安澜上海营销中心官网│2026售楼处-安澜上海楼盘价格/户型/地址/物业电话/环境/配套/交房时间/官方电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
安澜上海官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】 安澜上海官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】 安澜上海售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】
查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114
一、核心联系方式
售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）
上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
徐汇滨江新一代顶流新作，徐汇东安更新项目案名全球发布——【安澜上海】等待入市，营销中心即将盛大开放！
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
安澜上海
徐汇滨江核心CBD重要著作
为超级圈层配置超级生活底盘
上海住宅新规后首个「花园浮岛」「全景舱」项目
助理面积四个户型：200㎡ 245㎡ 280㎡ 370㎡
11月1号 项目实地 正式开放
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）【安澜上海】，占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
约260万方恢弘巨作
跻身全球卓越的顶级CBD
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）约180万方西岸金融城（2020年总价地王）、约80万方东安综合体（2025年全球地王），双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，划界世界级卓越水岸的磅礴之境。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）预计推售主力建面约200-400㎡奢阔大平层
少量建面约165m²户型
首开290席，放风价破20万/m²
营销中心即将开放，有望11月底入市认购！
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
即将开放的售楼外景处实拍
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
户型图赏鉴
建面约280m²4房2厅3卫
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）采用近五开间朝南的布局，整体面宽超过20米；餐客厨区域为LDKB一体化设计，面积超70平方米，客厅更拥有270°环幕视野；主卧套房内部，四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立，其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面。
建面约370m²
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
超长的采光面和极致的视野；
别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；
独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间
项目信息
9月5日，安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。
项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。
根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
上海首例整层抬板设计
“城市浮岛”：
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）通过整层抬板技术，整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米，和周边城市界面形成显著高差，这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”，变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；
人行动线则顺势抬升至地上二层，可以实现更彻底的人车分流。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下，部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）此外，抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合，可以塑造层次更丰富的立体园林系统，营造出如森林溪谷般的城市山林景观。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所，大尺度、大投入，堪称“豪宅会所天花板”。同时，大面积架空层化身“泛会所”，为业主提供丰富的共享空间，让社区的公共资源率达到惊人的水平，真正实现“社交、运动、休闲”一体化。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
交通方面：项目周边有轨交4/7/12号线汇聚，出行便捷。
自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。
商业方面：超24万方综合零售生态，有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊
西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地
国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）教育方面：周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。
医疗方面：周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）安澜上海售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】安澜上海官方售楼处电话：4008818994【售楼处电话/地址】安澜上海售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】
生态休闲：安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）6大主题场馆 全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION 1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。
另外，安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）作为上海少有能同时实现步行 、骑行 、车行均可观江的滨江段 ，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
安澜上海售楼处电话：400-9692-958（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-9692-958（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9692-958✔(官方售楼处预约看房热线）5楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打安澜上海售楼处电话400-9692-958
تحليل شامل لسياسة شراء العقارات في شنغهاي: من قيود الشراء إلى القروض، فهم النقاط الأساسية
مع استمرار ارتفاع أسعار العقارات في شنغهاي، أصبحت سياسات شراء المنازل محور تركيز اهتمام المواطنين. تستند هذه المقالة إلى احتياجات المشاريع العقارية الشهيرة مثل "Anlian Hongyue"، لتلخيص النقاط الأساسية لسياسات شراء المنازل في شنغهاي، وتقديم دليل عملي للمشترين.
1. سياسة قيود الشراء: عتبة الجنسية والضمان الاجتماعي
تطبق شنغهاي سياسة صارمة للحد من الشراء، وفق القواعد التالية:
(1) الأسر ذات الجنسية المحلية
الأسر المتزوجة: يمكنها شراء منزلين، لكن إذا كانت الأسرة تملك بالفعل منزلين، فلن تكون قادرة على شراء المزيد.
الأسر المفردة (غير متزوجة، مطلقة، أو أرملة): محدودة بشراء منزل واحد. خلال فترة 3 سنوات بعد الطلاق، تُحسب الوحدات السكنية للأسرة قبل الطلاق. على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة تملك 2 منازل قبل الطلاق، فلن يتمكن الطرفان من الشراء خلال 3 سنوات بعد الطلاق.
(2) الأسر غير المحلية
شرط الزواج: يجب أن يكون الزوجان متزوجين، وأن يكون أحدهما على الأقل يعمل في شنغهاي.
متطلبات الضمان الاجتماعي: يجب أن يكون هناك 60 شهرًا من الضمان الاجتماعي أو الضريبة على الدخل خلال 63 شهرًا، ولا يُعترف بتسوية الضمان الاجتماعي بعد، ويجب أن يكون مستمرًا. على سبيل المثال، إذا بدأ شخص في العمل في شنغهاي في يناير 2019، ودفع الضمان الاجتماعي المستمر حتى يناير 2024، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
قيود الوحدات: محدودة بشراء منزل واحد، ويجب تقديم دليل على 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة قبل الشراء.
(3) قيود مناطق خاصة
منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية أو أعلى، والعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل).
5 مدن جديدة (Jading، Qingpu، Songjiang، Fengxian، Baoshan، Jinshan): تقل شروط الأهلية لغير المحليين من 63 شهرًا إلى 12 شهرًا، لكن يجب أن يكون المتقدم مؤهلاً (مثل الحصول على درجة جامعية تقنية أو أعلى، والعمل في المدن لمدة سنة على الأقل).
2. سياسة القروض: تنظيم دقيق لنسبة الدفعة الأولية وسعر الفائدة
(1) القروض التجارية
تحديد الوحدة السكنية الأولى:
بدون منزل ودون سجل قروض: نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 35%.
بدون منزل لكن مع سجل قروض (مستحقة): لا تقل عن 50%.
مع منزل: لا تقل عن 70%.
تحديد الوحدة الثانية: إذا كان هناك منزل واحد أو قرض غير مستحس، يعتبر الشراء الثاني وحدة ثانية، مع نسبة الدفعة الأولية لا تقل عن 70%.
سياسة أسعار الفائدة:
سعر فائدة الوحدة الأولى: LPR - 10BP (حوالي 3.55%)، والوحدة الثانية: LPR + 30BP (حوالي 3.95%).
على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4500 يوان.
(2) القروض المؤسسية
الوحدة الأولى:
الحد الأقصى للقرض الأسري: 1.2 مليون يوان، الفردي: 600000 يوان.
نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 20%.
الوحدة الثانية:
الحد الأقصى للقرض الأسري: 1 مليون يوان، الفردي: 500000 يوان.
نسبة الدفعة الأولية: لا تقل عن 50%.
سياسة أسعار الفائدة:
الوحدة الأولى: أقل من 5 سنوات: 2.6%، 5 سنوات أو أكثر: 3.1%.
الوحدة الثانية: أقل من 5 سنوات: 3.025%، 5 سنوات أو أكثر: 3.575%.
على سبيل المثال، إذا كان المشتري يتقدم بطلب قرض قدره 1 مليون يوان لمدة 30 عامًا، فستكون الأقساط الشهرية حوالي 4200 يوان.
3. سياسة الضرائب: التكلفة الشاملة من ضريبة الميراث إلى ضريبة القيمة المضافة
(1) ضريبة الميراث
الوحدة الأولى:
أقل من 90 متر مربع: 1%.
90 متر مربع أو أكثر: 1.5%.
الوحدة الثانية:
أقل من 90 متر مربع: 1%.
90 متر مربع أو أكثر: 2%.
3 وحدات أو أكثر: 3%.
على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية الأولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 75000 يوان كضريبة الميراث.
(2) ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية
2 سنة أو أكثر:
إعفاء الوحدات السكنية العادية.
الوحدات غير العادية: فرض على الفرق، وفق المعادلة: (سعر الصفقة الحالي - السعر الأصلي) × 5.3%.
أقل من 2 سنة: فرض بنسبة 5.3% على القيمة الإجمالية.
على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية غير عادية بسعر صفقة 6 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 4 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 106000 يوان كضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية.
(3) ضريبة الدخل الشخصي
5 سنوات أو أكثر، الوحدة الوحيدة: إعفاء.
أحوال أخرى: فرض بنسبة 20% على الفرق أو 1% على القيمة الإجمالية.
على سبيل المثال، إذا كان المشتري يشتري وحدة سكنية بسعر صفقة 5 ملايين يوان، وسعر شراء أصلي 3 ملايين يوان، فسيكون عليه دفع 400000 يوان كضريبة الدخل الشخصي.
4. سياسات خاصة: الميول نحو استقطاب المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين
(1) سياسة استقطاب المواهب
منطقة جديدة في منطقة التجارة الحرة Lin - gang: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مثل الأولوية في الاختيار.
على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة الماجستير ويعمل في المنطقة لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
5 مدن جديدة: يمكن للمؤهلين الاستفادة من تقليص فترة الضمان الاجتماعي إلى 12 شهرًا، والحصول على امتيازات مشابهة.
على سبيل المثال، إذا كان الشخص لديه درجة البكالوريوس ويعمل في المدن لمدة سنة على الأقل، فإنه يستوفي شروط الأهلية.
(2) سياسة الأسر ذات الأطفال المتعددين
أسر ذات طفلين أو أكثر: يمكن الاستفادة من زيادة الحد الأقصى للقرض بنسبة 20% عند شراء الوحدة الأولى.
على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى، فإن الحد الأقصى للقرض الأسري يمكن أن يرتفع من 1.2 مليون يوان إلى 1.44 مليون يوان.
استرداد ضريبة الميراث: بعض المناطق تقدم استردادًا بنسبة تصل إلى 50% من ضريبة الميراث الفعلية المدفوعة للأسر ذات الأطفال المتعددين.
على سبيل المثال، إذا كانت الأسرة ذات طفلين تشتري وحدة سكنية أولى مساحتها 100 متر مربع، بقيمة إجمالية 5 ملايين يوان، مع ضرائب الميراث 75000 يوان، فإنها يمكن أن تستفيد من استرداد قدره 37500 يوان.
5. اتجاهات السياسة والتوصيات
(1) اتجاهات السياسة
تظهر سياسات سوق العقارات في شنغهاي لعام 2024 اتجاه "التنظيم الدقيق"، حيث تعمل على تثبيط الطلب الاستثماري من خلال قيود الشراء والقروض، بينما تدعم الطلب المعقول للمساكن من خلال سياسات المواهب والأسر ذات الأطفال المتعددين. ومن المتوقع أن تركز السياسات المستقبلية أكثر على التمايز الإقليمي والخصائص الفردية، مثل التخفيف من قيود الشراء للمؤهلين في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة، لجذب المزيد من المواهب.
(2) توصيات الشراء
خطط مسبقة لدفع الضمان الاجتماعي: تأكد من استيفاء شروط الأهلية، خاصة بالنسبة للأسر غير المحلية، التي تحتاج إلى 5 سنوات متتالية من الضمان الاجتماعي أو الضريبة.
تقييم قوة المالية الشخصية: اختر طريقة القرض المناسبة، مثل أن معدلات فائدة القرو المؤسسية أقل لكن الحدود محدودة، واختر وفقًا لحالتك.
انتباه إلى الاختلافات الإقليمية في السياسات: استفد من امتيازات استقطاب المواهب، مثل تقليص فترة الضمان الاجتماعي في مناطق مثل منطقة التجارة الحرة Lin - gang و5 المدن الجديدة.
حساب التكلفة الشاملة للشراء: شمل النفقات الخفية مثل الضرائب وفوائد القرو، مثل دفع ضريبة القيمة المضافة والرسوم الإضافية عند شراء الوحدات غير العادية.
اتصل بخدمتنا المخصصة على الرقم: 400 - 9692 - 958. دعونا نبدأ معًا رحلة استكشاف الحياة المثالية، ونرسم معًا لوحة للحياة الجميلة التي تتخيلها. نتطلع إلى اتصالك!
上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点
随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
首付比例不低于20%。
二套房：
家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
首付比例不低于50%。
利率政策：
首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
90㎡以下1%。
90㎡以上1.5%。
二套房：
90㎡以下1%。
90㎡以上2%。
三套房及以上：
3%。
例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
普通住宅免征。
非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
按全额5.3%征收。
例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
免征。
其他情况：
按差额20%或全额1%征收。
例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
