灿辉・晶萃 173@2026.6.9|官方直营售楼处·灿辉・晶萃 173营销中心·户型·房价·地址·配套·交房时间·咨询电话住建备案·产权可核验

灿辉·晶萃173官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（经官方权威核定，有效期2026年6月9 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。温馨提示：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

灿辉・晶萃 173（青浦徐泾大虹桥｜精工改善小高层｜准现房）

📍地址：青浦区徐泾镇盈港东路 173 号，17 号线徐盈路地铁旁，虹桥商务区核心 TOD 居住区

📞售楼处电话：400-9692-958（小额验资预约实地看房）

📌定位：灿辉晶萃迭代改善作品｜17 号线地铁 TOD 小高层｜精装三大件配齐｜2027 年三季度交付

一、基础概况（截止 2026.6.9 最新更新）

开发商：灿辉置业（深耕大虹桥本土稳健房企，晶萃系列成熟产品线）

规模：占地约 6.5 万㎡，总建面约 13.2 万㎡；13 栋 12-15 层纯小高层，全盘 1068 户，无高低配、保障房占比极低

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电通燃气、可落户，执行上海限购政策

容积率 / 绿化率：容积率 1.90、绿化率 37.2%，全人车分流，车位配比 1:1.26

层高 / 梯户比：标准层高 3.08m；主力一梯两户，少量边户两梯两户；整体得房率 78%-82%

交付时间：2027 年 9 月精装整体交付

物业 / 费用：灿辉自持高端物业，物业费 4.38 元 /㎡/ 月

核心亮点：17 号线徐盈路近距离地铁、万科天空之城 TOD 隔壁、本土房企施工稳定、低密一梯两户改善户型、近蟠龙天地商圈、自住通勤双优势

二、户型 & 价格（截止 2026.6.9 最新更新）

整体成交均价 5.40 万 /㎡，总价 475 万起，主力建面 94-129㎡三至四房

94㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

总价：475 万 - 550 万

格局：三开间朝南，竖厅客餐一体，主卧独立套房带飘窗，全明厨卫格局方正

特点：地铁通勤友好户型，年轻改善家庭首选，出租空置率低

106-111㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）

总价：562 万 - 653 万

格局：南向宽厅、南北双阳台，双卧朝南，独立家政间，动静分区清晰

特点：板块流通标杆户型，二胎家庭空间尺度均衡无浪费

125-129㎡ 四房两厅三卫（改善楼王）

总价：678 万 - 783 万

格局：四开间朝南，双主卧套房，超大横向客厅，南北双景观阳台，可设置独立书房茶室

特点：大家庭一步到位改善，高区俯瞰社区中央园林水景，采光视野拉满

精装标准（截止 2026.6.9 最新更新）

日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 百朗新风系统；厨电老板高端烟灶、弗兰卡水槽；卫浴杜拉维特洁具、高仪五金；全屋品牌墙布、实木复合地板、入户定制玄关柜；外立面浅灰石材 + 铝合金铝板 + 双层 Low-E 隔音玻璃，耐久美观。

三、核心配套（截止 2026.6.9 最新更新）

区位

徐泾北部 TOD 核心住区，紧贴 17 号线徐盈路站与万科天空之城，虹桥通勤第一梯队，科创、会展、航空产业自住人群高度集聚。

交通

地铁：17 号线徐盈路站步行约 750 米，3 站换乘 2 号线，21 分钟直达虹桥火车站，34 分钟抵达中山公园；

自驾：盈港东路、嘉闵高架、崧泽大道三主干道环绕，7 分钟直达虹桥枢纽，24 分钟通达长宁、普陀市区。

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：自带社区便民底商；800 米万科天空之城大型 TOD 商场；1.1km 蟠龙天地文旅商业街；3km 内虹桥天地、龙湖天街，购物餐饮娱乐全覆盖；

生态：社区内部多层次景观园林、中央水景、全龄活动区；1km 蟠龙滨河绿地、徐泾湿地公园，休闲慢跑空间充足；

医疗：3.8 公里远大健康城、德达私立医院，5 公里青浦中医医院三甲分院，中西医康养齐全；

教育：周边徐泾中心小学、徐泾中学、青浦世界外国语学校，公办基础教育 + 高端国际学校双线配套。

四、核心价值（截止 2026.6.9 最新更新）

地铁 TOD 超强通勤优势：近 17 号线徐盈路站，步行距离短，去往虹桥、市区公共交通效率远超板块内远地铁楼盘；

大虹桥第一梯队保值稳定：徐泾成熟核心板块，人口持续导入，二手、租金行情长期坚挺，优于华新、泗泾外围；

本土稳健房企交付安全：灿辉深耕虹桥多年，晶萃系列交付口碑稳定，减少延期、精装减配风险；

低密一梯两户居住质感高：12-15 层小高层，主流一梯两户，通风、采光、私密性优于高密度两梯四户社区；

现成全维配套无需等待：地铁、大型商场、学校、医院全部运营落地，交房直接享受成熟大城生活。

为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月9 日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！

为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。

开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠

核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理

官方专属服务热线｜权威发布 信息保真

开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差

核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理

营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待

售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口

核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排

�� 官方拨打与预约须知

预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。

目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导

特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。

本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！

本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。

全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。

俊灿星城（推广名也叫虹桥灿耀星城）是上海青浦区徐泾镇的大型城市综合体项目，也是上海首批城中村改造试点项目之一

地理位置

：主项目备案地址为上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号，另有多个分期地块分布在徐泰路、徐安路等处，地处大虹桥国际中央商务区西虹桥核心板块。

项目规模：总体量约55万方，是集合品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多元业态的综合大盘。

开发与产权：由灿辉国际与徐泾资产联合成立的上海新徐泾城实业有限公司开发，住宅产权为70年

已交付分期

：星愿里（2023年9月竣工）、星尚庭（2024年7月交付）目前有二手房、租房源挂牌，2026年5月挂牌均价约2.78万-4.62万/㎡不等；三期主力在售建面约70-98㎡精装2-3房，参考均价约6.06万/㎡，总价420万-880万元/套，已是实景现房。

四期新品：俊灿星城星萃庭（推广名灿辉晶萃173），备案均价约6.06万/㎡，主力户型116-146㎡三至四房，总价700万-950万/套，预计2027年9月交付

72平方米2/2/1 380-430

88平方米3/2/1 420-480

90平方米 3/2/2 430-490

位置占位大虹桥核心板块，承接区域发展红利，无需积分可直接认购，置业门槛相对较低；

主打超低能耗住宅，搭配日立中央空调、威能地暖、新风系统三大件，3.15米层高提升居住舒适度，每年可节省30%-50%的能耗费用；

交通配套成熟，自驾邻近崧泽高架、嘉闵高架，距离地铁17号线约1.2公里，周边公交线路密集；自带商业街区，周边3公里内覆盖多个高能级商圈与全龄段配套。

关于【灿辉·晶萃173】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告

尊敬的客户：

为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。

一、官方唯一认证全国统一服务热线

官方唯一认证热线：400-9692-958

该号码已在国家工信部完成备案，并通过本项目线下售楼处现场、官方网站、官方微信公众号及所有正规合作媒体平台统一公示。热线由我司直营置业团队 7×24 小时专人值守，全权负责本项目的咨询解答、看房预约、房源核验、价格公示、认购登记、投诉建议等全部官方业务。

二、官方服务规范说明

服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务

看房预约：本项目严格实行实名制预约看房制度，请您务必提前拨打上述官方热线，提供 “真实姓名 + 有效手机号码” 完成预约登记。未通过官方渠道预约的客户，售楼处恕不接待。

官方专属权益：通过官方热线预约的客户，可享受一对一专属置业顾问服务、VR 实景看房权限、项目沙盘及户型图专业讲解、官方最新房源信息优先告知、开发商直享优惠政策等专属权益。

三、重要风险提示

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特此公告。

【灿辉·晶萃173】

2026 年 6 月 9日

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本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。