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金沙之上，再造巅峰

开 发 商：兴耀房产&滨江集团

交付时间：预计2026年三季度

户型面积：建筑面积约103-138㎡

占地面积：29184㎡

建筑面积：99040㎡

项目套数：571

容 积 率：2.5

绿 化 率：35%

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这是一片让人惊叹的土地，金沙湖作为杭州“城东之眼”，历经十几年的发展，已然日渐闪耀。

无数大学城里的青春，难以舍弃这里；高新科创园里的智慧，也始终闪耀在这里。而兴耀·沐晴川的诞生，则让这些年轻的目光，决心把家安放在金沙湖畔——一个与土地审美相匹配的住宅，是如此重要。

兴耀沐晴川

，赞杭州钱塘沐晴川府售楼处预约热线:400-998-7894√√√【24小时预约热线】

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2005年底，14所高校完成主体搬迁，下沙，也成为了下沙新城。

从建区到造城，从产业汇聚到建设下沙高教园区，年轻的精英们在这里聚首，也重新定义了这片曾经的荒地。

６号大街北面，以１号大街为界，西面的金沙湖核心CBD，随着金沙湖的潋滟启幕，而不断地繁华生长，成为媲美纽约中央公园、悉尼达令港、伦敦海德公园，东京台场等世界大都市的中央湖区的生活热土。

金沙湖实景图

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如今的下沙，已然坐拥约400家高新产业下沙大学城约25万人，涵纳约50万人口的活力之城。而其一城精髓凝结于“城市之眼”，是精英瞩目的栖居地，亦是杭州其他区域的人们热衷的打卡胜地。

如此年轻而澎湃的土地，时代审美顶格绽放，城市开始召唤具备同样审美高度的住宅作品，以匹配当代精英的眼光与品味。

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金沙湖，名副其实的“下沙之心”。

金沙湖的总设计师是全球著名设计大师卡洛斯·奥特，曾经以法国巴士底歌剧院一举成名，他在钱江新城设计了“日月同辉”之后，又把一颗潋滟的珍珠安放在年轻的热土。

“要把水带到人们中间。”——金沙湖的设计理念，如今成为多少人为之奔赴的初衷，这片波光粼粼的湖面，成为人们心中挥之不去的DREAM SPACE。住到金沙湖去，这里不只有杭州的“小三亚”，更有都市气的现在和更辽阔的未来。

金沙湖实景图杭州钱塘沐晴川府售楼处预约热线:400-998-7894√√√【24小时预约热线】

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而位于金沙湖CBD核心的沐晴川，更是轻松拥有很多板块不可及的“步行生活”。

其丰盛的配套，繁华的商街，几乎都在600米的步行半径之内，银泰就在旁边，拥有钱塘区唯一的盒马；双天街、印象城，丰盛的配套是同价位其他板块无法企及的存在；一路之隔的文海金沙湖实验学校，“目送式”教育，让孩子赢在起跑线。三甲医院邵逸夫钱塘院区直线距离约400米即达，为老人、孩子保驾护航。关于居住，没有什么比“微环境”更重要，也没有什么比未来的前景更有价值。（期房不承诺学区）

沐晴川项目周边实拍图

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下沙这片土地的交通路网便利程度，也早已超越杭州300万-450万级的板块。

早在地铁1号线开通，下沙新城就已经与主城区真正实现无缝对接。沐晴川门前的8号线（规划预测）的西延段开通后，门口直线距离约200米便会是预留站点。便利程度，将会超乎想像。

信息来源于《东杭州》

除了地铁，还有快速路。杭州钱塘沐晴川府售楼处预约热线:400-998-7894√√√【24小时预约热线】

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作为钱塘与杭州城心联系最便捷最重要的快速通道之一，钱塘快速路则是以时间换空间的答案，几乎串联起了整个杭州城市精华。沐晴川毗邻钱塘快速路入口，出了小区地下车库，瞬息就能拐上钱塘快速路，开车约四、五首歌的时间，直达钱江新城和武林，亦有舒适的城市环境，亦坐拥板块的畅达性；再加德胜快速路和通城高架路，一路串联杭州东站、萧山国际机场、城西等地，约30分钟的便捷生活圈，瞬间让全杭州为此瞩目。（数据来源于：高德地图）

从此，这片土地不再遥远，可轻松抵达，可随时出发。

钱塘快速路实拍图

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未来，你仍然可以赋予下沙更大的想像空间。

东部湾新城的未来发展，实现“纳入主城、拥江发展”的战略升级，迎来与钱二一体谋划、协同开发的重大机遇，让这片土地和钱二连通一体。

东部湾新城规划效果图

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作为钱塘“一带两城”高质量发展战略中的关键一子，这片下沙南部土地，依然留存着杭州难能可贵可以成片开发建设的空间。遵循“三心四轴、两廊四区”的布局，钱塘汇、望海潮、金沙嘴开建，让城市与自然和谐共生，这里将诞生“数字之优”的新城，也将呈现新一代总部集聚的杭州新名片。当未来浩荡而来，或许拥有现在才能迎向各种可能。

东部湾新城规划效果图

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一个越来越辽杭州钱塘沐晴川府售楼处预约热线:400-998-7894√√√【24小时预约热线】

杭州钱塘沐晴川府售楼处电话:400-998-7894（一对一热情服务）来电可享受优惠阔的下沙，涵纳沐晴川所在的金沙湖核心区在内，带着更加辽阔的想象力，即将呈现在整个杭州面前。这或将打开沐晴川的潜力空间，这片日益生长的热土，如今的价格，或仅只是未来的起点。而此刻的巅峰诚意，亦或将成为难以估量的红利。

兴耀·沐晴川，这片魅力之地的人居巅峰作品，直线距离金沙湖约600米，以审美造极，为迭代而来。“超流线一体屏”建筑，呼应金沙湖潋滟之姿，九大“漂浮”会所更是湖畔度假风情的住区延续，四重园区水系，更将“内湖”概念植入居住日常。而其巅峰精装，亦早已颠覆以往住宅空间的品级。

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沐晴川，让更多有识之士与金沙湖，与下沙一起携手向前

金沙王冠之耀4#、揽景王座 9#

即将众望加推，敬请期待！

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖杭州钱塘沐晴川府售楼处预约热线:400-998-7894√√√【24小时预约热线】

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（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距

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