招商·杭序府官方售楼处发布→招商·杭序府官方售楼电话→2025年招商·杭序府楼盘百科→首页网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅从2021年5月7日那天起，钱江新城二期出让的第一宗涉宅土地开始，这个板块就注定会充满话题和争议。

从2025年6月18号这天起，钱二板块首个不限价楼盘取证5.9万/平，招商蛇口·杭序府就注定会成为杭州楼市热搜上榜项目。杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

项目首开的时候，十三在第一时间去到现场，首开觉得项目“整体符合心里预期，但要有多惊艳，说实话也谈不上”，详见：6万的钱二东，招商杭序府怒涨7千，值得买吗？ | 十三评盘 NO.47

但当我们看到，“改头换面”后的杭序府，想再来客观的评判一下，二开的杭序府究竟是否值得购买？

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

（杭序府的地库光厅生命树的实景图）

Part 01丨壹

讲杭序府之前，我想先聊聊最近杭州这波不限价时代改善豪宅的共性特征——

变慢了、变好了、变贵了，三个短词。

① 开发周期变慢了：原来的杭州乃至全国楼市，都在高速上奔跑，「高周转」成为最典型的代名词：1周规划公示、3个月开放示范区、4-5个月首开。

而当下，开发商针对改善楼盘，从拿地到首开至少6-8个月。

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

② 产品力变好了：开发周期拉长，意味着楼盘在不断修改设计方案和打磨产品。

我们曾经常说：限价时代的杭州改善盘，就是妥妥的“伪豪宅”，因为没有下沉式会所、没有恒温泳池、没有阔气大门、没有材质昂贵外立面，室内装标成本低/品牌差。

而如今，非限价盘把这些都已配齐，回归到了“真豪宅”的配得感。

③ 随之，价格也变贵了：从前的限价时代，杭州新房房价4.5万/平及以上，我们就能认定是城市的核心区板块；

而，取消限价后，新房提高至6万/平，才能称为杭州核心TOP板块了。

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

（杭州高端改善板块分布图）

所以，带着三个短词，再来看：杭序府是否值得购买？

Part 02丨贰

杭序府的新房定价刚好卡在6万/平，是杭州豪宅入场券价格。

思考一下，6万/平的价格支撑逻辑是什么？我认为有三点，供参考——

① 当下杭州改善，手握1000万，全市能选的新盘几乎没有，钱二东是为数不多的选择。

常与钱二拿来做对比的安琪儿，接下来的新盘起步就是1300-1500万，更别提奥映鸣翠起步2000万+、水电新村/湖墅民生药厂3000万+。

编辑

② 横向对比，钱二东的新房涨价幅度13%，其实不算高的离谱。

钱二东的原新房限价为5.2万/平，虽怒涨7千/平，但相比于安琪儿涨价2万+、奥体涨价4万+、滨江区府涨价7万+，动辄50%，甚至100%的涨价幅度，钱二东更像是留个想要迈入杭州豪宅门槛的改善区域。

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

③ “整改”后的杭序府，产品有点下成本。

杭序府首开结束后，“回炉重造”修炼一段时间，在二开取证前又重新开放了示范区和样板房。

因为首开时，客户反馈售楼处和样板房的赶工痕迹明显、整体欠缺质感、整体风格小众。因此，开发商做出相应的整改处理和大幅优化。

重新开放之后，我又去了一次示范区和样板房，看到有以下几个点的改进，供参考——

① 下沉式会所“生机之亭”，把原本效果图里面的四根藤蔓（官方称之为“生机之树”）呈现出来了，撑起巨大的三层观景门廊，整体视觉感官比较震撼。

编辑

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

② 地下车库光厅呈现，造价百万的黄金树实景呈现，由3000多个金属网格与3万多颗螺丝打造而成，该造型目前没有在杭州市面上见过。

编辑

③ 示范区，包括大门、走廊等公区的石材都重新做了打磨抛光，整体的手感和观感变好许多。

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

编辑

编辑

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

④ 公区也增加景观、水景、增加绿植、花卉。晚上效果会更好，加上灯光照射，出现静谧的水纹波光粼粼的氛围感。

编辑

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

最直观的感觉就是，“改头换面”的杭序府，带有一种磨皮后的滤镜感。

杭序府的整体风格不会像绿城打造出花哨的风格，也不是滨江超级浓重的色彩，招商这次打造的“序”系列，更多是轻描淡写的雅致。

不限价的新房市场，非常需要有一些不同风格的楼盘出现，尽管整体风格小众，但当下的改善客户，拒绝千篇一律的装修和套娃式的审美。

Part 03丨叁

最后，再来聊聊这次杭序府的二开情况。

本次二开仅推出了1幢共24套房源，位于8号楼。

编辑

该楼幢在整个楼盘内部，属于优质的区位：楼层仅13F，属于小高层；同时8号楼的整体视野效果开阔，面朝钱塘江远眺对岸钱江世纪城，近有前方蜿蜒河道，属于河景房。

编辑

据案场销售反馈，部分客户首开没有参与，是在等一直这期房源，觉得二开楼幢区位十分优质。

而二开推出的户型共两款：170㎡、220㎡，总价880-1390万。

编辑

杭序府官方售楼处预约电话：400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府【官网售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅杭序府官方售楼处地址☎400-998-7894☎️☎️✅✅✅

8号楼备案均价为59100元/㎡，与首开均价59098元/㎡基本持平。但分户型来看，约170㎡涨价1000元/㎡+，约220㎡涨价涨了几百块。

整体来看，杭序府“二次焕新”之后的二推楼幢，客户接受度挺高，从登记人数情况来看，也是优于首开。

我们认为，本次二开的24套房源，大概率会是「即开即罄」结果。