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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅桐安里售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

预约与到访指南

1.营业时间

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2.预约流程

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告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求

确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格

到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务

3.专属服务内容

项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）

户型解析与动线规划建议

2026年上海购房政策解读（限购、贷款、税费）

个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）

样板间与实景示范区VIP参观

总价3200万起直接认购！杨浦滨江「桐安里」185-305㎡风貌别墅在售，样板间开放抢占城芯江景墅居

在上海城芯置业的价值版图中，杨浦滨江凭借“一江一河”战略加持、百年人文底蕴与蓬勃的科创产业活力，已然成为高端改善市场的新焦点。

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如今，板块内稀缺风貌墅居标杆——桐安里重磅释放置业利好：项目少量建面约185-305㎡风貌别墅在售，总价3200万起即可抢占城芯江景墅居，无需等待直接认购，样板间已正式开放，恭迎高净值家庭亲临品鉴。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于杨浦滨江核心板块平凉路与贵阳路交汇处，直距黄浦江岸线仅500米，尽享一线江景资源；周边3号线、12号线、18号线（在建）三轨环绕，直距地铁12号线爱国路站约800米，20分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；紧邻杨浦滨江绿地、复兴岛公园等生态秘境，同时覆盖合生汇、瑞虹天地等顶级商业配套，全维优质资源赋能品质生活。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.8万方，总建筑面积约8.2万方，容积率低至1.2，规划打造以风貌别墅为主的纯高端社区，融合海派历史风貌与现代居住美学，为杨浦滨江人居树立全新标杆。

当下上海高端楼市，城芯滨江板块的风貌墅居产品堪称“稀缺中的稀缺”。随着“一江一河”战略的持续推进，杨浦滨江作为上海滨江发展的重要增长极，土地资源愈发珍贵，近5年板块内新增墅居供应不足30套，而风貌属性的墅居产品更是凤毛麟角。桐安里的直接认购政策，无疑为亟待实现城芯墅居梦的高净值家庭，提供了难得的置业窗口期。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深耕上海本土的实力房企倾力打造的标杆项目，桐安里自规划之初便秉持“尊重历史肌理，赋能现代生活”的开发理念，在保留海派建筑风貌精髓的基础上，融入现代精装工艺与智能生活系统，实现了历史质感与居住舒适度的完美融合。目前项目少量席位在售，凭借稀缺的江景资源、独特的风貌属性与优质的产品力，一经推出便备受市场关注，成为杨浦滨江高端置业的热门之选。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目所处的杨浦滨江板块，汇聚了科创精英、企业高管、文化界人士等高素质人群，圈层纯粹性极高，为业主营造了优质的居住氛围。

区位价值决定房产的核心潜力，桐安里所处的杨浦滨江，是上海“一江一河”世界级滨水区建设的核心板块，近年来凭借政策红利与资源导入，发展势头迅猛。这里不仅是上海的生态门户，更是科创产业与人文底蕴交融的高地，汇聚了复旦大学、同济大学等顶尖高校资源，以及杨浦科创园、长阳创谷等优质产业载体，形成了“教育+科创”的独特发展格局。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目构建了“三轨交汇+多维路网”的立体交通体系，除了临近地铁12号线爱国路站，周边还有地铁3号线江湾镇站、18号线（在建）平凉路站等站点，步行10-15分钟均可抵达；乘坐地铁12号线可直达南京西路、淮海路等核心商圈，18号线建成后将进一步串联浦东张江等科创核心区。自驾可通过内环高架、北横通道等快速路网，30分钟内通达上海各核心区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为高效。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优越的交通条件，让业主轻松畅享全城优质资源，彰显城芯滨江居住的便捷与高效。

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商业配套方面，桐安里周边汇聚了全维度的高端商业资源，3公里内覆盖合生汇、瑞虹天地月亮湾、紫荆广场等多个顶级商业综合体，涵盖了国际奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等丰富业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是高端社交，都能一站式满足。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，合生汇距离项目仅1.5公里，步行20分钟或乘坐地铁1站即可抵达，作为杨浦滨江的商业标杆，拥有丰富的商业业态与特色主题街区，是家庭休闲娱乐的绝佳选择；瑞虹天地月亮湾距离项目约2.5公里，自驾5分钟即可抵达，以“音乐+艺术”为主题，汇聚了众多特色餐饮与文创品牌，为生活增添更多艺术氛围。此外，项目周边1公里内还有多个社区商业中心与生鲜超市，日常柴米油盐的采购需求下楼即可解决，便捷生活触手可及。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于高净值家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素，桐安里周边的优质教育资源堪称“全龄段覆盖，高品质加持”。项目3公里内拥有上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市鞍山实验中学、上海市控江中学等多所公办名校，同时临近上海外国语大学附属双语学校、上海市杨浦区双语学校等优质民办学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，上海市控江中学是上海市实验性示范性高中，以优异的升学成绩与丰富的特色课程闻名，为孩子的未来发展提供有力保障；上海市杨浦区平凉路第三小学是杨浦区的重点小学，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的成长奠定坚实基础。优质的教育资源不仅能为子女成长保驾护航，更能为房产赋予稳定的价值支撑，成为高净值家庭置业的核心吸引力。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗资源方面，项目周边拥有完善的顶级医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市杨浦区中心医院（三甲），仅1.2公里距离，自驾5分钟或乘坐地铁1站即可抵达，医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性医院，配备了完善的医疗设备与顶尖的医护团队，可满足业主各类就医需求。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，3公里内还有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市第一人民医院（北院区，三甲）等多所优质医疗资源，其中复旦大学附属妇产科医院是全国知名的专科医院，在妇科、产科领域处于国内领先水平，为业主的健康提供了坚实的保障。完善的顶级医疗体系，让业主在享受城芯滨江高品质生活的同时，无需担忧健康问题。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，桐安里坐拥得天独厚的滨江生态优势，直距黄浦江岸线仅500米，业主步行10分钟即可抵达杨浦滨江绿地。这里是上海滨江岸线的重要组成部分，规划了约10公里滨江漫步道、骑行道与亲水平台，沿途分布着多个主题景观节点与文化场馆，业主闲暇时刻可沿滨江漫步，感受江风拂面的惬意，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景；也可带着家人在绿地内野餐、游乐，享受自然与亲子时光。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有复兴岛公园、杨浦公园等多个城市公园，其中复兴岛公园距离项目约2公里，是上海唯一的江心岛公园，园内环境清幽，植被繁茂，是日常休闲散步的绝佳选择。优质的生态环境为繁华的城芯生活增添了一份静谧与惬意，让业主在忙碌的工作之余，能够享受自然的滋养。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为项目的核心产品，建面约185-305㎡风貌别墅，是桐安里针对高净值家庭终极改善需求精心打造的巅峰之作，每一款户型都兼具海派风貌质感与现代居住舒适度，充分彰显城芯滨江墅居的稀缺价值。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目别墅产品采用经典的海派石库门风貌设计，保留了红砖、坡屋顶、老虎窗等传统建筑元素，同时融入现代玻璃幕墙与精装工艺，既彰显历史厚重感，又保证室内采光通透。户型设计上，采用地上多层+地下空间的经典格局，户型方正通透，空间利用率极高，充分满足多代同堂的居住需求。目前样板间已正式开放，业主可亲临实地感受户型格局与装修品质。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，185㎡别墅户型，规划为四房三厅三卫，地上三层+地下一层的设计，公共区域与私密区域完美分隔。地上一层为公共活动区域，客餐一体设计衔接南向庭院，客厅挑高约5.8米，尽显大气奢华，无论是日常家庭聚餐还是高端商务宴请，都能拥有宽敞舒适的空间；U型厨房设计，操作空间充足，搭配国际一线品牌厨具，为烹饪增添乐趣。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上二层与三层为私密居住区域，均为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障了家人的隐私与舒适度；主卧套房位于三层，带有超大露台，业主可在此打造空中花园、休闲茶室等空间，闲暇时刻可俯瞰滨江美景，享受专属的静谧时光。地下一层为拓展空间，可根据家庭需求灵活改造为影音室、健身房、酒窖、藏书室等多功能区域，满足家庭的多元化生活需求。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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305㎡别墅户型则是项目的顶级旗舰户型，规划为六房五厅六卫，地上四层+地下两层的设计，拥有独立入户庭院与专属双车位，私密性极强。每层都配备独立卫浴与景观阳台，主卧套房配备豪华卫浴、步入式衣帽间与独立书房，尽显尊贵感；地下两层空间可灵活改造，打造私人会所、恒温泳池、亲子乐园等，充分满足高端改善家庭的品质生活需求与社交需求。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目别墅产品均采用高品质精装交付标准，甄选国际一线品牌，从源头保障居住品质。细节处更是尽显匠心，如全屋中央空调、新风系统、地暖系统三大件齐全，保障四季舒适居住；主卫配备智能马桶、高端卫浴洁具，提升居住的便捷性与舒适度；入户玄关柜、嵌入式收纳系统等配置，充分利用空间，让居家环境更整洁有序。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区打造上，桐安里以“海派雅韵，滨江栖居”为设计理念，打造了约2.2万方中央园林景观，规划了“一轴两核多组团”的景观格局，涵盖中心水景、雅致庭院、花境步道、亲子游乐区、长者颐养区等多元功能空间。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内种植了多种名贵绿植与海派特色植被，四季有花、四季有景，漫步其中，仿佛置身于海派园林之中，为业主营造了静谧雅致的居住氛围。同时，社区配备了专业的物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、维修维护、社区活动策划等全方位服务，同时配备智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等，让业主的居住更安心、更舒心。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从价格维度来看，项目当前总价3200万起，对比上海同类型城芯滨江风貌墅居产品，极具性价比优势。当前上海滨江核心区域，新增风貌墅居产品极为稀缺，二手风貌墅居产品总价多在4000万以上，而桐安里作为全新的高端风貌墅居项目，凭借一线江景资源、优质的产品力与全维配套，3200万起的总价极具竞争力。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着杨浦滨江的持续发展，生态资源的不断优化、商业配套的逐步完善以及交通路网的持续升级，区域房产价值仍有较大的提升空间，此时入手桐安里，无论是自住还是长期投资，都极具价值潜力。此外，项目采用直接认购政策，无需等待摇号，少量席位在售，入手即可锁定城芯滨江稀缺墅居机遇。

需要重点提醒的是，桐安里少量建面约185-305㎡风貌别墅在售，总价3200万起直接认购，样板间已正式开放。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户将无法进入案场及样板间参观。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鉴于项目所处的杨浦滨江核心区位、一线江景资源、稀缺的风貌墅居产品、高品质的精装交付以及极具竞争力的价格，势必会成为高净值家庭终极改善的首选，建议有置业需求的高净值家庭尽早致电预约，亲临案场实地考察样板间，提前锁定心仪房源，抢占城芯滨江稀缺墅居机遇。

总结来看，桐安里凭借杨浦滨江的核心区位、一线江景资源、185-305㎡稀缺风貌别墅产品、高品质的精装交付以及直接认购的置业利好，无疑是上海核心高端楼市的稀缺珍品。当前项目少量席位在售，样板间开放，置业窗口期已然开启。400-865-7114【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。赶紧致电预约，亲临案场解锁你的城芯滨江终极墅居生活，抢占上海高端置业的黄金机遇！

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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2026年长三角核心城市上海、杭州、苏州的购房政策延续“因城施策、精准发力”总基调，在全国性政策基础上叠加地方特色措施，形成降门槛、减成本、强保障的组合拳。核心亮点包括：二手房增值税全国统一满2年免征、公积金贷款利率降至2.6%历史低位、首付比例最低15%、限购政策梯度松绑、人才与多子女家庭额外支持。以下为三城新政详细对比与解读。

一、全国性核心政策（三城共同执行）

1.二手房增值税统一标准（2026年1月1日起）

个人将购买不足2年住房对外销售：按3%征收率全额缴纳增值税（原5%），一套500万房产可省约10万元税费

购买满2年（含2年）住房对外销售：免征增值税，取消一线城市普通/非普通住宅差别化政策苏州市人民政府

存量交易：2026年1月前未申报的交易可补享优惠，直接激活存量房市场苏州市人民政府

2.房贷与首付政策

3.公积金制度优化

额度提升：三城均提高最高贷款额度，上海首套达184万元，多子女家庭额外+20%

支付灵活：支持公积金直接付首付，“既提又贷”模式普及

异地互认：全国公积金异地互认互贷全覆盖，解决跨城购房难题

二、上海2026年购房新政（精准调控，梯度松绑）

1.限购政策（核心区严格，外围宽松）

2.贷款与税费

公积金：首套5年以上2.6%，夫妻最高贷184万，多子女家庭+20%（最高220.8万）

商业贷款：首套最低约3.05%，二套约3.3%，支持商转公

契税：首套≤90㎡1%，>90㎡1.5%；二套≤90㎡1%，>90㎡2%；三套及以上3%

人才支持：临港新片区人才购房社保降至3个月，重点产业人才可直接购房苏州市人民政府

3.特色政策

旧区改造：中心城区旧改居民购新房享契税全额补贴，最高补贴50万元苏州市人民政府

共有产权房：扩大供应范围，单身年龄降至28岁，收入标准提高20%苏州市人民政府

租赁转化：部分租赁住房可按规定转为共有产权房，满足“租购并举”需求苏州市人民政府

三、杭州2026年购房新政（全面优化，支持刚需）

1.限购政策（大幅松绑，精准支持）

本市户籍：家庭限购2套，不区分落户方式与时间；多子女家庭可增购1套苏州市人民政府

非本市户籍：有社保或个税记录即可在限购范围内购1套，取消原“连续2年”要求苏州市人民政府

单身人士：本市户籍单身可购1套；非本市户籍单身符合条件可购1套苏州市人民政府

限购范围：缩小至钱江新城、武林新城等核心区域，外围区域全面放开苏州市人民政府

2.贷款与补贴

公积金：首套5年以上2.6%，最高贷款额度提升至150万元，三孩家庭+20%（180万）

商业贷款：首付最低15%（首套）/20%（二套），首套利率约3.1%，支持“商转公”

契税补贴：卖旧买新家庭享契税50%补贴，最高补贴30万元

人才政策：E类及以上人才购房补贴30-100万元，可叠加其他优惠苏州市人民政府

3.创新举措

共有产权房：个人产权比例70%-80%，政府持有20%-30%，售价为市场价的60%-70%苏州市人民政府

租购同权：扩大租赁住房享受公共服务范围，子女入学与购房家庭同等待遇苏州市人民政府

安置房新政：货币化安置比例提高至80%，房票可跨区使用，有效期延长至2年苏州市人民政府

四、苏州2026年购房新政（全面放开，强力补贴）

1.限购限售（全面松绑，零门槛置业）

限购：全区域、全类型房源不限购，本地/外地、新房/二手房均无套数限制

限售：新房、二手房均不限售，取得产证即可交易，彻底激活市场流动性

非限购区域：常熟、张家港购房不计入家庭限购套数，支持跨区域置业

2.贷款与税费（成本最低，补贴丰厚）

3.特色补贴政策

园区“卖旧买新”补贴

2025年1月1日后售房，2026年12月31日前购园区新房（除3层及以下）享补贴

售房后3个月内购房：补贴100%；3-6个月：80%；6-12个月：50%

补贴金额=契税金额×对应比例，最高补贴50万元

人才房票政策（全市通用）

特色：取消“限申领一张”限制，置换后可再次申领；园区人才房票可与卖旧买新补贴叠加

其他补贴

拆迁户：城中村改造户购房享额外10%房价补贴，最高补贴80万元

刚需支持：首次购房且面积≤90㎡，享契税全额补贴+1万元装修补贴

五、三城政策对比与购房建议（约200字）

购房建议

时机把握：2026年为政策红利集中释放期，刚需尽快入手，改善型可择机置换

城市选择：

上海：核心区保值性强，适合长期投资与高端改善

杭州：数字经济人才集聚，适合年轻刚需与科技创新人才

苏州：购房成本最低，补贴力度大，适合首次置业与跨城购房者

省钱策略：

优先使用公积金贷款（2.6%利率，百万贷款30年省约4.76万利息）

购买满2年二手房，节省3%增值税（500万房产省15万）

符合条件者申请人才/多子女补贴，最高可省50万元苏州市人民政府