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长城逸府售楼处电话：400-8878-824
长城逸府营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
长城逸府位于上海市金山枫泾，由上海华丰置业有限公司建成，总建筑面积101500，总占地面积67667，共计房屋994户，小区物业公司为上海绿城物业有限公司。长城逸府三期续销中，目前在售建面约88-128㎡3-4房户型，整盘均价21579元/㎡，毛坯和带装修的均有，单价相差约1000元/㎡，项目即将交房
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长城逸府（金山住宅）建面：90-125㎡、均价21000元/㎡，精装现房、梯户比：一梯两户️、户型一面积90平米3/2/1、户型二面积125平米4/2/2
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交房标准：精装修/毛坯可选️交房：2023年3月️车位比：1:0.9物业费：1.58车位租金：150元/月项目鸟瞰图：
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投资商/开发商：中国长城资产管理股份有限公司
由中华人民共和国财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险(集团)公司共同发起设立，注册资本431.5亿元。
公司前身是国务院1999年批准设立的中国长城资产管理公司。
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区位配套：
长城逸府与枫泾公交枢纽一街之隔，可—站直达莲花路地铁站（枫梅线上行)；
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S32申嘉湖高速通达迪士尼度假区；
G60接驳莘庄、外环，连接沪闵高架，通达徐家汇；
金山北站高铁一站直达虹桥枢纽。
项目周边枫叶国际学校、二级甲等医院、古镇繁华商业、超级卖场、金融服务机构等配套成熟，享无忧生活。
主力户型：
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上海金山「长城逸府」均价21000起总价180w起️梯户比：一梯两户户型一面积90平米3/2/1户型二面积125平米4/2/2交房标准：精装修/毛坯可选️交房：2023年3月️车位比：1:0.9物业费：1.58车位租金：150元/月
长城逸府，以水畔墅境为项目基调，营造空灵和谐的生态人居之境。匠心精工，敬献全城。经典英伦建筑，掩映在丰茂的植被之中，生态人文住区，盛献清新优雅生活，天然河道穿小区而过，沿河岸布局各式亲水景观平台，打造滨水而居的江南风情。
长城·逸府地处枫泾腹地，周边绿树环绕、绿草如茵、波光粼粼，确实风景旖旎，勾勒出集休闲、娱乐观光、旅游度假、医养于一体的生态公园的秀美模样，湿地公园、白牛塘两大核心景观拥有豁然开阔的绿色视野，给你一个安逸、幽静的自然世界。碧波粼粼的白牛塘，可涉水、可垂钓、可倾听鸟叫，原生态江南水乡美景尽收眼底，一池清水，绿波荡漾，串连起青翠绿意，心静自然凉。徜徉湿地公园，微风拂面十分清爽，在休闲娱乐中修身养心，与家人一起品飘香瓜果，享生态野趣，闻花香醉人。”
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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