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4009665004

普陀长风生态商务园区核心

三轨交汇/2#13#15#（在建）

「旭辉世纪广场」不限购公寓

平层面积41-58㎡1-2房

总价：218-365万

部分复试房源层高5.5米

复试面积60-90㎡2-3房

总价470-720万款清交房

50年商业产权 宜居 宜投资

旭辉世纪广场规划总建面约为150000平米，首期开发建筑面积约为65000平米，产品规划包含生态商务“企业总部”，创展“LOFT”办公，SOHO公寓式办公，“5A甲级写字楼”等，丰富的产品类型能够满足不同企业不同阶段办公的需求，属于长风国际生态城的主导“创新型”办公楼物业。

「旭辉世纪广场」户型图

「旭辉世纪广场」

样板间实拍

交通配套：地铁2号线（威宁路站）、13号线（真北路站）、15号线（长风公园站步行均在十五分钟左右。另有园区巴士、44路、766路等公交畅连地铁站及周边商业中心！中环、北翟高架、北横通道均近在咫尺，通达市内外，二十分钟左右车程即达虹桥枢纽，立体交通无忧出行！

商业配套：周边近铁城市广场，大悦城、巴黎春天、缤谷广场、近铁城市广场等大型商业环伺，成龙电影艺术馆、万豪酒店、万怡酒店咫配套，优质圈层品质生活！

医疗方面：附近医院儿童医院、妇幼保健院等三甲医疗资源给您无忧保障！

生态休闲：项目位于上海一江一河发展轴的苏州河重点发展区域，南侧苏州河游艇码头，东侧长风公园，北侧长风豪宅区。

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🏙️ 上海普陀旭辉世纪广场：苏州河畔的“生态商办综合体”与长风商务区的流量入口

Shanghai Putuo CIFI Century Plaza: The "Eco-Business Complex" by the Suzhou River and the Gateway of Changfeng Business District

🎯 核心定位与背景：长风板块的“绿色商务新名片”

Core Positioning and Background: The "Green Business New Business Card" of Changfeng

旭辉世纪广场位于上海普陀区长风生态商务区核心地段，具体坐落于丹巴路28弄，地处苏州河北岸。

CIFI Century Plazais located in the core area of the Changfeng Eco-Business District in Putuo District, Shanghai, specifically at No. 28, Danba Road, on the north bank of the Suzhou River.

该项目由上海旭丰房地产开发有限公司（旭辉集团）开发，规划总建筑面积约15万平方米。

The project was developed by Shanghai Xufeng Real Estate Development Co., Ltd. (CIFI Group), with a total planned construction area of about 150,000 square meters.

1. 区域发展背景：苏州河开发的“黄金风口”

1. Regional Development Background: The "Golden风口" of Suzhou River Development

战略地位：项目所在的长风生态商务区，是普陀区乃至上海市重点打造的生态型商务区，定位为“国际生态商务新坐标”。

Strategic Position: The Changfeng Eco-Business District, where the project is located, is an eco-type business district focusing on the development of Putuo District and even Shanghai, positioned as the "International Eco-Business New Coordinate".

生态红利：项目东侧紧邻苏州河80-130米宽的滨河景观带，西北方向2公里内分布着长风公园、长风游艇码头等绿色空间。

Ecological Dividend: The project is adjacent to the 80-130 meter wide riverside landscape belt of the Suzhou River on the east side, and within 2 kilometers in the northwest direction, there are green spaces such as Changfeng Park and Changfeng Yacht Marina.

“光合办公”理念：依托稀缺的滨水资源，项目主打“生态办公”，这在上海内环外的写字楼市场中具有极高的辨识度。

The "Photosynthetic Office" Concept: Relying on the scarce waterfront resources, the project focuses on "eco-office", which has a high recognition in the office market outside the Inner Ring in Shanghai.

2. 交通核心：三轨交汇的“立体枢纽”

2. Transportation Core: The "Three-Dimensional Hub" of Three-Line Intersection

轨道交通：项目500米范围内汇集了地铁2号线（威宁路站）、13号线（真北路站）、15号线（长风公园站）。

Rail Transit: Within 500 meters of the project, there are Metro Line 2 (Weining Road Station), Line 13 (Zhenbei Road Station), and Line 15 (Changfeng Park Station).

路网连接：通过中环线可快速衔接虹桥交通枢纽，驾车通达市中心及周边区域效率极高。

Road Network Connection: Through the Middle Ring, it can quickly connect to the Hongqiao Hub, and driving to the city center and surrounding areas is highly efficient.

这种“三轨交汇”的交通密度，在普陀区乃至整个上海的商办项目中都属于第一梯队。

This kind of "three-line intersection" transportation density belongs to the first echelon among commercial projects in Putuo District and even the whole Shanghai.

📐 产品设计：现代流线美学与“买一层用两层”的空间魔术

Product Design: Modern Streamline Aesthetics and the Space Magic of "Buying One Floor and Using Two"

在产品力上，旭辉世纪广场体现了旭辉集团一贯的“现代感”与“空间利用率”的平衡。

In terms of product strength, CIFI Century Plaza embodies the balance of "modernity" and "space utilization" of the CIFI Group.

1. 整体规划与建筑美学：

1. Overall Planning and Architectural Aesthetics:

建筑高度：项目包含一座150米高的地标性塔楼，重塑了长风生态商务区的天际线。

Building Height: The project includes a 150-meter high landmark tower, reshaping the skyline of the Changfeng Eco-Business District.

外立面风格：采用大面积玻璃幕墙与石材相结合的设计，流线型的外观极具现代感，与周边的生态景观形成“硬朗与柔美”的对话。

Facade Style: It adopts a design combining large-area glass curtain walls and stone. The streamlined appearance is full of modernity, forming a "hard and soft" dialogue with the surrounding ecological landscape.

大堂设计：12米挑高大堂，采用全玻璃幕墙与意大利进口石材结合，营造出极具仪式感的商务入口。

Lobby Design: The 12-meter high lobby adopts a combination of all-glass curtain walls and Italian imported stone, creating a highly ceremonial business entrance.

2. 户型设计与功能分区：

2. Unit Design and Functional Division:

主力户型：公寓产品主力户型为41-58㎡平层和60-90㎡复式。

Main Unit Types: The main unit types of the apartment products are 41-58㎡ flat layers and 60-90㎡ duplex.

复式稀缺性：60-90㎡的复式户型采用双层挑空设计，“买一层用两层”，得房率极高，且拥有5.3米的层高（部分资料提及），空间感极佳。

Duplex Scarcity: The 60-90㎡ duplex unit adopts a double-deck hollow design, "buy one floor and use two", with a very high yield rate, and has a floor height of 5.3 meters (some data mention), with an excellent sense of space.

办公属性：5A甲级写字楼标准，配备VAV变风量中央空调（24小时独立控制）、进口三菱高速电梯、架空地板等高端配置。

Office Attributes: Grade 5A甲级 office standard, equipped with VAV variable air volume central air conditioning (24-hour independent control), imported Mitsubishi high-speed elevators, raised floors and other high-end configurations.

💎 稀缺性分析：长风板块的“低门槛复式资产”

Scarcity Analysis: The "Low-Threshold Duplex Asset" in the Changfeng Area

旭辉世纪广场的稀缺性，是基于“生态资源的独占性”和“产品形态的断层”。

The scarcity of CIFI Century Plaza is based on the "exclusive nature of ecological resources" and the "disconnection of product forms".

1. 生态资源的垄断性（苏州河景观）：

1. The Monopoly of Ecological Resources (Suzhou River View):

景观独占：在上海，拥有一线或近一线滨水景观的商办项目屈指可数。苏州河的景观价值正在被重新估值，而该项目占据了长风段最精华的位置。

Landscape Monopoly: In Shanghai, there are very few commercial projects with first-line or near-first-line waterfront views. The value of the Suzhou River view is being revalued, and this project occupies the most brilliant position in the Changfeng section.

绿色办公溢价：相比于陆家嘴或南京西路的“水泥森林”，这里的“公园式办公”环境能有效提升员工的幸福感和企业的雇主品牌形象。

Green Office Premium: Compared to the "concrete forest" of Lujiazui or Nanjing West Road, the "park-style office" environment here can effectively enhance employees' happiness and the corporate employer brand image.

2. 产品形态的断层（复式Loft）：

2. The Disconnection of Product Forms (Duplex Loft):

市场供应枯竭：上海目前已经极少新增商办类的Loft或复式产品，存量市场中，像旭辉世纪广场这样品质较高、层高足够的复式产品正在成为“绝版”。

Market Supply Drying Up: Shanghai currently has very few new commercial and office Loft or duplex products. In the stock market, duplex products with high quality and sufficient floor height like those in CIFI Century Plaza are becoming "out of print".

低总价入场券：相比于长风板块动辄千万级的豪宅，该项目200多万起的总价（40-60平米主力户型），是外地人或年轻创业者进入普陀核心、享受苏州河景观的最低门槛。

Low Total Price Entry Ticket: Compared to the tens of millions of luxury houses in the Changfeng area, the total price of over 2 million yuan (40-60 square meters main unit) of this project is the lowest threshold for outsiders or young entrepreneurs to enter the Putuo core and enjoy the Suzhou River view.

📈 宏观市场环境与地段价值：普陀崛起与资产避风港

Macro Market Environment and Location Value: The Rise of Putuo and the Asset Haven

1. 宏观环境影响（2026年视角）：

1. Impact of Macro Environment (2026 Perspective):

资产避险：在当前（2026年初）房地产市场分化的背景下，核心地段的优质资产依然是资金的“避风港”。

Asset Risk Avoidance: In the context of the differentiation of the real estate market in early 2026, high-quality assets in core locations are still the "haven" for funds.

租赁韧性：长风生态商务区吸引了大量互联网、金融、创意类企业入驻（如携程、波克城市等），对高品质Loft公寓和生态办公空间的租赁需求非常旺盛。

Rental Resilience: The Changfeng Eco-Business District has attracted a large number of Internet, finance, and creative enterprises (such as Ctrip and Boke City), and the rental demand for high-quality Loft apartments and eco-office spaces is very strong.

2. 地段价值重估：

2. Re-evaluation of Location Value:

普陀区价值红利：普陀区近年来大力推行“中华武数”科创布局，经济发展速度在中心城区中名列前茅。

Putuo District Value Dividend: Putuo District has vigorously promoted the "Zhonghua Wushu" scientific and technological innovation layout in recent years, and its economic development speed is among the best in the central city.

交通价值：三轨交汇带来的不仅是通勤便利，更是区域价值的连接点。它连接了虹桥枢纽、市中心和浦东（ via 2号线）。

Transportation Value: The three-line intersection brings not only commuting convenience but also connection points of regional value. It connects the Hongqiao Hub, the city center, and Pudong (via Line 2).

📊 项目核心参数速览

Project Core Parameter Quick Look

表格

📝 总结与客观评价

Conclusion and Objective Evaluation

旭辉世纪广场不是一个追求“高大上”纯办公的项目，而是一个极具“生活气息”和“空间创意”的复合型资产。

CIFI Century Plazais not a project that pursues "tall and grand" pure office, but a composite asset with strong "living atmosphere" and "space creativity".

✅ 它的优势（客观事实）：

*** Pros (Objective Facts):***

生态无敌：真正的苏州河畔，长风公园旁，拥有上海稀缺的“生态办公+居住”环境。

Unmatched Ecology: Truly by the Suzhou River and beside Changfeng Park, with the rare "eco-office + living" environment in Shanghai.

交通便利：三轨交汇，自驾路网发达，无论是去虹桥还是市中心都非常便捷。

Convenient Transportation: Three-line intersection and developed self-driving road network, very convenient to Hongqiao or the city center.

产品稀缺：复式Loft设计，5.3米层高，买60平米得100平米+的使用面积，适合居住也适合创意办公。

Scarce Product: Duplex Loft design, 5.3-meter floor height, buying 60 square meters gets over 100 square meters of usable area, suitable for both living and creative office.

❌ 它的局限（客观事实）：

*** Cons (Objective Facts):***

商办属性：产权通常为50年（商办性质），首付比例高（通常需五成或全款），贷款年限短，且不通燃气（需核实具体楼栋，部分商办不通气）。

Commercial-Office Attributes: The property right is usually 50 years (commercial nature), with a high down payment ratio (usually 50% or full payment), short loan period, and no gas supply (need to verify specific buildings, some commercial buildings have no gas).

生活成本：水电费按商业标准收取，物业管理费相对住宅较高（参考数据约15元/平米/月），持有成本较高。

Cost of Living: Water and electricity fees are charged according to commercial standards, and the property management fee is relatively high compared to residential (reference data about 15 yuan/square meter/month), with high holding costs.

💡 购买/租赁建议：

*** Buying/Rental Advice:***

适合人群：创意产业从业者、追求生活品质的自由职业者、长线收租投资者。

Suitable for: Creative industry practitioners, freelancers pursuing quality of life, and long-term rental investors.

不适合人群：有学区需求的家庭、依赖天然气烹饪的传统家庭、首付预算极其有限的刚需。

*Not Suitable for:Families with school district needs,traditional families relying on natural gas for cooking, and刚需 with extremely limited down payment budget.

房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。