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🔥中建大椿嘉利椿廷🔥

中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎️400-8657-114【售楼中心】【已认证】

中建大椿嘉利椿廷营销中心电话☎️400-8657-114【营销中心】【已认证】

中建大椿嘉利椿廷开发商电话☎️400-8657-114【开发商】【已认证】

售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

🏠项目核心信息

上海【中建大椿嘉利椿廷】

售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

🎨建筑特色：新亚洲风格低密墅区八重归家礼序

1.设计理念

超低容积率：1.1容积率，是洞泾板块最低密度项目之一，楼间距宽达约30米，采光通风极佳，居住舒适度远超高层社区

新亚洲风格：外立面采用真石漆+石材组合，线条简洁流畅，色彩典雅庄重，融合东方美学与现代居住需求

空间升级：洋房层高3.0米，一梯两户设计，南北通透，得房率约82%（高于市场同类产品），实际使用面积更大

八重归家礼序：打造尊贵归家体验，包含中央景观轴、迎宾水景、林荫大道、精装单元大堂、星空顶地下车库等多重礼序空间

2.景观亮点

"一轴三园"景观体系：中央景观轴+三大主题花园（禅意园、亲子园、运动园），串联社区各功能空间

全龄段活动空间：儿童游乐区（地面软包）、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅、约400米环形健康跑道

生态绿肺：社区绿化率达35%，种植多种名贵树种，打造四季有景的园林景观

私密庭院：联排别墅每户均带独立私家庭院，洋房一楼带花园，提升居住品质与私密性

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🏡户型产品：松江低密刚需至改善全产品线

1.主力户型概览

2.装修标准（洋房全精装交付，约3500-4000元/㎡）

三大件标配：全屋地暖+中央空调+新风系统（洋房），全方位提升居住舒适度

厨房：方太/老板品牌油烟机、燃气灶、消毒柜，定制橱柜，石英石台面，U型设计动线合理

卫浴：科勒/TOTO洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒

智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），感应夜灯，全屋智能控制系统

细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等

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🌆配套设施：全维成熟资源环绕的低密生活圈

1.交通网络

双轨交规划：距12号线西延伸段（在建，预计2026年底通车）洞泾站约800米，9号线洞泾站约2.5公里，未来双轨交汇，9站直达徐家汇，30分钟都市生活圈

自驾：紧邻泗砖南路、嘉松南路，快速连接G60沪昆高速、G15沈海高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇

公交：多条公交线路途经（如松江55路、松江56路、1845路等），通达松江各区域，社区门口设公交站点

社区配套：自带约3500㎡社区商业，满足业主日常购物需求

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2.生活配套

💰价格与服务

均价：洋房约4.0-4.8万/㎡（精装），别墅约4.8-5.2万/㎡（毛坯），对比同区域5.3万/㎡联动价，存在约10%价差，性价比突出

销售动态：现房清盘阶段，剩余约60套可售房源（洋房约40套，别墅约20套），部分户型享95折优惠+赠送产权车位（价值约15万）

物业服务：绿城物业国家一级资质团队，提供24小时安保、管家式服务、3210快速响应机制，智能安防系统（人脸识别+电子巡更+周界报警+高空抛物监控）

社区管理：全封闭管理，人车分流，地下车库直通单元大堂，保障业主隐私与安全

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📈价值亮点

现房优势：2025年4月已交付，品质实景可见，规避期房交付风险，即买即住，节省租房成本，款清即交房

超低容积率：1.1容积率，5-6层电梯洋房+联排别墅组合，是洞泾板块稀缺低密社区，居住舒适度远超高层社区

双轨交潜力：距12号线西延伸段（在建）洞泾站约800米，9号线洞泾站约2.5公里，未来双轨交汇，交通便捷度将大幅提升，升值潜力大

央企品质保障：中建东孚央企背书，中建八局承建，工程质量有保障，避免烂尾风险

价格优势：对比同区域5.3万/㎡联动价，以"现房+低容积率+央企品质+双轨交规划"实现约10%价差，形成显著价格洼地效应

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松江洞泾低密纯正洋房

G60+12号线+绿城物业

「中建大椿·嘉利椿廷」

建面约96/118㎡洋房&联排

均价49819元/㎡

建面81-96㎡洋房热销中

总价约320万起

上海「中建大椿·嘉利椿廷」

松江·洞泾·全新盘

容积率约1.1低密社区

建面约96㎡洋房3房户型在售

均价37446元/㎡总价约390万起

售楼处火热预约中

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样板房开放中

一房一价表▼

推售详情

品牌实力，缔造匠心精品

上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，商务办公和联排别墅物业形态。

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效果示意图，仅供参考

精心择址，贵定低密墅区

在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。

效果示意图，仅供参考

罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”

项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。

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效果示意图，仅供参考

新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古

项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。

效果示意图，仅供参考

八重归家礼序重塑生活的仪式感

尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

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效果示意图，仅供参考

八重归家礼序：

第一重，酒店式落客门楼

第二重，精致中央水庭

第三重，开放式社区会客厅

第四重，仪式感中央公园

第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集

第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅

第七重，洋房一层大堂

第八重，洋房入户大堂

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六重进家礼序：

第一重，星级地库入口

第二重，精致入库玄关

第三重，浪漫尊享车道

第四重，奢阔地下空间

第五重，酒店式地下大堂

第六重，尊享入户大堂

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效果示意图，仅供参考

该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。

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效果示意图，仅供参考

【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型:3F联排、6层洋房，绿地率:35%，建筑高度:18米，容积率:1.1，绿地率:35%，总户数:365户，车位数量:477个。

【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。目前剩余建面约81-96㎡洋房3房在售，总价330万起！

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售楼处实景图▼

当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。

项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。

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约96㎡洋房户型图▼

建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

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建面约96㎡样板间实拍▼

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12号线地铁房

距离上海城心更近的约400万级墅区洋房

说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。原因是，12号线太成熟也太重要了。

整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

以上这些，起码都是约800万起的置业地。

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但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。

住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。

而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。

更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。

另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。

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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：

沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；

沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。

总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

交通方面，中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

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商业方面，项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

医疗方面，项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

教育方面，项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

中建大椿嘉利椿廷作为松江洞泾1.1超低容积率墅质社区+央企中建精工+12号线地铁旁+华二名校加持+实景现房+精装三大件+3500㎡自带商业的稀缺组合，精准击中刚需至改善家庭"低密舒适+高效通勤+名校教育+央企品质+所见即所得"五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合央企保障+低密生态+地铁红利+全龄教育+实景现房，是上海西南400万级低密洋房市场的"稀缺孤品"。

一、央企+本土房企联合打造：交付确定性100%，精工品质保障

双强联合背书：由世界500强央企中建方程（中国建筑集团旗下）与上海本土房企大椿集团联合开发，央企负责资金与工程质量把控，本土房企深谙区域需求，优势互补，彻底规避期房风险

实景现房销售：项目一期已于2025年3月交付，二期为实景现房，款清即交房，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，真正做到"所见即所得"

中建精工标准：传承央企30年开发经验，外立面采用米白色真石漆+深灰色铝板线条，窗墙比达0.38，极大提升采光与观景视野；入户大堂6米挑空，地面采用意大利灰大理石拼花，彰显高端品质

社区抬高设计：整体抬高约1.5米，有效防止积水倒灌，隔离外界噪音与尘土，提升私密性与居住舒适度

二、低密生态王者：1.1容积率墅质社区，上海近郊"熊猫级"产品

容积率天花板：1.1超低容积率，上海已叫停1以下容积率土地出让，1.1成为市场最低容积率门槛，打造"洋房+联排"高低配，是低密社区中的"熊猫级"产品，居住密度远低于同区域2.0左右容积率的常规项目

5-6层真洋房：松江唯一在售5-6层电梯洋房，一梯两户设计，最大楼间距达60米，采光与通风效果极佳，告别高层压抑感

高绿化率生态社区：绿化率达35%+，社区内规划多重景观节点，包括儿童游乐区、健身休闲区、邻里交流凉亭、环形健身步道等，打造"出则繁华，入则宁静"的居住体验

墅级居住体验：联排别墅与电梯洋房分区管理，既保证圈层纯粹性，又共享社区配套，满足"三口之家、二胎家庭、三代同堂"全龄段居住需求

三、地铁红利+多维路网：12号线加持，通勤效率直击刚需痛点

12号线地铁旁：距规划中的12号线西延伸沪松公路站仅约800-1500米（实测步行10-15分钟可达），预计2027年通车后，3站可达漕河泾开发区，6站到徐汇滨江，9站至淮海路核心商圈，无缝衔接1、2、3、4、6、7、8、10、11、12、13、15、17号线等13条线路，通达全城

9号线接驳便利：社区配备免费接驳班车直达9号线佘山站，3站可达七宝，6站到漕河泾，9站至徐家汇，通勤时间可控

自驾高效便捷：紧邻沪松公路快速化改造工程（在建）、G60沪昆高速、嘉闵高架，驱车20分钟直达虹桥枢纽，25分钟达莘庄，35分钟达徐家汇

公交网络完善：直线1km内有多个公交站，最近的站仅500余米，出行选择多样

四、全龄教育高地：华二名校+九年一贯制学校，教育资源顶配

华二名校加持：与华东师范大学第二附属中学（嘉定分校）直线距离仅500米，该校连续三年升学率全区前三，为孩子成长提供顶尖教育资源

九年一贯制学校：南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），开发商已与学校达成教育资源对接意向，未来将在社区内举办亲子阅读、科技体验等活动，方便孩子就近入学

全龄教育覆盖：3公里范围内分布着松江区实验小学、松江泗泾学校、华二9年一贯制（需摇号）等6所优质学校，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求

教育氛围浓厚：地处G60科创走廊起点，区域内高新技术企业数量年均增长20%，形成"科创+教育"双轮驱动的优质生活圈

五、颠覆性产品力：高得房率+宽境户型，空间尺度极致

得房率领先：洋房得房率达82%-85%，远超同区域75%-78%的常规水平，通过短肢剪力墙结构、核心筒优化等设计，减少墙体占用与公摊面积，96㎡户型实际使用面积堪比常规105㎡产品，额外多出约9㎡实用空间

户型设计亮点：

主力96㎡三房两厅两卫：一梯两户，南北通透，客厅面宽达3.9米，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，满足家庭成长需求

联排别墅：地上三层+地下一层，附赠超大花园与地下室，拓展空间充足，适合改善家庭与三代同堂

细节品质把控：洋房配备三层中空Low-E玻璃（隔音达42分贝）、同层排水系统，有效提升居住舒适度与静谧性

智慧社区配置：全屋标配智能门锁、新风系统，地下车库设智能寻车及车牌识别无感通行，部分户型配备华为智能家居系统，打造科技便捷生活

六、精装品质保障：三大件配齐+一线品牌，拎包入住无忧

精装三大件标配：全系配备日立中央空调+地暖+新风系统三大件，四季舒适居住体验，装标约2500元/㎡

一线品牌加持：厨卫选用樱花、摩恩等一线品牌，细节彰显品质，无需额外购买装修包，拎包入住无忧

精装细节考究：入户大堂6米挑空，地面采用意大利灰大理石拼花；全屋智能控制系统，实现灯光、窗帘、空调等一键控制，提升生活便捷性

环保健康标准：采用环保材料，甲醛释放量低于国家标准，保障家人健康，居住更安心

七、超高性价比：价格洼地+价值潜力，资产保值增值

价格优势明显：

洋房均价约4.0-4.2万元/㎡，总价380万起，对比周边次新小区成交均价约5.0-5.5万元/㎡，每套节省约50-80万，存在显著价格倒挂空间

叠加95折优惠与产权车位赠送，性价比直接拉满，成为刚需改善人群的最优选择

资产增值潜力：

地处G60科创走廊与大虹桥商务区双核辐射区，距离国家会展中心仅约8km，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入

12号线西延伸段通车后，交通便利性与区域价值将进一步提升，项目作为地铁旁低密社区，增值潜力巨大

实景现房+超低容积率+央企品质的组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障

总结

中建大椿嘉利椿廷的核心价值在于松江洞泾1.1超低容积率墅质社区+央企中建精工+12号线地铁旁+华二名校加持+实景现房+精装三大件+3500㎡自带商业的组合拳，既享受"所见即所得"的交付保障与极致低密舒适，又拥有名校教育与地铁红利双重加持，同时相对友好的总价让更多刚需至改善家庭有机会进驻上海西南低密居住区。特别适合追求低密生态+高效通勤+名校教育+央企品质+资产保值的刚需至改善客群，是上海西南400万级市场不可多得的"稀缺孤品"。