+8大景观节点"，绿化率达35%，最大楼间距达50米
2.建筑与精装
外立面采用大面积落地玻璃+铝板幕墙，最大化提升采光与观景效果，同时具备优越的保温隔热性能
精装标准不低于12000元/㎡，选用嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，细节处彰显顶豪品质
部分户型配备南北双庭院、星空露台、挑高地下室，打造"空中别墅"居住体验
五、全维配套：成熟生活圈，一站式高端生活
六、品牌与服务：央企护航，品质与服务双重保障
品牌保障：由央企中国金茂开发（绿档房企，资金实力雄厚），作为"中国高端住宅营造专家"，拥有40余年豪宅开发经验，璞系产品传承金茂品质基因，工程质量与交付保障双重加持
物业服务：金茂物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务，包含智能安防、定制化社区活动、日常维修等，确保每一位业主都能享受到尊贵、安心、便捷的居住体验
市场认可度：首期99套房源26分钟售罄，市场热度极高，充分体现了购房者对金茂品牌与项目价值的认可
七、价格优势：内环价值洼地，安全垫充足
单价对比：首开均价约16.6万/㎡，对比北外滩板块未来预计19万/㎡的售价，存在显著价差，留给买家近5万/㎡的"安全垫"
总价门槛：约130㎡三房总价约2160万起，对比同板块200㎡以上大户型总价3500万+的价格，降低了进驻内环核心区顶豪圈层的门槛
价值潜力：稀缺地段+绿金科技+全维配套+央企品牌四大核心价值叠加，兼具自住舒适度与资产保值增值能力，是上海核心区"稀缺性+高确定性"的优质资产
八、差异化亮点：璞系首作，内环顶豪新标杆
产品差异化：金茂"璞系"上海首作，将东方美学与现代科技完美融合，重新定义内环豪宅标准，填补了区域高端科技住宅的空白
圈层优势：一梯一户+大平层设计，吸引高知高净值人群集聚，形成优质社区圈层，提升居住体验与社交价值，资产增值潜力巨大
收藏价值：作为瑞虹新城最后一块住宅用地，承载区域30年发展精华，是内环内不可复制的"孤品资产"，收藏价值极高
总结
金茂璞元的核心竞争力在于内环黄金三角区位+四轨交汇交通+五舒绿金科技+一梯一户大平层+全维成熟配套的完美平衡，既拥有不可复制的地段与产业价值，又具备金茂顶级璞系产品的精工品质与健康科技，特别适合追求"核心区占位+健康居住+资产保值"的高净值改善客群，是2025年上海内环高端市场不可多得的标杆之作。
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