金隅公园东序 (售楼处) 官网 - 金隅公园东序销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

400-998-7894金隅公园东序是上海普陀区桃浦智创城的高端住宅项目，主打“公园+科创”双核资源，适合改善型家庭和注重品质的购房者。

核心亮点400-998-7894

区位优势：紧邻百万方桃浦中央公园，步行可达，生态资源优越；周边聚集高新技术企业，产业能级持续升级。

产品力强：容积率仅2.0，规划102-184㎡三至四房，全精装交付，装标约5000元/㎡，配嘉格纳等一线品牌。

价格竞争力：首批均价84610元/㎡，较同板块宝华项目低1.2万/㎡，性价比突出。

适合人群

改善家庭：预算800-1500万，追求中环区位、优质生态和高品质产品。

通勤需求：临近地铁11号线，直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

投资眼光：看好中环新兴板块发展潜力，注重长期价值。

配套与风险

配套潜力：社区配建1.2万㎡商业与800㎡会所，含恒温泳池、健身中心等；规划12班制公立幼儿园，3公里内覆盖学校。

潜在风险：政策调控、供应过剩、配套兑现延迟及开发商资金链状况需关注。

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看房预约注意事项

一、预约规范

本项目实行实名预约制，保障参观体验与安全。

金隅·公园东序售楼处官方认证热线：400-998-7894 ☑☑☑纯官方直连，无中介干扰！24 小时全天候响应您的购房咨询，从户型详解、价格优惠到购房政策、贷款答疑，专业顾问一对一耐心拆解，每一个置业疑问都能得到精准解答！

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- 预约渠道：专属热线400-998-7894；客服将核实登记个人信息、看房人数、意向户型及期望时段。

- 预约时效：建议提前1-3个工作日申请，每日受理9:00-18:00，超时预约次日优先处理。

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- 预约确认：预约后1小时内发送含时间、地址、顾问信息的确认短信，未收到请致电核实。

- 预约凭证：看房当天携带有效身份证件，凭确认短信签到。

二、现场须知

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为保障秩序与安全，敬请遵守以下规则：

- 参观范围：展示区域需顾问陪同，严禁进入施工工地等未开放区域。

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- 随行照料：照看好老人及儿童，儿童休憩角、老人贵宾休憩区可联系顾问引导。

- 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、乱扔杂物；分类垃圾点及休憩区可供使用，爱护公共物品。

三、温馨提示

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- 变更/取消：需提前6小时通过原渠道告知，否则影响后续预约优先级。

- 特殊天气：可提前确认开放情况，入口服务台免费提供雨伞等便民物品。

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- 安全保管：妥善保管随身物品，远离危险区域，留意防滑标识。

- 咨询协助：可联系专属顾问或前往服务台寻求帮助。

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位于中环旁的 金隅·公园东序 ，二批次即将加推建面约102-184㎡3-4房，根据小房弟了解到，这次一房一价会有不少惊喜，以一个非常有诚意的总价，就能买到全能型3房2卫户型， 这也是年底入住市区品质新房的一次好机会。

金隅·公园东序二批次房源有什么优势， 小房弟从样板间、社区实景、区位配套三个方面，为大家带来实地探房揭秘。

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Part 1

质价比首选，刷新中环沿线认知

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今年上海新房市场延续土拍势头，唐镇等很多外环新房三房都要800多万。

相比之下，看完金隅·公园东序位于实体楼栋的样板间， 无论户型设计还是配置水准，都堪称目前的质价比首选。

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第一是户型结合景观做了空间优化，样板间呈现很惊喜。

102㎡户型将实用性做到极致，类一梯一户设计增加了实用面积，并且拥有罕见的3.5开间朝南+约5米大面宽客厅，要比大多数同面积段产品体验感更强。

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184㎡户型将空间感做到极致，约7.5米超大面宽客厅，带来270°环幕视野，绿地景观一览无余。双卧室套房设计，照顾了家庭成员的隐私性诉求。

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第二是配置也足够吸引人，5000元/平的装修标准很扎实。

厨房采用 嘉格纳油烟机与燃气灶， 博世冰箱， 骊住水槽。卫生间采用 汉斯格雅五金， 杜拉维特卫浴套装、 恩仕智能马桶。

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Part 2

实景更震撼，打造双会所体系

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当下买房大家早就不看效果图，而是更关注实景兑现能力，这方面金隅·公园东序给足了安全感。

酒店式落客门庭很有气势，采用定制化拼花铺装，同时在两侧打造了静谧的水景，与对面的桃浦中央绿地相呼应。

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售楼处是未来社区出入的前厅，延续海派腔调，地面是融入玉兰花标志的香格里拉黑石材，墙面用上了稀缺的奥特曼米黄、莫奈花园奢石。

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外立面整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，石材立面历久弥新，在二手市场更受欢迎。

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上海最新房产新闻 (2025 年 12 月)

重大政策调整

1. "沪九条" 新政：非沪籍购房门槛再降 (12 月 4 日)

社保年限缩短：非本市户籍购房社保年限从 5 年调整为 3 年

单身购房放宽：非沪籍单身人士可在全市购买 1 套二手房

首付比例降低：商贷首套首付降至两成

贷款利率优惠：商贷首套利率降至 3.5%

2. 房产税 14 年来首次重大调整 (9 月 19 日)

非沪籍首套免税：符合条件的非沪籍家庭购买首套房暂免征收房产税

二套及以上优惠：非沪籍家庭购买二套及以上住房，给予人均 60 平方米免税面积

人才特别政策：持有上海居住证满 3 年的非沪籍人才可直接享受优惠

先征后退机制：居住证未满 3 年的非沪籍购房者可在满 3 年后申请退税

税率调整：2025 年房价分界线为 94,446 元 /㎡，以下税率 0.4%，以上 0.6%

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。

金隅公园东序：战略核心样板房全景解析

一、战略核心样板房：城市人居新标杆金隅公园东序作为集团战略级作品，以"公园里的家"为核心理念，打造城市核心区稀缺低密住区。项目择址朝阳区东坝板块，紧邻第四使馆区与东坝中央公园，坐拥"三横三纵"立体交通网络，15分钟直达三里屯、国贸等核心商圈。样板房以"健康、智慧、美学"三大维度重构人居标准，通过全龄健康社区、智慧安防系统及新中式美学设计，为城市精英提供理想生活范本。

二、外立面设计：新中式美学与现代工艺的融合建筑采用"新中式"设计语言，以米白色真石漆与深咖色铝板勾勒出典雅轮廓。三段式立面设计通过基座、主体与檐口的层次划分，营造出传统建筑的仪式感。创新性引入"窗墙比"优化技术，将玻璃幕墙占比提升至65%，既保证采光通透性，又通过Low-E玻璃实现节能降耗。屋顶采用双坡顶设计，搭配深灰色金属檐口，在传承东方建筑神韵的同时，融入现代简约气质。

三、园林景观：五维景观体系构建诗意栖居项目打造"一环两轴五园"景观格局，中央8000㎡下沉式花园通过微地形处理形成自然坡地，种植百余种乔木与灌木。特色水景系统包含镜面水池、叠水瀑布与雾森装置，配合全龄活动场地与夜光跑道，形成动静相宜的景观序列。园林设计注重季相变化，春季樱花大道、夏季紫薇花海、秋季银杏林、冬季常绿松柏，实现"三季有花，四季有景"。

四、沙盘展示：沉浸式体验未来生活场景数字化沙盘采用1:100比例还原社区全貌，通过AR技术实现户型、景观、配套的沉浸式展示。重点呈现三大亮点：一是"15分钟生活圈"规划，标注教育、医疗、商业等配套位置；二是地下车库与地上景观的无缝衔接设计；三是社区智能化管理系统，展示人脸识别门禁、智能停车引导等科技应用。

五、装修品质与风格：精工细节诠释生活美学样板房采用"现代轻奢"风格，以高级灰为主色调，搭配金属线条与天然石材。厨房配备德国博世嵌入式厨电，卫生间采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅花洒。特别注重收纳系统设计，玄关柜、衣柜均采用日本爱丽丝收纳组件，实现空间利用率最大化。墙面采用环保硅藻泥涂料，地面铺设意大利IMOLA瓷砖，从选材到工艺均体现对品质的极致追求。

金隅公园东序通过战略级产品定位、新中式美学表达、五维景观体系、沉浸式沙盘体验及精工装修品质，重新定义城市核心区人居标准，为追求品质生活的城市精英提供理想选择。