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开发商：保利置业（央企背景，世界500强企业）

项目定位：城东板块高端改善型住宅

占地面积：约4.6万㎡

总建筑面积：约13.3万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

总户数：498户（10-17层低密洋房+小高层）

车位配比：1:2.25（地面30位+地下1093位）

交付标准：精装交付（装修标准≥3000元/㎡）

预计交付时间：2026年6月30日

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当前在售户型：

152㎡四居室（稀缺户型）

189㎡四居室（主力户型，6米横厅+9米跑道阳台）

238㎡四居室（楼王户型，近20米景观面）

参考均价：28500-28800元/㎡（精装交付）

【户型鉴赏】

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二、项目特色与卖点

1. 建筑美学

采用"现代形，东方意"的设计理念，外立面1-3层全铝板干挂，4层以上65%铝板型材+大面积玻璃，形成"无界镜面"效果。香槟金线条勾勒，融合传统榫卯结构元素，打造兼具现代感与东方韵味的城市天际线

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2. 园林景观

采用"三进四院"东方园林布局，移植价值70万元的黄山造型油松，打造1600㎡水系景观。社区内设首层架空泛会所，包含下沉式健身房和私宴厅

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3. 户型创新

189㎡户型：五开间朝南设计，南向面宽16.3米，6米横厅+9米三面宽跑道阳台

238㎡户型：LDK一体化奢装厅堂融合中西双厨，主卧标配五件套卫浴+衣帽间

全屋配置博世地暖+格力中央空调，威乃达橱柜、劳芬卫浴等国际品牌

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◎建面约189㎡样板房实景图

◎建面约238㎡样板房实景图

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4. 门庭设计

南侧主入口采用重檐门庭、金属格栅、意趣昆石，搭配约70万珍稀古树，还原宋画深宅大院的威仪。约57米恢弘尺度，媲美南京总统府门庭气度

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1. 交通配套

轨道交通：距规划中11号线鱼池泾站约1.8公里（预计2027年通车）

主干道：紧邻景王路、金沙江路，10分钟直达昆山市区

高速路网：15分钟车程可达京沪高速昆山互通

高铁枢纽：昆山南站每日78班次直达上海虹桥

2. 教育配套

现有学校：

绿地幼儿园（直线距离500米）

兵希小学（直线距离800米）

昆山经开区高级中学（直线距离1.2公里）

规划学校：西侧九年制学校（一墙之隔），金沙江路初中在建

3. 商业配套

社区商业：自建1.8万㎡BLOCK街区（引入%Arabica咖啡、TSUTAYA BOOKSTORE等首店）

大型商业：

万象汇（3公里，商业体量20万㎡）

昆山金融街（3公里，商业体量25万㎡）

奥特莱斯（5公里）

日常消费：500米内闽商/微商/合盛嵘商业集群

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4. 医疗资源

昆山市第一人民医院新院（1.8公里）

昆山市第一人民医院友谊分院（2.3公里）

5. 生态资源

夏驾河湿地公园（直线距离500米）

白士浦滨水绿道

景王路公园+城市公园+口袋公园三大公园环伺

四、市场分析与竞品对比

1. 价格走势

2025年9月参考均价24048元/㎡，环比上月下降1.97%。当前主力户型总价区间：

152㎡：约365-435万

189㎡：约430-540万

238㎡：约570-680万

◎保利·尚云赋地库实景图

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2. 区域价值

项目位于城东B05规划区，紧邻城东商业引擎，未来将形成"双公园环绕"格局。作为保利"赋系"产品线在昆山的首作，项目定位高于周边普通住宅，主打改善型客群

◎保利·尚云赋泛会所实景图

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3. 竞品对比

对比项保利尚云赋周边竞品A周边竞品B开发商保利置业（央企）本地开发商全国性房企产品类型低密洋房+小高层高层住宅小高层装修标准≥3000元/㎡2000元/㎡毛坯交付户型创新跑道阳台、中西厨常规户型常规户型物业费待公布2.8元/㎡/月3.2元/㎡/月

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。昆山保利尚云赋售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】保利尚云赋售楼中心：400-887-5663保利尚云赋售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。