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恒都・云湾（备案名：恒都云湾园）｜上海松江新城 低密双河景精装现房（2026.6 最新）
☎️官方预约热线：400-9955-564
📍地址：上海市松江区茸惠南路 58 弄（茸北路与茸惠路交汇处，松江新城中山街道）
🏷️属性：70 年纯住宅，7-16 层小高层 + 洋房，容积率 1.6 低密社区，双国企开发，精装现房即买即住
✨ 核心亮点
双国企联合开发，交付无忧
恒都置业 + 松江城投双国企打造，2024 年底已整体交付，实景现房，规避期房风险。
1.6 超低容积率，双河景生态住区
社区密度低、楼间距开阔；洞泾港 + 天然水系双河环绕，享 270° 滨河视野，绿化率 35%，居住环境优越。
精装全配，拎包入住
全屋精装交付，配置品牌家电，省去装修周期，刚需、轻改善友好。
全人车分流，车位充足
车位比约1:1.03，地下专属车位，配备新能源充电桩，地面规划景观，居住安全性、私密性佳。
高得房率，户型实用
建面 73-92㎡2-3 房，户型方正全明、动静分区，得房率约 76%-82%，空间利用率高。
📋 基础档案
开发商：上海恒都置业（恒都置业 + 松江城投）
物业 / 物业费：恒都物业；3.7-3.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 2.76 万㎡，总建面约 6.82 万㎡
容积率 / 绿化率：1.6/ 35%，全人车分流
楼栋 / 户数：6 栋 7-16 层小高层 + 洋房，总计580 户
车位：地下车位 598 个，配新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅，执行上海限购政策
交付时间：2024 年 12 月，目前全线现房
交付标准：精装交付
开盘时间：一期 2022 年 12 月，二期 2023 年 4 月加推，当前顺销清盘中
💰 在售价格（2026.6）
整体备案均价：47100 元 /㎡，一房一价
主力总价：
73-74㎡两房：302 万 - 330 万
92㎡三房：430 万左右
优惠：案场认购享专属折扣，以现场公示为准
🏡 主力户型
【73-74㎡ 两房两厅一卫（主力刚需）】
户型方正通透，全明格局，动静分区合理；南向采光充足，空间紧凑实用，低门槛入主松江新城核心区。
【92㎡ 三房两厅两卫（轻改善）】
三开间朝南，LDK 一体化格局，空间尺度舒适；主卧套房设计，兼顾居住与收纳，适配三口之家、三代同堂。
🚇 全维度配套
交通
地铁：距 9 号线松江大学城站约 2.5km，有轨电车 T2 茸惠路站步行约 300 米，接驳全城轨交网络。
自驾：临近 G60 沪昆高速、嘉闵高架，快速通达虹桥枢纽、市区及周边板块。
公交：周边多条公交线路，短途出行便捷。
商业
自带约 800㎡社区商业，周边覆盖松江万达、印象城、泰晤士小镇等，购物、餐饮、休闲一站式满足。
教育 & 医疗
教育：周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源（学区以当年官方划分为准）。
医疗：自驾约 15 分钟可达三甲上海市第一人民医院（南院），社区卫生服务中心就近配套，日常就医无忧。
板块 & 生态
地处松江新城中山街道，紧邻 G60 科创走廊，产业集聚板块潜力可观；毗邻洞泾港滨水景观带、松江中央公园，生态休闲资源丰富。
✅ 适配人群
预算 300 万 - 430 万，刚需首置、轻改善自住家庭。
工作在 G60 科创走廊、松江新城、泗泾、洞泾周边的通勤人群。
追求现房、低密、河景，不想等待期房交付的购房者。
看重生活配套，偏好精装房源、省心入住的自住客群。
⚠️ 注意事项
项目为70 年住宅，严格执行上海限购政策，购房前请核验购房资格。
案场实行预约看房，建议提前致电预约。
户型无地暖配置，仅部分精装配置空调、新风，装修标准可实地查看样板间确认。
距离 9 号线地铁站有一定距离，日常依赖有轨电车、公交或短途自驾。
目前处于清盘阶段，可选楼层、房源数量逐步减少。
交通方面，项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线、有轨电车T2及规划中的T4，出行便捷。
商业方面，项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，吃喝玩乐，生态休闲一应俱全。
教育方面，项目毗邻松江大学城，书香氛围浓厚，附近还有3所公办幼儿园（茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园）+2所公办小学（上师大附小、规划茸树路小学）+1所公办中学（华师大附中）。
医疗方面，距项目约2.5km就有松江第一人民医院（综合性三甲医院）。
生态方面，区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等，绿色休闲。
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官方预约热线：400-9955-564（24小时全天候房源查询、看房预约） 官方接待时间：每日9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为上海恒都云湾官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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