绿城逸庐@2026.5.23官方售楼处电话·住建备案核验·绿城逸庐官方网站·营销中心·楼盘详情·最新房价·户型图·容积率直营发布
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绿城逸庐官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 23日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
绿城・逸庐（浦东北蔡｜内中环低密｜绿城庐系｜2026 下半年交付）
地址：上海市浦东新区北蔡镇扬桥村西计队 50 号（备案名：栖云逸庭）
售楼处电话：400-9692-958（预约制，看房需提前登记）
定位：内中环低密纯改善｜绿城庐系标杆｜三面环水 + 楔形绿地｜紧邻张江
上海绿城逸庐
一、基础概况
开发商：绿城中国全资子公司（上海泉秀置业），庐系高端首进上海
规模：占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡；4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，共 267 户
产权：70 年纯住宅，精装交付（2026 年下半年）
容积率 / 绿化率：容积率 2.0、绿化率 35%，建筑密度＜25%，人车分流，车位比 1:1.4
风格：现代东方美学，三面环水 + 紧邻 6.8 公顷楔形绿地，低密稀缺
物业：绿城服务（一级资质），高端定制服务
二、户型 & 价格（2026.5 四批次加推，高层均价 10.5 万 /㎡，叠墅 13.27 万 /㎡）
小高层（精装，120-145㎡，总价 1000-1700 万）
120㎡ 三房两厅两卫（主力）总价 1000-1200 万，三开间朝南，南向面宽超 10 米客餐一体宽景阳台，主卧套房（独立明卫 + 衣帽间），得房率约 80%
145㎡ 四房两厅两卫（改善）总价 1400-1700 万，四开间朝南 + 超大横厅，独立书房 + 家政间类一梯一户，独享约 7㎡电梯厅，私密性强，多代同堂优选
叠墅（精装，206-217㎡，总价 2600-3300 万）
下叠（208-216㎡）：私家庭院 + 挑高地下室（3.6 米），全套房设计
上叠（208-216㎡）：独立电梯 + 星空露台，270° 转角窗，天际线景观
精装标准（一线品牌 + 全屋智能）
厨电：嘉格纳 / 博世；卫浴：杜拉维特、高仪
标配：日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水、智能家居
公区：酒店式大堂、精装地下车库、绿城经典园林
三、核心配套（内中环｜近张江｜地铁 + 商业 + 教育全优）
区位
浦东内中环北蔡楔形绿地核心，紧邻张江科学城，承接张江高净值外溢，城市低密稀缺板块
交通（地铁 + 自驾）
地铁：距18 号线北中路站约 800 米，3 站直达世纪公园，换乘 2 号线达陆家嘴
自驾：高科西路、沪南路、罗山路，约 15 分钟达前滩、20 分钟达陆家嘴
商业（成熟商圈）
3 公里内：山姆会员店、宜家、红星美凯龙、浦东嘉里城、世纪汇广场
教育（全龄优质）
小学：华林小学、北蔡中心小学
初中：建平中学北蔡校区、进才中学
幼儿园：华林幼儿园等
生态（稀缺城市绿肺）
三面环水，紧邻 6.8 公顷楔形绿地，社区中央景观花园，鲜氧宜居
四、核心价值
✅内中环低密稀缺：容积率 2.0、纯住宅 267 户，内中环罕见低密纯改善
✅绿城庐系品质：绿城高端庐系首作，产品力、物业口碑双保障
✅生态资源绝版：三面环水 + 楔形绿地，城市绿肺，宜居性强
✅张江外溢红利：紧邻张江科学城，高净值人群集聚，保值增值潜力大
✅纯改善圈层：无刚需小户型，圈层纯粹，私密性与尊崇感拉满
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 23日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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绿城逸庐
最后12套叠墅产品即将收官加推！另有少量120-145m²奢装高定产品，手慢无！
· 千万级总价买120m²奢装大三房
千万左右预算在当前上海内中环， 只能选到一个100-110㎡左右的常规3房， 甚至是内环内建面约90㎡的紧凑型2-3房
这类产品北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难
而在绿城·上海逸庐，你可以买到一套建面约120m²三开间朝南、IMAX级面宽的奢阔三房
在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，对于这个预算段的购房者来讲，实现越级改善的机会，可能只此一次！
在户型设计上，你可以看到绿城对于产品的全新迭代：
三开间朝南、南北通透、户型方正、空间利用率MAX、类一梯一户（部分户型）
开间约4米的客厅搭配约1.6米进深的大阳台，再加上全屋飘窗设计，不仅空间感丝毫不显局促，更是极大地拓展了室内使用面积，无论是三口之家还是三代同堂，在这里全都可以得到充分满足！
建面约120㎡样板房实景图
装标方面，绿城·上海逸庐也是直接拉满！
从三件套（日立整体式两联供、能率热水器、迈迪龙全热新风系统）到博世灶具四件套+嘉格纳冰箱（冷藏+冷冻柜），再到汉斯格雅龙头花洒、杜拉维特台盆、恩仕智能马桶等，为业主带来堪比顶豪的品质生活体验！（备注：以上品牌或为同等品牌）
可以说，建面约120m²大三房户型完美平衡了总价、功能性、品质和居住舒适度，将张江乃至整个浦东的改善置业天花板高度再上一个台阶！
· 建面约145㎡改善四房，改善必冲！
这个户型最大的亮点，总结起来就是：飞机户型、四开间朝南、南北通透、LDKB一体化设计、全屋飘窗、类一梯一户，极大程度保证了空间的高效利用，带来更通透、更舒展、更具尺度感的阔绰居住体验，每一平米都在放大招，适合多代同堂或追求大空间的家庭！
绝对是2025年张江高净值购房者必冲的置业机遇！
· 总价约2600万起，入住浦东内中环终极改善叠墅
人生有别，一墅为界，尤其是大面积叠墅，在浦东内中环间可以用百里挑一来形容一点都为过，可遇而不可求！
这可能是今年下半年，浦东最值得看的终极改善产品！
绿城·上海逸庐建面约208/216m²叠墅，主力总价2600-3300万，只有12套！
示范区实景图
关于叠墅产品，有2点你必须要知道：
① 浦东近乎绝版的终极改善产品
整个上海内中环，近3年一共成交87套大面积别墅产品，占全部供应的约1.7%
面积175m²以上别墅供应数据，数据来源于小胖看房数据库
这意味着，市面上的每一套别墅都是藏品级的，就像是浦东新贵圈层的身份铭牌，别墅是看得见、摸得着的“面子”，更是经得起时间考验的“里子”
最重要的是，相比供应量依旧坚挺的大平层，这零星的供应，让所有的别墅业主都能走出独立行情、掌握二手房市场的定价权
来看下浦东内中环目前为数不多的别墅挂牌价格你就明白：
② 高附赠率下的超高质价比之选！
我们经常说：人生有别，一墅为界，告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，绿城·上海逸庐带来的是超前一代的墅居体验
尤其是下叠产品，其附赠部分就已经是一套常规三房的面积了！
这也为其带来了罕见的超高质价比！
在绿城·上海逸庐，无论是上叠还是下叠产品，都拥有约5.8米挑高的可扩展地下室（毛坯交付），整体的面积实得率可能在112-142%左右， 实际使用面积接近约230-320㎡
下叠地下室实景图
上叠露台实景图
至于叠墅项目的精装细节，大家可以实地参观感受绿城的极致产品力！
这里讲两个大家最关心的要素：
· 专属私家电梯
上下叠均配置专属电梯：下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。每一步归家，皆是身份的彰显
· 顶配装修标准
大金中央空调、地暖（两联供），厨电选用的是“家电界的劳斯莱斯”——德国嘉格纳的全套六件套，包含双开门冰箱（冷藏+冷冻）、吸油烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机等
卫生间采用杜拉维特台盆、主卫马桶、浴缸，汉斯格雅的龙头
收纳系统是骊住的魔法五金，水处理是滨特尔全屋净软水系统，搭配建霖的智能水槽
还有高定收纳系统、全屋智能系统、独家定制水槽等等，可以说是武装到了牙齿，将业主品质生活的每一个细节都考虑在内！
这就是绿城的实力，也是上海逸庐的吸引无数张江高净值购房者争抢的诚意！
01
约6000m²全维实景示范区
实景比效果图更惊艳！
身处绿城·上海逸庐实景示范区，你才能真正领会那句：
别人家的效果图是“仅供参考”的宣发素材，而绿城的效果图是“即将兑现”的实景预告！
作为公认的“豪宅专家”，绿城一次性将会所、架空层、中轴景观、实体样板间甚至是精装车库，全都毫无保留地呈现在大家面前！
示范区实景图
约6000m²的示范区几乎是整个社区面积的1/3，不夸张地说，这已经超出了一般项目示范区展示的概念，达到了“提前交付”的程度！
示范区实景图
拎几个重点：
① 真正实现“景观平权”的中央景观绿轴设计
不同于常规的围墙分隔设计，绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴，巧妙地隔开高层与叠墅区
这条绿轴自南向北延伸，以近百平米的镜面水景为起点，溪流蜿蜒，小桥点缀，在保持建筑组团间独立性的同时，通过水声、光影的流动让整个社区的神韵生动起来！
示范区实景图
这样柔性的分界线很自然的让两边互不打扰，还能最大化平衡社区景观资源，让每一户业主享受景观平权！
沿着绿轴，绿城·上海逸庐精心打造了多个主题景观空间：
在南入口的景观中轴上，设置了颇具意境的“琴亭”，业主们可以在这里“高山流水遇知音”；身在亭中，仿佛置身都市山林，倾听流水潺潺，感受清风拂面
示范区实景图
还有专门为小业主打造的“春知园”，沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，配备直立喂鸟器等科普艺术装置，可以让孩子们在探索中认识、亲近大自然
示范区实景图
全龄儿童乐园“丛林奇遇记”，更采用丹麦顶级品牌KOMPAN设施，打造水陆两栖的自然探险天地，孩子们可以在这里充分释放天性，快乐成长！
此外，项目还打造了近70米长的风雨连廊，不仅遮风挡雨，也让日常归家穿梭于绿树花草中，实现移步异景的中式园林体验！
示范区实景图
② 约1200m²高浓度会所+架空层空间
从功能看，绿城·上海逸庐的会所主要围绕阅读、社交、健身三大高频使用场景精心设计：
书吧：紧挨着下沉庭院，打造了一个沉浸式的阅读环境
示范区实景图
其内摆放书籍不是简单堆砌，而是邀请知名出版人陈垦量身定制的专属书单，精选《园冶》、《繁花》等与社区山水意境相呼应的书籍精心搭配，让书、景、生活产生默契共鸣
示范区实景图
健身房：配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确 (Precor)的顶级健身器械，整面落地玻璃引入庭院景观，让运动如同在自然中漫步
示范区实景图
恒温泳池：同样配有大面积全景落地玻璃墙，巧妙消融了室内与自然的界限，畅游其间，庭院山石如天然屏风倒映眼前，仿佛在自然山水间徜徉！后侧的按摩放松池水温更高，带按摩功能，为运动后的业主提供放松空间
示范区实景图
还有让人印象深刻的"悬亭茶室"，相信每个身处其中的购房者都会发出一声惊叹，站在社区最佳观景位，可俯瞰整个下沉庭院，在你看风景时，你也是风景的一部分！
示范区实景图
③ 实景呈现的精装地下车库，处处流光溢彩！
一个小区的地下车库，最能体现开发商对于产品的极致追求！
绿城·上海逸庐地下归家前厅顶面运用铝板饰面天幕+艺术漆与灯光相互倒映，呈现出温润柔和的视觉感受，就连主车道也使用了铝板吊顶，尊贵感拉满！
项目地库实景图
从景观中轴到乐童乐园、从高浓度会所到地下精装车库，每一处空间的打磨，你都能够感受到绿城的用心和对高品质生活的追求！
02
三重硬核价值
浦东买房闭眼冲
接下来我们来聚焦到【三重硬核价值】，来说清楚，为什么TA是下半年张江高知购房者不可错过的绝佳置业机遇？
① 土地市场锁定内中环未来价值
之前，小胖君统计了近5年来，环线内新房/宅地成交价涨幅的分布情况：
我们可以明显看到，内中环有着更明显的剪刀差（地价涨幅-房价涨幅）
不仅新房价格涨幅比肩内环内，土拍成交价涨幅更是超出内环内约24%，毫无疑问，内中环间新房价格还有着巨大的上升空间，这已经是市场共识了！
聪明人已经在行动了！
据网上房地产成交数据显示，内中环间成交占比从2021年的6%提升至2025年的15%，占比翻了2.5倍，位居各环线之首！
数据来自网上房地产
而纵观上海内中环间，北蔡楔形绿地无疑是未来上升潜力更大的存在！
② 高能规划锁定成片开发价值
作为张江旁唯一这是张江那么多年来唯一的成片开发区域，说句实在话，在小胖君的眼里，北蔡楔形绿地是注定要成功的区域！
因为随着张江扩容、产业规模和能级的增加，这片几乎0住宅用地的区域真的急需一个足够体量和能级的国际住区，来满足整个张江的职住平衡需求
从规划上来看，这个区域是承担着使命和责任而来的，是匹配世界级张江的国际住区，是未来浦东未来“流通性”最强、高知圈层最纯粹的居住区！
未来板块内还有大量宅地即将供应，区域价值即将迎来腾飞！
我们可以从过往上海成片开发区域的价格涨幅来比照：
·2018年前滩的首发住宅8万+，2023年前滩新房的入市价格约13万+；
·2024年徐汇滨江的新房约13.1万/㎡，2025年的徐汇滨江新房预估近20万+；
·2023年三林滨江的新房均价约10.5万/㎡，2024年区域新房入市均价约11.5万/㎡；
毫无疑问，成片开发的区域在所有的纬度上，都是碾压普通板块的存在，这就是北蔡楔形绿地的底气所在！
而且，成片开发的区域开发建设速度也会远超其他板块，篇幅所限，这里只放一下板块最新教育资源动态：
协和双语学校前不久官宣入驻北蔡楔形绿地！这所民办小学的能级和规格，相当出彩！
除此之外，项目周边小学、中学规划也已出，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级一定会让大家惊喜！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考
③ 二手市场锁定一步张江地段价值
不知道你有没有发觉，上海房地产价值的评判标准正在经历一场深刻的变革！
传统的环线逻辑，这一长期主导上海楼市的价值判断体系，正在被产业势能重新定义
我们来具体的分析一下：
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口
所以，小胖君一直认为：
因为高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”
人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气
有几个例子，跟大家分享下：
· 漕河泾，上海最早的国家级经济技术开发区之一
所以，这片区域的天花板项目鑫耀中城，依旧能保持约15万+的二手房挂牌价
· 徐汇滨江，产城融合的典范
2025年入市的绿城潮鸣东方均价约19.5万/㎡，反超以黄浦为首的一众传统市区，并且，开盘当日即清盘
· 张江，国家战略核心承载区
张江与漕河泾和徐汇滨江有一点不同，张江的新房供应更稀缺！
庞大的人口基数+稀缺的新房供应，让房龄10余年的张江汤臣豪园依旧保持超高房价
所以，其实在很多高净值人群心中，顶级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！
对购房者而言，买到顶级产业核心区，就可以稳坐钓鱼台，跑赢了绝大多数同行者，享受产业发展带来的价值提升！
更何况，北蔡楔形绿地位于陆家嘴、张江、前滩-世博组成的黄金三角内，牢牢把握浦东乃至上海未来发展的核心命脉！
再加上自身7.5倍于世纪公园、3.7倍于前滩的生态体量，不仅有高能级产业的加持，更有断层领先的宜居属性托底，这样的神级组合，放眼整个上海，你找不到第二个！
一生总要住一次绿城，你还在等什么？
关于【绿城逸庐】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道（中介、第三方平台等）可能造成的信息误差、额外收费或诈骗风险，现将本项目经开发商官方核实、运营商实名认证的唯一合法联系方式公示如下：
一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
该号码已在线下售楼处、官方宣传资料及正规平台统一公示备案，由项目直营置业团队专人接听，负责咨询、预约、房源核验、价格查询、投诉建议等全部官方业务。
二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
· 预约权益：一对一专属顾问、VR实景看房链接、沙盘及户型实测讲解、内部释放房源优先获取、最新优惠直通。
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特此公告。
【绿城逸庐】
2026年5月23日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
