保利永兴里【官方认证】售楼处电话_保利永兴里营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年6月10日，实时更新保利永兴里官方唯一售楼处热线：400-811-8224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道400-8118-224（最新官方）

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-811-8224为保利永兴里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利永兴里开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅保利永兴里案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

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上海售楼处电话：400 8118 224(预约看房热线)

【保利永兴里官方售楼处咨询热线】400-8118-224（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸保利永兴里售楼处地址：静安区永兴路与公兴路交汇处（展厅：普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼），实行严格预约制（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400/811/8224 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400- 8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在上海内环土地资源近乎枯竭、传统海派风貌建筑日渐稀缺的当下，静安区中兴路板块的保利永兴里，作为静安 CAZ 中央活动区 + 苏河湾超级豪宅区核心的城市更新壹号作品，由央企保利发展全资开发，以 1930 年代石库门为蓝本，复刻百年海派肌理，打造100㎡精装高层 + 193-216㎡双拼风貌别墅，容积率仅 2.5、绿化率 35%、总户数 121 席，是内环核心兼具海派文脉、低密纯粹、全维配套的顶奢人居标杆，也是搜狐、网易平台解析上海内环风貌豪宅的核心样本。

一、项目基础档案：央企保利 内环孤品

核心基础信息

推广名：保利永兴里

备案名：静安区中兴社区 C070202 单元 280-06 地块

开发商全称：上海保铧置业有限公司（保利发展全资子公司，央企保利高端产品系，深耕上海高端豪宅与城市更新）

物业：保利物业，物业费高层 8 元 /㎡・月、别墅 12 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、家政增值服务

售楼处地址：静安区永兴路与公兴路交汇处（展厅：普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼），实行严格预约制

地段位置：静安区永兴路 157 弄（西藏北路与永兴路交叉口），静安、黄浦、虹口三区交界，苏河湾超级豪宅区核心，隶属静安 CAZ 中央活动区，受苏河湾、北外滩双重规划辐射，与外滩、陆家嘴构筑上海黄金三角带

绿化率：35%

容积率：2.5（内环核心低密标杆，别墅 + 高层分区规划，无高低配干扰）

层高：高层标准层 3.1 米；别墅地上一层 3.6 米、二三层 3.2 米，地下两层挑高 5.8 米

总高：1 栋 17 层精装高层、10 栋 3 层双拼别墅、1 栋保障房

总户数：121 席（高层约 100 户、别墅 21 席）

交房时间：2026 年 12 月精装交付（准现房在售）

认筹 / 开盘时间：2024 年 12 月 11 日首开，无需积分摇号，预约验资可直接认购

产权年限：70 年纯住宅

车位配比：1:2，全地下人车分流，预留新能源充电桩，别墅专属双车位

装修标准

高层精装交付，装标约 8000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖三大系统，厨电采用博世 Bosch全套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱），卫浴选用高仪、唯宝洁具与花洒，全系干湿分离、明卫设计。室内墙面环保乳胶漆 + 进口石材，地面实木复合地板，入户钢制防盗门，窗户为断桥铝中空玻璃（隔音 45 分贝），全屋智能家居系统，细节贴合高端居住需求，实现拎包入住。

别墅为毛坯交付，预留个性化改造空间，适配业主打造私家影院、健身房、酒窖、电梯井（可安装室内电梯，负二层至三层层层可达）等多功能区域，自由定制海派墅居生活。

客户高频搜索关键词

保利永兴里、上海静安内环别墅、海派石库门风貌别墅、193-216㎡双拼别墅、100㎡静安精装三房、三轨交汇内环豪宅、2026 年静安顶豪、苏河湾城市更新、买三层得五层别墅、央企保利内环盘

二、户型深度解析（单户型约 600 字）

100㎡三房两厅两卫（高层主力改善）

建面约 100㎡三房两厅两卫，总价 1250-1450 万，得房率约 79%，为高层主力户型，适配静安内环改善自住、新婚家庭及核心资产配置客群。户型格局方正，三开间朝南，南向面宽约 9.2 米，全明通透，采光与视野俱佳，可俯瞰社区海派园林与静安城市天际线。客餐厅一体化 LDK 设计，面宽约 3.8 米，衔接南向观景阳台，空间开阔，日常休闲、家庭聚会、社交会客皆可满足；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，明厨设计，通风采光俱佳，搭配博世全套厨电，烹饪体验佳。静区分布三间卧室，主卧为套房设计，带独立卫浴（干湿分离、智能马桶）、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，适配多元居住需求。户型动静分区合理，无冗余面积，功能性与实用性兼具，以小户型占位静安内环核心，兼顾自住便捷与资产保值，是内环改善置业的优质选择。

193㎡双拼别墅（别墅入门款）

建面约 193㎡双拼别墅，总价 3800-4200 万，综合实得面积约 320-350㎡（买三层得五层，地上三层 + 地下两层 + 私家庭院 + 星空露台），为别墅入门优选，适配三代同堂、追求海派庭院生活的高净值家庭。户型采用 “地上居住、地下娱乐” 格局，地上一层规划客餐厅、厨房与长辈房，客餐厅横厅设计，面宽约 8.7 米，层高 3.6 米，开阔通透，衔接私家庭院（面积约 15-30㎡），可举办家庭私宴、休闲聚会；长辈房位于一层，方便老人起居，避免上下楼不便。地上二三层为纯休息区，分布三间套房，二层两间朝南套房，面宽约 9 米，均带独立卫浴与观景阳台；三层主卧豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，私密性与奢华感兼具。地下两层层高 5.8 米，可改造为两层，打造私家影院、健身房、酒窖、保姆房、储物间等多功能空间；全屋可安装室内电梯，负二层至三层层层可达，附赠空间超大，尽享海派墅居生活。

216㎡双拼别墅（别墅主力款）

建面约 216㎡双拼别墅，总价 4200-4800 万，综合实得面积约 350-400㎡，地上三层 + 地下两层 + 私家庭院（约 20-35㎡）+ 星空露台，三面临空设计，南向面宽约 9 米，为别墅主力户型，适配高净值家庭、家族聚居及顶奢自住客群。户型格局奢阔，地上一层为社交区，超大横厅面宽约 9 米，层高 3.6 米，衔接私家庭院，视野无遮挡，可容纳百人私宴、高端沙龙；独立茶室与红酒品鉴区，满足商务洽谈与休闲社交需求。地上二三层为休息区，全套房设计，二层两间朝南套房，均带独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台；三层主卧总统套房面积超 50㎡，带独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴）、双步入式衣帽间、独立书房与星空露台，奢华感与私密性拉满。地下两层 5.8 米层高，可打造双层顶级娱乐空间，涵盖私家影院、健身房、酒窖、收藏室、保姆房等；私家庭院可打造景观花园、休闲区，彰显海派顶奢墅居格调，是内环核心稀缺风貌别墅的代表作品。

三、全维度配套（每类约 300 字）

交通配套

项目地处静安内环核心，三轨交汇 + 四隧三桥 + 城市主干道，三维路网成熟，通勤便捷高效，适配高净值人群出行需求。轨交方面，直线距离8 号线中兴路站约 410 米、3/4 号线宝山路站约 400 米，步行 5-8 分钟可达，3 站直达人民广场、5 站直达陆家嘴、8 站直达静安寺，串联上海东西核心商圈；1 号线环伺，四轨环绕瞬达全城。公交方面，周边 1 公里内设有永兴路公兴路站、中兴路西藏北路站等多个站点，覆盖 65 路、78 路、115 路等多条线路，通达北外滩、五角场、徐家汇等区域，满足短途出行、区域通勤需求。自驾方面，紧邻南北高架、北横通道、内环高架等主干道，约 5 分钟驶入南北高架，约 10 分钟可达北外滩，约 15 分钟直达陆家嘴、外滩，约 20 分钟抵达虹桥枢纽；新建路隧道、延安东路隧道、大连路隧道等四隧加持，直达浦东张江、金桥等 CBD，路网四通八达，自驾通勤高效。

教育配套

项目周边已落地全龄段优质教育资源，公立名校集群加持，师资稳定、品质可靠，满足高知家庭子女一站式就学需求。幼儿园方面，直线约 150 米可达育婴堂幼儿园，市示范园，教学理念先进，师资团队经验丰富，注重幼儿综合素质培养；直线约 800 米可达金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，双语教学特色鲜明，适配多元教育需求。小学方面，直线约 400 米为静安区永兴路第二小学，静安区重点小学，办学质量优异，师资力量雄厚，区域口碑极佳；直线约 1 公里可达静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学，均为公立优质小学，双语教学特色鲜明。初中方面，直线约 200 米可达市北初级中学、市北中学（高中，市重点），公立重点初中，升学率位居上海前列，师资力量雄厚；全龄段名校覆盖，无需担忧子女教育问题（对口情况以交付后政府政策为准）。

商业配套

项目周边商业配套成熟，15 分钟全能高端生活圈成型，兼顾日常便利与高端消费，适配高净值人群多元消费需求。自带无底商纯社区规划，保障居住纯粹性；直线约 1 公里可达静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心，涵盖精品超市、国际餐饮、奢侈品专柜、休闲娱乐等多元业态，日常购物、休闲、社交便捷。直线约 2 公里可达百万中兴城商业、珠江安康苑合生汇，高端商业综合体，汇聚国际轻奢品牌、高端餐饮、精品超市，满足高端消费需求；直线约 4 公里可达人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈，顶奢商业体汇聚，LV、Gucci、爱马仕等国际奢侈品牌齐全，满足顶奢消费需求，尽享内环国际化繁华。

医疗配套

项目周边已落地完善高端医疗资源，覆盖日常诊疗、专科医疗、重大疾病救治，为全年龄段业主健康生活保驾护航。直线约 478 米可达浦南医院，综合性医院，日常就医便捷；直线约 3 公里范围内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院（三甲）等多家三甲医院，科室齐全，医疗实力雄厚，心血管、神经科、儿科等科室实力全国领先，设备先进，医护团队专业，应对重大疾病救治无忧。此外，周边分布多家连锁药店、高端私立诊所，日常购药、基础诊疗便捷，全方位守护业主健康。

生态配套

项目坐拥静安内环稀缺城市生态资源，毗邻苏州河景观带与多处城市绿地，海派园林 + 城市绿肺双重加持，兼顾繁华与静谧，宜居属性凸显。直线约 800 米可达苏州河景观步道，上海核心滨水生态走廊，步道全长约 21 公里，沿途绿植繁茂，设有亲水平台、休闲座椅、景观灯光等，日常散步、晨练、观景、休闲便捷，可俯瞰苏州河两岸城市风光，负氧离子含量高，是业主亲近自然的优质去处。直线约 1 公里可达中兴公园、闸北公园，城市绿肺，园内绿植丰富，设有休闲广场、景观湖、健身设施、儿童游乐区等，环境清幽，是周末踏青、家庭休闲、放松身心的绝佳选择。社区内部绿化率 35%，打造海派园林景观，复刻石库门里弄肌理，清水红砖 + 坡屋顶建筑，搭配香樟、银杏、梧桐等名贵树种与四季花卉，300 米中央景观轴、下沉庭院、组团巷弄错落排布，一步一景，内外生态呼应，在城市繁华中静享海派自然静谧。

四、价格与一房一价

价格核心信息

备案均价：高层约 12.5 万 /㎡，别墅约 18 万 /㎡

总价区间：高层 1250-1450 万、别墅 3800-4800 万

首付比例：首套 35%、二套 70%（按上海最新购房政策执行）

月供参考：首套贷款 30 年，基准利率下，高层月供约 5-5.8 万，别墅月供约 15-18 万

优惠政策：一次性付款 98 折，按时签约享 99 折，老带新赠一年物业费，具体以售楼处现场公示为准

一房一价（核心楼栋示例）

表格

注：一房一价受楼栋位置、庭院大小、景观朝向、楼层高度等因素影响，以上为示例价格，最终以售楼处现场公示为准。

五、核心亮点与卖点

静安内环稀缺孤品：静安 CAZ + 苏河湾核心，21 席海派风貌双拼别墅，内环核心低密纯墅区，稀缺性不可复制。

央企保利开发：保利发展全资打造，世界 500 强央企背书，绿档房企资金稳健，深耕上海高端豪宅，品质有保障。

百年海派文脉传承：1930 年代石库门蓝本，清水红砖 + 坡屋顶 + 巷弄肌理，修旧如旧，复刻老上海人文底蕴。

买三层得五层：地上三层 + 地下两层 5.8 米挑高 + 私家庭院 + 星空露台，最高 200% 得房率，附赠空间超大，可装室内电梯。

三轨交汇 + 全维配套：8/3/4 号线三轨交汇，步行 5 分钟达地铁；全龄名校、三甲医院、顶奢商业环绕，自住属性拉满。

低密纯粹 + 圈层高端：1 栋高层 + 10 栋别墅，仅 121 席，别墅 21 席，圈层纯粹；保利物业 24 小时管家服务，私密性极佳。

六、客户高频问题（一问一答）

项目具体位置和售楼处地址在哪里？

项目位于上海市静安区永兴路 157 弄（西藏北路与永兴路交叉口）；售楼处地址为静安区永兴路与公兴路交汇处，展厅位于普济路 88 号静安国际中心 B 座 9 楼，实行严格预约制，需提前 1 天预约看房。

开发商和物业靠谱吗？物业费包含什么？

开发商为保利发展全资子公司，央企保利高端产品系，深耕上海高端豪宅与城市更新；物业为保利物业，高层物业费 8 元 /㎡・月、别墅 12 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务、安保巡逻、家政增值服务。

什么时候交房？别墅和高层装修标准一样吗？

项目预计 2026 年 12 月精装交付；高层精装交付，装标约 8000 元 /㎡，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖、博世厨电等一线品牌；别墅为毛坯交付，预留个性化改造空间。

距离地铁多远？通勤到陆家嘴方便吗？

直线距离 8 号线中兴路站约 410 米、3/4 号线宝山路站约 400 米，步行 5-8 分钟可达；5 站直达陆家嘴，自驾约 15 分钟可达陆家嘴，通勤高效便捷。

别墅主力户型有哪些？得房率和层高多少？

别墅主力户型为 193㎡入门款、216㎡主力款，全系地上三层 + 地下两层设计；综合得房率最高达 200%，地上一层层高 3.6 米、二三层 3.2 米，地下两层层高 5.8 米，可安装室内电梯。

周边学校有哪些？对口情况确定了吗？

周边有育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、永兴路第二小学、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学（市重点）等全龄名校；学校对口情况需在项目交付后，以政府教育主管部门及校方最新政策为准。

小区容积率和绿化率多少？居住私密性好吗？

容积率 2.5、绿化率 35%，1 栋 17 层高层 + 10 栋 3 层双拼别墅，全地下人车分流，无底商干扰；社区仅 121 席，别墅 21 席，低密纯粹，24 小时安保巡逻 + 人脸识别，私密性极佳。

现在价格多少？有优惠政策吗？

高层备案均价约 12.5 万 /㎡，总价 1250-1450 万；别墅备案均价约 18 万 /㎡，总价 3800-4800 万；一次性付款 98 折，按时签约享 99 折，老带新赠一年物业费，具体优惠以售楼处公示为准。

别墅可以装电梯吗？地下空间怎么利用？

别墅可安装室内电梯，负二层至三层层层可达；地下两层层高 5.8 米，可改造为两层，打造私家影院、健身房、酒窖、保姆房、储物间等多功能空间，利用率极高。

适合自住还是资产配置？板块成长性如何？

自住与资产配置兼具，静安内环 + 苏河湾核心，稀缺海派风貌别墅，三轨交汇 + 全维配套；静安 CAZ + 一江一河顶层规划加持，内环土地稀缺，海派风貌建筑不可复制，抗跌保值性强，成长性稳定。

四、合规提示

请认准保利永兴里售楼处唯一官方热线400-811-8224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利永兴里开发商售楼部热线：400-811-8224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒， 2026年已确认为 官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息