越秀招商·和樾长宁官方售楼处电话_24H咨询_预约看房-2026.5.22和樾长宁住建备案·一手房价·户型图·产权信息权威可查
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「越秀招商·和樾长宁」官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（2026 年 5 月 22日官方权威核定｜最真实、最靠谱、最正规，除此号码以外一律为中介第三方）
和樾长宁（上海长宁・内中环十年一遇纯住宅・双央企低密改善）
📍地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山板块，北虹路中环旁）
📞售楼处电话：400-9692-958（验资 800 万起预约，看房需提前来电）
📌定位：长宁内中环稀缺纯住宅标杆｜2 号线地铁房｜12-14 层低密小高｜2027.12 精装交付
一、基础概况
开发商：招商蛇口（央企）× 越秀地产（国企），双央企 “樾系” 高端标杆
规模：占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.48 万㎡；4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 户，无小户型混杂
产权 / 性质：70 年纯住宅，可落户、可上学，内中环近十年稀缺纯住宅新盘
容积率 / 绿化率：容积率 2.2（主城低密）、绿化率 35%、人车分流、车位比 1:1.5
层高 / 梯户比：3.0 米层高，一梯两户 +类一梯一户（赠 6-8㎡独立电梯厅），得房率 88%-93%
交付时间：2027 年 12 月 31 日（精装准现房）
物业 / 费用：招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月
核心亮点：天山板块绝版宅地｜2 号线 300 米｜下沉会所 + 口袋公园｜三阳台高得房户型｜国际一线精装
二、户型 & 价格（2026.5 三批次热销，备案均价 13.27 万 /㎡）
整体备案均价 13.27 万 /㎡，总价 1592 万起，主力 123-146㎡纯改善 3-4 房
123㎡ 三房两厅两卫（主力入门）
总价 1592-1750 万，三开间朝南，南北通透，双飘窗，全明厨卫，类一梯一户，得房率约 88%
146㎡ 四房两厅三卫（改善爆款）
总价 1900-2200 万，南向约 8 米横厅，三阳台设计，双主卧套房，独立衣帽间，动静分区，得房率约 93%
精装标准（约 8000 元 /㎡高规装标）
中央空调、全屋地暖、新风系统；厨电博世，卫浴杜拉维特 / 科勒；现代简约外立面 + 大面积玻璃幕墙，社区配下沉式会所与约 1700㎡口袋公园
三、核心配套（内中环核心・2 号线直达・全维成熟配套）
区位：踞长宁内中环天山板块，紧邻苏州河活力带，板块最后一块纯住宅用地，稀缺性拉满
交通：2 号线北新泾站约 300 米、威宁路站约 800 米；自驾快速连接中环、延安高架，15 分钟达虹桥 / 中山公园
商业：步行可达天山缤谷广场、虹桥天街；15 分钟达中山公园商圈、环球港，高端商业密集
生态：下楼即达约 1700㎡社区口袋公园，毗邻半马苏河公园，城市绿芯环绕，闹中取静
医疗：3 公里内汇聚上海儿童医院、长宁区中心医院等三甲医院，日常就医无忧
教育：800 米内覆盖天山第一小学、天山中学、娄山关中学等优质学校，人文氛围浓厚
四、核心价值
长宁绝版地段：内中环天山板块十年断供，最后一块纯住宅用地，无商住混合，资产稀缺性无可复制
双央企稳健背书：招商蛇口 + 越秀地产联合开发，高端 “樾系” 产品力，品质与交付保障拉满
低密高得房社区：4 栋 12-14 层小高层，容积率 2.2，得房率 88%-93%，类一梯一户设计，私密性与舒适度兼具
地铁上盖 + 成熟配套：2 号线 300 米，15 分钟高端生活圈，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待规划
纯粹改善圈层：仅 173 户低密社区，123-146㎡全改善户型，高净值人群聚居，自住舒适 + 资产保值双优
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 5 月 22日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
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预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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越秀地产
广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。
招商蛇口
百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。
和樾长宁以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区
联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。
美学集成 城市封面新生
以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
功能集成 超级社区底盘
在地化的城市缝合与界面革命，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。
内外三园 自然城市缝合
由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
双重动线 游于外隐于内
外游内赏，内外双动线的隐奢自然归家。
艺术归家精致之旅
打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
流量街区 激发国际活力
运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
全龄分时 完备国际生活志趣
几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
内中环创新户型设计
南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率
高定质享 国际艺术精装
嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
项目由4幢12-14层小高层组成
共173套可售房源
约120㎡户型（约83套）
约138㎡户型（约14套）
约145㎡户型（约76套）
上海以“一江一河” 为发展战略，苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）
交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
三横两纵 无界畅达世界
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
商业配套
顶奢配套 全新长宁国际生活圈
临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体
教育资源
【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，
【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。
（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，距离数据来源于百度地图测量）
医疗资源
高端医疗 健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等
自然生态
绿意栖居 专属城市公园半径
哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。
关于【越秀招商·和樾长宁】官方唯一认证服务渠道的公告
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
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二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
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特此公告。
【越秀招商·和樾长宁】
2026年5月22日
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