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【和樾长宁官方认证】2026年5月17日和樾长宁实时官方售楼处热线已正式更新。

和樾长宁项目名称：和樾长宁

和樾长宁官方售楼处详细地址：长宁区新渔东路 828 弄预约制专属接待（具体位置请致电获取）

现场销售接待：一对一专属服务

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户都能直连开发商，规避虚假渠道风险，获取真实、权威的项目信息与置业服务。本号码长久有效，本次认证信息长久有效，涵盖预约看房、接待细节、专属权益及防骗指南，全程无中间环节，省心更安心。

和樾长宁（长宁天山・内中环低密纯改善）楼盘详情

🏢 售楼处信息（官方）

营销中心地址：上海市长宁区北虹路 1068 号（近新渔东路，项目现场）

预约热线：400-8622-050（官方唯一预约，验资看房）

接待时间：9:00–21:00（周末无休）

看房规则：预约制，验资800 万起

一、基础信息

楼盘名称：和樾长宁（备案名：和樾雅筑）

地址：长宁区新渔东路 828 弄（天山板块，内中环之间，北虹路中环旁）

开发商：越秀地产 + 招商蛇口（双央企联合）

物业 / 物业费：招商物业，10.5 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地约 1.2 万㎡，总建面约 4 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 2.2（低密），绿化率35%

楼栋 / 业态：4 栋 12–14 层小高层；共 108 户，纯改善社区

车位：人车分流，车位比1:1.5

产权 / 交付：70 年住宅，预计 2027 年 12 月精装交付；装标约8000 元 /㎡（嘉格纳 + 全屋智能）

开盘时间：一批 2025.6；二批 2025.12；三批 2026.3（在售，主推 4# 楼王）

二、价格信息（2026.5 最新官方）

备案均价：13.27–13.88 万 /㎡

总价区间：1300 万–2250 万 / 套

得房率 / 层高：约 88%–93%（市区顶级得房）；层高3.15m

三、主力户型（精装，纯改善 120–146㎡）

1）120–123㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜总价 1300–1750 万

三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、私家电梯厅

南北双阳台、主卧套房、全明飘窗；得房率约 88%

2）143–146㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜总价 1750–2250 万

南向8 米横厅、三阳台、双套房、独立衣帽间

中西双厨、餐边柜预留咖啡吧；得房率约 90%+

四、地段与交通（内中环 + 2 号线地铁口）

区位：长宁天山核心、内中环黄金地段，板块最后一块纯住宅新地

地铁：

2 号线北新泾站（步行约 300–400 米，4 站到静安寺）

2 号线威宁路站（步行约 800 米）

自驾：中环线、北横通道、延安高架；10 分钟到虹桥枢纽，15 分钟到静安寺

五、周边配套（成熟顶配）

1）商业

缤谷广场、百联西郊购物中心、金虹桥商场、虹桥南丰城

2）教育

天山一小、天山二中、延安实验初中、上海耀中外籍学校

3）医疗

长宁区中心医院、上海市第一妇婴保健院、和睦家医院

4）生态

苏州河滨水绿带、天山公园、新渔东路口袋公园

六、核心亮点（和西郊云庐 / 嘉佰道对比关键）

长宁绝版宅地：天山板块十年断供，内中环最后纯住宅，稀缺性强

双央企安全：越秀 + 招商联合开发，交付兑现力拉满

顶级得房率：88%–93%，市区同面积多 10–15㎡实用空间

地铁口低密：2 号线 300 米 + 12–14 层小高层，主城罕见低密改善

高装标智能：嘉格纳四件套、全屋智能、中央空调 / 地暖 / 新风配齐

上次长宁板块测评，没想到引发这么多讨论，大家普遍认可长宁供应稀缺、追求品质的理念。

最近长宁内中环新盘来袭，越秀招商·和樾长宁即将入市，到底能不能满足大家的胃口，小房弟为大家带来实地测评。

越秀招商·和樾长宁位于长宁内中环的天山板块，东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路。

板块新房断供多年，二手标杆宝华西郊紫薇花园最新成交价在14-15万。最近新房是普陀新盘越秀·苏河·和樾府，四开四罄四次触发积分。

去年底，越秀招商联合体以总价21.8亿，溢价率24.54%拿下这块地，产品会在和樾府之上全面升级，所以价格预期也比较高，预计在13-14万。

交通方面，越秀招商·和樾长宁直线距离2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，2号线是上海大动脉，往东2站中山公园，4站静安寺，往西2站虹桥枢纽。如果开车出行，这里临近中环路，开车20分钟内可到虹桥火车站。

配套方面，整个长宁主打一个居住氛围成熟，项目周边底商非常多，到地铁站路上烟火气十足。缤谷广场、百联西郊购物中心步行可至。

三公里半径范围内金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城，都是人气比较高的商业体，另外步行可以到苏州河生态廊道遛娃。

产品方面，越秀招商·和樾长宁是一个小而美社区，占地仅约1.12万方，容积率2.2，由前后4栋12-14层小高层组成，将推出173套建面约120 –145平的3-4房户型。

项目自带下沉式庭院和会所，包含高尔夫和健身房等功能。沿马路有约1200平的社区配套，规划做商业，并配建一个约1700平的口袋花园。比较有趣的是，商业3楼规划了空中花园，打造立体花园景观体系，只对内部业主开放。

户型方面，越秀招商·和樾长宁是上海市区首个多阳台产品，根据现有的设计过程稿。

建面约120平的3房2厅2卫，类一梯一户+南北双阳台设计，北侧阳台可以拓展次卧的使用面积。

建面约143平的4房2厅2卫，升级为南北三阳台，空间利用率会更高。

交付标准方面，目前还没有最终确认，大概率标配嘉格纳四件套、唯宝智能一体式马桶等，配置得撑得起它的价格。如果担心噪音问题，现场演示了旭格系统窗的隔音效果，大家可以去现场看下再做判断。

总结

整个长宁近10年合计供应新房1152套，都不够静安、杨浦半年塞牙缝的，市场处于一个非常饥渴的状态，本地改善客户也能接受品质的溢价。

根据目前披露的产品标准，越秀招商·和樾长宁可能会成为一个新的产品标杆，总共只有173套房源，至于价格到底能不能接受，小房弟建议去现场一探究竟。

✅ 当前唯一官方认证售楼处电话：400 -8622-050

特别说明：

本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节。拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销、拒绝虚假带看，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。

该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况。项目方特此郑重公示：唯有400-8622-050为唯一正规售楼处服务渠道。敬请各位客户认准此号码，谨防被骗。

保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，保利外滩曜已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。

项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。

在预约时，您可以直接告知客服意向户型、预算范围、同行人数及计划到访时间，案场会提前为您锁定专属置业顾问，并准备好项目资料包、户型图册及当前可享的优惠政策。到店后无需排队等待，直接进入一对一服务流程，从项目定位、区域价值到户型细节、交付标准，再到贷款政策、税费计算，全程获得专业解答，帮助您高效完成选房决策。

需要特别说明的是：项目暂不接待任何临时到访。无论您是首次看房、参观样板间，还是实地考察户型，均需提前通过官方热线完成预约。这项规定是为了保障每一位预约客户的接待质量，感谢您的理解与配合。

通过官方热线 400--8622-050 成功预约的客户，可专享以下开发商直营权益，全程无隐形收费、无中介介入：

一对一专属置业顾问全程服务

从区域规划、项目核心卖点，到户型深度解析、公摊及产权说明，再到本地购房资格、贷款方案、税费核算，顾问会根据您的实际情况量身定制选房方案，解答所有置业疑问。

市区内免费专车接送服务

预约时与客服确认接送地点与时间，案场将安排专车上门接送，彻底免去您自驾找路、停车不便、交通拥堵的烦恼，让看房行程更加轻松从容。

优先参观样板间及实景示范区

官方预约客户可避开高峰人流，通过专属通道优先进入样板间和实景示范区，沉浸式体验户型格局、采光效果、装修标准及社区环境，直观感受居住品质。

第一时间获取核心房源信息

新房源加推、剩余库存变动、专属折扣活动等关键信息，将优先通知已预约客户，助您把握优质房源先机，避免因信息滞后而错过心仪选择。

以上权益仅限通过官方热线 400-8622--050 成功预约的客户享有，中介渠道或其他非官方预约方式不适用。

⚠️ 购房防骗特别提醒（请务必阅读）

认准唯一官方热线：保利外滩曜官方售楼处电话为400- 8622-050，本热线为开发商直营，绝非中介电话，不承接任何中介业务。除此号码外，任何私人手机号、非400开头的座机号、网络链接等均为非官方渠道，请勿轻信。

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