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龙湖御潮印｜2026年6月9日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

龙湖御潮印为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月9日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

龙湖御潮印唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。龙湖御潮印此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法

龙湖御潮印官方备案售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

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龙湖御潮印唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

三、参观指引

项目地址：萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米

龙湖御潮印，不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打 4008622050，开启您的专属看房之旅。

四、龙湖御潮印项目核心信息

龙湖御潮印（杭州萧山・钱江世纪城 2.0 / 宁围）

一、基础信息

地址：萧山区耕文路与鸿达路交叉口往北 60 米

开发商：龙湖集团（操盘）+ 杭州金开丰和置业（国资）

物业类型：7 幢 22-24 层精装高层，共 494 户，纯改善、无公租自持

产权：70 年住宅

占地 / 建面：约 2.47 万㎡/ 约 9.4 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%

车位：车位比约 1:1.25，全地下人车分流

交房：2027 年 12 月（精装）

物业 / 物业费：龙湖智慧服务（一级），3.25 元 /㎡/ 月

均价 / 总价：备案均价32431 元 /㎡；4# 楼 139㎡均价34889 元 /㎡；总价263-628 万

二、核心区位（世纪城 2.0 + 地铁上盖 + 商业教育双配套）

交通：距地铁 19 号线耕文路站约 300 米（1 站亚运村、2 站钱江新城、4 站武林广场）；近鸿达路、奔竞大道，接驳机场高速

商业：一路之隔为开市客（Costco）杭州首店；近 SKP（在建）、奥体印象城

教育：直线约 500 米至西安电子科技大学附属钱江学校（九年一贯制）

产业：紧邻世纪城未来总部经济圈，承接奥体、钱江新城外溢

三、社区配置（龙湖标杆，全维高配）

外立面：现代简约风格，局部石材 + 玻璃幕墙，社区大门高约 6.8 米、长约 60 米

内部配套：

约1400㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、会客酒廊）

约4500㎡中央景观园林，搭配龙湖经典五维园林

全楼栋4.2-4.8 米精装主题架空层（咖啡阅读、儿童成长、城市会客厅）

精装标准：3500 元 /㎡

三大件：日立中央空调、阿里斯顿地暖、中科睿赛新风

厨电：博世四件套（油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机）

卫浴：汉斯格雅花洒、唯宝台盆、恩仕智能马桶

细节：全屋壁纸、智能门锁、全屋净水、智能家居系统

四、主力户型（98-168㎡全周期，得房率约 78%-82%）

1. 98㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）

格局：三开间朝南，南北通透

亮点：约 9.5 米南向面宽、双联阳台、主卧套间、S 墙储物设计

总价：263-309 万，首付 3 成约 79 万

2. 125㎡ 四房两厅两卫（刚改主力）

格局：四开间朝南，LDK 一体化

亮点：约 12.5 米南向面宽、6.2 米横厅、近 40㎡公共空间、全屋飘窗

总价：352-428 万，首付 3 成约 106 万

3. 139㎡ 四房两厅两卫（改善主力）

格局：四开间朝南，南北通透

亮点：约 13.8 米南向面宽、7 米景观阳台、主卧独立衣帽间、全明边套

总价：410-508 万，首付 3 成约 123 万

4. 168㎡ 四房三厅三卫（高端改善）

格局：四开间朝南，双套房 + 独立书房

亮点：约 15 米南向面宽、7.2 米横厅、270° 观景阳台、中西双厨

总价：552-628 万，首付 3 成约 166 万

五、核心优点

世纪城 2.0 + 地铁 300 米：19 号线快速通达主城，亚奥板块外溢核心区

龙湖品质 + 国资背书：龙湖园林 / 物业 + 萧山国资，交付与品质双保障

开市客一路之隔：杭州首店，日常采购便利，板块价值加持

全周期户型 + 低门槛：98㎡起步，300 万级入主奥体圈，刚需改善全覆盖

高配精装 + 会所：恒温泳池、下沉式会所、品牌精装，改善标杆配置

六、明显短板

交付晚：2027 年 12 月，周期较长

周边界面待成熟：板块处于发展初期，部分配套在建，城市界面一般

容积率偏高：2.5 容积率，高层社区，密度高于低密洋房

无小户型优势：98㎡为起步户型，无更小刚需户型

七、同板块对比（钱江世纪城 2.0）

表格

龙湖御潮印

八、总结

龙湖御潮印是钱江世纪城 2.0・地铁上盖・龙湖精工全周期盘，核心卖点：19 号线 300 米 + 开市客一路之隔 + 龙湖园林物业 + 300 万级入主奥体圈。

适合人群：

亚奥 / 钱江新城 / 滨江外溢刚需 / 改善（预算 260-630 万）

看重地铁通勤 + 商业配套 + 龙湖品质的家庭

看好世纪城 2.0 发展、追求长期保值的购房者

妥妥的豪宅化立面了。御潮印的门头是板块内最大的，有约60米宽，约6.8米高。拥有价值约百万的迎客松、约3.4米的云石灯，进口孔雀玉、贝金米黄等奥映鸣翠同款奢石铺陈，香槟色龙鳞铝板吊顶，千片龙鳞精密排布，气势恢宏。

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龙湖·御潮印落子杭州亚奥板块，天生自带“C位光环”。直线约300米耕文路地铁口；“零距离”对接约26万方耕文路TOD（规划），举步可达光环梦中心（在建）；直线约5KM覆盖SKP（在建），奥体印象城、杭州之门、奥体中心环伺左右，在这片热土上找到完美落点。

构筑理想栖居生活

以奥体-世纪城为核心，预算300万，最佳的选择就是世纪城2.0板块。这里是杭州最新规划的中心城区，是拥江发展主线上江南岸重要的一环。1站亚运村，2站江河汇，既能享受世纪城的顶级城市配套，又能享受江北岸江河汇顶级的城市资源。预算300万你就可以在这里拥有一套属于自己的房子。

与全球知名会员制超市Costco仅一街之隔，下楼即享便捷购物体验，更有在建的光环梦中心、SKP、IFC以及规划中的耕文路TOD等重磅商业环伺，“步行可达、业态丰富”的15分钟高品质生活圈日益成熟。

作为由国企主导、匠心打造的，高端住宅项目，整个御潮印一共7幢22-24层精装高层，建面约98-168㎡多元户型，从三口之家的温馨需求到，多代同堂的改善诉求，均能完美覆盖

会所和架空层，就是未来业主最重要的生活场景。御潮印用3万+的单价，让你拥有入住5万+豪宅的体验。

项目外立面选用了大面晶钻玻璃和三面铝板，以窄边框、全面屏的施法造艺，创新性纳入艺术画框式立面设计，以极细银白色和深灰色铝板线条作为画框勾勒轮廓，并从底部延伸至整个屋顶面，一气呵成；每一层又匠心镶嵌香槟金铝板线条打造的小画框，以画中有画的巧思增添外立面立体感。

>龙湖·御潮印效果图

不得不承认，寸土寸金的世纪城已经彻底脱离了普通改善客群的购买力。充满想象空间、价格却依然亲民的世纪城2.0，逐渐进入大众视野。

其中，在未来总部基地“启动区”的龙湖御潮印，以醇熟配套、板块前瞻的产品力，却仅以核心区近三分之一的价格，成为江南岸3字头热盘。

造园专家龙湖，在景观造诣上已经炉火纯青。

御潮印的下沉式园林打造了世纪城独一份的约300㎡飞瀑松院。园林中央精选多棵名贵泰山松，高度统一近6米，运用全冠移植技艺，入园即是最佳观赏形态；不远处近6米高飞瀑倾斜而下，实现庭院三级叠水，瀑布声和叠水声混合成一曲自然乐章，动静结合，多了些赏玩之趣。

>龙湖·御潮印下沉式园林实景图

项目立足于“品质人居、务实创新”的开发理念，着力构建高标准居住社区。从约60米恢弘入口大门彰显归家仪式感，到约1400㎡现代风格会所承载多元社交需求，再到“三进七景”园林景观营造自然栖居氛围，从硬件配套到场景营造，以实景可见的优质配套，将高品质生活场景精落地，用扎实的产品力，给予客户安心选择的底气。

中庭共规划了大手笔4500方中央景观，同时配备了超1400㎡的下沉式会所，面面俱到。其中还包含会客酒廊、恒温无界泳池，健身房等，在会所实现会客、休闲、健身于一体的体验。这个配置，以及无边界恒温泳池在这个总价段位是比较少见的。

>龙湖·御潮印恒温泳池实景图

除此之外，御潮印还在每幢楼下都规划了不同的主题架空层，高度约4.2-4.8米，全系精装，分别定制咖啡阅读区、儿童成长区、城市会客厅等多功能泛会所空间，大量使用落地玻璃和大理石材质，如高奢酒店般豪华通透。

项目聚焦城市多元家庭居住需求，精心规划建筑面积约98-168平方米的全周期户型矩阵，无论是三口之家的温馨刚需，还是多代同堂的改善空间，皆能精准覆盖。户型设计兼顾实用性与空间感受，以通透格局、合理动线、人性化细节，深刻诠释现代居住理念，自亮相以来，便赢得了目标客群的广泛关注。

户型多元，应客户所需

户型图

御潮印起步面积约98方，3房2厅2卫，南向约9.5m，双开间阳台全明户型。采用S墙玄关柜、主卧独立衣帽间等多种手段，提高储物效率。御潮印98方给了很多300万预算的朋友，买到钱江世纪城2.0的机会。

约125方四房，四开间朝南，关键是总价依然只要300万+。改善的需求，南向面宽约12.5m，横厅约6.2米就占了约一半。近40方的LDK空间，外面是跑到阳台。北侧双室均有不小的拓展面积，收纳空间高达约17860L，相当于约223个28寸行李箱储物空间。

约139方户型，南向面宽则达到了惊人的约13.9m，四开间半朝南，客厅面宽约4.2m。关键做到了3卫双套房，特别适合三代同堂。同样约139方三卫，世纪城的君品是2T4的，而御潮印则是2T2，独立私梯入户，还拥有阳光入户花园和双重玄关。

168㎡云端大平层：封面人物的“终极藏品”约16米南向面宽（四开间朝南），搭配“总统式”主卧套间，主卧套房配备270°转角飘窗，尺度比肩200㎡+产品；约15人宴客厅+多功能书房，次卫嵌入智能雾化玻璃、全屋配备龙湖智慧家居面板。

项目位置：萧山区耕文路与鸿达路，建筑面积：约9.38万m²，容积率：2.5，总户数量：494户，车位配比：1:1.25， 建面约98-125-139-168m²，总价280万起，首开均价：31800元/m²，1站亚奥都会泳池会所奢宅。

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买房是人生中一笔非常大的开支，掌握一些小窍门确实能帮你省钱、避坑，选到更称心的房子。下面是一些实用建议，按流程整理，希望能帮到你。

💰 准备阶段：看清预算与需求

先算总账，再定目标

月供不过半：月供最好控制在家庭月收入的30%-50%以内，别为了买房把生活压得太紧。

留足备用金：除了首付和月供，记得预留房款3%-5%的钱，用来交税、付中介费和简单的维修翻新。

明确“铁三角”的排序

在地段、户型、价格这三个因素里，想清楚哪个对你最重要。比如：为了好学区可以接受老一点的小区；为了通勤方便可以接受面积小一点。没有完美的房子，抓住核心需求就行。

🔍 看房技巧：不只看房子本身

分时、多次看房

下雨天去看：重点检查墙角、窗框和天花板有没有渗水、发霉的痕迹。

早晚高峰去看：白天看采光，晚上听噪音。可以去楼道里听听邻居家说话、走路的声音，隔音好不好立刻就知道。

别被“精致样板间”迷惑

可以带上卷尺，量量卧室的进深和面宽（小于3.5米会显得局促）。

问问哪些柜子、墙是“非交付标准”，样板间里很多家具可能是缩小版的。

读懂户型图背后的信息

看动线：从入户到厨房、从卧室到卫生间，路线是否顺畅，有没有浪费面积。

看承重墙：户型图上涂黑的墙体不能动，这决定了你以后能不能改格局。

警惕“暗卫”和“缺角”：卫生间没窗户容易潮湿发霉；奇怪的犄角空间不太好利用。

🏡 选楼层与户型：避开硬伤

关于楼层的“潜规则”

避开设备层：整栋楼的空调、电梯主机所在楼层，可能有噪音和震动。

慎选二楼：老房子的二楼容易出现下水道反水问题。

顶楼要细看：如果顶楼赠送露台，要确认产权归谁，并仔细检查屋顶隔热和防水。

一句话判断户型好坏

“明厨明卫，南北通，方方正正，浪费少”—— 能做到三条以上就算不错的户型了。

💼 谈判与交易：钱的事最要紧

砍价前，先做功课

去小区周边多问几家中介，查查近期实际成交价，挂牌价仅供参考。

可以试着找房子的“硬伤”作为谈价理由，比如临马路吵、装修老旧等。

控制好付款节奏

定金别交太多（5万以下为宜），这样万一反悔或贷款出问题，损失可控。

尾款（交房保证金）至少留1-2万，等房子实际交房、物业交割、户口迁出后再付清。

合同里的“时间”和“责任”要写清

明确贷款办不下来的处理方式：是无责解约，还是换银行、补现金，都要写清楚。

户口迁出时间要具体到“年月日”，并约定好逾期违约金（比如每天万分之五）。

⚠️ 避坑提醒：这些房子请三思

以下情况谨慎入手

无产权证的安置房、回迁房：交易风险很高，容易钱房两空。

房龄超过20年的老小区：除非地段特别好，否则贷款难批，以后转手也难。

物业口碑差的小区：去看看楼道、电梯、公共区域，环境脏乱的话，居住品质和房价都会受影响。

最后一个建议

买房前，可以去小区的菜鸟驿站、楼下大爷大妈闲聊的地方，听听“民间口碑”。问问保安哪栋楼出现过漏水、哪栋楼隔音差，这些真实信息比中介说的更有参考价值。

记住：买房不是买完美，而是买可承受范围内的最优解。保持耐心，多比较几套，你会越来越清楚自己真正想要的是什么。

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