2026.6.10 权威发布 招商时代潮派楼盘售楼处电话 招商时代潮派营销中心在售房源价格公示

2026年6月10日 招商时代潮派楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

招商时代潮派官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期2026年6月10 日起，长期有效。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

招商时代潮派｜2026 上海松江泗泾板块深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 10 日

【项目定位】：9 号线泗泾站旁 50 万方央企 TOD 精装小高层 + 洋房住区

【核心标签】：地铁 200 米 TOD、自带 18.5 万方招商花园城、招商积余一级物业、全屋三大件精装、无保障房混居

【数据口径】：上海房管局备案、网签成交、克而瑞板块监测、开发商公示资料

项目整体鸟瞰实景

一、项目基础档案

推广案名：招商时代潮派

备案名：星誉铭庭（东区）、海越铭庭（西区）

地址：上海市松江区泗泾镇泗陈公路 900 弄（横港公路与恒泽路交叉口）

产权：70 年住宅，2024 年 1 月 10 日拿地，剩余 68 年

开发商：上海招松置业有限公司（招商蛇口全资子公司）

物业：招商积余（一级资质），4.8 元 /㎡/ 月

预售证：松江房管 (2024) 预字 0000330/397 号、(2025) 预字 0000053/115/180/349 号、(2026) 预字 0000081 号

交付：全精装，一期 2026 年 11 月 30 日，二期 2027 年 08 月 31 日

总占地：129624.71㎡

总建面：297764.75㎡（整体综合体约 50 万方）

容积率：住宅组团 2.0

绿地率：35%

楼栋：20 栋住宅（3 栋 5 层洋房、17 栋 14-18 层小高层）

总户数：可售 1261 户，无动迁、保障房配比

车位：车位比 1:1.09，人车分流：是，地下预留新能源充电桩扩容管线

社区配套：中央景观草坪、全龄活动区、邻里休闲廊架、地下会所空间、滨水漫步道

二、地段与配套

区位轨交配套实拍

板块：上海市松江区泗泾板块，大虹桥南翼、G60 科创走廊交汇

地铁：步行 2–5 分钟至 9 号线泗泾站，直线距离约 200 米；6 站漕河泾、9 站徐家汇

自驾：紧邻泗陈公路、横港公路，快速接驳嘉松中路、沪松公路，15 分钟抵七宝，25 分钟达虹桥商务区

教育：泗泾第十幼儿园、泗泾小学、北苑实验中学；周边另有多所规划教育用地

商业：自带 18.5 万方招商花园城（上海第五座）；现有三湘商业广场、金地方邻、大润发、印象荟，3 站直达七宝万科广场

医疗：泗泾医院、上海第九人民医院口腔分院、区域康养中心，三甲资源可快速通达市区

生态：西侧洞泾港滨水绿带，步行可达泗泾古镇、周边多片城市绿地

三、社区与产品

住宅外立面实景

建筑风格：现代简约板式，小高层搭配大面积 Low-E 玻璃，洋房低密通透布局

楼间距：常规 30–38 米，中央景观楼栋最大楼间距 48 米

景观：35% 绿化率分层造景，乔木 + 灌木 + 草坪三重绿化，设置水景、休憩平台、儿童游乐区

主力户型

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫

99㎡户型平面图

朝向：三开间朝南，南北通透

层高：3.0m

得房率：75%

亮点：双卫布局、南向宽厅、主卧带独立飘窗、动静分区

硬伤：中间套北向房间采光偏弱，储物空间有限

总价：451–500 万元

125㎡ 4 室 2 厅 2 卫

125㎡户型平面图

朝向：四开间朝南，横厅设计

层高：3.0m

得房率：77%

亮点：贯通式南向大阳台、双卧朝南、独立玄关、可改造多功能房

硬伤：户型进深略长，北向厨房采光一般

总价：620–660 万元

91㎡ 3 室 1 厅 1 卫（少量尾盘）

91㎡户型平面图

朝向：两开间朝南

层高：3.0m

得房率：73%

亮点：门槛总价低，刚需上车友好，格局方正

硬伤：单卫早晚会拥挤，餐厅空间局促

总价：420–450 万元

精装标准

厨电：老板 / 博世烟灶套装、欧派定制橱柜、摩恩水槽五金

卫浴：科勒全套洁具、品牌恒温五金

其他：日立 / 大金中央空调、威能地暖、松下 / 百朗新风三大件；双层中空 Low-E 玻璃、人脸识别智能门锁、全屋品牌墙纸，精装标准约 2500 元 /㎡

四、价格与去化

备案均价：房地联动价 51100 元 /㎡，实际备案均价 51664 元 /㎡

实际成交价：4.5–5.5 万 /㎡，景观高楼层单价上浮约 3000 元 /㎡

同板块二手房：周边次新小高层二手 4.2–4.8 万 /㎡，地铁旁品质次新最高 5 万 /㎡

首付：首套 35%，99㎡户型首付约 158 万起

去化率：截至 2026 年 5 月整体去化 74%，西区基本售罄，东区持续加推

在售户型：主力 99㎡、125㎡，91㎡仅少量尾盘，洋房大户型可预约

五、优缺点与风险

优势

轨交 TOD 优势突出：9 号线零距离步行可达，通勤漕河泾、徐家汇、浦东方向效率远高于泗泾外围楼盘

商业自给度高：自带 18.5 万方大型购物中心，开业后可一站式满足购物、餐饮、娱乐需求

央企开发 + 自持物业：招商蛇口资金稳健，招商积余全程运维，交付与后期服务稳定性强

社区圈层纯粹：无保障房、动迁房配建，全部市场化商品房住户，居住氛围统一

短板

地处外郊环，去往黄浦、静安等核心市区单程通勤时间较长

整体板块教育能级普通，无顶级公办名校资源，高端择校需求需向外置换

体量偏大，两千余套综合体人流集中，高峰期地铁、商场出入口易短暂拥堵

洋房货量少，改善低密选择空间小，主力还是高密度小高层

风险

商业开业延期风险★★★：花园城体量巨大，招商与建设进度若延后，短期配套兑现慢

板块涨幅天花板风险★★★★：五大新城外郊环板块，长期增值速度弱于中外环内改善板块

大量入住后通勤拥堵风险★★★：早高峰 9 号线泗泾站本就客流饱和，大盘交付后客流压力加大

综合体运维噪音干扰风险★★：临近商场楼栋可能存在夜间商业低频噪音、车流噪音

六、置业建议

适合人群：9 号线沿线漕河泾、七宝、徐家汇上班族刚需 / 刚改家庭；看重地铁 + 大型商业配套、预算 420–660 万的自住客；稳健型中长期不动产配置人群；不适合追求顶级学区、市中心短通勤、纯高溢价投资客

综合评级：地段★★★★ 产品★★★★ 性价比★★★★☆

优先选：99㎡优选中高楼层中央景观楼栋；改善优先 125㎡横厅边套；避开紧邻泗陈公路、商业出入口的临街楼栋；预算充足可少量锁定 5 层洋房低密房源。

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年06月10日

本公示最终解释权归项目开发商所有