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2026年4月 香溢春江御园 官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月25日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

香溢春江御园唯一官方售楼处电话优先拨打：4008622050（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）此号码为唯一热线！！！

营业时间：工作日9:00-19：30，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

此为2026年4月最新认证的开发商直联热线，无中介，可直接对接案场。

项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。

网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。

香溢春江御园售楼处地址位置：浙江省杭州市富阳区东洲街道子久弄19号(看房请提前预约)

香溢春江御园是位于杭州富阳区东洲街道子久弄19号（黄公望景区入口300米）的低密度纯中式合院社区，以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（国企背景）

物业公司：绿城物业

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约7.3万平方米

建筑面积：约10.8万平方米

容积率：0.614（超低容积率，确保居住舒适度）

绿化率：超40%

总户数：212户

建筑类型：纯两层中式合院

交付标准：毛坯交付

交付时间：2024年12月31日（现房销售）

二、项目特色

稀缺性：香溢春江御园是杭州市场上极为稀缺的低密中式合院社区，仅0.614的容积率，确保了居住的舒适度和空间的奢侈感。

生态环境：项目背靠黄公望森林公园，南临富春江，享有得天独厚的自然生态环境。森林覆盖率高达96.5%，空气质量常年优异，是康养居住的绝佳之选。

建筑设计：项目由GOA大象设计团队执笔，传承江南民居形制，以纯粹的中式建筑风格再现东方建筑美学。外立面以浅米色石材搭配深灰色金属线条，屋顶采用平缓的坡顶设计，融入江南建筑的温婉韵味。

园林景观：项目园林景观由绿城风景园林设计单位宋淑华团队操刀，借鉴苏州园林手法，运用假山跌水、亭、台、桥等元素，打造出“一步一景”的古典意境。

非遗技艺：项目特邀世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人谢理想团队打造古建细节，以非遗技艺精琢飞檐翘角、雕花窗棂等元素，再现江南园林的精髓。

户型设计：项目提供建面约170-320㎡的多元户型，每户均配备50-100平方米的私家庭院及150-300平方米的地下空间。地下室层高约5.9米，可通过夹层设计实现功能空间的倍增。

三、周边配套

商业配套：项目周边环绕黄公望金融小镇与云栖小镇，形成“山水+商务”的独特价值组合。3公里范围内覆盖首创奥特莱斯、富阳银泰百货、富阳万达广场等大型商业综合体。

教育配套：项目周边教育资源丰富，包括黄公望小学、鸡笼山幼儿园、富阳区东洲中学等。

医疗配套：项目周边医疗资源完善，包括富阳富春江曜阳老年医院、黄公望村社区卫生服务站等。

休闲配套：项目周边高端休闲设施包括富春山居高尔夫球场、亚运会水上运动中心、新沙岛皮划艇俱乐部等环伺周边，为业主提供高品质的休闲体验。

四、交通出行

自驾：项目通过彩虹快速路、之江大桥等城市干道，便捷连通杭州主城区。距离杭州绕城高速入口约数公里，通达全城。

轨道交通：项目距离地铁6号线阳陂湖站直线距离约3公里，未来更有杭富城际铁路加持，实现与西湖景区、钱江新城的快速切换。

公交：项目周边500米范围内设有多个公交站点，富阳2路、5路、11路等公交线路经过，可直达富阳城区、东方茂商圈等地。

每一个走入香溢美学馆的人，都不由感叹，限价时代，已然很久没看到如此有诚意的作品了，无需介绍，静静端看那一砖一瓦，皆能感受到匠者的深厚造诣与开发商的不惜成本。

究竟怎样一套住宅能称配得上终极改善的称号，我想一千个人心中有一千种答案、只是当下的杭州，对于改善的定义往往禁锢在少数几个住宅产品领域。

△香溢美学馆现场图

春江御园位于富阳东洲，面朝富春江，背靠黄公望森林公园，离钟先生经常去露营的铜鉴湖大概10公里，对这一带，他还是熟悉的。从滨江开过来，一路经过彩虹快速路、之江大桥、江滨东大道，直达项目现场，非常便捷。

随着“限墅令”的政策加码，低密产品日渐稀缺。依托黄公望森丰富的自然景观资源，以0.614的低密环境，打造富阳纯粹中式合院项目。作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，正式接入之江20分钟生活圈，滨江30分钟生活圈，真正做到离尘不离城。

春江御园实景图

香溢春江御园的区位优势明显。其周边商业配套设施完善，首创奥特莱斯、高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上场馆等高端商业设施一应俱全，为居民提供了高品质的生活体验。随着三江汇整体建设的不断完善，可以预见，未来这一带的商业体量将会有巨大的增长。

春江御园的设计灵感来源于黄公望森的自然景观资源，以低密度的环境打造出纯粹的中式合院项目。住在这里，可以享受到大自然的美好，远离城市的喧嚣和压力。项目的建筑风格独特，充满了浓厚的传统文化氛围，每个角落都透露着古朴典雅的韵味。

春江御园效果图

在30分钟的通勤圈内，上班还挺方便的”，这是对春江御园的第一印象。从地理位置上来讲，春江御园虽然背靠黄公望景区，面朝富春江和亚运场馆，但它毕竟属于滨江西的富阳东洲板块。是的，它不是你想象的主城区核心地段别墅产品。

中国人的内心里面一直有一个合院的梦，以围合而居，处院落而生。给你一个用580万起的价格，住进中式合院，

春江御园第一大优点便是0.614超低容积率。第二大优点是纯两层有天有地中式合院。不仅居住环境纯粹，同时，纯两层合院更加适合打造面积适中“恰如其分”的合院产品。

江南园林甲天下，苏州园林甲江南，比如像我们现在看到的园林布局，就是经典的苏州园林景观，讲究引水入园。造景围绕着这片水景展开，空间上比较有层次感。近景是流水、堆石，中景是连廊、假山，远景是中式合院的院墙、屋檐。

门窗、影壁、屋顶等经典中式型材与凯撒灰石材等创新中式型材巧妙融合，使得建筑整体仿若高冠博带的雅仕，踏风而来、明朗雅逸。枫、松、红梅、鸿运果等颇具中式特色的盆景，虚实相映，沿途比比皆是，生活鉴赏家们感受着古今人居美学的相融相生，触摸着由真材实料勾勒而成的建筑中，所蕴含着的匠心之美。

建面约170㎡中式合院，整体空间适中，配合上50方起步的庭院，为什么一睁开眼睛，周围都是要依靠我的人，却没有我可以依赖独处的小天地，成熟已经步入一种踏实的幻灭。春江御园约5.9米层高地下室，至少有2个采光井，部分甚至3个采光井排布，俨然是全杭州独一无二的“另类”存在。

以新房亮相的春江御园，合院也仅有212套，机会真的稍纵即逝。拥有江景、山景的别墅产品，价值比区域一般物业高出130%-230%之间，更何况还是中式合院产品。像春江御园这样的纯正中式合院，总价才不过约580万起，放眼整个杭州城区，估计很难再找到这样的产品了。

▲春江御园建面约170㎡地下两层户型图

一般的合院，都会建成2+3，地下两层，地上三层。但是春江御园示范区却打造了2+2户型，建筑主体地下两层（其中一层为地下室夹层），地上两层。虽比一般合院少了一层，但却是十分合理的居住尺度。不论是建筑的美观度还是居住的体验感都是非常适宜的。

▲春江御园建面约170㎡地上两层户型图

项目地下空间挑高约5.9米，器宇轩昂，至少两个宽屏采光井直通而下，落地空间更大，室内可以最大程度向自然打开。部分还带有下沉式庭院，将传统园林中的侧院概念引入地下，配合绿植、卵石、青苔，打造更有禅意的理想家园。

春江御园样板房实景图

地上一层还设置有长辈房，全系配备电梯井，二楼则安排有私密主卧套房，起居室、卧室、衣帽间以及带浴缸的主卫等，完全贴合当代人所追求的“三代同堂不同层”的新居住理念。地下挑高约5.9米的灵动空间，则可根据需求设置会客厅、保姆房、储物间、影音室、酒窖、棋牌室等多功能房，足不出户，便能全方位享受丰富的休闲生活。

项目样板房实景图

但是在春江御园，哪怕买入建面约170㎡起步户型，你都能做出包含，客厅+茶室+手工室+书房+卧室+卫生间的N种多样空间。而如此多样的排列组合，现在不需要加价就能享有。得益于罕见的约5.9米层高，春江御园建面约170㎡户型样板间地下室给足了你大气阔绰之感。

沿扶梯上二楼，主次卧全套间朝南的设计布局，最大化地保证了日常采光。步入式衣帽间+一步小阳台设计，远比同面积段高层住宅，来得更加多样、阔绰。

对你来说，部分高层住宅无论户型或装标，都如清汤挂面般寡淡，就算能摇中，说实话也是无惊无喜。总价580万起的春江御园，不过是置换一套地段稍好的大三房。

项目实景图

四方小院，殷食人家，守着流年，幸福安康的面子与里子。春江御园目前在售建面约170—330㎡中式合院，项目总价约580万起。即可享受顶级圈层和三江汇城市发展红利。总价不高带来不亚于观湖里、云栖玫瑰园的生活尺度，何乐而不为？点赞在看 买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！试已关注观看更多继续播放屏模式 0:26分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭