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昆山中建锦鸣雅居

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图源：昆山开发区

在产品端，中建七局地产集团则以“工科生”敏锐的产品触角，集中力量“挖井找水”，即深挖产品力，全面且精准的匹配昆山改善人群。

典型如近期热销的【熙系双子】——熙悦雅园＆熙和云庭：

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户型上，起步建面130㎡以上标准，奠定了社区纯粹改善的居住群体；

尺度上，独立玄关、南向面宽、宽厅尺度、套卧空间感、大面积的飘窗，挖掘出了更多的生活方式；

在奢装配置上，采用东芝、博世、环都拓普等全屋国际国内一线品牌，同时重视人性化细节的打造。

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熙悦雅园项目户型示意图

好产品，热销自然水到渠成！

今年春天，熙悦雅园＆熙和云庭就再次以热销表现撑起了昆山楼市热度，熙悦雅园更是再次蝉联昆山全市成交金额TOP1。

就是像这样清晰的产品逻辑，让中建七局地产集团无惧市场巨变。

所以从【鹿鸣锦苑】到【春景雅苑】，再到【熙悦雅园】＆【熙和云庭】，销售结果证明，TA就是能“做一个成一个”。

对于中建七局地产集团来说，昆山城东这片热土的人与物都印在了心里，TA更理解这里的改善人群需要什么。

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从深耕到生根，2024年，中建七局地产集团通过在地性思考，在容积率仅1.45的土地上，打造17栋7-10层低密洋房住区，带来了一座静奢纯洋房住区——锦鸣雅居。（数据来源：本地块规划公示材料）

锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准

在分析师眼中，锦鸣雅居成功地实现了【人与“内场”】以及【人与“外场”】之间的高度匹配，这种匹配不仅彰显了场域的独特气质，更推动了产品的全新迭代。

人与外场

颜值觉醒 封面级外立面匹配城市繁华

锦鸣雅居不仅是业主的居所，它还属于「城市封面」的一部分，是更需要匹配城市气质来打造。

锦鸣雅居择址娄东路与吴淞江路交汇处，完美融入“两轴、两带、两核、多园”的城市规划布局中，周边更是环绕着众多地标级的配套。

免责：本区位图仅概率表示位置关系，非比例制作

制作时间为2024年3月

毗邻轨交11号线鱼池泾站，周边中环东线等城市主干道环绕，多维立体交通畅行长三角；

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通过景王路直达金鹰国际中心，周边还有世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯等高能级商业群加持承载多元化生活场景；

景王路一贯制学校正在如火如荼地建设中 （2024年交付），未来即可享受家门口的优质教育链，周边还汇聚了兵希小学、晨曦中学、开发区高级学校等有口皆碑的学校。（学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承诺）

此外生态、文体资源也熠熠生辉，项目北枕娄江，与时代公园、夏驾河湿地公园两大城市绿肺为伴；国际会展中心、奥体中心、昆山艺术宫、开发区休闲体育中心等城市级地标环伺；更令人安心的，还有昆山市第一人民医院（东部医疗中心）等优质医疗资源，保障健康生活.....

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轨交11号线、时代公园、昆山市第一人民医院

图源：昆山开发区

以上高浓度配套，展示着一城之芯的顶级信仰，令人心潮澎湃的现代化都市生活，也在此刻同频！

而为了与这片繁华热土达成物我一体的联动效果，也为了匹配昆山城东高端改善人群“当代君子”的气质。

锦鸣雅居汲取昆山城东（开发区）与世界同行的开放气质，以现代国际美学风格为核心，塑造出韵律、优雅的现代建筑形象。

锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准

低饱和度的金色与蓝灰的主色系，立面流畅而高级，现代又摩登，与娄江遥相呼应，别有一番流动美学之感！

恰似谱写了一曲城市之歌。

人与内场

由静入奢 低密洋房住区塑造纯粹社交圈

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在都市的脉搏中，外场的繁华为底色，人与内场则讲究营造业主需求相契合的多元生活场景与更为纯粹的社交圈。

因稀而奢 低密洋房定版纯粹居住群体

在产品基因上，锦鸣雅居所打造的纯粹低密洋房就已经赢在了起跑线上 。

为什么这么说？

从居住角度来看，洋房的产品优越性有目共睹，它拥有着高舒适度、高私密性和高得房率。

洋房更高的价值则在于邻里价值观的协调性，它体现了精英阶层共同的生活品味和居住身份。

锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准

同时据克而瑞苏州统计，去年玉山主城洋房供应仅占昆山全市商品住宅供应的7%，足见核心低密洋房的难得。

其主城少有的特点也决定了居住价值，从近五年以来昆山主城洋房的成交均价走势来看，整体涨幅可以说遥遥领先。

锦鸣雅居于昆山城东核心打造17栋7-10层纯洋房住区，展现出更低密、更舒适、更私密的居住情境，也难怪能受到一大批客户提前关注了。

以静致奢 造就城市繁华心安处

相较于外场的繁华，锦鸣雅居对产品打造的雅逸感和克制感，追求的是一种“静”。

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相比堆料做加法的显奢型产品，静奢产品更讲究材料、色彩，是通过做减法达到高级展示效果，也更加匹配昆山城东高端改善人群们“当代君子”的气质。

锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准

比如在项目的社区景观打造上，锦鸣雅居就以“静奢”的设计理念，打造“一轴五园”的布局，构筑“贵而不显，华而不炫”的归家体验。

同时，在归家动线上关联多重主题花园与沉浸式生活功能空间，为全龄业主设置独立而不孤独的生活场域，更符合层峯人士的审美情趣和生活品味。

锦鸣雅居项目效果图，以实际交付为准

一个的繁华世界里，独有的、具有松弛感的「静谧飞地」油然而生。

昆山中建锦鸣雅居

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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