【陆家嘴太古源・源邸】楼盘官方售楼处电话 2026.6.11 【陆家嘴太古源・源邸】产权信息可查全程无隐形收费

2026年6月11日 【陆家嘴太古源・源邸】楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

【陆家嘴太古源・源邸】官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月11日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

【陆家嘴太古源・源邸】｜2026 年上海浦东陆家嘴滨江深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：太古地产内地首座住宅、陆家嘴北滨江收官一线江景低密顶豪大平层综合体住宅

【核心标签】：内环头排江景、双巨头开发、太古自持物业、39 万方 TOD 综合体、纯大户型圈层

【数据口径】：浦东房管局备案、太古官方销售公告、克而瑞成交监测、实地配套实测

一、项目基础档案

推广案名：陆家嘴太古源・源邸

备案名：邑江庭

地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄（民生路与昌邑路交汇处）

产权：70 年住宅，2021 年拿地，剩余约 65 年

开发商：上海陆家嘴太古源置业有限公司（陆家嘴集团 + 太古地产合资）

物业：太古地产自持高端物业，15 元 /㎡/ 月

预售证：沪浦东房管 (2025) 预 0000468 号、(2026) 预 0000163/164 号等多批次取证

交付：精装交付，2026 年 12 月底整体交付

总占地：约 15.2 万㎡（整体太古源综合体地块）

总建面：整体 54 万㎡，住宅专属建面约 11 万㎡

容积率：住宅地块 2.8

绿地率：35%

楼栋：11 栋 14-18 层小高层，无超高层

总户数：378 户，全部三至五房大平层，无刚需小户型

车位：配比 1:3.5，全地下人车分流，全覆盖新能源充电桩

社区配套：6000㎡双主题会所（恒温泳池、泰诺健健身、私宴厅、茶室、儿童活动区）、架空层泛休闲空间、15 米挑高入户大堂、五座直达滨江步道景观廊桥

样板间江景客厅实景

二、地段与配套

板块：上海市浦东新区陆家嘴北滨江（内环内 CAZ 核心，外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角）

地铁：步行 500 米至 14/18 号线昌邑路双轨站；3 公里内覆盖 4/6 号线世纪大道站、18 号线源深路站

自驾：紧邻浦东大道主干道，新建路 / 大连路 / 人民路三隧道直通浦西外滩；5 分钟抵达陆家嘴金融城，10 分钟通达前滩、人民广场

教育：步行 255 米万科实验小学（滨江校区）、514 米万科实验幼儿园；3 公里内福山外国语小学、建平中学、进才中学；惠灵顿、德威等国际学校环绕，学区以当年教育局划分为准

商业：自带 39 万方太古源（太古里风格商业，2027 年开业）；自驾 5 分钟直达国金 IFC、正大广场、陆家嘴中心 L+MALL、九六广场等顶奢商圈

医疗：2 公里内仁济医院北院、东方医院（三甲）；1.4 公里红房子妇产科医院、1 公里浦滨私立儿童医院，医疗能级完善

生态：直线距离黄浦江仅 80-100 米头排江岸；出门直达 5 公里杨浦滨江景观带、1862 时尚艺术中心、浦东美术馆，高区 270° 俯瞰陆家嘴三件套、东方明珠、北外滩天际线

陆家嘴滨江天际实景

三、社区与产品

建筑风格：现代极简天幕美学，外立面采用花岗岩基座 + 大面积航空级铝板 + Low-E 超白中空玻璃，香槟金属线条勾勒，夜间一体化灯光亮化

楼间距：楼栋间距 30-45 米，全部楼栋抬高架空层，低区也可保障基础江景视野与采光

景观：中央折叠式主题园林，成年罗汉松、全冠乔木、叠水景观搭配，酒店式水幕迎宾门庭，四季分层绿化造景

主力户型

180㎡ 3 室 2 厅 3 卫

朝向：南北通透，双卧 + 横厅南向，侧边 270° 观江

层高：3.3m

得房率：76%-78%，一梯一户独立私梯厅

亮点：40㎡LDK 一体化客餐厅、中西双厨、全套房卧室、不计产证翼展观景阳台

硬伤：江景视野弱于大户型，主卧尺度偏小

总价：3272-3520 万元

240㎡ 4 室 2 厅 4 卫

朝向：南北通透，三卧南向，客厅侧江景

层高：3.3m

得房率：78%-80%，两梯两户

亮点：8.6 米大横厅、南北双主卧套房、独立家政间、双衣帽间

硬伤：过道存在小幅面积损耗

总价：4440-4900 万元

388㎡ 5 室 3 厅 5 卫（楼王主力）

朝向：270° 环幕江景，南向 + 东向双江面

层高：3.5m

得房率：81%-83%，三梯两户（主人梯 + 家政独立梯）

亮点：13.6 米全景横厅、60㎡总统主卧套间、独立私宴厅、影音预留区、双中西厨、双 270° 观景阳台

硬伤：总价门槛极高，仅少量楼栋供应

总价：6000 万 - 7000 万元；顶层复式 557/745㎡最高 1.8 亿

精装标准

厨电：全系德国嘉格纳 Gaggenau 顶配，嵌入式冰箱、四头灶具、蒸烤一体机、洗碗机、红酒柜、弗兰卡定制水槽岛台

卫浴：瑞士劳芬 Laufen 洁具、德国当代 Dornbracht 恒温五金花洒，全卫智能马桶、大理石干湿分离隔断、定制卫浴柜体

其他：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；全屋岩板背景墙、进口实木复合地板、装甲入户门、全屋净水软水、全屋智能控制系统，精装标准约 10000 元 /㎡

四、价格与去化

备案均价：六批次收官备案均价 19.18 万 /㎡；前五批次均价 16.98-18.18 万 /㎡

实际成交价：一房一价，低区园景 12.53 万 /㎡起，高区江景最高 24.58 万 /㎡

同板块二手房：北滨江次新顶豪仁恒海上源、中企海睿滨江二手均价 11.5-13 万 /㎡；陆家嘴滨江老牌豪宅均价 14-17 万 /㎡

首付：首套最低约 1309 万起（180㎡户型），二套首付 8 成

去化率：截至 2026 年 6 月，已推 306 套售出 292 套，整体去化 95.4%；六批次收官 72 套新品开盘当日去化超 82%，累计销售额 150 亿元

在售户型：收官剩余 180㎡、240㎡、290㎡、388㎡，顶层复式少量珍藏房源

五、优缺点与风险

优势

地段绝版：陆家嘴北滨江最后大规模成片开发宅地，内环头排永久江景无遮挡，城市核心资产稀缺性极强

开发与物业背书强：陆家嘴本土国企 + 太古港资顶豪双巨头，太古自持物业拥有全球豪宅运维经验，保值能力稳定

综合体配套完整：自带 39 万方太古商业，地铁、三甲、名校、滨江步道步行全覆盖，衣食住行高端配套一步到位

社区圈层纯粹：378 户全部千万级大平层，无小户型分流圈层；14-18 层低密小高层，居住舒适度优于高密度超高层滨江盘

交付确定性高：2026 年底准现房，外立面、会所、园林、样板间全部实景落地，监管资金充足，延期风险极低

短板

入手门槛极高：最低总价 3200 万 +，普通改善群体无法承接，二手接盘圈层狭窄

自带商业尚未开业：太古源商业 2027 年才运营，交付初期依赖周边成熟商场

持有成本高昂：15 元 /㎡/ 月物业费，388㎡户型年物业费超 7 万元，长期持有支出大

无顶级一梯队学区：周边多为区重点公办，对比黄浦、静安顶豪缺少强学区溢价支撑

风险

板块新房供应余量★★：北滨江剩余零星小地块宅地，整体供应稀缺，分流购买力有限

商业开业兑现进度★★：太古商业体量庞大，若工期延后会短期影响社区成熟度

顶豪二手流动性★★★★：千万级大户型二手成交周期长，短期增值套利空间有限，适合长期持有

宏观豪宅信贷政策★★：若高端房贷、税费政策收紧，会小幅影响高总价房源成交速度

六、置业建议

适合人群：总资产 8000 万以上、企业主 / 金融高管、外籍定居高净值家庭；优先自住 + 长期资产配置，计划持有 5 年以上，看重江景、圈层、物业品质

综合评级：地段★★★★★ 产品★★★★★ 性价比★★★★

优先选：240㎡中高区江景房源（户型均衡、流通性最好、总价压力适中）；预算充足直接 388㎡楼王高区头排江景

避开：所有户型低楼层（江景遮挡严重、溢价低、二手保值弱）；顶层超大复式（总价过高、受众极少、转手难度大）

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月11日

本公示最终解释权归项目开发商所有