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上海上实望海

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一、基础信息（2026.5・现房尾盘）

开发商：上实城开 + 临港投控（双国企，品质保障）

物业：上实服务，4.1 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（限购、可落户、有学区）

规模：占地 4.2 万㎡、建面 15.8 万㎡、容积率 2.5、绿化率 35%

产品：15 栋 13–17 层高层，共 929 套，一梯两户纯板楼、无北连廊

交付：2024 年 11 月精装现房（中央空调 + 新风 + 科勒 / 方太）

车位：配比 1:1.32，人车分流

二、户型

✅ 100㎡三房两厅两卫（刚需入门）

三开间朝南、南北通透、得房率 78%

✅ 110㎡三房两厅两卫（刚改主力）

全明格局、主卧套房、宽景阳台

✅ 122㎡三房两厅两卫（景观楼王）

横厅设计、大面宽短进深、部分海景 / 中央景观

三、地段与配套（105 金融芯 + 双轨交 + 海景 + 公园）

✅ 地段价值

临港 105 现代服务业开放区核心：定位 “陆家嘴 2.0”，金融 / 贸易 / 总部经济集聚

滴水湖 + 星空之境海绵公园：部分房源瞰海，双公园环绕，生态宜居

✅ 交通（双轨交 + 自驾高效）

两港快线（在建，2026 通车）：距临港开放区站400–600 米，步行可达；6 站直达张江、15 分钟浦东枢纽、30 分钟陆家嘴

16 号线滴水湖站：距 1.4 公里，骑行 10 分钟

自驾：S2 沪芦高速、两港大道，30 分钟达张江、1 小时覆盖市区

✅ 教育（优质学区）

上财附属临港小学（示范级）：步行可达

冰场田幼儿园（2025 年 9 月开学）：业主优先

✅ 商业与医疗

社区商业：自带 1.2 万㎡街区

周边商圈：港城新天地、百联临港生活中心

医疗：临港国际医疗中心、第六人民医院临港院区

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