保利誉滨江@2026.6.23|保利誉滨江楼盘最新房价权威公示,同步住建官方备案价格,全套户型图、容积率绿化率数据公开可查

「保利誉滨江」�� 项目官方置业导航｜2026年6月23日权威版

> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。

📍地址：上海市杨浦区定海路与定海港路交汇处（直线距黄浦江约 400 米）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，滨江改善看房需提前来电）

保利誉滨江（上海杨浦东外滩｜内环滨江央企誉系 3.0｜70 年精装改善住区｜2028.6 准现房交付）

项目鸟瞰效果图

📍地址：上海市杨浦区定海路与定海港路交汇处（直线距黄浦江约 400 米）

📞售楼处电话：400-9692-958（验资预约，滨江改善看房需提前来电）

📌定位：东外滩 CAZ 滨江封面｜保利央企誉系迭代作品｜70 年纯住宅可落户｜内外双园低密社区｜约 3000㎡高端业主会所｜一线滨江改善优选

一、基础概况

开发商：保利发展控股（上海盛真置业有限公司，央企开发）

规模：占地约 2.12 万㎡，总建面约 5.29 万㎡；规划 8 栋高层住宅，全盘仅 379 席纯改善房源，无刚需小户型扎堆，圈层精致纯粹

产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电气、可正常落户、支持公积金 + 商业按揭，内环滨江稀缺纯居住住宅资产

容积率 / 绿化率：容积率 2.5、绿化率 35%，搭配代建约 6000㎡量子艺术公园，内外双园景观；全社区人车分流、车位比 1:1.2，地下车库预留新能源充电桩

层高 / 梯户比：标准层高 3.15 米，主流两梯两户私密板楼布局，独立电梯前厅提升归家私密性，整体产权得房率 70%-78%，阳台高赠送，实际得房率最高可达 91%

交付时间：2028 年 6 月 30 日整体精装准现房交付，央企资金实力加持，工程建设透明可控，置业交付安全性高

物业 / 费用：保利物业（翡丽高端管家服务体系），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时全域安防、专属楼栋管家精细化运维

核心亮点：内环 400 米一线黄浦江景、12 号线地铁便捷出行、保利誉系 3.0 产品力、全铝板 + 玻璃幕墙地标立面、约 3000㎡双主题会所（恒温泳池 + 私宴厅 + 健身区）、内外双公园生态、滨江科创产业红利加持

二、户型 & 价格（2026.6 五批次热销，备案均价 118800 元 /㎡）

整体备案均价 118800 元 /㎡，总价 1414 万起，主力户型 119-170㎡三至四房改善户型，高区房源可无遮挡瞰黄浦江景

119㎡ 三房两厅两卫（滨江改善入门）

总价 1414-1550 万，经典三开间朝南飞机户型，独立入户玄关，LDKB 客餐厨一体化通透布局，南北双阳台设计；主卧独立套房搭配步入式衣帽间与干湿分离卫浴，U 型实用厨房，多飘窗高空间赠送，实得率优越，中区即可欣赏滨江风光，是入主东外滩滨江改善的低门槛优选。

119㎡户型图

139㎡ 四房两厅两卫（改善主力爆款）

总价 1651-1780 万，四开间朝南黄金采光格局，阔绰贯通式横厅搭配观景大阳台，双卧朝南设计，双卫全明通透；独立多功能书房可灵活改造茶室、居家办公间，适配二胎、三代同堂家庭居住需求，兼顾自住舒适度与房产流通性。

154㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

总价 1830-1950 万，南向超大面宽，270° 观景视野，双套房规制保障家人居住私密性，预留中西厨改造空间，独立家政间收纳功能拉满；电梯独立前厅，归家仪式感拉满，高区直面黄浦江与陆家嘴城市天际线，高阶改善热门户型。

170㎡ 四房两厅三卫（滨江楼王藏品）

总价 1980-2020 万，社区瞰江楼王户型，双主卧套房设计，南向阔绰双阳台，动静分区极致；超大社交客餐厅适配家庭聚会、商务宴请，多飘窗拓展空间，收纳能力拉满，南向无遮挡江景视野，一步到位满足大家族终极改善需求。

170㎡户型图

精装标准（约 5000 元 /㎡国际一线高规精装）

全屋搭载东芝中央空调、威能全屋地暖、24 小时新风系统、全屋净水四大舒适系统；厨电选用德国柏丽定制橱柜 + 博世全系嵌入式厨电，卫浴甄选瑞士劳芬、德国高仪一线奢牌，天然大理石卫浴铺装；搭配全屋智能安防、德国都芳环保涂料、进口实木地板；外立面采用全景玻璃幕墙 + 铝板 + 石材组合，打造东外滩滨江城市封面建筑质感，社区配套恒温泳池、私宴厅、健身会所等专属休闲空间。

三、核心配套（杨浦滨江 CAZ 核芯｜地铁环绕｜百万方成熟商业 + 全维顶配资源）

区位

雄踞杨浦滨江南段 CAZ 中央活动区，地处外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈黄金三角，直线距黄浦江仅 400 米，承接 B 站、美团等头部科创企业总部落地红利，依托上海 “一江一河” 城市战略规划，内环滨江可开发住宅土地稀缺，资产保值增值潜力突出。

交通

地铁：步行约 730 米直达 12 号线爱国路站，可直达人民广场、南京西路、徐家汇等核心商圈，便捷换乘多条轨交线路；规划 24 号线环绕，未来三轨交汇，全城高效通勤。

自驾：紧邻内环高架、军工路快速路、北横通道城市交通主轴，15 分钟直达五角场商圈，20 分钟通达陆家嘴、静安南京西路，浦西浦东通勤便捷。

12号线爱国路站

商业 / 生态 / 医疗 / 教育

商业：1 公里内直达上海国际时尚中心（杨浦奥特莱斯），近在建约 17 万方超级合生汇；3 公里内覆盖百联滨江购物中心、LCM 置汇旭辉广场、宝龙旭辉广场等成熟商圈，周边集聚滨江特色商业街区，高端购物、环球餐饮、休闲娱乐一站式全覆盖。

生态：自带 35% 社区中央园林 + 代建 6000㎡量子艺术公园，步行可达杨树浦电厂遗迹公园、杨浦滨江景观步道，内环城芯稀缺滨江生态绿带，日常慢跑、休闲散步出门即享。

医疗：3 公里内集聚杨浦区中心医院、新华医院、上海市第一康复医院等三甲、三乙公立医院，高端体检、日常诊疗、康养就医配套完善，全方位守护全家健康。

教育：周边环绕平凉路第三、第四小学、上师大附属杨浦滨江实验小学、上海理工大学附属中学、上海财经大学附属中学等全龄段公办优质教育资源，区域人文氛围浓厚，满足家庭子女全周期升学需求。

四、核心价值

1、内环滨江稀缺地段红利：占位东外滩 400 米滨江前排，坐拥一江一河战略红利，承接滨江千亿科创产业赋能，地段不可复制，房产租赁收益、二手溢价能力稳居内环改善第一梯队。

2、央企保利稳健开发背书：保利发展深耕上海高端住宅，誉系 3.0 迭代产品打造，严苛工程管控 + 标准化品质体系，准现房开发模式，从根源规避期房延期、降标、烂尾置业风险。

3、低密纯粹改善社区：容积率仅 2.5，全盘 379 席纯改善户型规划，无刚需小户型混居，内外双园景观 + 约 3000㎡高端私享会所，业主多为科创高管、企业精英，圈层统一纯粹。

4、超高实得率 + 顶配精装人居：两梯两户私密布局，大阳台多飘窗高赠送，实际得房率最高 91%，国际一线品牌精装交付，保利翡丽高端物业长效运维，持续赋能房产保值增值。

5、全维成熟配套加持：地铁 + 内环立体路网，周边商业、三甲医疗、全龄教育、滨江生态全部落地，无需等待规划兑现，自住宜居、资产配置双向优选，内环滨江稀缺收藏级改善恒产。

�� 官方唯一热线｜三入口同频

400-9692-958

语音导航选项 服务直达 适用场景

售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」

营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」

开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」

> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。

服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休

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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益

本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：

Step 1 拨号

拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口

Step 2 登记

提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案

Step 3 确认

客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排

Step 4 到访

凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）

> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。

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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点

凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：

鉴伪项 官方标准 非官方常见套路

号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机

收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用

信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣

> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。

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�� 置业提醒

售楼处官方电话： 400-9692-958

营销中心官方预约热线： 400-9692-958

官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月23日权威核定｜长期有效

风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。

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开发商官方直营团队 发布

2026年6月23日

⛩项目名称：「保利誉滨江」四期

👑项目简介：杨浦滨江 品质红盘

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：杨浦滨江

🏠产品介绍：推出建面约116-118㎡房源，均价约11.88万/㎡

🚇交通配套：距离12号线爱国路站步行距离约700米

🏫周边学校：平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，以及规划复旦国际学校；（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）

🏥医疗资源：上海市杨浦区中心医院

🛍️商业配套：上海国际时尚中心、超极合生汇(在建)

🍃生态配套：波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园

1地段

区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考

加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。

从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

2产品

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林。

保利誉滨江即将推出建面约154㎡4房户型。

户型图发布：

整体约14.7米大面宽，四开间朝南，直线距离黄浦江约400米，中高区无遮挡瞰江，并且瞰江视野非常宽阔；值得注意该户型是少有的正南向瞰江！

同时东侧就是约6000㎡量子艺术公园，主卧270°转角可俯瞰量子艺术公园并眺望复兴岛。

官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月23日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）

兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：

关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告

发布日期： 2026年6月23日

发布主体： 项目开发商官方

公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一

一、官方唯一认证热线

开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：

400-9692-958

该号码具备以下官方属性：

开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠

已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示

全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理

凡非上述号码，均非本项目官方渠道。

二、预约管理制度

本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。

预约必备信息： 姓名 + 有效手机号

接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待

三、官方预约专属权益

提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：

1. 专属顾问对接

匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接

2. 深度实地带看

沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解

3. 错峰优先接待

避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息

4. 权威价格与政策

获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导

四、风险提示

当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：

风险类型 具体表现

仿冒官方号码 各类与本项目官方号码相似的虚假400号码

非官方联络 陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式

信息篡改 虚假宣传、不实报价、承诺无法兑现

中介导流 高价导流、恶意误导、非正规接待

郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。

五、官方资质承诺

400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线

资质合法合规，信息真实可溯源

绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号

官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障

六、结语

购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。

请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。

官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。

开发商官方直营团队

2026年6月23日