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搜狐焦点广安站 2025-11-12 09:30:07

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大华静安华府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大华静安华府售楼中心：400-887-5663大华静安华府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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基本信息

位置：静安区芷江中路 88 弄，东至东宝兴路，南至天通庵路，西至宝通路，北至芷江中路。

总建筑面积：约 8 万㎡。

占地面积：24831.30㎡。

产权年限：70 年，从 2024 年起算。

交房时间：预计 2025 年年底。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

产品类型：7 栋 14-25 层精装高层（已售罄）、8 席建面约 167-316㎡双层风貌别墅（在售）。

总户数：618 户。

开发商：上海兴铖房地产开发有限公司。

户型与价格

高层住宅：已售罄，参考均价约 11.9 万元 /㎡，主力户型有建面约 106㎡的 3 室 2 厅 2 卫、建面约 156㎡的 4 室 2 厅 2 卫。

风貌别墅：户型有建面约 222㎡的四房（双拼）、建面约 316㎡的五房（独栋），总价约 4019 万 - 6221 万元 / 套，均价约 18 万元 /㎡。

建筑与景观

外立面：采用铝板 + 真石漆，搭配金色金属线条勾勒，呈现现代轻奢风格。

社区景观：打造 “一轴两环多花园” 景观体系，中央景观轴串联艺术水景、林下会客厅等节点。

周边配套

交通：直线距离 3 号线东宝兴路站约 300 米，8 号线西藏北路站约 800 米。周边内环高架、共和新路高架、南北高架及北横通道环绕。

商业：2 公里内有静安大悦城、虹口凯德龙之梦等商业设施，直线距离南京西路、人民广场等顶级商圈仅几公里。

教育：周边有闸北区三中心小学、市北初级中学等优质教育资源。

医疗：3 公里内有第十人民医院、中医医院等三甲医院。

生态：毗邻约 3.5 万方的中兴公园。

据悉，项目为建面约２００－３９６㎡城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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最新户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约１３００㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

就在２０２３年７月２１日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区０４－０５、０５－０１历史风貌保护项目：

根据设计方案，项目总建面１４．９万方，综合容积率１．４４。项目将打造３层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

根据公告内容显示，该地块须配建的５％公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价２１万元／平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区Ｃ０７０１０２单元０４－０５、０５－０１地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划０４－０３、０４－０４地块。

北站新城地块普适图则

北站新城地块风貌图则

仅从图上看，该地块直线距苏州河约１公里，直线距外滩约１．４公里，直线距北外滩约１．７公里，直线距３／４号线宝山路站约３００米，直线距１０号线四川北路站约５６０米，区位优势明显。

区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

１静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧０４－０５地块容积率仅约１．４３，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高１２米，地块内部限高１５米

南侧０５－０１地块容积率约１．４５，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部１２米，局部２４米，地块内部限高２４米。

北站新城地块普适图则

同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

商业自持８０％，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行１００％精装修。

大华静安华府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大华静安华府售楼中心：400-887-5663大华静安华府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。大华静安华府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】大华静安华府售楼中心：400-887-5663大华静安华府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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